Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-263881/20-6-1869

27 мая 2021 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 мая 2021 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ" (105064 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА САДОВАЯ-ЧЕРНОГРЯЗСКАЯ ДОМ 13/3КОРПУС 1 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2014, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 04.05.2017)

о взыскании задолженности в размере 2 964 325 руб. 18 коп.

при участии: 

от истца  – ФИО3 дов. от 09.02.2021г. (дип. ВСГ 1444624 от 20.06.2008г.)

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Центральное юридическое управление" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ИП ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.04.2020г. по 10.01.2021г. в размере 4 234 044 руб. 50 коп, неустойки в размере 954 831 руб. 80 коп., ущерба в размере 995 000 руб. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

          Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) 17.02.2020г. был заключен договор субаренды нежилых помещений №22_1ар/20, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование за плату часть помещений с кадастровым номером 77:04:0001005:5578 общей площадью 133,36 кв.м, находящихся в здании, расположенном по адресу: 

<

...>.

        Передача помещений в субаренду подтверждается актом приема-передачи от 17.02.2020г., подписанным сторонами.

        Согласно п. 2.1 договора, срок субаренды по договору составляет 6 месяцев. Последний день срока субаренды 15 августа 2020г. Не позднее, чем за 1 месяц до даты окончания срока аренды по договору, а также в случае его досрочного расторжения в соответствии с п. 6.2 договора, арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о предстоящем освобождении помещения.

В соответствии с п. 3.1 договора, субарендная плата по договору устанавливается в размере 500 000 руб. в месяц и соответствии с п. 2 ст. 346.11 НК РФ НДС не облагается. 

По условиям п. 3.3 договора, субарендатор дополнительно оплачивает коммунальные расходы, в том числе расходы по электроэнергии на основании показаний узла учета электроэнергии (электрического счетчика), а также услуги по эксплуатации, ТБО, водоснабжение, водоотведение, отопление.

В соответствии с п. 3.4 договора, в течение всего срока аренды, все выплаты арендной платы производятся арендатором ежемесячно авансом в течение первых 5 рабочих дней текущего (оплачиваемого) месяца. Счета на компенсацию затрат по оплате электроэнергии и иных коммунальных услуг, выставляемые арендодателем субарендатору в конце каждого календарного месяца, должны быть оплачены последним в течение 5 рабочих дней с момента получения.

На основании дополнительного соглашения №1 к договору субаренды, арендная плата на период с 15.04.2020г. по 15.08.2020 установлена в размере  550 000 руб. ежемесячно.

Пунктом п. 5.23 договора установлено, что по окончании срока действия договора или после досрочного прекращения его в предусмотренном в нем порядке, субарендатор обязан освободить помещения и вернуть их арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он получил эти помещения, с учетом нормального износа.

         Как указывает истец, фактически помещение освобождено субарендатором 10.01.2021г., за период с 15.04.2020г. по 10.01.2021г. ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы  в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 4 234 044 руб. 50 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 02.10.2020г. с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

         В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

        Аналогичная позиция взимания арендной платы за фактическое пользование арендуемого имущества после истечения срока договора аренды в размере, определенном договором, изложена в п. 38 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

        Пунктом 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» установлено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим, договором.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором субаренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 234 044 руб. 50 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614, 615 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Согласно п. 5.18 договора, в случае неуплаты и/или  просрочки уплаты любого платежа, вытекающего из условиях договора, включая (но не ограничиваясь) субарендную плату, компенсацию  коммунальных расходов, арендодатель вправе взыскать с субарендатора пени в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки, начиная с даты когда соответствующая сумма должна была быть уплачена и до дня получения полной оплаты.

Согласно выполненному истцом расчету, сумма неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 15.04.2020г. по 10.01.2021г.  составляет 954 831 руб. 80 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

 Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

 Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

 Ответчиком о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства не заявлено.

 Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

 Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договорами платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 954 831 руб. 80 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

        Кроме того, истец просит взыскать с ответчика убытки в размере 995 000 руб.

        В обоснование заявленного требования истец указывает, что в период пользования арендуемым помещением, субарендатором произведен ремонт, изменен облик помещений.

Согласно представленного отчета об определении рыночной стоимости работ и материалов № 30.11.20-22 от 10.12.2020г., выполненного ООО «Независимая экспертная оценка Вега», стоимость ущерба составляет 995 000 руб.

В соответствии с п. 5.20 договора, в случае нанесения по вине субарендатора ущерба помещениям, субарендатор обязан возместить все убытки арендодателя, которые он понес или должен будет понести для восстановления помещений в исходное состояние. Сумма убытков фиксируется в двустороннем соглашении между субарендатором и арендодателем.

В случае отказа от подписания такого соглашения, стороны привлекают независимого эксперта для оценки убытков арендодателя. Результаты экспертизы являются окончательными, расходы по проведению такой экспертизы ложатся на субарендатора.

В пункте 2 статьи 15 ГК РФ определено, что под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

 На основании пунктов 1, 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

Доказательств, подтверждающих проведение субарендатором ремонтных работ по приведению помещений в первоначальное состояние, материалы дела не содержат.

Поскольку убытки истца возникли в результате виновных действий ответчика, суд признает заявленное истцом требование о взыскании 995 000 руб. убытков обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлине в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст. ст. 10, 11, 12, 15, 307, 309, 310, 330, 606, 614, 6615, 22 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 04.05.2017) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ" (105064 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА САДОВАЯ-ЧЕРНОГРЯЗСКАЯ ДОМ 13/3КОРПУС 1 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2014, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 4 234 044 руб. 50 коп., неустойку в размере 954 831 руб. 80 коп., ущерб в размере 995 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 37 822 руб.

           Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 04.05.2017) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 16 097 руб.

           Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                         Е.В. Коршикова