АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71-13375/2018

г. Ижевск

14 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2019 года. 

          Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г. Яцинюк,  при составлении протокола  судебного заседания, ведении аудиозаписи  секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном  заседании  дело по иску                                                                                                   

Потребительского гаражно-строительного кооператива «Двигатель», г. Ижевск (ОРГН 1021801509080, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Универсал», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

с участием третьих лиц:

1.Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска, г. Ижевск

2.Управление Росреестра по Удмуртской Республике 

3.ФИО2, г. Ижевск как собственника  гаража, площадью 93,3 кв. м., кадастровый номер 18:26:020831:156, расположенного на части  территории земельного участка ответчика с кадастровым номером 18:26:020831:181.

4. АО «Ижевский радиозавод», земельный участок с кадастровым номером:  18:26:020831:1, 

<

...>, земельный участок с кадастровым номером: 18:26:020836:4 (постоянное (бессрочное) пользование ФКУ «Ижевская воспитательная колония УФСИН по УР»), 

<

...>, земельный участок с кадастровым номером: 18:26:020836:35, 

<

...>.

5. ФИО3, земельный участок с кадастровым номером: 18:26:000000:10020, 

<

...>.

6.ФИО4, земельный участок с кадастровым номером: 18:26:20830:2, долевая собственность, 

<

...>.

7.ФИО5, земельный участок с кадастровым номером: 18:26:20830:2, долевая собственность, 

<

...>.

8.ФИО6, земельный участок с кадастровым номером: 18:26:20830:2, долевая собственность, 

<

...>.

9.ФИО7, земельный участок с кадастровым номером: 18:26:020830:21, долевая собственность, 

<

...> 

10.ФИО8, земельный участок с кадастровым номером: 18:26:020830:21, долевая собственность, 

<

...> 

11.ФИО9, земельный участок с кадастровым номером: 18:26:020829:44, долевая собственность, 

<

...>.

12.ФИО10, земельный участок с кадастровым номером: 18:26:020829:44, долевая собственность, 

<

...>.

13.ФИО11, земельный участок с кадастровым номером: 18:26:020321:6, 

<

...>.

14. МО «город Ижевск», г. Ижевск земли общего  пользования кадастровый квартал 18:26:020832, 18:26:020321, земельный участок с кадастровым номером: 18:26:020280:59 (земли общего пользования, занятые улицей) г. Ижевск,  в 15 м на запад от дома 6 по ул. 8 Марта, земельный участок с кадастровым номером: 18:26:020280:85 (земли общего пользования, занятые озеленением, аренда АО «Летний сад им. М. Горького»),  

<

...>;

- об  установлении  бессрочного частного сервитута в пользу ПГСК «ДВИГАТЕЛЬ» в отношении части земельного участка площадью 71 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 18:26:020831:181, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего на праве собственности ООО «Бизнес-Универсал», назначение, правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств, принадлежащих членам ПГСК «ДВИГАТЕЛЬ» и арендаторам, пожарной и иной спецтехники на территорию земельного участка с кадастровым номером 18:26:000000:10021, принадлежащего ПГСК «ДВИГАТЕЛЬ» на праве аренды, с учетом режима работа кооператива и пропускного режима.

- об установлении  границ действия сервитута в пределах характерных точек со следующими координатами:

Часть земельного участка 18:26:020831:

81/чзу1 (сервитут)

Обозначение точки

Координата X (м)

Координата Y (м)

Горизонтальное проложение (м) до   следующей точки

Описание прохождения границы        до следующей точки

Контур 1 (18:2б:020831:181/чзу 1 (1) площадью 70+/- 3 кв. м

н1

389276,27

2231142,59

13,87

-

н2

389262,75

2231145,67

6,08

по стене гаража

н3

389260,97

2231139,86

3,85

-

1

389264,72

2231138,97

2,57

-

н4

389265,48

2231136,51

12,39

по стене здания и прямой линии в продолжение стены

н1

389276,27

2231142,59

Контур 2 (18:26:02С)

831:181/чзу1 (2) площадью 1+/- 1 кв. м

2

389247,21

2231070,90

8,24

-

3

389240,55

2231066,04

0,34

-

4

389240,72

2231065,75

8,29

-

2

389247,21

2231070,90

Общая площадь части земельного участка с кадастровым номером 18:26:020831:181, являющейся сферой действия сервитута, составляет 71+/- 3 кв. м

- об установлении платы за сервитут в размере 1 329 рублей в месяц со сроком оплаты по 30 число текущего месяца.

