﻿/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д.8, Кемерово, 650000 

информационно-справочная служба (3842) 45-10-16

www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Кемерово                                                                                  Дело №А27-12455/2021

«12» ноября 2021 года

Резолютивная часть решения подписана «08» ноября 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено «12» ноября 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Сапрыкиной А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шипиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа (Кемеровская область-Кузбасс, г. Гурьевск, ОГРН 1024200663508, ИНН  4204001955)

к обществу с ограниченной ответственностью «Пожарный сервис 01» (Кемеровская область-Кузбасс, г. Гурьевск, ОГРН 1064204003930, ИНН 4204006640)

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки в общей сумме 25 776,45 рублей,

в отсутствие представителей сторон  

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа (далее по тексту – истец, Комитет) обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Пожарный сервис 01» (далее по тексту – ответчик, Общество) суммы задолженности по договору аренды от 26.02.2019 №128 за период с 11.03.2019 по 31.12.2019 в размере 11 656 рублей, сумму пени по договору аренды от 26.02.2019 №128 за период с 12.03.2019 по 23.04.2019 в размере 1 490,26 рублей, сумму задолженности по договору аренды от 21.02.2020 №118 за период с 10.03.2020 по 31.12.2020 в размере 12 006 рублей,  сумму пени по договору аренды от 21.02.2020 №118 за период с 11.03.2020 по 23.04.2021 в размере 624,19  рублей (с учетом уточненной редакции исковых требований, принятой судом к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ).

Как следует из искового заявления, требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по заключенным между сторонами договорам аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 26.02.2019 №128 и от 21.02.2020 №118.

Отзыв на исковое заявление со стороны ответчика не представлен, исковые требования не оспорены. 

Истец уведомлен о проведении судебного заседания в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ), явку своего представителя не обеспечил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик уведомлен о ведущемся разбирательстве в порядке статей 121-122 АПК РФ. 

В соответствии с частью 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по адресу этого филиала или представительства. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ).

Определения о принятии искового заявления к производству и назначенных судебных заседаниях по делу направлялись судом ответчику по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ. Однако корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, при этом почтовые направления содержат соответствующую отметку, что согласуется с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 N 234 и применительно к положениям  ст. 165.1 ГК РФ и п.п. 63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» является соблюдением порядка надлежащего извещения стороны по делу.

Кроме того, определения суда по делу были размещены в сети Интернет на  информационном ресурсе − Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru.).

Учитывая изложенное, а также опубликование определений суда в информационном ресурсе, суд признает извещение ответчика надлежащим в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ. В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав имеющиеся материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендатора от 26.02.2019 №128 и от 21.02.2020 №118.

Согласно условий указанных договоров, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями)  недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:23:0401004:625 по адресу: Кемеровская область, г. Гурьевск, ул. Ленина, д. 61, общей площадью 3 091 кв.м. для использования в целях: земельные участки, предназначенные для административных и офисных зданий, в границах согласно кадастровому паспорту участка, прилагаемому к договорам.

Пунктом 2.1 договоров установлен срок их действия:

- договор от 26.02.2019 №128 – с 01.01.2019 по 31.12.2019;

- договор от 21.02.2020 №118 – с 01.01.2020 по 31.12.2020.

В силу п. 3.1 договоров размер арендной платы на дату подписания договоров определен сторонами в приложениях №1,2,3 к договорам. Арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой суммы один раз в квартал до 10-го числа первого месяца текущего квартала (п. 3.4 договоров). 

Расчеты арендных платежей за пользование земельным участком с отражением размера и срока оплаты содержатся в приложении №3 к договору аренды от 26.02.2019 №128 и приложении №2 к договору аренды от 21.02.2020 №118.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы в установленный срок выполнены не были. В адрес ООО «Пожарный сервис 01» были направлены письменные претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени. Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности и пени в добровольном порядке не были исполнены, истец обратился в суд настоящим иском. 

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Нормы статей 309, 310 ГК РФ устанавливают принцип надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, гражданским законодательством не допускается.

В силу статьи 65, части 2 статьи 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Факт использования указанного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспорен. На дату рассмотрения настоящего иска сумма задолженности по договору аренды от 26.02.2019 №128 за период с 11.03.2019 по 31.12.2019 составила сумму 11 656 рублей, по договору аренды от 21.02.2020 №118 за период с 10.03.2020 по 31.12.2020 - 12 006 рублей. Доказательств оплаты суммы долга в указанном размере материалы дела не содержат, ответчиком данные обстоятельства документально не опровергнуты.

С учетом изложенного, суд признал требование истца о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за указанный период в заявленном размере обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За просрочку внесения арендных платежей истцом начислена пеня по договору аренды от 26.02.2019 №128 за период с 12.03.2019 по 23.04.2021 в размере 1 490,26 рублей, по договору аренды от 21.02.2020 №118 за период с 11.03.2020 по 23.04.2021 в размере 624,19  рублей.

Контррасчет ответчиком не представлен, доводы в отношении неверного исчисления неустойки не приведены, размер и порядок начисления не оспорены.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 5.2 договоров стороны предусмотрели, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансировании от суммы долга за каждый день просрочки.

