Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-69418/2023

17 декабря 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  07 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  17 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Новиковой Е.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРОПАТРЕЙД" (192007, 

<

...>, ЛИТЕР А, ПОМ 16Н ОФИС 901, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.10.2012, ИНН: 

<

***>)

ответчик: КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (191144, 

<

...>, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 784201001)

о взыскании

 

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности

- от ответчика: не явился (извещен) 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЕВРОПАТРЕЙД» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет, ответчик) о взыскании 720841 руб. 77 коп. неосновательного обогащения в виде излишне оплаченной арендной платы за период с 05.09.2021 по 07.04.2022.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил позицию по делу. 

В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. 

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление ответчика, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Обществом и Комитетом 09.10.2017 заключен договор аренды на инвестиционных условиях № 17/ЗКС-10295 (далее – договор аренды) в соответствии с которым Комитет предоставил Обществу участок для осуществления инвестиционного проекта по строительству объекта коммунального обслуживания.

В соответствии с п. 9.1. договора аренды срок аренды - по 04.09.2021.

13.05.2022 Комитет в отношении участка заключил договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 17/ЗД-07890 с собственниками зданий, расположенных на участке. Согласно п. 3.2. договора аренды № 17/ЗД-07890 положения указанного договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 08.04.2022.

В рамках рассмотрения спора по делу № А56-39423/2022 21.02.2023 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области вынес решение, согласно которому исходя из расчета арендной платы, содержащегося в Ведомости ГУИОН от 19.07.2021, квартальная плата за пользование Участком составила 659352 руб.10 коп. в 2021 году (с учетом коэффициента динамики рынка недвижимости Кд = 1,24) и 686938 руб. 87 коп. в 2022 года (с учетом коэффициента динамики рынка недвижимости Кд =1,29).

Судом было установлено, что в период с 05.09.2021 по 31.03.2022 подлежащая оплате арендная плата за участок составила 1531629 руб. 61 коп.: 

- 186338 руб. 64 коп. (659352,10/92*26) - за период с 05.09.2021 по 30.09.2021; 

- 659352 руб. 10 коп. - за период с 01.10.2021 по 31.12.2021; 

- 685938 руб. 87 коп. - за период с 01.01.2022 по 31.03.2022. 

Общество оплатило арендную плату за пользование участком в период с 05.09.2021 в сумме 2305235 руб. 84 коп., что подтверждается следующими платежными поручениями: 

- № 246 от 07.10.2021 на сумму 137003 руб. 00 коп.; 

- № 12 от 25.01.2022 на сумму 137003 руб. 00 коп.; 

- № 54 от 26.04.2022 на сумму 659352 руб. 10 коп.; 

- № 55 от 26.04.2022 на сумму 685938 руб. 87 коп.; 

- № 56 от 26.04.2022 на сумму 685938 руб. 87 коп. 

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2023 и Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.10.2023 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2023 по делу № А56-39423/2022 оставлено без изменений.

20.06.2023 Общество направило в Комитет досудебное требование № 21/Е от 19.06.2023 с предложением в добровольном порядке вернуть Обществу переплату по арендной плате за участок в размере 720841 руб. 77 коп.

В связи с неудовлетворением Комитетом досудебного требования в добровольном порядке Общество обратилось в суд с иском по настоящему делу.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы сторон в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ  каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.             Судом установлено, что переплата арендной платы за пользование участком в период с 05.09.2021 по 07.04.2022 образует неосновательное обогащение Комитета в размере 720841 руб. 77 коп.,  в связи с чем, требование Общества о взыскании с Комитета неосновательного обогащения в виде уплаченной Обществом арендной платы признается судом обоснованным.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЕВРОПАТРЕЙД» 720841 руб. 77 коп. неосновательного обогащения, а также 17417 руб. 00 коп. возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Новикова Е.В.