При участии:

от истца: ФИО12 – представитель по доверенности от 03.07.2019 (паспорт), ФИО13 – представитель по доверенности от 09.09.2019 (паспорт), 

от ответчика: ФИО14 – представитель по доверенности от 16.09.2019 (паспорт); 

от третьих лиц: 1 – 14 -  не явились (уведомление, заявления); 

у с т а н о в и л:

Потребительский гаражно-строительный кооператив «Двигатель», г. Ижевск (далее - истец)  обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Универсал», г. Ижевск (далее - ответчик)  об  установлении  бессрочного частного сервитута в пользу ПГСК «ДВИГАТЕЛЬ» в отношении части земельного участка площадью 71 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 18:26:020831:181, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащего на праве собственности ООО «Бизнес-Универсал», назначение, правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств, принадлежащих членам ПГСК «ДВИГАТЕЛЬ» и арендаторам, пожарной и иной спецтехники на территорию земельного участка с кадастровым номером 18:26:000000:10021, принадлежащего ПГСК «ДВИГАТЕЛЬ» на праве аренды, с учетом режима работа кооператива и пропускного режима.

- об установлении  границ действия сервитута в пределах характерных точек со следующими координатами:

Часть земельного участка 18:26:020831:

81/чзу1 (сервитут)

Обозначение точки

Координата X (м)

Координата Y (м)

Горизонтальное проложение (м) до   следующей точки

Описание прохождения границы        до следующей точки

Контур 1 (18:2б:020831:181/чзу 1 (1) площадью 70+/- 3 кв. м

н1

389276,27

2231142,59

13,87

-

н2

389262,75

2231145,67

6,08

по стене гаража

н3

389260,97

2231139,86

3,85

-

1

389264,72

2231138,97

2,57

-

н4

389265,48

2231136,51

12,39

по стене здания и прямой линии в продолжение стены

н1

389276,27

2231142,59

Контур 2 (18:26:02С)

831:181/чзу1 (2) площадью 1+/- 1 кв. м

2

389247,21

2231070,90

8,24

-

3

389240,55

2231066,04

0,34

-

4

389240,72

2231065,75

8,29

-

2

389247,21

2231070,90

Общая площадь части земельного участка с кадастровым номером 18:26:020831:181, являющейся сферой действия сервитута, составляет 71+/- 3 кв. м

- об установлении платы за сервитут в размере 1 329 рублей в месяц со сроком оплаты по 30 число текущего месяца (рассмотрены требования с учетом удовлетворения ходатайства истца об уточнений истцом предмета иска  в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании 22.07.2019 с учетом выводов заключения экспертов (л.д. 85 - 87, т.6)).

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте   судебного заседания, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного Суда Удмуртской Республики,  явку представителей в судебное заседание  не  обеспечили,  дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса  на основании   ст.  ст. 123, 156  АПК РФ с перерывом в судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07.03.2019  на основании ст. 82 АПК РФ по ходатайству истца назначена судебная комплексная строительно-техническая, землеустроительная, оценочная экспертиза.  Проведение комплексной строительно-технической, землеустроительной, оценочной судебной  экспертизы поручено:  строительно-техническая часть  экспертам ООО  Оценочная Компания «Имущество Плюс», г. Ижевск; землеустроительная часть  эксперту ООО Земельный кадастровый центр «Релиз»,  г. Ижевск; оценочная часть эксперту ООО  Оценочная Компания «Имущество Плюс», г. Ижевск. 

         На разрешение  экспертов поставлены следующие вопросы:

- перед экспертами Общества с ограниченной ответственностью  Оценочная Компания «Имущество Плюс», г. Ижевск ФИО15 и ФИО16  (строительно-техническая часть): 

            1. Определить сколько (какое количество) проездов необходимо к земельному участку с кадастровым номером 18:26:000000:10021 от дорог общего пользования с учетом градостроительных норм и правил, месторасположения пожарного гидранта, количества, качества и расположения внутренних проездов, плотности застройки, количества автомобилей, режима работы ПГСК «Двигатель», необходимости проезда пожарной и иной спецтехники.

       - перед экспертом  ООО Земельный кадастровый центр «Релиз»,  г. Ижевск ФИО17 (землеустроительная часть):

1. Возможен ли проезд к земельному участку с кадастровым номером 18:26:000000:10021 без использования земельного участка с кадастровым номером 18:26:020831:181 и без учета проезда со стороны ул. Базисной?

  2. Определить все возможные  варианты прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 18:26:000000:10021 без учета проезда со стороны ул. Базисной, в том числе  путем прохода и проезда через соседние смежные с ним земельные участки  ответчика, третьих лиц,  с  указанием  площади  части  (частей) смежных земельных участков, необходимых для обеспечения  прохода  и проезда, а также  указать описание поворотных точек?

3. Установить из всех возможных вариантов  (ответ на вопрос 2) наиболее оптимальные пути проезда к земельному участку с кадастровым номером  18:26:000000:10021 без учета проезда со стороны ул. Базисной, с учетом  того, чтобы указанный путь был наименее обременительным для собственника (арендатора) служащего земельного участка, с  указанием  площади  части  (частей) смежных земельных участков, необходимых для обеспечения  прохода  и проезда, а также  указать описание поворотных точек?

- перед экспертом  Общества с ограниченной ответственностью  Оценочная Компания «Имущество Плюс», г. Ижевск  ФИО18 (оценочная часть):

1. Определить (рассчитать) величину  платы  (стоимость) всех определенных  оптимальных вариантов  сервитута (вопрос 3 землеустроительной части)  с учетом формы собственности и назначения части служащего земельного участка, являющегося зоной сервитута?

25-26.06.2019 из ООО Земельный кадастровый центр «Релиз»,  г. Ижевск (л.д. 82-135, т. 4) и  ООО Оценочная Компания «Имущество Плюс», г. Ижевск (л.д. 128-163, т.5) поступили заключения экспертных организаций.

          Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.07.2019  производство по делу  возобновлено.

В судебном заседании 22.07.2019 исследованы заключения экспертов.

Согласно  экспертному заключению (землеустроительная часть) эксперт ФИО17 на поставленные перед ним вопросы, пришел к следующим выводам:

Вопрос №1. Возможен ли проезд к земельному участку с кадастровым номером 18:26:000000:10021 без использования земельного участка с кадастровым номером 18:26:020831:181 и без учета проезда со стороны ул. Базисной?

Ответ №1. В результате проведенного анализа документов выявлено, что с момента возникновения землепользования автокооператива «Двигатель» с 1986 года проезд к земельному участку осуществлялся с двух сторон: с юго-западной с улицы Базисная и с северо-восточной с улицы Челюскина. Въездные ворота были установлены на месте расположения возведенного в 2018 году (согласно сведениям ЕГРН) здания с кадастровым номером 18:26:020831:183. Земельный участок с кадастровым номером 18:26:020831:181 образован из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020831:8, предоставленного в 2005 году в аренду ПГК «Двигатель». Подтверждено документально, что по состоянию на июль 2015 года (до приобретения земельного участка в собственность ООО «Бизнес-Универсал») въезд на территорию ПГСК «Двигатель» осуществлялся посредством земельного участка с кадастровым номером 18:26:020831:181. Иных путей въезда на земельный участок с северо-восточной стороны, отвечающих требованиям пожарной безопасности не имеется. Таким образом, проезд к земельному участку с кадастровым номером 18:26:000000:10021 без использования земельного участка с кадастровым номером 18:26:020831:181 невозможен (без учета проезда со стороны ул. Базисной).

