Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-21390/25

17 октября 2025 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 17 октября 2025 года.  

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.М. Аслановой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Зелёный Бор» (123112, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ пресненский, наб Пресненская, д. 8, стр. 1, этаж 5, помещ. 61, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.11.2010, ИНН: 

<

***>) к ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 20.08.2018)  

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 21.12.2004, юридический адрес: 143403, 

<

...>)  

о расторжении договора купли-продажи доли земельного участка от 30.09.2022, об обязании возвратить доли земельного участка,  

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зелёный Бор» (далее – ООО «УК «Зеленый Бор», общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с требованиями к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1):  

о расторжении договора купли-продажи доли земельного участка от 30.09.2022 в связи с существенным изменением обстоятельств;  

об обязании ИП ФИО1 возвратить ООО «УК «Зеленый Бор» 500/1387 доли земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080422:1595, общей площадью 1387 кв.м, находящегося на территории коттеджного поселка «Зеленый Бор» по адресу: РФ, Московская область, г.о. Пушкинский, с. Тарасовка, мкр. Зеленый Бор, земельный участок 1а, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: бытовое обслуживание, условно разрешенный вид использования: магазины;  

об обязании ООО «УК «Зеленый Бор» возвратить ИП ФИО1 цену 500/1387 доли земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080422:1595, общей площадью 1387 кв.м, находящегося на территории коттеджного поселка «Зеленый Бор» по адресу: РФ, Московская область, г.о. Пушкинский, с. Тарасовка, мкр. Зеленый Бор, земельный участок 1а, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: бытовое обслуживание, условно разрешенный вид использования: магазины – в размере 2 400 000 рублей;  

постановить, что решение суда о расторжении договора купли-продажи доли земельного участка от 30.09.2022 является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на 500/1387 доли земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080422:1595, общей площадью 1387 кв.м, находящегося на территории коттеджного поселка «Зеленый Бор» по адресу: РФ, Московская область, г.о. Пушкинский, с. Тарасовка, мкр. Зеленый Бор, земельный участок 1а, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: бытовое обслуживание, условно разрешенный вид использования: магазины;  

постановить, что решение суда о расторжении договора купли-продажи доли земельного участка от 30.09.2022 является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленый Бор» на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080422:1595, общей площадью 1387 кв.м, находящегося на территории коттеджного поселка «Зеленый Бор» по адресу: РФ, Московская область, г.о. Пушкинский, с. Тарасовка, мкр. Зеленый Бор, земельный участок 1а, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: бытовое обслуживание, условно разрешенный вид использования: магазины,  

(с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – третье лицо).  

Определением от 28.11.2024 Арбитражный суд города Москвы передал дело № А40-212388/24 по подсудности в Арбитражный суд Московской области.  

Определением от 25.03.2025 дело принято к производству Арбитражного суда Московской области, ему присвоен номер А41-21390/2025.  

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.  

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.  

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.  

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением собственников земельных участков коттеджного поселка «Зеленый Бор», оформленным протоколом общего собрания от 08.09.2013, ООО «УК «Зеленый Бор» оказывает жителям услуги по управлению коттеджным поселком, в том числе по: организации контрольно-пропускного режима, организации охраны поселка, вывозу бытового мусора, организации работы системы освещения мест общего пользования, контролю и организации обслуживания коммуникационных сетей, уборке и благоустройству мест общего пользования, обслуживанию и ремонту дорожных сетей, ликвидации аварий коммуникационных сетей коттеджного поселка.  

30 сентября 2021 года ООО «УК «Зеленый Бор» (Сторона-1) и ФИО2 (Сторона-2), являющийся супругом ФИО1 (ответчик), заключили соглашение о сотрудничестве и взаимодействии (далее – Соглалшение), в соответствии с которым стороны договорились о сотрудничестве в целях строительства нежилого здания по принципу «блокированной застройки» на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0080422:1595, общей площадью 1387 кв.м, принадлежащем и/или который будет  

принадлежать стороне/сторонам в будущем на основании отдельно заключенных соглашений (договоров), расположенного на территории Коттеджного поселка «Зеленый Бор» по адресу: Московская область, Пушкинский г.о., с. Тарасовка, мкр. Зелёный бор (п.п. 1.1, 1.1.1, 2.1.2).  

