АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

  Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Южно-Сахалинск

«06» июня 2018 года                                                     Дело № А59-6313/2017

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2018 года, решение в полном объеме изготовлено 06 июня 2018 года.

 

      Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи  Пустоваловой Т.П.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев  в открытом  судебном заседании дело  по иску Общества с ограниченной ответственностью «Южная» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 694620, 

<

...>) к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 694620, обл. Сахалинская, р-н. Холмский, 

<

...>, каб. 8) о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, пени, при участии

от истца:  не явился; 

от ответчика:  не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Южная» (далее – ООО  «Южная», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (далее – Комитет, ответчик) о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения за период с апреля 2016 года по июнь 2017 года в сумме 53 186, 55 рублей, неустойки в размере 3 545,77 рублей.

 

В обоснование указано, что в собственности ответчика находится нежилое помещение, общей площадью 236,7 кв.м., расположенное в 

<

...>. Общим собранием собственников указанного многоквартирного дома № 70 избран способ управления - управление управляющей организацией - ООО «Южная». Ответчик оплату за содержание общего имущества не производит, направленные в его адрес письма с требованием о заключении договора остались без удовлетворения. 

 

Определением суда от 20.12.2017 заявление принято, возбуждено производство по делу, определено рассмотреть дело в порядке упрощенного производства.

 

Определением от 20.02.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

30.05.2018 от истца поступил отказ от иска в части взыскания 3 545,77 рублей – неустойки.

 

Согласно части 2 статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В силу части  5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

 

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если заявитель отказался от иска, и отказ от иска принят судом.

 

Суд не усматривает в частичном отказе истца от иска противоречий закону или нарушения  прав других лиц, в связи с чем,  отказ от иска в части взыскания 3 545,77 рублей – неустойки подлежит принятию, а производство по делу в этой части прекращению. 

 

В судебное заседание представители сторон не явились, о времени и месте судебного заседания в силу ст. 121, 123 АПК РФ уведомлены надлежаще.

 

Суд на основании ст.156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся представителей сторон.

 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

 

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

 

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

 

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

 

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

 

Из материалов дела следует, что в собственности Комитета по управлению имуществом МО «Холмский городской округ» находится нежилое помещение, общей площадью 236,7 кв.м., расположенное в 

<

...>.

 

В соответствии с решением собственников многоквартирного дома №70 по ул. Советской в г. Холмске и договором управления многоквартирным домом от 01.03.2008 ООО «Южная» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома.

 

По условиям договора управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.1 договора).

 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается на общем собрании собственников многоквартирного дома и управляющей организации из расчета за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, включая плату за работу и услугу по управлению многоквартирным домом, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений   в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме устанавливается по решению общего собрания собственников с учетом предложений Управляющей организации (п. 4.1 договора).

 

Собственник (наниматель) вносит плату на расчетный счет или в кассу УО не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.4 договора).

 

Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.5 договора).

 

В соответствии с п. 4.6 договора не использование собственниками (нанимателями) и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

 

По условиям договора управления ООО «Южная» оказаны услуги по управлению, ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома № 70 по ул. Советской в г. Холмске.

 

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, утвержден тариф на содержание в размере 14,08 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры в месяц.

 

Между тем, ответчик расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома за период с апреля 2016 года по июнь 2017 года в сумме 53 186,55 рублей не возместил.

 

Поскольку задолженность за указанный период ответчиком в добровольном порядке не оплачена, истец обратился с настоящим иском в суд.

 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

 

Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

 

Однако, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, прямо не оспорены ответчиком и несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из имеющихся  в деле доказательств.

 

Сумма задолженности, предъявленная к взысканию, начислена исходя из метража нежилого помещения, принадлежащего ответчику и установленного тарифа в размере 14,08 руб. за 1 кв. м. в период с апреля 2016 года по июнь 2017 года.

 

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств исполнения обязательств по оплате в полном объеме за спорный период им в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ суду не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности в сумме 53 186,55 рублей подлежит удовлетворению. 

В ходе судебного разбирательства истец отказался от иска в части взыскания пени. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

 

Руководствуясь статьями 150-151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

 

Р Е Ш И Л:

Принять отказ истца от иска в части  взыскания пени. Производство по делу в этой части  прекратить.        

         Иск Общества с ограниченной ответственностью «Южная» удовлетворить. 

        Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «Южная»  в пользу 53 186 (пятьдесят три тысячи сто восемьдесят шесть) рублей 55 копеек – основного долга, 2 127 (две тысячи сто двадцать семь) рублей в возмещение расходов, понесенных на уплату государственной пошлины, всего 55 313 (пятьдесят пять тысяч триста тринадцать) рублей 55 копеек. 

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Южная» 142 рубля государственной пошлины из федерального бюджета, уплаченных платежным поручением № 512 от 18.07.2018 года. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца  со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                                                                 Т.П. Пустовалова