Вопрос №2. Определить все возможные варианты прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 18:26:000000:10021 без учета проезда со стороны ул. Базисной, в том числе путем прохода и проезда через соседние смежные с ним земельные участки ответчика, третьих лиц, с указанием площади части (частей) смежных земельных участков, необходимых для обеспечения прохода и проезда, а также указать описание поворотных точек?

Ответ №2. На планах №№1 и 2 в Приложении в разных масштабах отображены границы земельных участков сторон и предлагаемый экспертом вариант определения границ сферы действия сервитута. Иных вариантов проезда к земельному участку с северо-восточной стороны, не связанных с необходимостью демонтажа (сноса) каких-либо зданий, строений, не имеется, в том числе проезда посредством земельных участков третьих лиц. Площадь образуемой в целях установления сервитута части земельного участка составляет 71 кв.м, в том числе контур 1 площадью 70 кв.м и контур 2 площадью 1 кв.м.

Вопрос №3. Установить из всех возможных вариантов (ответ на вопрос 2) наиболее оптимальные пути проезда к земельному участку с кадастровым номером 18:26:000000:10021 без учета проезда со стороны ул. Базисной, с учетом того, чтобы указанный путь был наименее обременительным для собственника (арендатора) служащего земельного участка, с указанием площади части (частей) смежных земельных участков, необходимых для обеспечения прохода и проезда, а также указать описание поворотных точек?

Ответ №3. Вариант проезда, описанный в графической форме на Планах №№1 и 2 в Приложении является единственным, не связанным с необходимостью демонтажа (сноса) каких-либо зданий. Он достаточен для удовлетворения потребностей пользователя сервитута (ПГСК «Двигатель») с учетом противопожарных требований и является наименее обременительным для собственника служащего земельного участка ввиду минимальной протяженности проезда через участок и наличия существующего твердого покрытия. Каталог координат характерных точек границ образуемой части земельного участка площадью 71 кв.м, необходимых для внесения в ЕГРН сведений о части земельного участка в целях кадастрового учета и государственной  регистрации права ограниченного пользования (сервитута), приведен в Таблице 1 на листе 15 заключения:

-Координаты характерных точек границ образуемой в целях установления сервитута части земельного участка в системе координат кадастрового округа (МСК-18, зона 2), горизонтальные проложения, описание прохождения границ и площади контуров части земельного участка приведены в Таблице 1.

Таблица 1. Часть земельного участка 18:26:020831:181/чзу 1 (сервитут)

Обозначение точки

Х(м)

Y(m)

Горизонтальное проложение (м) до следующей точки

Описание прохождения границы до следующей точки

Контур 1 (18:26:020831:181/чзу1(1)) площадью 70 +/- 3 кв.м

н1

389276.27

2231142.59

13.87

-

н2

389262.75

2231145.67

6.08

по стене гаража

н3

389260.97

2231139.86

3.85

-

1

389264.72

2231138.97

2.57

-

н4

389265.48

2231136.51

12.39

по стене здания и прямой линии в продолжение стены

Н1

389276.27

2231142.59

Контур 2 (18:26:020831:181/чзу1(2)) площадью 1 +/- 1 кв.м

2

389247.21

2231070.90

8.24

-

3

389240.55

2231066.04

0.34

-

4

389240.72

2231065.75

8.29

-

2

389247.21

2231070.90

Общая площадь части земельного участка с кадастровым номером 18:26:020831:181, являющейся сферой действия сервитута, составляет 71 +/- 3 кв.м.

Согласно  экспертному заключению (строительно-техническая и оценочная экспертиза часть) эксперт ФИО15 (строительно-техническая часть) на поставленный перед ней вопрос, пришла к следующим выводам:

Вопрос №1.  Определить сколько (какое количество) проездов необходимо кземельному участку с кадастровым номером 18:26:000000:10021 от дорог общегопользования с учетом градостроительных норм и правил, месторасположенияпожарного гидранта, количества, качества и расположения внутренних проездов,плотности застройки, количества автомобилей, режима работы ПГСК«Двигатель», необходимости проезда пожарной и иной спецтехники?