В соответствии с п.п. 2.1.1 - 2.1.9 Соглашения Сторона-1 осуществляет следующие действия:  

получает градостроительный план земельного участка, необходимый для строительства нежилого здания, указанного в п. 1.1.1. настоящего Соглашения (п. 2.1.1);  

осуществляет изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080422:1595, общей площадью 1387 кв.м., на вид разрешенного использования с кодом 4.4 (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.). Указанный земельный участок участвует в отношениях сторон по настоящему Соглашению при осуществлении строительства нежилого здания по принципу «блокированной застройки» (п. 2.1.2);  

получает разрешение на строительство нежилого здания на земельном участке (п. 2.1.3);  

за свой счет оформляет с аэродромами необходимые для строительства согласования (если применимо) (п. 2.1.4);  

предоставляет Стороне-2 право на подключение к сетям водоснабжения и канализации в отношении нежилого здания, которое будет принадлежать Стороне-2 по завершению строительства. Указанное право предоставляется на основании отдельного договора о техническом присоединении. Существенные условия (включая цену договора) указываются в договоре (п. 2.1.5);  

оказывает Стороне-2 содействие по всем вопросам технического характера, непосредственно относящимся к нежилому зданию Стороны-2 (подключение к сетям газоснабжения, водоснабжения и канализации, электричества, интернету), а также по вопросам получения Стороной-2 согласований в уполномоченных органах и ганизациях, при смене вида разрешенного использования земельного участка под нежилым зданием, 4sW| л надлежащем Стороне-2 (п. 2.1.6);  

предоставляет Стороне-2 Техническое задание на строительство здания, которое по завершению строительства будет принадлежать Стороне-1 (п. 2.1.7);  

Сторона-1 вправе произвести межевание Земельного участка, площадью 1387 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0080422:1595 (не затрагивая части земельного участка, приобретаемого Стороной-2), в результате чего могут быть изменены кадастровый номер и площадь указанного в настоящем пункте Земельного участка, о чем Сторона-2 уведомлена и не имеет возражений (п. 2.1.8),  

Сторона-1 не возражает установить рекламный щит на части своего земельного участка, при условии получения Стороной-2 всех необходимых согласований (п. 2.1.9).  

Сторона-2 осуществляет следующие действия: 

за свой счет (в том числе с привлечением третьих лиц на основании заключенного от своего имени договора) разрабатывает проектную документацию, необходимую для строительства нежилого здания «блокированной застройки» (для здания, которое будет принадлежать Стороне-2, так и для здания, которое будет принадлежать Стороне-1) (п. 2.2.1 Соглашения);  

за свой счет (в том числе с привлечением третьих лиц на основании заключенного от своего имени договора) осуществляет экспертизу проекта (п. 2.2.2 Соглашения);  

получает в уполномоченных органах и организациях согласования (разрешения), необходимые для юительства, за исключением тех согласований (разрешений), получение которых прямо возложено на Сторону-1 настоящим Соглашением (п. 2.2.3 Соглашения).  

Также 30.09.2021 ООО «УК «Зеленый Бор» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи части земельного участка (далее – Предварительный договор), в соответствии с которым стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи (основной договор), по которому покупатель обязуется купить, а продавец продать покупателю часть земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080422:1595 (500 кв.м), общей площадью 1387 кв.м.  

Земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080422:1595 принадлежит продавцу на праве собственности что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) № 50:13:0080422:1595-50/144/2021-1 от 29.07.2021.  

В соответствии с п. 1.4 Предварительного договора (в редакции дополнительного соглашения от 13.04.2022 № 1, дополнительного соглашения от 29.06.2022 № 2) договор купли-продажи будет заключен не позднее 30.09.2022.  

По основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя часть земельного участка, указанного в пункте 1.1 Предварительного договора, а покупатель обязуется принять его, по цене и на условиях, предусмотренных в Предварительном договоре (п. 2.1).  

Продавец обязуется продать земельный участок покупателю по цене 2 400 000 руб. (п. 3.1 Предварительного договора).  

В качестве подтверждения своего намерения купить земельный участок покупатель оплачивает продавцу, при подписании настоящего договора, в качестве задатка сумму в размере 600 000 руб. Сумма задатка входит в цену земельного участка (п. 3.2 Предварительного договора).  

Оставшаяся сумма в размере 1 800 000 руб. должна быть уплачена покупателем продавцу в следующем порядке и сроки в соответствии с п. 3.3 Предварительного договора.  

Предварительный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему (п. 6.1 Предварительного договора).  

