АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

26 ноября 2018 года

Дело № А33-22068/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 ноября 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «БИНБАНК» (ИНН 7731025412, ОГРН 1027700159442, г. Москва)

к публичному акционерному обществу «РОСТЕЛЕКОМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Санкт-Петербург)

о признании права собственности,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

- Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республики Тыва,

- агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края,

- комитета по управлению муниципальным имуществом города Канска,

- Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» в лице Красноярского отделения,

при участии в предварительном судебном заседании и в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 30.03.2018, личность установлена паспортом,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 03.05.2018, личность установлена паспортом,

в отсутствие представителей третьих лиц,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                          ФИО3,

установил:

публичное акционерное общество «БИНБАНК» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к публичному акционерному обществу «РОСТЕЛЕКОМ» (далее – ответчик) о признании права собственности на помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 268,9 кв.м. кадастровый номер 24:59:0303044:65.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.08.2018 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание и судебное  назначены на 24.09.2018, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республики Тыва,  агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, комитет по управлению муниципальным имуществом города Канска.

Определением от 24.09.2018 предварительное судебное заседание отложено на 19.11.2018, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Восточно-Сибирского филиал АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» в лице Красноярского отделения. 

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в предварительное судебное заседание не явились, представителей не направили. 

На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие третьих лиц.

В материалы дела 12.11.2018 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части основания заявленных исковых требований.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования с учетом представленных в материалы дела 12.11.2018 уточнений, устно огласил позицию по делу.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований в части основания заявленных требований принято судом. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений.

Представитель ответчика не возражал против требований истца, изложил позицию по делу, ответил на дополнительные вопросы суда.

Суд заслушал пояснения представителей истца и ответчика, задал им дополнительные вопросы.

Суд заслушал объяснения лиц, участвующих в деле, присутствующих в предварительном судебном заседании.

Лицами, участвующими в деле, не были заявлены возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд заслушал пояснения представителей истца и ответчика, задал им дополнительные вопросы. 

Суд исследовал письменные материалы по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

24.12.1998 между открытым акционерным обществом «Электросвязь» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Кедр» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно пункту 1.1 которого в соответствии с условиями настоящего договора продавец продает, а покупатель покупает помещение общей площадью 251,7 кв.м., наименование частей помещения: 15: склад, 16: тамбур, 17: кладовая, 18: кабельная мастерская, 19: венткамера, 20: венткамера, 22: санузел, 23: санузел, 24: санузел, 25: тамбур, 26: коридор, 27: мастерская по обслуживанию, 28: вестибюль, 29: тамбур, 30: отдел ремонта телефонов, 31: отдел ремонта телефонов. Указанное  недвижимое имущество находится на первом этаже четырехэтажного панельного нежилого, отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке, площадью 802,7 кв.м.

По акту приема-передачи от 24.12.1998 указанное в пункте 1.1 договора купли-продажи от 24.12.1998 недвижимое имущество передано продавцом покупателю.

29.12.1998 бюро технической инвентаризации выдано свидетельство о праве собственности общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Кедр» на имущество, состоящее из части нежилого четырехэтажного отдельно стоящего панельного здания, помещения на первом этаже № 15-20, 22-31 согласно прилагаемого технического паспорта БТИ. Общая площадь – 251,7 кв.м. и расположенного по адресу: ул. Парковая, 1. Свидетельство выдано на основании договора купли-продажи от 24.12.1998, акта приема-сдачи от 24.12.1998.

Согласно инвентарному делу № 1182 муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации, помещения по адресу 

<

...>, значатся за коммерческим банком «Кедр», имеется технический паспорт нежилого здания по состоянию на 02.10.2001. На основании  свидетельства о праве собственности от 29.12.1998 15.10.2001 совершена запись о том, что субъектом права является ООО коммерческий банк «Кедр».

По состоянию на 13.12.2010 составлен технический паспорт помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 268,9 кв.м.

31.05.2005 между территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю от имени Российской Федерации – собственника государственного имущества и закрытым акционерным обществом коммерческий банк «Кедр», открытым акционерным обществом Сибирьтелеком» заключен договор аренды № 59-2 находящегося в федеральной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок площадью 5 565,00 кв.м. из категории земель – земли поселений, с кадастровым номером 24:59:0303044:0010, находящийся в федеральной собственности и расположенный по адресу: 

<

...>, для использования объекта недвижимости (нежилого здания), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 1). 

12.05.2017 между публичным акционерным обществом междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» (общество) и публичным акционерным обществом «БИНБАНК» (организация) заключен договор о возмещении затрат на теплоснабжение здания, находящегося в совместном владении и пользовании, согласно пункту 1.1 которого организация возмещает обществу затраты за потребленную тепловую энергию и другие расходы общества, связанные с подачей тепловой энергии, пропорционально занимаемой площади в нежилом помещении, находящемся по адресу: 

<

...>. Общая площадь здания составляет 2 577,4 кв.м., в том числе площадь помещений, принадлежащих ПАО «БИНБАНК» - 251,7 кв.м., что в долевом отношении составляет 9,77%.

