Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: (423) 221-09-01, факс (423) 221-09-98

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело

№ А24-5147/2018

г. Владивосток

14 февраля 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 февраля 2019 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Е.Н. Шалагановой,

судей Д.А. Глебова, С.М. Синицыной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Рыболовецкий колхоз «Народы Севера»,

апелляционное производство № 05АП-9532/2018 

на решение от 25.10.2018 судьи Д.Н. Довгалюка

по делу № А24-5147/2018 Арбитражного суда Камчатского края 

по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Рыболовецкий колхоз «Народы Севера» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 12.03.2007 № 3887 в сумме 11 996 615,81 рублей,

в отсутствие представителей сторон;

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – Управление, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рыболовецкий колхоз «Народы Севера» (далее – общество, ООО «РК «Народы Севера») о взыскании 11 996 615 рублей 81 копейки задолженности по договору аренды земельного участка, в том числе 1 632 110 рублей 94 копеек основного долга за период с 01.01.2013 по 25.02.2017 и 10 364 504 рублей 87 копеек пени за период с 18.03.2013 по 13.08.2018.

Решением от 25.10.2018 с общества в пользу Управления взыскана сумма основного долга в заявленном размере, а также 10 369 592 рубля 17 копеек пени за просрочку внесения арендной платы за период с 18.03.2013 по 13.08.2018. В удовлетворении требований в остальной части отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО «РК «Народы Севера» в лице конкурсного управляющего обществом ФИО2 обжаловало решение суда в апелляционном порядке.

По утверждению апеллянта, последний был лишен возможности возражать против доводов Учреждения ввиду несвоевременного направления искового заявления в адрес ответчика.

В представленном письменном отзыве истец опроверг доводы подателя жалобы, настаивал на законности обжалуемого судебного акта.

В заседание суда стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились, что не препятствовало коллегии рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Заявленное конкурсным управляющим обществом ходатайство об отложении судебного разбирательства коллегией рассмотрено и отклонено ввиду отсутствия предусмотренных статьей 158 АПК РФ оснований для отложения рассмотрения апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, суд установил, что 12.03.2007 по результатам проведенного аукциона между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского округа (арендодатель) и производственным кооперативом Рыболовецкий колхоз «Народы Севера» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3887, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 41:01:010110:0122, площадью 2,4906 га (24 906 кв. м); расположенный по адресу (местоположение): участок находится примерно в 145 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира:                                    

<

...>; разрешенное использование: для строительства индивидуальных жилых домов (пункт 1.1 договора). 

В соответствии с пунктом 1.3 договора пункты 1.1 – 1.2 имеют силу передаточного акта. 

Согласно пункту 8.1 договор действует до 26.02.2017.

По условиям пункта 4.1 договора размер арендной платы установлен по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды и составляет 393 016 рублей 68 копеек в год.

Размер арендной платы может изменяться (не чаще одного раза в год) по требованию арендодателя в одностороннем порядке без дополнительного согласования с арендатором, в связи с инфляцией и индексацией цен, в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Петропавловск-Камчатского городского округа, публикуемые в печати, а также других причин, повлекших изменение условий использования земельного участка (пункт 4.3 договора). 

В пункте 4.5 договора установлено, что арендная плата начинает исчисляться с момента подписания договора и подлежит внесению ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года. 

В связи с прекращением деятельности производственного кооператива Рыболовецкий колхоз «Народы Севера» путем реорганизации в форме преобразования и созданием ООО «РК «Народы Севера» 15.10.2007 стороны заключили дополнительное соглашение, согласно которому в наименование арендатора внесены соответствующие изменения. Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 05.12.2007.

В связи с внесением Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и передачи с 01.03.2015 полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах городских и сельских поселений, органам местного самоуправления, права и обязанности арендодателя по спорному договору переданы в Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа, который решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28.12.2015 № 839-р переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. 

25.11.2016 Управлением в адрес арендатора направлено уведомление о прекращении действия договора аренды 26.02.2017. 

Впоследствии Управлением ответчику направлено предупреждение        № 01-08-01/5853/17 от 10.05.2017 о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения в течение тридцати календарных дней с момента получения данного письма. В данном уведомлении общество извещалось о том, что в случае неоплаты суммы задолженности Управление оставляет за собой право на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и процентов.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы за период с 01.01.2013 по 25.02.2017 в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 3887 от 12.03.2007, а также наличие у общества долга в размере 1 632 110 рублей 94 копеек явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Квалифицировав правоотношения сторон как возникшие из договора аренды земельного участка, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), суд первой инстанции признал требования истца о взыскании основного долга и неустойки (с учетом произведенной судом самостоятельной корректировки расчета пени) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Проверив в порядке, предусмотренном статьями 266, 268, 271 АПК РФ правильность применения судом норм материального и процессуального права, проанализировав доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене или изменению по следующим основаниям.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Принимая во внимание подтвержденность факта передачи обществу земельного участка в пользование по договору № 3887 от 12.03.2007, в отсутствие доказательств внесения арендатором арендной платы в соответствии с условиями указанного договора, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании задолженности в размере 1 632 110 рублей 94 копеек, при этом, с учетом нахождения ООО «РК «Народы Севера» в процедуре банкротства с 05.10.2012 (дата определения о принятии к производству заявления о признании должника банкротом) и периода образования задолженности (с 01.01.2013 по 25.02.2017), обоснованно руководствовался положениями статьи 5 Федерального закона 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и отнес данный долг к составу текущих платежей.

Помимо требования о взыскании суммы основного долга истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 10 364 504 рублей 87 копеек за период с 18.03.2013 по 13.08.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ,  пунктом 1 статьи 330 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка - определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 5.2 договора аренды № 3887 от 12.03.2007, из которого следует, что за просрочку платежей, а также за уплату не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

На основании изложенного суд первой инстанции, исходя из доказанности факта нарушения ответчиком денежного обязательства, осуществил самостоятельную проверку обоснованности расчета пени и на основании скорректированного расчета правомерно удовлетворил требования о взыскании неустойки в размере 10 359 592 рублей 17 копеек за период с 18.03.2013 по 13.08.2018.

Довод апеллянта о несвоевременном направлении в адрес общества исковых требований Учреждения опровергается представленным в материалы дела списком внутренних почтовых отправлений от 20.08.2018, согласно которому исковое заявление № 010801/5413/18 от 16.08.2018 было направлено как обществу, так и его конкурсному управляющему.

Оснований для вывода о нарушении права ответчика на заявление возражений у коллегии не имеется с учетом наличия в материалах дела письменного отзыва конкурсного управляющего обществом (исх. № 05 от 26.09.2018, т. 1, л.д. 49-50). Участие же в судебном заседании арбитражного суда является правом ответчика; риск наступления последствий совершения или несовершения участвующим в деле лицом процессуальных действий относится на такое лицо (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения и не опровергают выводы суда первой инстанции, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исследованным судом первой инстанции, дана надлежащая правовая оценка по правилам, установленным статьей 71 АПК РФ, выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и действующему законодательству.

Нарушений норм процессуального и материального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта не имеется.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ понесенные при подаче апелляционной жалобы судебные расходы относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 АПК РФ, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 25.10.2018  по делу № А24-5147/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

Е.Н. Шалаганова

Судьи

Д.А. Глебов

С.М. Синицына