АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2590/2021

г. Чебоксары

13 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2021 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Урмарского района Чувашской Республики, 429400, Чувашская Республика, Урмарский район,  пгт. Урмары, ул. Мира д. 5, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, 429400, Чувашская Республика, Урмарский район, пгт. Урмары, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 03.03.2021,

ответчика главы КФХ ФИО1,

установил:

администрация Урмарского района Чувашской Республики (далее – Администрация, истец) обратилась в суд с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – глава КФХ ФИО1, ответчик), согласно которому просит взыскать с ответчика:

1) по договору аренды земельного участка № 30 от 29.07.2019:

- 5263 руб. долга за период с 01.02.2020 по 28.02.2021;

- 1036 руб. 86 коп. пени за период с 10.02.2020 по 09.02.2021;

2) по договору аренды земельного участка № 31 от 29.07.2019:

- 161008 руб. 32 коп. долга за период с 01.10.2019 по 28.02.2021,

- 48036 руб. 04 коп. пени за период с 10.10.2019 по 09.02.2021;

3) по договору аренды земельного участка № 42 от 29.06.2020:

- 14410 руб. 01 коп. долга за период с 01.10.2020 по 28.02.2021,

- 1431 руб. 13 коп. пени за период с 10.10.2020 по 09.02.2021;

4) по договору аренды земельного участка № 43 от 29.06.2020:

- 23549 руб. 35 коп. долга за период с 01.10.2020 по 28.02.2021,

- 2339 руб. пени за период с 10.10.2020 по 09.02.2021;

5) по договору аренды земельного участка № 44 от 29.06.2020:

- 8372 руб. 87 коп. долга за период с 01.10.2020 по 28.02.2021,

- 831 руб. 54 коп. пени за период с 10.10.2020 по 09.02.2021;

-  расторгнуть указанные договоры аренды № 30 от 29.07.2019, № 31 от 29.07.2019, № 42 от 29.06.2020, № 43 от 29.06.2020, № 44 от 29.06.2020.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в редакции заявления от 23.06.2021 № 2/1 и просил взыскать с ответчика:

1) по договору аренды земельного участка № 30 от 29.07.2019:

- 5700 руб. 82 коп. долга за период с 01.01.2020 по 28.02.2021;

- 1036 руб. 86 коп. пени за период с 10.02.2020 по 09.03.2021;

2) по договору аренды земельного участка № 31 от 29.07.2019:

- 110918 руб. 61 коп. долга за период с 01.04.2020 по 28.02.2021,

- 20116 руб. 61 коп. пени за период с 10.04.2020 по 09.03.2021;

3) по договору аренды земельного участка № 42 от 29.06.2020:

- 14410 руб. 01 коп. долга за период с 01.10.2020 по 28.02.2021,

- 1027 руб. 65 коп. пени за период с 10.10.2020 по 09.02.2021;

4) по договору аренды земельного участка № 43 от 29.06.2020:

- 23549 руб. 35 коп. долга за период с 01.10.2020 по 28.02.2021,

- 1679 руб. 42 коп. пени за период с 10.10.2020 по 09.02.2021;

5) по договору аренды земельного участка № 44 от 29.06.2020:

- 8372 руб. 87 коп. долга за период с 01.10.2020 по 28.02.2021,

- 579 руб. 10 коп. пени за период с 10.10.2020 по 09.02.2021;

-  расторгнуть указанные договоры аренды № 30 от 29.07.2019, № 31 от 29.07.2019, № 42 от 29.06.2020, № 43 от 29.06.2020, № 44 от 29.06.2020.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению заявленное истцом уточнение иска.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнения.

Ответчик сумму задолженности по арендной плате и пени признал, пояснив, что в настоящее время не смог добровольно ее погасить. Просил не расторгать договоры аренды земельных участков, пояснив, что расторжение договоров может негативно сказаться на деятельности ответчика, все спорные земельные участки используются по целевому назначению.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы  дела, суд установил следующее.

Администрацией Урмарского района Чувашской Республики (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 29.07.2019 №30, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок площадью 112987 кв.м с кадастровым номером 21:19:140101:685 из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: Чувашская Республика, Урмарский район, Большечакинское сельское поселение.

