АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-25787/2021 

Дата принятия решения –  01 апреля 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  29 марта 2022 года.

Судья Арбитражного суда Республики Татарстан З.Н. Хамитов, при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилье", г. Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Автономной некоммерческой организации "Центр интеллектуального и технического развития "Интеллект онлайн", г. Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании 26616 рублей 11 коп задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества, взносов за капитальный ремонт,(в соответствии с уточнениями).

Без участия сторон, не явились извещены.

УСТАНОВИЛ

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилье", г. Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Автономной некоммерческой организации "Центр интеллектуального и технического развития "Интеллект онлайн", г. Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 59 997 руб. 17 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества, взносов за капитальный ремонт,1 457 руб. 01 коп. пени.

В ходе рассмотрения дела заявитель требования уточнил, в сторону уменьшения, просил взыскать с ответчика задолженность за период октябрь 2020 г.- февраль 2021 года в размере 26 616 (Двадцать шесть тысяч шестьсот шестнадцать) рублей 11 копеек., просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Уменьшение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик на судебное заседание не явился, отзыва на иск в суд не направил.

Как следует из материалов дела и заявления в суд, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жильё» (далее -Истец) на основании протокола от 21.06.2018 года №  1  внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 3 по ул. 30 лет Победы г.Нижнекамск, РТ выбрано в качестве управляющей организации многоквартирным домом по указанному адресу.

Истец приступил к управлению данным домом с 01.08.2018 года, то есть с момента внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (на основании решения Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от 19.07.2018 года (ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Ответчику в вышеуказанном многоквартирном доме на праве безвозмездного пользования Муниципальным казенным учреждением « Управление земельных и имущественных отношений нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» передано нежилое помещение № 1001, общей площадью 186,6 кв.м. (Договор безвозмездного пользования № 431 от 25.05.2018г.).

01 января 2019 года между ООО УК «Жильё» (Далее по тексту - Истец) и Автономной некоммерческой организацией «Центр интеллектуального и технического развития» (Далее по тексту - Ответчик) был заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № б/н., в соответствии с п.2.4 которого указано, что именно ответчик должен осуществлять оплату услуг по содержанию общего имущества.

8 сентября 2021 года посредством почтового отправления в адрес ответчика Истец направил Досудебную претензию исх. № 6524 от 31.08.2021о погашении задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по спорному помещению, за период с октября 2020 по август 2021 года.

По истечении 30 дневного периода ответ на претензию не поступил, оплата задолженности не произведена, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд РТ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав в ходе судебного разбирательства доводы и пояснения представителей сторон и изучив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. 

Как установлено судом, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жильё» (далее -Истец) на основании протокола от 21.06.2018 года №  1  внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 3 по ул. 30 лет Победы г.Нижнекамск, РТ выбрано в качестве управляющей организации многоквартирным домом по указанному адресу.

Истец приступил к управлению данным домом с 01.08.2018 года, то есть с момента внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (на основании решения Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от 19.07.2018 года (ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Ответчику в вышеуказанном многоквартирном доме на праве безвозмездного пользования Муниципальным казенным учреждением « Управление земельных и имущественных отношений нижнекамского муниципального района Республики Татарстан»передано нежилое помещение № 1001, общей площадью 186,6 кв.м. (Договор безвозмездного пользования № 431 от 25.05.2018г.).

01 января 2019 года между ООО УК «Жильё» (Далее по тексту - Истец) и Автономной некоммерческой организацией «Центр интеллектуального и технического развития» (Далее по тексту - Ответчик) был заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № б/н., в соответствии с п.2.4 которого указано, что именно ответчик должен осуществлять оплату услуг по содержанию общего имущества.

8 сентября 2021 года посредством почтового отправления в адрес ответчика Истец направил Досудебную претензию исх. № 6524 от 31.08.2021о погашении задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по спорному помещению, за период с октября 2020 по август 2021 года.

По истечении 30 дневного периода ответ на претензию не поступил, оплата задолженности не произведена, в связи с чем, Истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307,309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникающие из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 695 ГК РФ предусмотрено, что ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Согласно п.2.4. Договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом № 431 от 25.05.2018 ссудополучатель обязан самостоятельно заключить договора на обслуживание имущества, нести расходы по содержанию имущества (в том числе эксплуатационные, коммунальные и иные расходы по содержанию имущества).

