АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-23556/2024

г. Тюмень

14 февраля 2025 года

Резолютивная часть объявлена 10.02.2025г 

Полный текст изготовлен 14.02.2025г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гайнуллиной Л.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 25.10.2024 №100 

Администрации Юргинского муниципального района Тюменской области (далее – истец) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) 

о взыскании 6097,25 рублей

о расторжении договора

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 28.10.2024 поступило исковое заявление Администрации Юргинского муниципального района Тюменской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1:

- о взыскании по договору аренды имущества от 04.08.2023 №15/23 долга  в размере 5157,00 рублей за период с ноября 2023 года по сентябрь 2024 года,

- о расторжении договора аренды имущества от 04.08.2023 №15/23.

Как следует из материалов дела, 04.08.2023 между истцом (арендодатель), Муниципальным казенным учреждением «Фонд имущества» (балансодержатель), с одной стороны и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды имущества №15/23. По условиям договора арендодатель совместно с балансодержателем предоставляют, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды муниципальное имущество: танк-охладитель молока VO-4,200-2М, заводской №0441451998, 2004 года выпуска. Размер арендной платы составляет 450,00 рублей в месяц без учета НДС (п.5.1). Согласно п.5.2 договора арендная плата начисляется с момента фактической передачи имущества и вносится арендатором ежемесячно не позднее последнего числа отчетного месяца. Согласно п.5.6 договора арендная плата может быть увеличена в одностороннем порядке в течение срока действия договора, но не более 1 раза в год. Изменения направляются арендатору путем уведомления без заключения дополнительного соглашения. Договор заключен сроком на 5 лет и исчисляется с момента фактической передачи имущества по акту приема-передачи (п.2.1). В соответствии с п.7.1 договора в случае невыполнения арендатором полностью или частично условий договора, это будет являться основанием для расторжения договора аренды.

Объект аренды передан ответчику 04.08.2023 по акту приема-передачи. Акт сторонами подписан без замечаний и разногласий. 

27.12.2023 в адрес арендатора направлено уведомление №3474 об увеличение арендной платы с 01.01.2024 на 5% от уровня прошлого года на основании решения Думы Юргинского муниципального района от 27.12.2023 №80/6-23. С 01.01.2024 размер арендной платы составил 473,00 рубля в месяц без учета НДС.

Как указывает истец, ответчик не исполняет обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем, 05.09.2024 ему отправлена претензия о погашении задолженности. Претензия оставлена без ответа. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Ответчик отзыв на иск не предоставил. 

Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. 

В соответствии с ч.1 ст.156 Арбитражного кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) непредставление  отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ст.ст.121, 123 АПК РФ.

В соответствии со ст.ст.123, 156 АПК РФ судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившихся представителей истца и ответчика.

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом (ст.ст.606, 611, 614 ГК РФ).

Передача объекта аренды ответчику подтверждена материалами дела (л.д.13).

В соответствии с п.1 ст.654 ГК РФ, п.4.2.1 договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата, сроки и порядок ее внесения установлены в разделе 5 договора. 

Решением Думы Юргинского муниципального района от 27.12.2023 №80/6-23 с 01.01.2024 размер арендной платы составляет 473,00 рубля в месяц без учета НДС, о чем ответчик уведомлен 27.12.2023 года.

Доказательств оплаты арендных платежей за период с ноября 2023 года по сентябрь 2024 года материалы дела не содержат.

В силу ст.ст.309, 310  ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Одностороннего отказа от исполнения обязательства не допустим.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан верным.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие возражений ответчика по существу заявленных требований, доказательств, подтверждающих оплату задолженности, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению в размере 5157,00 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 05.11.2023 по 24.10.2025 в размере 940,25 рублей.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение срока уплаты арендной платы договором предусмотрена ответственность в виде пени, которая согласно п.6.1 договора установлена в размере 0,1% неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

В п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление №7) указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени (п.1 ст.330 ГК РФ).

Из указанных норм права, а также из правовой природы неустойки следует, что обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства представляет собой обязанность, являющуюся дополнительным (акцессорным) денежным обязательством.

Следовательно, правовым основанием для взыскания неустойки является положение договора или закона, предусматривающие ответственность стороны за нарушение установленного обязательства.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к ответчику гражданско-правовой ответственности в виде взыскания пени, предусмотренной п.6.1 договора.

Представленный истцом расчет суммы пени, с учетом установленного факта просрочки оплаты арендной платы, суд находит составленным арифметически верно.

Контр расчет суммы пени ответчиком не представлен.

Требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере 940,25 рублей.

Рассматривая требование о расторжении договора, суд исходит из следующего:

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно договору невыполнение арендатором полностью или частично условий договора является основанием для расторжения договора (п.7.1 договора).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.29, 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (п.2 ст.452 ГК РФ). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст.619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец представил претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате и о досрочном расторжении договора.

Учитывая, что ответчик уведомлен в соответствии с требованиями п.2 ст.452, ст.619 ГК РФ, а задолженность по арендной плате не погашена, суд приходит к вводу о том, что, в связи с невыполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, имеются основания для расторжения договора.

В соответствии со ст.110 ААПК РФ госпошлина в сумме 25000,00 рублей относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации Юргинского муниципального района Тюменской области 5157,00 рублей долга за период с ноября 2023 года по сентябрь 2024 года, 940,25 рублей пени за период с 05.11.2023 по 24.10.2025 года по договору аренды имущества от 04.08.2023 №15/23 долга.

Расторгнуть договор аренды имущества от 04.08.2023 №15/23, заключенный Администрацией Юргинского муниципального района Тюменской области с индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 25000,00 рублей госпошлины.

Исполнительные листы выдать в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

Маркова Н.Л.