Ответ:  С учетом градостроительных норм и правил, месторасположения пожарного гидранта, количества, качества и расположения внутренних проездов, плотности застройки, количества автомобилей, режима работы ПГСК «Двигатель», необходимости проезда пожарной и иной спецтехники к земельному участку с кадастровым номером 18:26:000000:10021 необходимо устройство двух проездов.

Согласно  экспертному заключению (строительно-техническая и оценочная экспертиза часть) эксперт ФИО18 (оценочная часть) на поставленный перед ним вопрос, пришел к следующим выводам:

Вопрос №2.Определить (рассчитать) величину платы (стоимость) всех определенных оптимальных вариантов сервитута (вопрос 3 землеустроительной части) с учетом формы собственности и назначения части служащего земельного участка,являющегося зоной сервитута?

Ответ:  Величина платы (стоимость) всех определенных оптимальных вариантов сервитута с учетом формы собственности и назначения части служащего земельного участка, являющегося зоной сервитута, полученная доходным подходом, составляет: 15 948 (Пятнадцать тысяч девятьсот сорок восемь) рублей 00 копеек (в год, л.д. 153, т.5 – Таблица определения величины недополученных доходов в результате установления  сервитута).

Представитель ответчика, представитель истца считают необходимым вызвать в суд и задать вопросы экспертам ООО Земельный кадастровый центр «Релиз»,  г. Ижевск (землеустроительная часть)  - ФИО17  и  ООО Оценочная Компания «Имущество Плюс», г. Ижевск (строительно-техническая часть) - ФИО15.  

          В порядке ст. 86, ст. 87.1  АПК РФ  в судебное заседание 16.09.2019 вызваны  эксперты - ФИО17  ООО Земельный кадастровый центр «Релиз»,  г. Ижевск (землеустроительная часть)   и ФИО15 ООО Оценочная Компания «Имущество Плюс», г. Ижевск (строительно-техническая часть) для дачи пояснений по вопросам сторон.

В судебное заседание явился эксперт ФИО17  ООО Земельный кадастровый центр «Релиз»,  г. Ижевск (землеустроительная часть).

В судебное заседание не явился эксперт ФИО15 ООО Оценочная Компания «Имущество Плюс», г. Ижевск (строительно-техническая часть) по уважительной причине, согласно представленного сообщения из ФИО15 ООО Оценочная Компания «Имущество Плюс», г. Ижевск (строительно-техническая часть) эксперт находится в декретном отпуске, представлена копия листа нетрудоспособности (приобщены к материалам дела). Неявка эксперта ФИО15 признана судом уважительной.

Эксперт ФИО17   приглашен в зал судебного заседания,  паспортные данные проверены, дал пояснения на вопросы участников процесса по  выводам землеустроительной части экспертного исследования (л.д. 83-136, т.4). При даче пояснений на вопросы участников процесса, эксперт ссылался на планы, схему яндекс карту, фрагменты карты градостроительного зонирования  Правил землепользования и застройки г. Ижевска в редакции  от 08.08.2019, фрагменты  карты  функционального зонирования Генерального плана г. Ижевска в редакции от 30.12.2016,  фототаблицы, схему невозможного проезда спецтехники.

