АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-161/2021

г. Биробиджан

11 марта 2021 года

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Столбовой С.К., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания   ФИО2, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Богатое поле" (с. Валдгейм Биробиджанского района Еврейской автономной области, ОГРН 1157907000020, ИНН 7904505745)

о взыскании 2 499 386 рублей 29 копеек,

стороны не явились;

УСТАНОВИЛ:

администрация Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области (далее – истец, администрация) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Богатое поле» (далее – ответчик, ООО «Богатое поле») о взыскании  2  499 386 рублей 29 копеек  задолженности по состоянию на 01.12.2020 по договору аренды земли от 15.08.2016 № 1556.

Определением от 26.01.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное разбирательство.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Ответчик, в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 12.08.2013 между администрацией (арендодатель) и Региональное общество с ограниченной ответственностью «Главная делова компания  «Новый стиль» (арендатор) заключен договор аренды земли № 1089 (далее – договор № 1089 от 12.08.2013, договор аренды), согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью  7800 га (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения), с кадастровым номером 79:04:11 03 002:16, имеющий адресный ориентир –  8 км на северо-запад от с. Красивое между реками Бобриха и Унгун  Биробиджанского района Еврейской автономной области,  для выращивания сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка (приложение № 1) и качественном состоянии, как он есть. 

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора аренды ежегодная арендная плата определяется из  приложения № 2 и  составляет  842456,34 рубля, вносится  тремя платежами в год – до 25 сентября текущего года; до 25 октября текущего года; до 25 ноября текущего года.

Срок действия договора аренды земли определен сторонами с  12.08.2013 по  11.08.2023 (пункт 1.2 договора аренды).

По акту приема-передачи (приложение № 3) арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок по договору № 1089 от 12.08.2013 без претензий (л.д. 15).

Между  региональным обществом с ограниченной ответственностью  «Главная деловая компания "Новый стиль" (сторона 1) и  обществом с ограниченной ответственностью «Богатое поле» (сторона 2) подписан договор переуступки права аренды земельного участка от 14.05.2015, согласно пункту 1.1. договора,  арендатор обязуется передать  новому арендатору сои права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 12.08.2013 № 01-15, заключенного между арендатором и Администрацией Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области (л.д. 18).

           Впоследствии ООО «Богатое поле» и  Администрация Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области внесли и согласовали изменения в договор дополнительным соглашением от 15 августа 2019  касающиеся условий размера  земельного участка вместо 7800 заменили  7512,8117, исключили пункт 2.3., пункт 2.1 изложили в редакции «арендная плата вносится ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала и  до 01 декабря за четвертый квартал текущего года;  

            Пункт 4.2. раздела 4. «Права и обязанности арендатора» договора аренды земли от 12.08.2013 № 1089 изложили в следующей редакции:

выполнять в полном объеме все условия Договора; своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату; использовать земельный участок исключительно в установленных границах, в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, и других природных ресурсов, соблюдать меры пожарной безопасности; осуществлять мероприятия по охране земель, и других природных ресурсов, соблюдать меры пожарной безопасности, в том числе обеспечивать очистку территории, прилегающей к лесу от сухой травянистой растительности, пожнивных остатков, мусора и других горючих материалов на полосе шириной не менее 10 метров от леса либо отделять лес противопожарным барьером; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; проводить агрохимическое обследование, в соответствии с действующим законодательством РФ и предоставлять его результаты в администрацию муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район; не нарушать права других землепользователей.

Решением Собрания Депутатов от 16.07.2015 № 65 утверждены коэффициенты, учитывающих видов разрешенного использования, осуществляемые на арендуемом земельном участке Коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования - 0,005 (действующий с 01.01.2019 по 14.02.2019); Коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования - 0,008 (действующий с 15.02.2019 по 31.12.2019). Согласно расчету истца:             

83 551 272 руб. х 0,005 = 417 756,36 рубля : 365 х 45 = 51 504,21 рубля. 

83 551 272 руб. х 0,008 = 668 410,18 рубля : 365 х 320 = 586 003,44 рубля. Итого к оплате в 2019 году: 637 507,65 рубля. С учетом переплат за предыдущие годы размер долга за 2019 год составил 549507,65 рубля.

Решением Собрания депутатов  31.01.2020 № 8 утверждены коэффициенты, учитывающих видов разрешенного использования, осуществляемые на арендуемом земельном участке Коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования - 0,012 (действующий с 01.01.2020 по 29.02.2020);

Коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования - 0,024 (действующий с 01.03.2020 по 31.12.2020)

Итого арендная плата в 2020 году 7 531532,15 рубля.

За период 2020 года  до расторжения между сторонами договора аренды, с учетом  пункта 1 договора которого, договор признается расторгнутым со дня внесения записи в ЕГРН,  размер арендной платы составил 1950128 рублей 86 копеек.  

Администрация в связи с изменение кадастровой стоимости арендуемого участка направила уведомление  ответчику посредством почтовой связи, которое  получено 27.03.2020 (л.д. 21).

Впоследствии стороны достигли соглашения о расторжении договора 07.04.2020, в котором предусмотрели в пункте 2 обязанность  арендатора оплатить арендодателю  плату по договору аренды земельного участка на основании расчета, в течение 30 дней со дня расторжения договора (л.д. 20).

Претензионным письмом № 739/15-02 от 01.12.2020  администрация потребовала у ООО «Богатое поле» оплатить задолженность по договору № 1089 от 12.08.2013  в сумме 2499386 рублей 29 копеек.

Неисполнение ООО «Богатое поле» претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Отношения сторон регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 «Общие положения об аренде» главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

 Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», разъяснено, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Содержание договора № 1089 соответствует положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, и соответствует требования Земельного кодекса Российской Федерации, договор заключен в письменной форме, подписан уполномоченными лицами, зарегистрирован в установленном законом порядке. Основания для признания договора аренды земельного участка незаключенным или недействительным отсутствуют. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу статьи 65 Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании части 3.1 статьи 70 Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком нарушены условия договора в части своевременной уплаты арендной платы за пользование  земельным участком за 2019, 2020 годы, что подтверждается представленными истцом в материалы дела документами. 

Наличие задолженности по арендным платежам в указанный период, размер арендной платы не оспорены ответчиком. Доказательства погашения задолженности, а также документы, подтверждающие возможность мирного урегулирования спора путем заключения мирового соглашения,  в материалы дела не представлены.

Таким образом, исковые требования администрации о взыскании с общества задолженности по договору аренды в размере  2 499 386,29 рубля за 2019 и 2020 годы  подлежат удовлетворению в полном объеме.

Нежелание стороны ответчика  представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент (данная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, от 13.05.2014 № 1446/14, определениях Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2014 № 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 № 305-КГ15-5805). 

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с  ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 35497  рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования администрации Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Богатое поле» в пользу администрации Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области задолженность по договору аренды земли  в сумме 2 499 386 рублей 29 копеек, в том числе  549257 рублей 43 копейки за  период 2019 года, 1950128 рублей 86 копеек  за период 2020 года.

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Богатое поле" в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 35497 рублей за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

Судья

ФИО1