АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-2351/2022 

Дата принятия решения –  28 апреля 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  27 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием:

от истца - представителя ФИО2, действующего по доверенности от 04.04.2022, 

от ответчика, от третьего лица – представители не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А65-2351/2022,

по исковому заявлению автономной некоммерческой организации «Фонд развития города Иннополис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Ковалев Системы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о  взыскании 24 600 руб. основного долга за период с 01.04.2021 по 22.06.2021 по договору субаренды жилого помещения № 110/77/1 от 23.07.2020, 

30 840 руб. 02 коп. в возмещение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищный фонд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

автономная некоммерческая организация «Фонд развития города Иннополис» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью «Ковалев Системы» (далее – ответчик) с исковым заявлением о  взыскании 24 600 руб. основного долга за период с 01.04.2021 по 22.06.2021 по договору субаренды жилого помещения № 110/77/1 от 23.07.2020, 30 840 руб. 02 коп. в возмещение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.02.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Арбитражным судом Республики Татарстан 29.02.2022 вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового судопроизводства.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявили.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. 

Согласно пункту 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, возражений против рассмотрения дела по существу не заявили.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд завершил предварительное заседание и рассмотрел данное дело по существу.

Из материалов дела следует, что 23.07.2020 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды жилого помещения №110/77/1, согласно которому арендатор предоставляет субарендатору за плату во временное владение и пользование жилое помещение №77, расположенное по адресу: РТ, 

<

...>, состоящее из 1 комнаты, общей площадью по СНиП 31-01-2003 50,3 кв.м. с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом, а субарендатор обязуется принять жилое помещение и имущество и использовать жилое помещение по целевому назначению для проживания в нем, исполнять условия договора, своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Жилое помещение передано субарендатору 23.07.2020, о чем между сторонами составлен и подписан акт приема-передачи.

Согласно пункту 9.1 договора договор заключен сроком на 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 4.1 договора за временное владение и пользование жилым помещением субарендатор оплачивает авансом (за месяц вперед) арендную плату в размере 9 000 руб. ежемесячно до 25 числа текущего месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 5.1 договора обеспечением исполнения обязательств субарендатора по договору является обеспечительный платеж в сумме 9 000 руб., установленный в размере месячной арендной платы. Арендатор принимает сумму обеспечительного платежа и вправе зачесть его в счет исполнения соответствующего обязательства по договору.

Пунктом 2.2.20 договора установлено, что в течение 3 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи жилого помещения, субарендатор обязан заключить договор с управляющей компанией, самостоятельно и своевременно производить оплату по нему.

Уведомлением №169-исх/АНО от 20.04.2021 истец уведомил ответчика о прекращении договора субаренды в связи с истечением 22.06.2021 срока его действия и об отказе в продлении договора на новый срок, а также о необходимости освобождения жилого помещения.

В соответствии с актом сдачи-приема помещения, ответчик 22.06.2021 возвратил истцу нежилое помещение.

 

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика за период с 01.04.2021 по 22.06.2021 образовалась задолженность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору субаренды в размере 24 600 руб.

Кроме того из искового заявления следует, что в связи с тем, что ответчик не выполнил обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг управляющей компании, истец вынужден был оплатить задолженность ответчика перед управляющей компанией, в результате чего у ответчиком перед истцом образовалась задолженность в размере 30 840 руб. 02 коп. по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истец 29.11.2021 направил в адрес ответчика претензию, содержащую требование об оплате долга.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и отсутствия доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, требование истца о взыскании задолженности по внесению арендных платежей в размере 24 600 руб. за период с 01.04.2021 по 22.06.2021 подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 30 840 руб. 02 коп. в возмещение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В доказательство несения истцом коммунальных расходов представлены справка, выданная обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный Фонд» от 22.06.2021, о наличии у ответчика задолженности перед управляющей компанией в размере 30 840 руб. 02 коп., счет  за ноябрь 2021 года по коммунальным услугам на сумму 30 840 руб. 02 коп.,  а также платежное поручение №1709 от 25.11.2021 на сумму 30 840 руб. 02 коп., подтверждающее погашение истцом задолженности ответчика перед управляющей компанией.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 12 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно представленному договору, субарендатор обязан заключить договор с управляющей компанией, самостоятельно и своевременно производить оплату по нему.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, стороны согласовали возложение на ответчика обязанности по оплате коммунальных расходов.

Субарендатор не исполнил возложенную на него договором обязанность, в связи с чем истец понес убытки в виде расходов на оплату коммунальных услуг.

Отсутствие договорных отношений между управляющей компанией и ответчиком не освобождает от несения расходов, предусмотренных пунктом 4.3 договора субаренды.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению платежей за коммунальные услуги, отсутствия доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, требование истца о взыскании 30 840 руб. 02 коп. в возмещение стоимости коммунальных услуг подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 485 руб. 94 коп. почтовых расходов.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

В подтверждение несения почтовых расходов на отправку претензии и копии искового заявления ответчику истцом представлены почтовая квитанция от 30.11.2021, согласно которой сумма понесенных истцом почтовых расходов составила 236 руб. 24 коп.,  также почтовая квитанция от 25.01.2022, согласно которой сумма понесенных истцом почтовых расходов составила 249 руб. 70 коп.

Истец обосновал понесенные им почтовые расходы в общей сумме 485 руб. 94 коп.

Ответчик возражений по требованию о взыскании почтовых расходов не представил.

С учетом удовлетворения исковых требований, суд пришел к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 485 руб. 94 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, учитывая удовлетворение исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 2 218 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ковалев Системы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу автономной некоммерческой организации «Фонд развития города Иннополис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 24 600 (Двадцать четыре тысячи шестьсот) руб. по договору субаренды жилого помещения № 110/77/1 от 23.07.2020 за период с 01.04.2021 по 22.06.2021, 30 840 (Тридцать тысяч восемьсот сорок) руб. 02 коп. в возмещение расходов по уплате жилищно-коммунальных услуг, а также 485 (Четыреста восемьдесят пять) руб. 94 коп. в возмещение почтовых расходов, 2 218 (Две тысячи двести восемнадцать) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

Судья                    Е.А. Холмецкая