02.08.2018 уведомлением № КУВД-001/2018-1756658/1 межмуниципальный Канский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю сообщил ПАО «БИНБАНК» о приостановлении государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета, предложив представить подлинник правоустанавливающего документа на объект недвижимости (договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.12.1998), а также несовпадения адреса, указанного в заявлении, сведениях ЕГРН (

<

...>) и адрес в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 24.12.1998 (

<

...>).  

Согласно письму от 16.07.2018 № 2440/150 в архиве Зеленогорского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» нет оригиналов правоустанавливающих документов на помещение по адресу: 

<

...> (помещение 2).

В соответствии с письмом от 01.08.2018 № 2440/278 согласно базе данных Зеленогорского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 05.04.1999 было зарегистрировано право собственности на часть нежилого четырехэтажного отдельно стоящего панельного здания, помещения на первом этаже № 15-20, 22-31 по адресу: 

<

...>, общая площадь 251,7 кв.м. Право собственности на помещение по адресу: 

<

...>, кад. № 24:59:0303044:65 общей площадью 268,9 кв.м. зарегистрировано не было. Объекты: 

<

...>. кад. № 24:59:0303044:65 общей площадью 268,9 кв.м. и часть нежилого четырехэтажного отдельно стоящего панельного здания, помещения на первом этаже № 15-20, 22-31 по адресу: 

<

...>, общая площадь 251,7 идентичны. Органы регистрации БТИ осуществляли регистрацию на данной территории до 05.04.1999. Адреса помещениям до 2013 года на территории ЗАТО г. Зеленогорска присваивались БТИ на основании постановления Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края.

Письмом от 07.08.2018 № Ф09-13/451 ПАО «БИНБАНК» обращалось к ПАО «РОСТЕЛЕКОМ» с просьбой предоставить оригинал договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.12.1998.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц от 03.08.2018 открытое акционерное общество «Электросвязь» Красноярского края 30.11.2002 прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения  к открытому акционерному обществу «Сибирьтелеком», а открытое акционерное общество «Сибирьтелеком» 01.04.2011 прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к открытому акционерному обществу междугородной и международной электрической связи «Ростелеком».

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра юридических лиц от 03.08.2018 публичное акционерное общество коммерческий банк «Кедр» 10.06.2016 прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «БИНБАНК» (ИНН 

<

***>), а ПАО «БИНБАНК» (ИНН 

<

***>) 18.11.2016 прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «БИНБАНК» (ИНН 

<

***>).

Ссылаясь на отсутствие оригинала договора купли-продажи от 24.12.1998 года, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 268,9 кв.м. кадастровый номер 24:59:0303044:65.

Управление Росреестра по Красноярскому краю, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва согласно отзывам на исковое заявление возражений не выразили.

По информации агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, спорный объект в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается.

Ответчик не возражал против требований истца.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Основной задачей судопроизводства в арбитражных судах в силу статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в частности, путем признания права.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты прав, который может быть применен только в случае невозможности приобретения права в ином порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 ), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 60 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 62 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

С учетом положений статьи 6 Закона о государственной регистрации отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на вышеуказанное имущество не свидетельствует об отсутствии самого права, возникшего в силу части первой статьи 223 ГК РФ с момента передачи названного имущества заявителю.

В соответствии с пунктом 1.2 статьи 20 Закона о государственной регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Законом о государственном кадастре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

При этом согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 № 1395/09, отказ в удовлетворении требований покупателя объекта недвижимости о регистрации перехода права собственности (либо о регистрации права), предъявленных к уполномоченному в сфере государственной регистрации прав на недвижимость органу власти, в ситуации, когда сделка купли-продажи сторонами фактически исполнена, правопритязания третьих лиц на недвижимое имущество отсутствуют, а продавец утратил правоспособность, не соответствует статьям 223, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и противоречит принципу правовой определенности.

Вместе с тем настоящий иск о признании за публичным акционерным обществом «БИНБАНК» права собственности на помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 268,9 кв.м. кадастровый номер 24:59:0303044:65 обоснован истцом ссылкой на нарушение права собственности истца путем невозможности внести запись о праве собственности в ЕГРН ввиду отсутствия у продавца и покупателя договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.12.1998, которое находится в фактическом владении у публичного акционерного общества «БИНБАНК», правопреемника общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Кедр». 

С учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 20.11.2015 по делу № 306-ЭС15-7435, суд полагает, что избранный истцом способ защиты является правильным и возможным в рассматриваемой ситуации, поскольку устранить неопределённость в праве, установить идентичность объекта, в отношении которого заявлен настоящий иск, объекту, право на который не зарегистрировано, а также объекту, указанному в документах, может только суд путем исследования представленных в дело доказательств.