Судом проверены уточненные расчеты пени истца за заявленные периоды, признаны не верными. 

По расчету суда размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды от 26.02.2019 №128 за период с 12.03.2019 по 23.04.2021 составил 1 468,80 рублей.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

2 914,00

12.03.2019

Новая задолженность на 2 914,00 руб.

2 914,00

12.03.2019

10.04.2019

30

7.75

2 914,00 × 30 × 1/300 × 7.75%

22,58 р.

5 828,00

11.04.2019

Новая задолженность на 2 914,00 руб.

5 828,00

11.04.2019

16.06.2019

67

7.75

5 828,00 × 67 × 1/300 × 7.75%

100,87 р.

5 828,00

17.06.2019

10.07.2019

24

7.5

5 828,00 × 24 × 1/300 × 7.5%

34,97 р.

8 742,00

11.07.2019

Новая задолженность на 2 914,00 руб.

8 742,00

11.07.2019

28.07.2019

18

7.5

8 742,00 × 18 × 1/300 × 7.5%

39,34 р.

8 742,00

29.07.2019

08.09.2019

42

7.25

8 742,00 × 42 × 1/300 × 7.25%

88,73 р.

8 742,00

09.09.2019

10.10.2019

32

7

8 742,00 × 32 × 1/300 × 7%

65,27 р.

11 656,00

11.10.2019

Новая задолженность на 2 914,00 руб.

11 656,00

11.10.2019

27.10.2019

17

7

11 656,00 × 17 × 1/300 × 7%

46,24 р.

11 656,00

28.10.2019

15.12.2019

49

6.5

11 656,00 × 49 × 1/300 × 6.5%

123,75 р.

11 656,00

16.12.2019

09.02.2020

56

6.25

11 656,00 × 56 × 1/300 × 6.25%

135,99 р.

11 656,00

10.02.2020

26.04.2020

77

6

11 656,00 × 77 × 1/300 × 6%

179,50 р.

11 656,00

27.04.2020

21.06.2020

56

5.5

11 656,00 × 56 × 1/300 × 5.5%

119,67  р.

11 656,00

22.06.2020

26.07.2020

35

4.5

11 656,00 × 35 × 1/300 × 4.5%

61,19 р.

11 656,00

27.07.2020

21.03.2021

238

4.25

11 656,00 × 238 × 1/300 × 4.25%

393,00 р.

11 656,00

22.03.2021

23.04.2021

33

4.5

11 656,00 × 33 × 1/300 × 4.5%

57,70 р.

Итого сумма неустойки: 1 468,80 руб.

 

По расчету суда размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды от 21.02.2020 №118 за период с 11.03.2020 по 23.04.2021 в размере 569,24  рублей.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

3 001,50

11.03.2020

Новая задолженность на 3 001,50 руб.

3 001,50

11.03.2020

10.04.2020

31

6

3 001,50 × 31 × 1/300 × 6%

18,61 р.

6 003,00

11.04.2020

Новая задолженность на 3 001,50 руб.

6 003,00

11.04.2020

26.04.2020

16

6

6 003,00 × 16 × 1/300 × 6%

19,21 р.

6 003,00

27.04.2020

21.06.2020

56

5.5

6 003,00 × 56 × 1/300 × 5.5%

61,63 р.

6 003,00

22.06.2020

10.07.2020

19

4.5

6 003,00 × 19 × 1/300 × 4.5%

17,11 р.

9 004,50

11.07.2020

Новая задолженность на 3 001,50 руб.

9 004,50

11.07.2020

26.07.2020

16

4.5

9 004,50 × 16 × 1/300 × 4.5%

21,61 р.

9 004,50

27.07.2020

12.10.2020

78

4.25

9 004,50 × 78 × 1/300 × 4.25%

99,50 р.

12 006,00

13.10.2020

Новая задолженность на 3 001,50 руб.

12 006,00

13.10.2020

21.03.2021

160

4.25

12 006,00 × 160 × 1/300 × 4.25%

272,14 р.

12 006,00

22.03.2021

23.04.2021

33

4.5

12 006,00 × 33 × 1/300 × 4.5%

59,43 р.

Итого сумма неустойки: 569,24 руб.

 

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит частичному удовлетворению.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при частичном удовлетворении требований истца государственная пошлина по делу относится на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Учитывая, что Комитет освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 994,07 рублей.

Руководствуясь статьями 101, 110, 167–170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пожарный сервис 01»  в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа задолженность по договору аренды земельного участка от 26.02.2019 №128 в размере 11 656 рублей, неустойку за период с 12.03.2019 по 23.04.2021 в размере 1 468,80 рублей, задолженность по договору аренды земельного участка от 21.02.2020 №118 в размере 12 006 рублей, неустойку за период с 11.03.2020 по 23.04.20201 в размере 569,24 рублей

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пожарный сервис 01» в доход федерального бюджета 1 994,07 рублей государственной пошлины по делу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области. 

 

Судья                                                                                                   А.А. Сапрыкина