По договору уступки прав (цессии) от 27.09.2022 (далее – Договор уступки) ФИО2 (цедент) уступил ФИО1 (цессионарий), а цессионарий принял права и обязанности по Предварительному договору купли-продажи земельного участка с задатком от 30.09.2021, заключенному между цедентом и ООО «УК «Зеленый Бор» в отношении части Земельного участка (Земельный участок) с кадастровым номером 50:13:0080422:1595, общей площадью 1387 кв.м, находящегося на территории коттеджного поселка «Зеленый Бор» по адресу: Московская область, Пушкинский район, пос. Лесные Поляны, Российская Федерация, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство. Площадь части земельного участка, приобретаемого покупателем, составляет 500 кв.м (п. 1.1 Договора уступки).  

3а уступаемые права, в день подписания Договора уступки цессионарий выплачивает цеденту сумму в размере 2 400 000 руб., а именно цену земельного участка, предусмотренную п. 3.1 Предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком от 30.09.2021, ранее оплаченную цедентом продавцу.  

Договор уступки вступает в силу со дня его подписания цедентом и цессионарием и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств (п. 5.1 Договора уступки).  

Договор уступки составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон настоящего договора, экземпляр № 3 направляется продавцу по Предварительному договору купли-продажи земельного участка с задатком от 30.09.2021 – ООО «УК «Зелёный Бор» (п. 5.2 Договора уступки).  

27 сентября 2022 года ООО «УК «Зелёный Бор», ФИО2, ФИО1 заключили дополнительное соглашение о замене стороны в соглашении о сотрудничестве и взаимодействии от 30.09.2021.  

30 сентября 2022 года ФИО1 и ООО «УК «Зелёный Бор» заключили договор купли-продажи доли земельного участка, в соответствии с которым истцом ответчику была продана доля в размере 500/1387 в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080422:1595 по адресу: Московская область. Пушкинский г.о., с.Тарасовка, мкр. Зеленый бор, з/у 1а, стоимостью 2 400 000 руб. (далее – Договор купли-продажи).  

Право общей долевой собственности ФИО1 в размере 500/1387 доли зарегистрировано в ЕГРН 13.10.2022 за номером 50:13:0080422:1595-50/144/2022-4 (выписка из ЕГРН от 13.10.2022).  

Оставшаяся часть общей долевой собственности ООО «УК «Зелёный Бор» в размере 887/1387 доли зарегистрирована в ЕГРН 13.10.2022 за номером 50:13:0080422:1595-50/144/2022-3 (выписка из ЕГРН от 13.10.2022).  

Письмом от 13.06.2024 № 25-2024 истец предложил ответчику расторгнуть Договор купли-продажи доли в праве на земельный участок от 30.09.2022 и подписать соглашение о расторжении.  

Ответчик отказался от расторжения Договора купли-продажи (письмом от 18.06.2024), в связи с чем общество обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.  

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзыве на исковое заявление, заслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется предусмотренными в ней способами, а также иными способами, предусмотренными законом.  

Пунктом 1 статьи 4 АПК РФ установлено, что лишь заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.  

Из содержания названных норм права следует, что истец при обращении с иском должен доказать нарушение его прав и законных интересов, а избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.  

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.  

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.  

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.  

В силу части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).  

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат  

применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.  

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.  

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора (п. 65 совместного постановления пленума Верховного суда № 10 и пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).  

В обоснование требований истец ссылается на статью 10 ГК РФ (злоупотребление правом) и статью 451 ГК РФ (существенное изменение обстоятельств).  

Институт существенного изменения обстоятельств в гражданском праве направлен на сохранение выгодности сделки, поддержание договорного равновесия и баланса интересов сторон договора и обеспечение возможности достижения сторонами социально-экономической цели сделки. Изменение обстоятельств по смыслу статьи 451 ГК РФ, может приводить к такой ситуации, когда само по себе исполнение является возможным и даже не столь обременительным, но в силу изменившихся обстоятельств не может быть достигнута цель договора, ради которой он и был заключен.  

При этом для расторжения договора по указанному основанию, должна иметься совокупность обстоятельств, предусмотренных частью 2 статьи 451 ГК РФ.  

В силу статьи 65 АПК РФ обязанность доказывания наличия условий, приведенных в указанной статье как оснований для расторжения договора, лежит на истце.  

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, после регистрации права собственности ответчика на спорную долю в праве собственности на земельный участок (13.10.2022), ИП ФИО3 направила в адрес общества претензию от 21.10.2022 № 1, в которой просила незамедлительно освободить свою долю земельного участка от всего имущества истца, прекратить вести коммерческую деятельность, не соответствующую целевому назначению земельного участка, выполнять договоренности по Соглашению.  

