АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-14327/2023

30 января 2024 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2024 года, полный текст решения изготовлен 30 января 2024 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Шевелёвой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Гермес» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности

в отсутствие представителей сторон

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Гермес» (далее – ООО «Гермес», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением о взыскании с Комитета  по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (далее – КУМИ МОГО «Ухта», ответчик) 80 192 руб. 99 коп. задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов за период с июля 2023 года по сентябрь 2023 года в отношении пустующих помещений по адресам: 

<

...>, 880 руб. 28 коп. пени.

Определением суда от 08.11.2023 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 16.01.2024, с указанием о возможном переходе к рассмотрению дела по существу при отсутствии возражений сторон, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, явку в суд своих представителей не обеспечили.

Заявлением от 09.01.2024 истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 21 101 руб. 49 коп. долга за оказанные в период с июля по сентябрь 2023 года услуги по управлению, содержанию, ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>, нежилое помещение № 1-Н.

Данные уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ).

Возражая против исковых требований, ответчик в отзыве от 12.01.2024 указал, что нежилое помещение 1-Н с кадастровым номером 11:20:0602007:2613 (номера на поэтажном плане 31-43,45), общей площадью 113,1 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома № 49 по ул. Сенюкова в г. Ухте Республики Коми постановлением администрации МО ГО «Ухта» от 01.11.2019 № 3495 исключено из состава муниципальной собственности МО ГО «Ухта», право муниципальной собственности на указанное помещение прекращено. В силу норм, содержащихся в статьях 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, данное нежилое помещение входит в состав общего имущества МКД.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу в суде первой инстанции в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 137 АПК РФ.

С учетом статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии представителей сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

ООО «Гермес» (Управляющая организация), в соответствии с договором управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> от 01.07.2023 № 3-04, заключенным на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол № 05-09 от 01.06.2023), осуществляет функции управления указанным многоквартирным домом.

Согласно пункту 2.1.1 договора, Управляющая организация, в течение установленного настоящим Договором срока за плату, обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению Домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Доме, предоставлять коммунальные услуги Собственникам и лицам, пользующимся помещениями в Многоквартирном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность в соответствии с нормами действующего законодательства.

Договор действует в течение одного года со дня, с которого Управляющая организация приступила к его исполнению (пункт 11.1).

В период с июля по сентябрь 2023 года истцом оказывались услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, на возмещение затрат, понесенных истцом в связи с оказанием данных услуг в части муниципального нежилого помещения № 1-Н (113,1 кв.м.) ответчику выставлены счета № 27-07 от 31.07.2023 (за июль 2023 года) на сумму 7 033 руб. 83 коп., № 27-08 от 31.08.2023 (за август 2023 года) на сумму 7 033 руб. 83 коп., № 27-09 от 30.09.2023 (за сентябрь 2023 года) на сумму 7 033 руб. 83 коп..

В связи с неоплатой ответчиком оказанных истцом услуг управления МКД в спорный период, истец обратился к ответчику с претензиями № 07-101 от 31.07.2023, № 08-79 от 31.08.2023, № 09-140 от 30.09.2023, в которых просил оплатить образовавшуюся задолженность.

Претензии истца оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.

Составляющими платы для собственника помещения в многоквартирном доме в том числе являются: плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (статья 161 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.

Основанием внесения такой платы является договор управления, предусмотренный статьей 162 ЖК РФ.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

Следовательно, истец, являясь управляющей организацией, имеет право требовать от ответчика, являющегося собственником нежилого помещения в спорном многоквартирном доме, внесения платы за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также внесения платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Довод ответчика о том, что спорное помещение исключено из реестра муниципальной собственности МО ГО «Ухта» в связи с принадлежностью его к общему имуществу многоквартирного дома судом отклоняется.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Как указывает ответчик, спорное нежилое помещение исключено из реестра муниципальной собственности МО ГО «Ухта» на основании постановления администрации МО ГО «Ухта» от 01.11.2019 № 3495 «О прекращении права муниципальной собственности и об исключении имущества из реестра муниципальной собственности МО ГО «Ухта».

Вместе с тем, доказательств приобретения права собственности на данное помещение другими лицами ответчиком не представлено.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 02.03.2010 № 13391/09 с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности определяется на дату приватизации первой квартиры в доме в зависимости от того, были ли эти помещения предназначены (учтены, сформированы) на тот момент для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, или использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество возникает в момент приватизации первого помещения в доме и в отношении того имущества, которое реально существовало в тот момент и фактически использовалось в качестве общего.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Доказательств того, что помещение предназначено для обслуживания нескольких или всех помещений в доме, а также принятия собственниками помещений МКД решения о включении данного помещения в состав общего имущества дома, ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах, несмотря на то, что нежилое помещение 1-Н площадью 113,1 кв.м. исключено из состава казны муниципального образования, права и обязанности собственника в отношении соответствующего имущества для ответчика не прекратились.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 36 ЖК РФ увеличение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Вопреки доводам ответчика, само по себе совершение администрацией МО ГО «Ухта» действий по отказу от права собственности путем издания постановления, повлекшего внесение соответствующих изменений в ЕГРН, не свидетельствует о том, что данные помещения автоматически включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Аналогичные выводы по иным временным периодам с января 2022 по июнь 2023 года отражены в решениях Арбитражного суда Республики Коми по делам № А29-3599/2023, №А29-8694/2023.

Факт оказания истцом услуг по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг в спорный период ответчиком не оспаривается. Доказательства ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств суду не представлены.

По расчету истца задолженность ответчика по оплате расходов за управление, содержание, обслуживание, коммунальный ресурс водоснабжения, водоотведения и электроснабжения на общедомовые нужды общего имущества многоквартирного дома в спорный период с июля по сентябрь 2023 года составляет 21 101 руб. 49 коп., исходя из площади спорного нежилого помещения (113,1 кв. м) и стоимости услуг, установленной на основании решения общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома (пункт 5.1.3, приложение № 3 к Договору) и действующих тарифов на коммунальные услуги.

Учитывая вышеизложенное, суд признает обоснованным расчет платы, начисленной истцом ответчику в спорный период, за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги по водоотведению, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома.

Доказательства оплаты стоимости оказанных услуг и расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома по адресу: 

<

...> в спорный период в материалы дела не представлены.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы сторон суд считает исковые требования о взыскании с ответчика 21 101 руб. 49 коп. долга за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При обращении с исковым заявлением истец уплатил государственную пошлину в размере 3 243 руб., что подтверждается платежным поручением от 02.11.2023 № 240.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в силу положений части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу за счет ответчика в полном объеме. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 243 руб. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гермес» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 21101 руб. 49 коп. задолженности, 2000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Гермес» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1243 руб.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                 А.В. Шевелёва