Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-130564/19-150-1006

г. Москва

30 декабря 2019г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2019г. 

Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2019г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА МАРЬИНО" (109369, МОСКВА ГОРОД, БУЛЬВАР НОВОЧЕРКАССКИЙ, ДОМ 57, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.06.2015, ИНН: 

<

***>)  

к ООО "РЭНДЖ" (117148 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА МАРШАЛА САВИЦКОГО ДОМ 20 ПОМ X КОМН 11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.05.2015, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании 1 500 256 руб. 89 коп. долга; 

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу  

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА МАРЬИНО» обратилось в суд с иском о взыскании с ООО «РЭНДЖ» 1 500 256руб. 89коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2016г. по 31.12.2018г., в соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 153, 154, 158, 161 ЖК РФ.

Представитель истца поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении и возражениях на отзыв, пояснив, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате  услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сроки, предусмотренные законодательством РФ, подземный гаражный комплекс, принадлежащий ответчику на праве собственности, имеет общее с многоквартирным домом имущество (фундамент, кровлю, несущие и ограждающие конструкции, общие инженерные коммуникации), истцом обязательства по раскрытию информации исполняется надлежащим образом, расчет стоимости оказанных услуг произведен в соответствии с требованиями законодательства, истом обязательства по содержанию и ремонту общего имущества исполнены надлежащим образом.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснив, что принадлежащее ответчику помещение площадью 1 549,  кв.м является обособленным помещением, истцом неправомерно произведен расчет требований, услуги по содержанию и ремонту оказывались ненадлежащим образом.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Братиславская, д. 19, к. 1, от 07.08.2006г. № 1 собственниками помещений многоквартирного дома выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

Истец избран управляющей организацией.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 13.07.2015г. № 77-77/004-77/004/047/2015-459/2 нежилое помещение общей площадью 1 549,5 кв.м, этаж: подвал,  с кадастровым номером 77:04:00040126:17961 принадлежит на праве собственности ООО «РЭНДЖ», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 13.07.2015г. № 77-77/004-77/004/047/2015-459/2.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Однако, ответчиком обязанность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг и обязательных взносов не исполнена, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 14.02.2019г. № 81 с требованием оплатить задолженность.

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ГБУ «Жилищник района Марьино» является правопреемником по всем правам и обязанностям Государственного унитарного предприятия города Москвы «Дирекция единого заказчика района «Марьино».

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

На основании ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12.04.2016г. № 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ); в силу того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества ЖК РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, п.п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Часть 1 ст. 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме следующие объекты: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества здания, а также расходы на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги.

Наличие у собственников нежилых помещений отдельного собственного входа в нежилое помещение и фактическое не потребление услуг по электроснабжению мест общего пользования, не освобождают собственников нежилых помещений от обязанности нести расходы, необходимые для содержания всего жилого дома в целом. 

Существенным обстоятельством, имеющим правовое значение для несения расходов по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг, потребленных в местах общего пользования, является факт расположения нежилого помещения в многоквартирном жилом доме. 

Обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества не зависит от того, пользуется ли собственник отдельно взятыми объектами общего имущества. Самостоятельное обслуживание собственником электрооборудования и сети, относящихся к его ведению, не освобождают его от обязанностей по содержанию общего имущества, возложенных на него законом. 

Кроме того, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества (Постановление Президиума ВАС РФ от 17.04.2012г. № 15222/11 по делу № А40-99124/10-37-796, Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010г. № 4910/10 по делу № А71 -9485/2009-ГЗ).

По смыслу ст. 36 ЖК РФ все инженерные конструкции и коммуникации, не находящиеся в непосредственной собственности владельцев машино-мест, но к ним примыкающие в пределах подземного гаража относятся к общему имуществу многоквартирною дома и данное общее имущество подлежит эксплуатации силами управляющей организации.

В соответствии со ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Заявленные ответчиком доводы были рассмотрены судом и отклонены как необоснованные представленным в материалы дела доказательствам.

В соответствии с экспликацией по адресу: 

<

...>, общая площадь здания составляет 22 916,8 кв.м, площадь жилых помещений 16 610,2 кв.м, нежилых помещений 6 307 кв.м, в том числе гаражи площадью 1 759 кв.м.

Согласно технического паспорта жилого дома по адресу: 

<

...>, гаражи входят в состав многоквартирного дома, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов истца и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

На основании заключенного соглашения о взаимодействии с Государственной жилищной инспекцией города Москвы управляющая организация размещает информацию о своей деятельности на сайте hhp://dom.mos.ru (Портал «Дома Москвы»), со стороны истца обязанность по раскрытию информации с учетом требований ст. 161 ЖК РФ, вышеуказанных постановлений Правительства РФ, приказов Министерств, исполняется надлежащим образом. 

Поскольку доказательств оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обязательных взносов в полном объеме ответчиком не представлено, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в размере 1 500 256руб. 89коп. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 210, 309, 310, 791, 781 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "РЭНДЖ" в пользу ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА МАРЬИНО" 1 500 256 руб. 89 коп. долга и 28 003 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                             С.В. Маслов