Далее ответчик направил в адрес истца претензию от 16.12.2022 № 03, в которой просил направить ему 94 500 руб. за выполненные работы по Договору и Соглашению в срок до 16.01.2023 (для расчетов по договору подряда, заключенному между ответчиком и ООО «Антек Проджект» в целях разработки проекта здания торгово-бытового назначения), а также выполнять договоренности по Соглашению.  

Письмом от 29.12.2022 № исх. 160-2022 общество ответило на претензию от 16.12.2022 № 03, сославшись, в том числе на то, что он со своей стороны обязательства по договору исполнил, а также сославшись на п. 2.2.1 Соглашения. Таким образом, общество посчитало претензию ответчика безосновательной.  

Согласно п. 2.2.1 Соглашения о сотрудничестве и взаимодействии ответчик обязался за свой счет (в том числе с привлечением третьих лиц на основании заключенного от своего имени договора) разработать проектную документацию, необходимую для строительства нежилого здания «блокированной застройки» (для здания, которое будет принадлежать Стороне-2 - ответчику, так и для здания, которое будет принадлежать Стороне-1 – истцу).  

Как общество указало в исковом заявлении, с целью урегулирования конфликта и достижения поставленных целей, генеральный директор ООО «УК «Зеленый Бор» ФИО4 перевела ФИО2 требуемую сумму (истец и ответчик обсуждали в мессенджере WhatsApp возможное финансовое участие истца в разработке проектной документации в рамках этой суммы, но к общему решению не пришли, соглашения не составили и не подписали).  

26 декабря 2022 года ответчиком на электронную почту истца (zelbor5@mail.ru) был направлен проект дополнительного соглашения к Соглашению о сотрудничестве (по мнению истца, с неприемлемыми для него условиями).  

10 января 2023 года истцом на электронную почту ответчика (info@neibors.ru) был направлен проект дополнительного соглашения к Соглашению о сотрудничестве с правками и комментариями.  

12 января 2023 года ответчик направила в адрес истца претензию № 03, в которой снова просил незамедлительно прекратить вести коммерческую деятельность, не соответствующую целевому назначению земельного участка, прекратить проживание сотрудников охраны на территории земельного участка, выполнять договоренности по Соглашению. В случае невыполнения названных требований ответчик предупредил об обращении в органы местной власти, прокуратуру или в адрес земельных инспекторов.  

27 января 2023 года ответчик подал обращение в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление) с жалобой на нецелевое использование истцом земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080422:1595, однако нецелевое использование Управлением выявлено не было.  

Также в материалах дела имеется постановление МУ МВД России «Пушкинское» от 28.04.2023 об отказе в возбуждении уголовного дела по вопросу нецелевого использования спорного земельного участка. В ходе проведения проверки сотрудниками полиции установлено размещение строительных бытовок с грубейшими нарушениями противопожарных и санитарных норм, в которых находились сотрудники ЧОП и рабочие, которые оказывают услуги по охране коттеджного поселка по договору с ООО «УК «Зеленый Бор» на коммерческой основе, при этом сотрудники проживают на территории спорного земельного участка, их деятельность никак не связана с целевым назначением участка. Доступ для осуществления такой деятельности им предоставил истец, являющийся правообладателем-1 доли земельного участка без ведома и согласия правообладателя-2 доли земельного участка – ФИО1 Придя к выводу, что отношения, сложившиеся между сторонами, являются гражданско-правовым спором, и.о дознавателя – старший УУП ФИО5 майор полиции ФИО6 отказал в возбуждении уголовного дела за отсутствием события преступления.  

28 января 2023 года ответчик направил в адрес истца претензию № 05, в которой предложил расторгнуть Соглашение о сотрудничестве и взаимодействия от 30.09.2021, компенсировать денежные средства в размере 1 259 500 руб., затраченные на выполнение работ по соглашению, выделить доли земельного участка согласно плану предварительного договора купли-продажи либо выкупить указанную долю (500/1387) по цене 12 000 000 руб.  

 При этом 13.03.2024 сообщением в мессенджере WhatsApp представитель ответчика с доверенностью ФИО2 предлагал истцу продать ответчику долю истца (887/1387) со всеми инженерными сетями, к которым запроектировано подключение будущего здания, за 2 000 000 руб.  

По мнению общества, выкуп истцом доли ответчика по предлагаемой им цене приведет к значительному ущербу для истца, а строительство здания блокированной застройки истцом и ответчиком, в силу поведения ответчика, невозможно (тем более после выдела доли).  