Согласно пунктам 2.1 - 2.3 договора, он вступает в силу с 01.08.2019, заключен сроком на 15 лет с 01.08.2019 и его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи участка.

Земельный участок передан  арендатору по акту приема-передачи от 29.07.2019.

Государственная регистрация договора аренды произведена 20.08.2019.

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер ежегодной арендной платы за участок устанавливается в сумме 5253 руб. 89 коп., без учета НДС и подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

29.07.2019 Администрацией Урмарского района Чувашской Республики (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №31, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок площадью 54068 кв.м с кадастровым номером 21:19:140101:225 из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение: Чувашская Республика, Урмарский район, Болынечакинское сельское поселение, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 21:19:140101.

Согласно пунктам 2.1 - 2.3 договора, он вступает в силу с 01.08.2019, заключен сроком на 15 лет с 01.08.2019 и его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи участка.

Земельный участок передан  арендатору по акту приема-передачи от 29.07.2019.

Государственная регистрация договора аренды произведена 20.08.2019.

В соответствии с пунктом 4.1 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы за участок устанавливается в сумме 121002 руб. 14 коп., без учета НДС и подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

29.06.2020 Администрацией Урмарского района Чувашской Республики (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №42, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок площадью 835357 кв.м с кадастровым номером 21:19:100101:294 из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение: Чувашская Республика, Урмарский район, Большеяниковское сельское поселение.

Согласно пунктам 2.1 - 2.2 договора, он вступает в силу с 29.06.2020, заключен сроком на 15 лет с 29.06.2020.

Земельный участок передан  арендатору по акту приема-передачи от 29.06.2020.

Государственная регистрация договора аренды произведена 22.09.2020.

В соответствии с пунктом 4.1 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы за участок устанавливается в сумме 30908 руб., без учета НДС и подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

29.06.2020 Администрацией Урмарского района Чувашской Республики (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №43, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок площадью 1365162 кв.м. с кадастровым номером 21:19:100101:292 из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение: Чувашская Республика, Урмарский район, Большеяниковское сельское поселение.

Согласно пунктам 2.1 - 2.2 договора, он вступает в силу с 29.06.2020, заключен сроком на 15 лет с 29.06.2020.

Земельный участок передан  арендатору по акту приема-передачи от 29.06.2020.

Государственная регистрация договора аренды произведена 17.09.2020.

В соответствии с пунктом 4.1 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы за участок устанавливается в сумме 50511 руб., без учета НДС и подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

29.06.2020 Администрацией Урмарского района Чувашской Республики (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №44, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок площадью 485381 кв.м с кадастровым номером 21:19:100101:293 из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение: Чувашская Республика, Урмарский район, Большеяниковское сельское поселение.

Согласно пунктам 2.1 - 2.2 договора, он вступает в силу с 29.06.2020, заключен сроком на 15 лет с 29.06.2020.

Земельный участок передан  арендатору по акту приема-передачи от 29.06.2020.

Государственная регистрация договора аренды произведена 22.09.2020.

В соответствии с пунктом 4.1 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы за участок устанавливается в сумме 17959 руб., без учета НДС и подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы по указанным договорам послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Как предусмотрено статьей 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что истцом не соблюден досудебный порядок расторжения договоров, поскольку представленная в материалы дела претензия от 17.02.2021 № 02/01-07-660 не содержит предложения расторгнуть договоры в указанный в претензиях срок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о несоблюдении истцом установленного законодательством досудебного порядка расторжения договоров, в связки с чем требование истца в части расторжения концессионного соглашения и договора аренды  подлежи оставлению без рассмотрения.

