Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-6057/24-191-43

г. Москва

17 апреля 2024 г.

Арбитражный суд г. Москвы 

в составе судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем Попковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕАЛ ЭСТЕЙТ ГРУПП" (107113, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СОКОЛЬНИКИ, ФИО1 УЛ., Д. 20, СТР. 1, ПОМЕЩ. 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.03.2007, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧАЙКА" (109316, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТЕКСТИЛЬЩИКИ, ВОЛГОГРАДСКИЙ ПР-КТ, Д. 47, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2022, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: 1) ООО «ГК Юстиниан» (107078, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ, ФИО2 ПЕР., Д. 5, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.01.2014, ИНН: 

<

***>), 2) ООО «Кардинал» (107023, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.12.2006, ИНН: 

<

***>), 3) конкурсного управляющего ООО «Кардинал» ФИО3 (115035, г.Москва, а/я 43), 4) ООО «Гиалит» (107564, 

<

...>, ЭТ 1 ПОМ 1/2/2А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2006, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 150 694 руб. 46 коп.,

при участии представителей: не явились, извещены, 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕАЛ ЭСТЕЙТ ГРУПП" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧАЙКА" о взыскании неосновательное обогащение  размере 147 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.09.2023 по 27.12.2023 в размере 3 694 руб. 46 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных с 28.12.2023 по дату оплаты задолженности.

Определением суда от 18.01.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «ГК Юстиниан», ООО «Кардинал», конкурсный управляющий ООО «Кардинал» ФИО3, ООО «Гиалит».

Определением от 22.03.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Стороны и третьи лица, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений против перехода к рассмотрению дела по существу в настоящем судебном заседании от сторон не поступило, истцом заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие. Учитывая отсутствие возражений сторон относительно перехода к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 65 от 20.12.2006, завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в суде первой инстанции. В порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Рассмотрев материалы дела, основания и предмет заявленных требований, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, на основании следующего.

Как следует из материалов дела, между ООО «РЕАЛ ЭСТЕЙТ ГРУПП» (Субарендатор) и ООО «Чайка» (Арендатор) был заключен договор № 0087-ЧАЙ/23А краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.02.2023.

Согласно п. 1.1 Договора предметом субаренды являются нежилые помещения общей площадью 56,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

В силу п. 8.1 Договора срок его действия устанавливается с даты подписания его обеими сторонами по 31.12.2023.

В соответствии с п. 4.6 Договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств по Договору Субарендатор обязуется уплатить Арендатору обеспечительный взнос в сумме, равной 2-кратной сумме Базовой арендной платы – 98 000 рублей.

Обеспечительный взнос является гарантией выполнения Субарендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий настоящего Договора, по возврату помещений при расторжении настоящего Договора в сроки, согласованные сторонами (или досрочного расторжения по инициативе Субарендатора), по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательств по настоящему Договору из обеспечительного взноса арендатором в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований арендатора.

Указанный взнос в размере 98 000 руб. истец оплатил в полном объеме, что подтверждается соглашением от 01.02.2023, согласно которому ООО «ГК «ЮСТИНИАН» (Арендатор) с согласия истца (Субарендатор) перевело на ООО «Чайка» (Новый арендатор) свой долг по возврату обеспечительного взноса в размере 98 000 руб. (пункты 1.1, 1.2 соглашения от 01.02.2023).

При этом, согласно п. 1.3 соглашения от 01.02.2023 Новый арендатор произвел зачет суммы в размере 98 0000 руб. в качестве обеспечительного взноса по договору № 0087-ЧАЙ/23А от 01.02.2023.

Истец указал, что субарендатору стало известно о прекращении договора аренды с 16.05.2023 согласно Уведомлению об отказе от договоров Долгосрочной аренды зданий №1 от 05.05.2088, №2 от 31.05.2008, ООО «Кардинал» уведомило ООО «Гиалит» об отказе от договоров аренды, о прекращении права арендатора на использование имущества с даты получения указанного уведомления. В указанном уведомлении сообщается, что расторжение договора в судебном порядке не требуется, а отказ от договора является основанием для прекращения права арендатора на использование имущества и влечет обязанность его возврата арендодателю.