09 февраля 2023 года истцом в адрес ответчика отправлен ответ исх. № 161-2023 на претензии № 03 и № 05, в котором истец в целях урегулирования возникших разногласий, пригласил ответчика на встречу для переговоров по строительству здания торгово-бытового назначения и предупредил ответчика о последствиях в связи с утратой истцом возможности заключить договор с третьим лицом.  

Как указал ответчик в отзыве на иск, он, заключая Договор купли-продажи, не действовал в интересах жителей поселка, и не должен был этого делать, не был поставлен в известность истцом о том, что будет действовать (исключительно) в интересах третьих лиц, в целях улучшения инфраструктуры и повышения лояльности жителей поселка к истцу.  

Ни один из заключенных между ФИО2, а в последующем и ответчиком договоров не содержит таких положений.  

Также ответчик отметил, что утверждение истца, что в здании (с целью улучшения инфраструктуры поселка) предполагалось размещение КПП и офиса истца, заведомо не соответствует действительности. Во-первых, разрешенный вид использования земельного участка не позволяет использовать его для размещения офиса и КПП (классификатор видов разрешенного использования земельных участков, приложение к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412, коды 3.3. и 4.4). Во-вторых, согласно свидетельству о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории Московской области, регистрационный номер АГО-36-15/2022 от 30.09.2022, в здании не предусмотрено размещение офисных помещений, на территории и в здании не предусмотрено устройство КПП (приложение 1, листы 8, 9, планы 1 и 2 этажей).  

П. 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.  

Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.  

Истцом утверждается, что ФИО2 на основании соглашения о сотрудничестве и взаимодействии и предварительного договора купли-продажи части земельного участка от 30.09.2021 привлекался в качестве инвестора для строительства, а последующая продажа ответчику доли в земельном участке была произведена истцом исключительно с целью строительства нежилого здания. Это утверждение, по мнению ответчика, не соответствует действительности и существу заключенного Договора купли-продажи.  

Вместе с тем, как установлено судом, договор купли-продажи доли земельного участка от 30 сентября 2022 г. не содержит каких-либо указаний на то, что доля в праве продается истцом исключительно с целью строительства нежилого здания. Договор заключен без каких-либо дополнительных условий. Оплата по договору произведена в полном объеме по согласованной цене. Договор был исполнен. Целью договора купли-продажи была именно продажа по согласованной цене. Данная цель реализована.  

Ни в одном из заключенных до оспариваемого договора соглашений, которые можно пытаться оценивать во взаимосвязи с оспариваемым договором, не содержится сведений о том, что доля в праве на земельный участок продается истцом с целью строительства.  

Согласно п. 1.1 Предварительного договора, заключенного между истцом и ФИО2, стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи части земельного участка. Никаких положений о том, что продажа будет осуществлена лишь при условии совместного строительства здания, в соглашении не содержится.  

Права и обязанности ФИО2 по данному договору были переданы ответчику на основании Договора уступки.  

27 сентября 2022 года между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение 1 к предварительному договору купли-продажи земельного участка с задатком от 30.09.2021.  

Пункт 3 названного договора содержит лишь указание на то, что сторонами принято окончательное решение строить нежилое помещение по принципу блокированной застройки на земельном участке. Однако из этого не следует, что стороны пришли к соглашению, что доля в праве продается только для строительства.  

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.  

Сторонами не был заключен основной договор купли-продажи по условиям предварительного, а был заключен совершенно другой договор купли-продажи, с другими условиями.  

Таким образом, все соглашения, которые когда-либо были достигнуты сторонами до заключения Договора купли-продажи, утратили свою силу 30.09.2022.  

Заключая рамочное соглашение о сотрудничестве и взаимодействии 30.09.2021, которое содержит лишь начальные направления деятельности сторон, стороны, действуя разумно и добросовестно, должны были осознавать, что по тем или иным причинам (отсутствие денежных средств, последующее несогласование распределения расходов, возникновение разногласий по самому процессу строительства и не заключение соответствующих соглашений, неполучение необходимых разрешений, и др. обстоятельства) соглашение может быть не реализовано.  

В связи с изложенными обстоятельствами суд пришел к выводу, что истцом не предоставлены доказательства наличия совокупности условий, указанных в ч. 2 ст. 451 ГК РФ.  

Таким образом, основания, предусмотренные п. 2 ст. 451 ГК РФ, истцом не доказаны.  

Учитывая изложенное, исходя из совокупности установленных фактических обстоятельств настоящего спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

Судья В.С. Желонкин