Положения норм права, в совокупности с условиями договора безвозмездного пользования нежилым помещением, свидетельствуют о том, что именно на ссудополучателе лежит обязанность по оплате расходов за пользование коммунальными услугами в спорном помещении, находящегося у ответчика в безвозмездном пользовании.

Согласно пунктам 10,11 пункта 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по предоставлению коммунальных услуг, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством Российской Федерации.

Между собственником помещения Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан (ссудодатель) и Автономной некоммерческой организацией «Центр интеллектуального и технического развития» (ссудополучатель)заключен договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом от 25.05.2018 № 431., в котором указано п.2.4 договора, что именно ответчик должен осуществлять оплату услуг по содержанию общего имущества.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

01 января 2019 года между ООО УК «Жильё» (Далее по тексту - Истец) и Автономной некоммерческой организацией «Центр интеллектуального и технического развития» (Далее по тексту - Ответчик) был заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № б/н., в соответствии с п.2.2.2 которого указано, что именно ответчик должен осуществлять оплату услуг по содержанию общего доиовогоимущества.

В   связи   с   неисполнением обязательств по внесению платы за   содержание общего имущества и взносов на капитальный ремонт у Ответчика по нежилому помещению, за период с 01.10.2020г. по 31.08.2021г., образовалась задолженность в размере 59 997 рублей 17 копеек.

Стоимость услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества произведены Взыскателем, исходя из площади помещения с применением тарифов (цен), установленных органом местного самоуправления на соответствующий год (постановления Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района (от 29.06.2017г. № 405, от 22.12.2017г. № 800 и от 26.07.2017г. № 436 (за 2018 год), от 26.12.2018г. № 1080 (за 2019 год) и от 26.12.2019г. № 917 (за 2020 год)., № 1012 от 28.12.2020г.(на 2021 г.).

Однако в последствии в связи с тем,  что договор безвозмездного пользования от 25.05.2018 № 431 между Муниципальным казенным учреждением « Управление земельных и имущественных отношений нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» (ссудодатель) и Автономной некоммерческой организацией «Центр интеллектуального и технического развития» (ссудополучатель), был расторгнут с 01 марта 2021 года, истец уточнил размер основной задолженности в основной части и уменьшил ее сумму с 61 454 рублей 18 копеек - на 26 616 руб., период взыскания указать октябрь 2020г.- февраль 2021г.

Таким образом, период взыскания уменьшился на 4 месяца. Сумма задолженности составила 26 616 рублей 11 копеек.

От требований в остальной части истец отказался и отказ принят судом.

Размер платы за коммунальные услуги определены с учетом тарифов (цен) утвержденных Государственным комитетом Республики Татарстан по тарифам на соответствующий год.

Размер взносов на капитальный ремонт общего имущества определен на основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 29.06.2013 № 450 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан».

Ответчиком доказательств исполнения своих обязательств по оплате коммунальных услуг за спорный период не представлено.

8 сентября 2021 года посредством почтового отправления в адрес ответчика Истец направил досудебную претензию исх. № 6524 от 31.08.2021о погашении задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по спорному помещению, за период с октября 2020 по август 2021 года., ответ на претензию не поступил.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо (часть 1). Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2).

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании статьи 71 АПК РФ, оценив все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд приходит к выводу, что требование Истца о взыскании с Ответчика задолженности подлежит удовлетворению.

Аналогичная позиция в споре между теми же сторонами отражена в Решении по делу А65-26068/2020 от 28.12.2020.

В порядке статьи 110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. При подаче искового заявления истцом к иску приложено заявление о зачете ранее оплаченной госпошлины с приложением платежного поручения от 10.02.202 №257. на сумму 8558 руб, справку о возврате госпошлины в рамках дела А65-3168/2021 на сумму 5990 руб., в соответствии с представленными документами и пояснениями истца о применении вышеуказанной справки единожды на сумму 2000 рублей к возврату остается сумма 3990 руб 60 коп.

Следовательно, государственная пошлина в размере 2000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" указано, что в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса. 

Таким образом, государственная пошлина в размере 1990 рублей подлежит возврату истцу из бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ

Заявленные требования удовлетворить в соответствии с уточнениями.

Взыскать с Автономной некоммерческой организации "Центр интеллектуального и технического развития "Интеллект онлайн", г. Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жильё» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за период октябрь 2020 г.- февраль 2021 года в размере 26 616 (Двадцать шесть тысяч шестьсот шестнадцать) рублей 11 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере - 2000 рублей 00 копеек.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жильё» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 1990 рублей 60 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Самара) через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья Хамитов З.Н.