Согласно п.1 ст. 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Таким образом, право ООО «ЧАЙКА» сдачи в субаренду нежилого помещения ООО «РЕАЛ ЭСТЕЙТ ГРУПП» прекратилось с 16.05.2023 даты получения уведомления ООО «Гиалит» от собственника (арендодателя) об отказе от договора аренды в лице конкурсного управляющего ООО «КАРДИНАЛ» ФИО3 

При этом, указанное помещение (нежилое помещение по адресу: 

<

...>, Офис В) было получено в аренду ООО «РЕАЛ ЭСТЕЙТ ГРУПП» путем заключения с ООО «Технология Управления» договора краткосрочной субаренды нежилых помещений №274-К от 01.06.2023. В соответствии с п. 1.2. Договора №274-К от 01.06.2023 ООО «Технология Управления» гарантирует, что передаваемые помещения находятся у последнего в аренде на основании Договора аренды нежилых помещений от 01.06.2023 №01-06-К, заключенного с ООО «Кардинал» в лице Конкурсного управляющего ФИО3 

Также, ООО «РЕАЛ ЭСТЕЙТ ГРУПП» внесло арендную плату в адрес ООО «Технология Управления» за июнь и июль 2023 года, что подтверждается платежным поручением №3685 от 01.08.2023 на общую сумму в размере 98 000 руб.

Таким образом, ООО «ЧАЙКА» неосновательно получены денежные средства за аренду помещения июнь 2023 года 49 000 рублей, поскольку Ответчик утратил право сдачи в аренду указанных помещений с 16.05.2023. 

Кроме того, Ответчиком не был возвращен ООО «РЕАЛ ЭСТЕЙТ ГРУПП» обеспечительный платеж на сумму 98 000 руб.

14.08.2023 Истец направил в адрес Ответчика претензионное письмо №1/27 ЧСА от 10.08.2023, согласно которому просил ООО «ЧАЙКА» вернуть неосновательно полученные денежные средства (49 000 руб.), а также обеспечительный платеж (98 000 руб.) на общую сумму в размере 147 000 рублей, подписать акт приема-передачи (возврата) помещений, ввиду прекращения права передачи в субаренду, а равно Договора субаренды. Указанное претензионное письмо было получено Ответчиком 22.08.2023, что подтверждается почтовым отслеживанием РПО 12117078025844, однако до настоящего времени ООО «ЧАЙКА» не вернуло денежные средства, не направило подписанный акт и ответ на данное письмо.

Согласно п. 4.6 Договора возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется Арендатором при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны Субарендатора по настоящему Договору, а также отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

Истец ссылается на то, что какие-либо финансовые требования от Ответчика в связи с ненадлежащим исполнением Договора, как в период действия, так и после прекращения его действия, ему не поступали, однако, обеспечительный взнос и часть арендного платежа истцу возвращены не были.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Обстоятельства, предусмотренные п. 4.6 Договора, в обеспечение которых был внесен обеспечительный платеж, не наступили, обеспеченное обязательство (Договор субаренды) прекращено, поэтому в силу п. 2 ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж подлежит возврату.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3. ст. 395 ГК РФ).

Размер процентов, начисленных истцом в порядке ст. 395 ГК РФ, за период с 23.09.2023 по 27.12.2023  составляет 3 694 руб. 46 коп.

В силу п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет истца судом проверен и признан верным.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлены доказательства возврата обеспечительного платежа и части аренной платы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 381.1, 615, 618, 1102, 1107 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧАЙКА" (109316, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТЕКСТИЛЬЩИКИ, ВОЛГОГРАДСКИЙ ПР-КТ, Д. 47, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2022, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕАЛ ЭСТЕЙТ ГРУПП" (107113, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СОКОЛЬНИКИ, ФИО1 УЛ., Д. 20, СТР. 1, ПОМЕЩ. 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.03.2007, ИНН: 

<

***>) неосновательное обогащение  размере 147 000 (сто сорок семь тысяч) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.09.2023 по 27.12.2023 в размере 3 694 (три тысячи шестьсот девяносто четыре) руб. 46 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные с 28.12.2023 по дату оплаты задолженности в порядке ст. 395 ГК РФ, а также расходы по госпошлине в размере 5 521 (пять тысяч пятьсот двадцать один) руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья:

Е.И. Волкова