АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15801/2022

19 января 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть определения  объявлена 12  января  2023 года.

Определение в полном объеме изготовлено 19 января  2023 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Бацман Н.В., при ведении протокола помощником судьи Отрах А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества  собственников недвижимости «Энергетиков 68» (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304550128100281)   о взыскании 1 011 474, 90 руб., 

при участии в судбном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 31.08.2022, паспорт,

ФИО3 лично, ФИО4 по доверенности от 21.12.2022, паспорт, 

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Энергетиков 68» (далее – ТСЖ «Энергетиков 68», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО3, ответчик) о взыскании 1 011 474, 90 руб.

Определением суда от 15.09.2022 указанное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке общего искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

 В судебном заседании 11.10.2022 в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершил подготовку дела, назначил дело к судебном разбирательству.

Представитель истца в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2019 по июнь 2022 года в размере 353 878, 65 руб., пени за период с 12.08.2019 по 31.03.2022 в размере 75 487, 13 руб., задолженность за капитальный ремонт в размере 103 599,60 руб. за период с июля 2019 по июнь 2022 года, пени в размере 8 774,13 руб. за период с 12.08.2019 по 31.03.2022, всего 541 739,51 руб.

Уточнения судом приняты. 

В материалы дела от ответчика поступило ходатайство об истребовании у истца: договора управления МКД от 2015; смета доходов и расходов за 2019-2020 г.; актов осмотра общего имущества жилой части дома и нежилой части дома за 2019-2022; ежемесячные акты выполненных работ по содержанию общего имущества жилой части дома и нежилой части дома за 2019-2022 г.; договор управления с собственником (не членом ТСН) на управление МКД;  перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества согласно принятым тарифам за 2019-2020 г.; паспорта готовности в жилой части дома и нежилой части дома к эксплуатации в зимних условиях за период 2019 -2020 г. 

В судебном заседании представитель ответчика поддержала заявленное ходатайство. 

Согласно положениям части 2 статьи 66 АПК РФ установлено, что арбитражный суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства, необходимые для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела и принятия законного и обоснованного судебного акта до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом.

Частью 4 статьи 66 АПК РФ предусмотрено, что лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения. При удовлетворении ходатайства суд истребует соответствующее доказательство от лица, у которого оно находится.

Следовательно, истребование доказательства является правом, а не обязанностью суда. Разрешение данного вопроса осуществляется судом исходя из конкретных обстоятельств дела с учетом необходимости и значимости данного доказательства для разрешения рассматриваемого спора.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статья 9, 65 АПК РФ), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения заявленного ходатайства с учетом предмета требования взыскание задолженности, исчисленной на основании тарифа. При этом суд учитывает, что согласно пояснениям представителя ответчика договоры управления не заключались в силу статуса ТСН.

Оснований для оставления иска без рассмотрения, передачи по подсудности суд не усматривает: претензия направлялась, что ответчик не отрицает, ответчик является индивидуальным предпринимателем, сдает помещение в аренду.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Как указывает истец, ТСЖ «Энергетиков 68» осуществляет функции управления в отношении многоквартирного  дома №68 по ул. Энергетиков в г. Омске.

ИП ФИО3 является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...>, литера А1, номера на поэтажном плане 1-19, общей площадью 384,30 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 55 АВ № 011868 от 08.02.2005 г.

Истец указал, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества установлен общим собранием ТСН «Энергетиков 68» на 2017 год в размере 21, 29 руб.

С марта 2018 размер платы за содержание и ремонт общего имущества установлен общим собранием ТСН «Энергетиков 68» в размере 24 руб. 

Решением общего собрания собственников от 27.06.2014 был выбран способ формирования фонда: специальный счет Регионального оператора. В связи с этим, руководствуясь ч. 4 ст. 170 ЖК РФ. были определены:

-ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере 6,7 руб.;

-владелец счета капитального ремонта - Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов;

-кредитная организация - ОАО «Сбербанк России».

Истец указал, что должник, соразмерно своей доли, не произвел оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2019 по июнь 2022 года в размере 353 878, 65 руб. и за капитальный ремонт в размере 103 599,60 руб. за период с июля 2019 по июнь 2022 года. 

Отсутствие действий со стороны ответчика послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Ответчик в возражениях на исковое заявление указывает следующее: исковое заявление подано в суд 10.03.2022, следовательно, взысканию подлежит задолженность с 11.02.2019 с учетом применения исковой давности и приостановления срока ее течения на основании соблюдения претензионного порядка урегулирования спора; истцом не раскрыт расчет задолженности; истец не принимал участие в общих собраниях собственников многоквартирного дома, тариф 24 руб. является недействительным.

В ходе разбирательства исковые требования были уточнены исходя из тарифа 21,29 руб. за период с июля 2019 по февраль 2020 года, период взыскания определен с июля 2019 года.

Оценив представленную совокупность доказательств в порядке статьи 71 АПК РФ, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме в связи со следующим.

Согласно пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Услуги, предоставляемые истцом, имеют специфический характер и регулируются в первую очередь Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а не гражданским законодательством, так как именно жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, внесения платы за коммунальные услуги (статья 4 ЖК РФ).

В части 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 1 статьи 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

Постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 № 369-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы.

Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 170) определены два способа формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонт, путем перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора или путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

В силу части 4 означенной статьи в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

- владелец специального счета;

- кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. 

Согласно части 2 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Владельцем специального счета согласно части 2 статьи 175 ЖК РФ может быть товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом или управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и составляет 6 рублей 70 копеек за 1 кв. м. общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений.

Возражая относительно удовлетворения заявления ответчик указал, что истец некачественно выполнял возложенные на него обязанности. По утверждению ответчика, ИП ФИО3 неоднократно обращался к ТСЖ «Энергетиков 68» с просьбой выставить квитанции на оплату, убрать территорию. 

Также ИП ФИО3 полагает, что протокол собрания №2 очно-заочного голосования от 15.02.2020 не может быть принят судом во внимание, поскольку является недействительным. По мнению ответчика,  вопросы собрания членов ТНС относительно  утверждения тарифов и назначения председателю заработной платы не относятся к их компетенции.

ИП ФИО3  отметил, что протокол очно-заочного голосования членов ТСН «Энергетиков 68» №2 от 15.02.2020 был размещен и зарегистрирован в системе ГИС ЖКХ спустя два года - 01.11.2022.

Кроме того, как указывает ответчик, ТСН «Энергетиков 68» не представило реестр членов данного ТСН на момент проведения  собрания  в 2020 году в очной форме, что является грубым нарушением процедуры проведения общего собрания членов ТСН «Энергетиков 68»

Довод ответчика о том, что истец не направлял в его адрес квитанции об  оплате отклоняются судом, поскольку  ИП ФИО3 действуя добросовестно и разумно обязан быль принять меры для исполнения обязанности по оплате услуг.

Отклоняя доводы ответчика, суд исходит из того, что управляющая компания, в настоящем случае ТСН, при наличии установленного размера платы за услуги не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Предприниматель, являясь собственником доли в праве общей собственности на общее имущество дома, фактически пользовался услугами управляющей организации. Спорное нежилое помещение входит состав многоквартирного дома, а решение собрания Товарищества от 15.02.2020, которыми утверждены тарифы на обслуживание, в установленном порядке не оспорены и не признаны недействительными. В период работы Товарищества от собственников помещений не поступало претензий о ненадлежащем выполнении обязанностей по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества здания. 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Из буквального толкования пункта 2 статьи 155 ЖК РФ следует, что основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт владения помещением в многоквартирном доме.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества.

На основании части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товарищества в соответствии с его Уставом.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 33 Правил N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами товарищества сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В рассматриваемом случае, доводы ответчика о том, что  как он участия в собраниях не принимал и вопросы, принятые на собрании не относится к компетенции членов ТСН, также судом отклоняются, поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, поскольку решения общих собраний соответствуют законодательству, недействительными не признаны, они распространяются на всех собственников помещений многоквартирного жилого дома №68 по ул. Энергетиков в г. Омске, включая ответчика.

К представленным ответчиком в обоснование неоказания услуг актам осмотра за период с декабря 2019 по июль 2022 года суд относится критически, поскольку  объектом осмотра являлось нежилое помещение № 1П, в то время как общее имущество МКД спорным нежилым помещением не ограничивается, при этом по результатам обследования жилого помещения делают такие выводы, как отсутствие страховки на лифты, несоблюдение требований по сбору и утилизации ртутьсодержащих ламп и т.п. Более того, акты за 2,5 года оформлены единообразно, подписанты идентичны.

Расчет задолженности,  заявленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным.

Следовательно, у ответчика как лица, владеющего на праве собственности помещением по адресу: 

<

...>, общей площадью 384,30 кв.м., возникло обязательство по содержанию общего имущества в этом здании, а также нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, включая обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Требование истца о взыскании с ответчика платы за управление, содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги, а также платы за капитальный ремонт, признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в связи с нарушением сроков оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг, а также пени начисленной в связи с нарушением сроков оплаты за капитальный ремонт.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответственность за нарушение срока оплаты коммунальных ресурсов установлено п. 14 статьи 155 ЖК РФ, за нарушение срока оплаты взносов на капитальный ремонт - п. 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

Расчет пени, судом проверен, признан верным.

Основания для снижения размера законной неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усматривает.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 8 774,13 руб. за период с 12.08.2019 по 31.03.202 и пени за период с 12.08.2019 по 31.03.2022 в размере 75 487, 13 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества  собственников недвижимости «Энергетиков 68»                  (вх. 212615 от 09.09.2022)  удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304550128100281) в пользу товарищества  собственников недвижимости «Энергетиков 68» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2019 по июнь 2022 года в размере 353 878, 65 руб., пени за период с 12.08.2019 по 31.03.2022 в размере 75 487, 13 руб., задолженность за капитальный ремонт в размере 103 599,60 руб. за период с июля 2019 по июнь 2022 года, пени в размере 8 774,13 руб. за период с 12.08.2019 по 31.03.2022, всего 541 739,51 руб., а также 13 835 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить товариществу  собственников недвижимости «Энергетиков 68»                  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) из федерального бюджета 9 856 руб. государственной пошлины уплаченной по платежному поручению от 02.09.2022 №107.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Судья                                                                                                Н.В. Бацман