Как следует из материалов дела, 24.12.1998 между открытым акционерным обществом «Электросвязь» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Кедр» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно пункту 1.1 которого в соответствии с условиями настоящего договора продавец продает, а покупатель покупает помещение общей площадью 251,7 кв.м., наименование частей помещения: 15: склад, 16: тамбур, 17: кладовая, 18: кабельная мастерская, 19: венткамера, 20: венткамера, 22: санузел, 23: санузел, 24: санузел, 25: тамбур, 26: коридор, 27: мастерская по обслуживанию, 28: вестибюль, 29: тамбур, 30: отдел ремонта телефонов, 31: отдел ремонта телефонов. Указанное  недвижимое имущество находится на первом этаже четырехэтажного панельного нежилого, отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке, площадью 802,7 кв.м.

По акту приема-передачи от 24.12.1998 указанное в пункте 1.1 договора купли-продажи от 24.12.1998 недвижимое имущество передано продавцом покупателю.

29.12.1998 бюро технической инвентаризации выдано свидетельство о праве собственности общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Кедр» на имущество, состоящее из части нежилого четырехэтажного отдельно стоящего панельного здания, помещения на первом этаже № 15-20, 22-31 согласно прилагаемого технического паспорта БТИ общая площадь – 251,7 кв.м. и расположенного по адресу: ул. Парковая, 1. Свидетельство выдано на основании договора купли-продажи от 24.12.1998, акта приема-сдачи от 24.12.1998.

Согласно инвентарному делу № 1182 муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации, помещения по адресу 

<

...>, значатся за коммерческим банком «Кедр», имеется технический паспорт нежилого здания по состоянию на 02.10.2001. На основании  свидетельства о праве собственности от 29.12.1998 15.10.2001 совершена запись о том, что субъектом права является ООО коммерческий банк «Кедр».

Как следует из пункта 3 статьи 13, пункта 1 статьи 16 и пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи от 24.12.1998) государственная регистрация прав производится не позднее чем в месячный срок на основании заявления правообладателя или сторон договора при предоставлении документов, необходимых для государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что подписанный между открытым акционерным обществом «Электросвязь» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Кедр» (покупатель) договор по своей природе является договором купли-продажи недвижимости.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 4 Закона о государственной регистрации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Как следует из абзаца 1 пункта 1 статьи 6 Закона о государственной регистрации прав, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Закон о государственной регистрации введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах (пункт 1 статьи 33 Закона).

Федеральный закон официально опубликован в «Российской газете» № 145 от 30.07.1997. 

Следовательно, права публичного акционерного общества «БИНБАНК», возникшие на основании договора от 24.12.1998, нельзя признать возникшими до вступления в силу Закона о государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8, пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацем 2 пункта 1 статьи 1, пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от 24.12.1998) (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ), вступившего в законную силу с 31.01.1998, право собственности на недвижимое имущество подлежало государственной регистрации и могло возникнуть с момента такой регистрации, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу положений статьи 33 Федерального закона № 122-ФЗ создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 01.01.2000.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.11.1997 № 1378 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация осуществлялась в органах технической инвентаризации.

Согласно письму от 01.08.2018 № 2440/278 по базе данных Зеленогорского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 05.04.1999 было зарегистрировано право собственности на часть нежилого четырехэтажного отдельно стоящего панельного здания, помещения на первом этаже № 15-20, 22-31 по адресу: 

<

...>, общая площадь 251,7 кв.м. Право собственности на помещение по адресу: 

<

...>, кад. № 24:59:0303044:65 общей площадью 268,9 кв.м. зарегистрировано не было. Объекты: 

<

...>. кад. № 24:59:0303044:65 общей площадью 268,9 кв.м. и часть нежилого четырехэтажного отдельно стоящего панельного здания, помещения на первом этаже № 15-20, 22-31 по адресу: 

<

...>, общая площадь 251,7 идентичны. Органы регистрации БТИ осуществляли регистрацию на данной территории до 05.04.1999. Адреса помещениям до 2013 года на территории ЗАТО г. Зеленогорска присваивались БТИ на основании постановления Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края.

При этом ни в реестре федерального имущества, ни в реестре государственной собственности спорный объект не значится.

С учетом положений пункта 1 части 3 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме, у истца отсутствует возможность регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, так как такое количество подлинных экземпляров у истца и ответчика, а также Зеленогорского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» отсутствует.

Суд, проанализировав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела документы, приходит к выводу о доказанности факта принадлежности спорного объекта истцу.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Платежным поручением от 07.08.2018 № 589735 на сумму 6 000 руб. истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина.

С учетом того, что по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объекта недвижимого имущества, являющегося предметом иска, и обращение истца в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчика, госпошлина по иску подлежит отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за публичным акционерным обществом «БИНБАНК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Москва) право собственности на помещение с кадастровым номером 24:59:0303044:65, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 268,9 кв.м.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева