ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-67638/17-180-620

23 ноября 2017 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2017 г.  

Решение в полном объеме изготовлено 23 ноября 2017 г.  

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет помощник ФИО1

рассмотрев  в судебном заседании дело 

истец: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦТРАНССТРОЙ" (105005, 

<

...> ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***> - 23.09.2010)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТРАНСЮЖСТРОЙ" (308012, 

<

...>, ОГРН: 

<

***> ИНН :

<

***> - 30.07.2010)

о взыскании 5 597 917,97 руб. задолженности по договору № ОЦВ-01/11/2012-ТЮС от 01.11.2012г.

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 дов. № 108-2017 от 03.10.2017г.

от ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 5 597 917 руб. 97 коп. задолженности по договору № ОЦВ-01/11/2012-ТЮС от 01.11.2012г., из них: 3 949 020 руб. 00 коп. – долг, 1 648 897 руб. 97 коп. – неустойка по состоянию на 10.04.2017г., а также неустойки исходя из ставки 0,1% от неоплаченной суммы долга за каждый день просрочки с 11.04.2017 по дату фактической оплаты.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Определением от 09.08.2017 произведена замена истца - АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЕФГ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мандарин» по делу № А40-67638/17-180-620 на правопреемника – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" Д.У. ЗПИФ комбинированный «Мандарин».

Определением от 20.09.2017 произведена замена истца - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ" Д.У. ЗПИФ комбинированный «Мандарин» по делу А40-67638/17-180-620 на правопреемника – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦТРАНССТРОЙ».

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

01 ноября 2012 г. между ООО «Эстейт Проект» и ООО УК «Трансюжстрой» (далее -Ответчик) заключен договор № ОЦВ-01/11/2012-ТЮС.

По Договору (редакция от 15 марта 2015г.) ООО «Эстейт Проект» обязалось передать во временное пользование Ответчика нежилые помещения общей площадью 731,3 кв. м. (далее -Помещение).

Передача Помещения ООО «Эстейт Проект» и принятие его Ответчиком осуществлены надлежащим образом, что подтверждается передаточным актом от 01 ноября 2012 г., подписанным сторонами.

08 сентября 2015г. право собственности на Помещение перешло к владельцам инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Мандарин», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 209700, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области. Доверительное управление ЗПИФ недвижимости «Мандарин» осуществляет АО «ЕФГ Управление Активами» (далее - Истец).

Согласно п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Арендная плата по Договору складывается из постоянной и переменной арендной платы.

Согласно абз. 1 п. 5.1. Договора (редакция от 15 марта 2015 г.) размер ежемесячной постоянной арендной платы за Помещение составляет 987 255р., в том числе НДС (18%).

В силу абз. 2 п. 5.1. Договора постоянная арендная плата вносится Ответчиком по безналичному расчету путем 100 %-ой предоплаты не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж.

За период с 08 сентября 2015г. по 06 февраля 2017г. сумма постоянной арендной платысоставила 17 540 230,50р., в том числе НДС (18%).

В соответствии с абз. 1 п. 5.4. Договора (редакция от 01 января 2013г.) переменная арендная плата состоит из расходов, произведённых Истцом на оплату электроснабжения.

Согласно абз. 2 п. 5.4. Договора (редакция от 01 января 2013 г.) переменная арендная плата оплачивается отдельно, согласно выставленному счету Истца. Счета оплачиваются в течение 5 банковских дней со дня получения Ответчиком счетов.

За сентябрь 2015 г., октябрь 2015 г., ноябрь 2015 г., декабрь 2015 г., январь 2016 г., февраль 1016 г., март 2016 г., апрель 2016 г., июнь 2016 г., июль 2016 г. и август 2016 г., а также сентябрь р)16 г. сумма переменной части арендной платы составила 414 837,40р., в том числе НДС (18%).

Истец указывает на то, что Ответчик оплатил по договору 14 006 047,90 руб., из которых: постоянная арендная плата составляет 13 591 210,50р.,  переменная - 414 837,40р.

Таким образом, за период с 08 сентября 2015г. по 06 февраля 2017г. долг Ответчика перед Истцом по постоянной арендной плате составляет 3 949 020,00 руб., в том числе НДС (18%).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 6.1. Договора в случае просрочки внесения арендной платы, Ответчик выплачивает Истцу неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с 08 сентября 2015г. по 10 апреля 2017г., согласно расчета истца, составляет  1 648 897 руб. 97 коп. 

В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

06 марта 2017 г. Истец заказным письмом отправил Ответчику претензию с требованием незамедлительно погасить указанную задолженность в полном объёме, котораяосталась без удовлетворения.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, в том числе подписанным сторонами актом сверки, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине  относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101,  110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТРАНСЮЖСТРОЙ" (308012, 

<

...>, ОГРН: 

<

***> ИНН :

<

***> - 30.07.2010) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦТРАНССТРОЙ" (105005, 

<

...> ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***> - 23.09.2010) 5 597 917 руб. 97 коп. задолженности по договору № ОЦВ-01/11/2012-ТЮС от 01.11.2012г., из них: 3 949 020 руб. 00 коп. – долг, 1 648 897 руб. 97 коп. – неустойка по состоянию на 10.04.2017г., а также 50 990 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТРАНСЮЖСТРОЙ" (308012, 

<

...>, ОГРН: 

<

***> ИНН :

<

***> - 30.07.2010) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦТРАНССТРОЙ" (105005, 

<

...> ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***> - 23.09.2010) неустойку исходя из ставки 0,1% от неоплаченной суммы долга за каждый день просрочки с 11.04.2017 по дату фактической оплаты.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.      

             Судья:                 Ламонова Т.А.