Указанные документы с согласия участников процесса приобщены к материалам дела, сторонам разъяснено право и правила получения аудиозаписи судебного заседания с пояснения эксперта, поскольку письменные пояснения экспертом не оформлены.   Участники процесса  дали пояснения по делу, пояснили, что вопросов к строительно-техническому эксперту нет.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнительных пояснениях на иск  и с учетом уточнения предмета иска в судебном заседании 22.07.2019, заключением экспертов (л.д. 33-38, т. 7), согласно которым указывает на то, что  04.07.1996 года постановлением Администрации гор. Ижевска № 235/1 потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Двигатель» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 46 002 кв.м сроком на 49 лет. 17 октября 1996 года во исполнение указанного постановления между Администрацией гор. Ижевска в лице Ижевского горкомзема (арендодатель) и потребительским гаражно-строительным кооперативом «Двигатель» (арендатор) был заключен договор аренды № 823. Согласно пунктам 1.1. и 1.4 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование земельный участок площадью 46 002 кв.м для размещения существующих индивидуальных гаражей и погребов. В дальнейшем арендованному земельному участку был присвоен кадастровый номер 18:26:020836:018. 05сентября 2003 года между Администрацией гор. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства гор. Ижевска (арендодатель) и потребительским гаражно-строительным кооперативом «Двигатель» (арендатор) был заключен договор аренды № 2078. Согласно пункту 1.1 договора аренды арендатору предоставляется земельный участок общей площадью 1 483 кв.м с кадастровым номером 18:26:020831:0002. В дальнейшем оба земельных участка были объединены в один, площадью 47 382 кв.м, земельному участку присвоен кадастровый номер 18:26:000000:100021. Соответственно, договор аренды № 2078 от 05.09.2003 года был прекращен, что подтверждается соглашением № 2078/2 от 24.09.2015 года. В договор аренды № 823 от 17.10.1996 года были внесены соответствующие изменения относительно площади арендуемого земельного участка и его кадастрового номера, что подтверждается соглашением № 823/8 от 24.09.2015 года. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 18:26:000000:100021 является основным земельным участком, на котором расположена большая часть гаражей членов Кооператива. 03.10.2005 года постановлением Администрации города Ижевска № 465/1 Кооперативу дополнительно к ранее предоставленному земельному участку предоставлен земельный участок из земель поселений площадью 678 кв. м в аренду для проектирования и строительства гаражей боксового типа, при условии выполнения требований п. 2 настоящего постановления. Пунктом 2 указанного постановления на Кооператив возложена обязанность провести межевание предоставляемого земельного участка, в связи с чем Кооперативом были проведены работы по установлению границ вновь предоставленного земельного участка. Как видно из землеустроительного дела и плана застройки Кооператива, утвержденного в 1996 году, въезд в Кооператив и его подъездные пути располагались на территории предоставляемого участка. После проведения межевания между Администрацией гор. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства гор. Ижевска (арендодатель) и потребительским гаражно-строительным кооперативом «Двигатель» (арендатор) был заключен договор аренды № 4121 от 06.12.2006 года. Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование земельный участок единого землепользования из земель поселений площадью 678 кв.м, кадастровый номер 18:26:020831:0008, состоящий из участка площадью 663 кв.м с кадастровым номером 18:26:020831:0006 и участка площадью 15 кв.м с кадастровым номером 18:26:020831:0007. Данный земельный участок предоставлялся для проектирования и строительства гаражей боксового типа. Кроме того, на указанном земельном участке расположены подъездные пути (въезд) на территорию кооператива. Одновременно этот въезд является пожарным въездом, необходимым по требованиям пожарных регламентов, поскольку рядом расположен пожарный гидрант. 15.01.2009 года права и обязанности арендатора по договору № 4121 от 06.12.2006 года были переданы ООО «Бизнес Универсал» на основании договора уступки прав и обязанностей. В 2010 году кадастровый номер земельного участка был изменен на 18:26:020831:8. В 2015 году были изменены площадь, целевое назначение и кадастровый номер земельного участка, а именно: площадь 664 кв.м, назначение: обслуживание автотранспорта, кадастровый номер 18:26:020831:181. 02.09.2016 года между Администрацией гор. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства гор. Ижевска (продавец) и ООО «Бизнес -Универсал»(покупатель) был заключен договор купли-продажи № 6515. предметом которого стал земельный участок площадью 664 кв.