АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8152/2017

г. Владивосток

03 июля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2017 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Лошаковой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "СИ-ТИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 20.04.2011, адрес регистрации: 690088, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью "СИ-ТИ М" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 08.09.2014, адрес регистрации:  690088, 

<

...>) о взыскании 2420362руб. в том числе: 543020руб. задолженности по договору аренды №07/2015 от 29.04.2015 и 1877342руб. задолженности по договору аренды №10/41-2015 от 30.04.2015, 

при участии

от истца: представитель по доверенности от 31.05.2017, при предъявлении паспорта ФИО2,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

истец - общество с ограниченной ответственностью "СИ-ТИ" (далее – ООО "СИ-ТИ") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "СИ-ТИ М" (далее – ООО "СИ-ТИ М")   о взыскании задолженности по договору аренды №07/2015 от 29.04.2015 в размере 543020руб. и задолженности по договору аренды №10/41-2015 от 30.04.2015 в размере 1877342руб., в общей сумме 2420362руб.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по вышеуказанному договору аренды.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, явку своих представителей в суд не обеспечил, что, в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), не препятствует рассмотрению заявления по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно представленного в материалы дела в материалы дела отзыва на исковое заявление, ответчик факт наличия задолженности по договорам аренды, в заявленном истцом размере признает, просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 30.04.2015 ООО «СИ-ТИ» (арендодатель) и ООО «СИ-ТИ М» (арендатор) заключили договор №10/41-2015 аренды недвижимого имущества (далее – договор №10/41-2015).

Согласно пункта 1.1 договора №10/41-2015 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное пользование недвижимое имущество (его часть) в здании –  нежилые помещения общей площадью 394,3кв.м., расположенные по адресу 

<

...>, сроком действия с 01.05.2015 по 31.03.2016 (пункт 7.1).

Указанные нежилые помещения переданы во временное пользование арендатору по акту приема-передачи, который  01.05.2015 подписан сторонами договора №10/41-2015.

Размер арендной платы определен в приложении № 2 к договору №10/41-2015 и составляет 149834руб. в месяц.

В приложении № 3 к договору №10/41-2015, стороны пришли к соглашению о возмещении арендодателю расходов, связанных с оплатой электроэнергии, размер которых определяется на основании показаний электроизмерительных приборов.

В соответствии с пунктом 3.3 договора №10/41-2015 арендная плата по договору производится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца и ежемесячно до 5 числа следующего за отчетным арендатор оплачивает арендодателю расходы за потребленную электроэнергию.

31.08.2016 стороны заключили соглашение о расторжении договора 

№10/41-2015 с 01.09.2016,  имущество было передано арендатором арендодателю по акту приема-передачи от 31.08.2016. 

29.04.2015 ООО «СИ-ТИ» (арендодатель) и ООО «СИ-ТИ М» (арендатор) заключили договор № 07/2015 аренды недвижимого имущества (далее – договор № 07/2015).

Согласно пункта 1.1 договора № 07/2015 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное пользование недвижимое имущество (его часть) в здании –  нежилые помещения общей площадью 105,5кв.м., расположенные по адресу 

<

...>, на сроком действия с 01.05.2015 и считается заключенным на срок равный 11 месяцам (пункт 7.1).

Указанные нежилые помещения переданы во временное пользование арендатору по акту приема-передачи, который  01.05.2015 подписан сторонами договора № 07/2015.

Размер арендной платы определен в приложении № 2 к договору №07/2015 и составляет 40090руб. в месяц.

В приложении № 3 к договору № 07/2015, стороны пришли к соглашению о возмещении арендодателю расходов, связанных с оплатой электроэнергии, размер которых определяется на основании показаний электроизмерительных приборов.

В соответствии с пунктом 3.3 договора №07/2015 арендная плата по договору производится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца и ежемесячно до 5 числа следующего за отчетным арендатор оплачивает арендодателю расходы за потребленную электроэнергию.

Дополнительным соглашением от 29.07.2016, сторонами согласованы и внесены изменения в договор № 07/2015, так общая площадь, арендуемого нежилого составила 81,5 кв.м., а ежемесячный размер арендной платы 30970руб. 

30.09.2016 стороны заключили соглашение о расторжении договора 

№07/2015 с 01.10.2016,  имущество было передано арендатором арендодателю по акту приема-передачи от 30.09.2016. 

Ответчиком не исполняются обязательства по спорным договорам №10/41-2015 и № 07/2015, арендная плата не вносилась, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды №07/2015 от 29.04.2015 в размере 543020руб. и задолженности по договору аренды №10/41-2015 от 30.04.2015 в размере 1877342руб., в общей сумме по двум договорам 2420362руб.

Истец 01.02.2017 вручил ответчику претензию о нарушении условий договоров №07/2015 и №10/41-2015 в части внесения арендной платы, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по данным договорам в размере 2420362руб. и просил погасить существующую задолженность.

Изложенные выше обстоятельства ООО "СИ-ТИ М" не оспорены и в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

Поскольку ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 

Доказательства оплаты по договорам №07/2015 и №10/41-2015 в заявленном размере 2420362руб. за период действия договоров в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком в материалы дела не представлены. 

В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление ответчик признает факт наличия задолженности по арендным платежам по договорам №07/2015 и №10/41-2015, в заявленном размере.

Поскольку период и размер задолженности подтверждается материалами дела, в том числе договорами №07/2015 и №10/41-2015 и расчетом истца, который ответчиком не оспорен, доказательства оплаты задолженности по арендным платежам в материалы дела не представлены, суд признает требования истца о взыскания задолженности по договору аренды №07/2015 от 29.04.2015 в размере 543020руб. и задолженности по договору аренды №10/41-2015 от 30.04.2015 в размере 1877342руб., в общей сумме 2420362руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СИ-ТИ М" в пользу общества с ограниченной ответственностью "СИ-ТИ" основной долг в сумме 2420362руб. и расходы по госпошлине в сумме 35102уб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья                                                                                             Лошакова А.А.