Согласно части 3 статьи 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

В части требования о взыскании с ответчика задолженности суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец просит взыскать с ответчика:

1) по договору аренды земельного участка № 30 от 29.07.2019:

- 5700 руб. 82 коп. долга за период с 01.01.2020 по 28.02.2021;

- 1036 руб. 86 коп. пени за период с 10.02.2020 по 09.03.2021;

2) по договору аренды земельного участка № 31 от 29.07.2019:

- 110918 руб. 61 коп. долга за период с 01.04.2020 по 28.02.2021,

- 20116 руб. 61 коп. пени за период с 10.04.2020 по 09.03.2021;

3) по договору аренды земельного участка № 42 от 29.06.2020:

- 14410 руб. 01 коп. долга за период с 01.10.2020 по 28.02.2021,

- 1027 руб. 65 коп. пени за период с 10.10.2020 по 09.02.2021;

4) по договору аренды земельного участка № 43 от 29.06.2020:

- 23549 руб. 35 коп. долга за период с 01.10.2020 по 28.02.2021,

- 1679 руб. 42 коп. пени за период с 10.10.2020 по 09.02.2021;

5) по договору аренды земельного участка № 44 от 29.06.2020:

- 8372 руб. 87 коп. долга за период с 01.10.2020 по 28.02.2021,

- 579 руб. 10 коп. пени за период с 10.10.2020 по 09.02.2021;

Ответчик сумму долга по арендной плате признал, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уплаты долга суду не представил.

Проверив произведенные истцом расчеты суммы основного долга,  суд признает их обоснованными. На основании изложенного требование истца о взыскании сумм основного долга подлежит удовлетворению в указанных размерах, как подтвержденное материалами дела и признанное ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктами 5.2 договоров предусмотрено, что за каждый день просрочки в оплате арендных платежей арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 процента от суммы недоимки.

Факт несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы по договорам аренды подтверждается материалами дела и ответчиком признается.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

Проверив произведенный истцом расчет пени, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

На основании выше изложенного, государственную пошлину в части требования о взыскании задолженности в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика с учетом признания ответчиком иска в данной части.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

в части требования о расторжении договоров аренды № 30 от 29.07.2019, №31 от 29.07.2019, № 42 от 29.06.2020, № 43 от 29.06.2020, № 44 от 29.06.2020 иск оставить без рассмотрения, в связи с несоблюдением обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В остальной части иск удовлетворить.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу Администрации Урмарского района Чувашской Республики 187391 (Сто восемьдесят семь тысяч триста девяносто один) руб. 30 коп., в том числе:

- по договору аренды земельного участка № 30 от 29.07.2019: 5700 (Пять тысяч семьсот) руб. 82 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2020 по 28.02.2021, 1036 (Одна тысяча тридцать шесть) руб. 86 коп. пени за период с 10.02.2020 по 09.03.2021;

- по договору аренды земельного участка № 31 от 29.07.2019: 110918 (Сто десять тысяч девятьсот восемнадцать) руб. 61 коп. долга по арендной плате за период с 01.04.2020 по 28.02.2021, 20116 (Двадцать тысяч сто шестнадцать) руб. 61 коп. пени за период с 10.04.2020 по 09.03.2021;

- по договору аренды земельного участка № 42 от 29.06.2020: 14410 (Четырнадцать тысяч четыреста десять) руб. 01 коп. долга по арендной плате за период с 01.10.2020 по 28.02.2021, 1027 (Одна тысяча двадцать семь) руб. 65 коп. пени за период с 10.10.2020 по 09.02.2021;

- по договору аренды земельного участка № 43 от 29.06.2020: 23549 (Двадцать три тысячи пятьсот сорок девять) руб. 35 коп. долга по арендной плате за период с 01.10.2020 по 28.02.2021, 1679 (Одна тысяча шестьсот семьдесят девять) руб. 42 коп. пени за период с 10.10.2020 по 09.02.2021;

- по договору аренды земельного участка № 44 от 29.06.2020: 8372 (Восемь тысяч триста семьдесят два) руб. 87 коп. долга по арендной плате за период с 01.10.2020 по 28.02.2021, 579 (Пятьсот семьдесят девять) руб. 10 коп. пени за период с 10.10.2020 по 09.02.2021.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в доход федерального бюджета 1986 (Одна тысяча девятьсот восемьдесят шесть) руб. 60 коп. государственной пошлины.     

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЕ.В. Васильев