м с кадастровым номером 18:26:020831:181, при этом согласование с Кооперативом не проводилось, несмотря на то, что на указанном земельном участке находились подъездные пути (въезд) на территорию кооператива. В результате сделки купли-продажи земельного участка въезд на территорию кооператива оказался на чужой территории. От оформления сервитута собственник ООО «Бизнес-Универсал» отказался. Иного въезда, соответствующего нормам пожарной безопасности, Администрация предоставить не может. В настоящее время ответчик ООО «Бизнес-Универсал» застраивает подъездные пути (въезд) на территорию кооператива, препятствуя доступу членам кооператива к своим гаражам. Кроме того, поскольку въезд является пожарным, в адрес  ПГСК «Двигатель» Управлением надзорной деятельности МЧС РФ по УР направлено предостережение о нарушении пункта 75 Правил противопожарного режима РФ с требованием устранить выявленные нарушения в течение 60 дней с даты получения настоящего предостережения. Поскольку истец не является собственником земельного участка, где ответчик ведет строительство объекта недвижимости, исполнить данные предостережение истец не может. 24.07.2018 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием освободить подъездные пути и пожарный въезд, обеспечить доступ членам кооператива к своим гаражам. На претензию ООО «Бизнес-Универсал» не ответило, строительство не прекратило, доступ   гаражам не восстановлен.  Так, часть земельного участка ответчика, на которую истец прост установить сервитут (зона сервитута), согласно данным межевого плана от 22.11.2018 года  относится к зоне Ж2 (зона жилой застройки малой и средней этажности), расположена на участке грунтовой дороги, по которой изначально осуществлялся доступ на территорию Кооператива и к жилым домам, расположенным справа от въезда в Кооператив. Таким образом, исходя из площади сервитута и того, что зона сервитута попадает на дорогу, установление сервитута не повлияет на целевое назначение земельного участка ответчика. Кроме того, предмет спора обусловлен необходимостью соблюдения баланса интересов сторон. Земельным участком с кадастровым номером 18:26:000000:10021 пользуются несколько тысяч человек длительный период времени в потребительских целях. Ответчик в целях коммерческого использования осуществил застройку своего земельного участка с кадастровым номером 18:26:020831:181 с такой плотностью, что затруднил свою деятельность. То есть данными действиями допустил нарушение своих прав. Доводы ответчика о фактическом использовании земельным участком с кадастровым номером 18:26:020831:181 для эксплуатации автомойки и автомастерских не подтверждаются материалами дела. Согласно п. 1.1"СНиП Н-93-74. Часть II. Нормы проектирования. Глава 93.Предприятия по обслуживанию автомобилей" следует, что при проектировании и реконструкции предприятий по обслуживанию    автомобилей,к   которым    относятся    гаражи,     базы централизованного технического обслуживания автомобилей, станции технического обслуживания автомобилей и автозаправочные станции, а также  согласно п. 2.2 СНиП П-93-74 предприятия по обслуживанию автомобилей, где предусмотрено более 10 постов обслуживания или хранение более 50 автомобилей, должны иметь не менее двух въездов (выездов). При размещении предприятий на участке, ограниченном двумя дорогами общего пользования, ворота должны располагаться со стороны дороги с наименьшей интенсивностью движения. Проектирование и застройка Кооператива проводилась в период действия СНиП П-93-74 и ВСН 01-89. В настоящее время действует СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей» Актуализированная редакция СНиП 21.02.99*, согласно п. 5.1.28 которого при количестве автомобилей свыше 1000 штук, количество рамп и, соответственно количество необходимых выездов и въездов в стоянках автомобилей, составляет два. Кроме того, применение на обязательной основе пункта 5.1.28 СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей» обеспечивает соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521). Таким образом, количество въездов (выездов) на территорию Кооператива регламентируется законодательно. Второй въезд на территорию Кооператива изначально был предусмотрен на земельном участке, который в настоящее время принадлежит ответчику, возможность организовать второй въезд в ином месте у истца отсутствует, что подтвердили выводы комплексной экспертизы. Так же, истец полагает, что поведение ответчика о заключении  между ООО «Бизнес -Универсал» и РИТ ФИО19 договора № 2 от 1 марта 2019 года аренды нежилого помещения, расположенного на земельном участке с КН 18:26:020831:181, предоставленного для оказания услуг автосервиса, является недобросовестным поведением, поскольку заключен уже  в период рассмотрения спора. Подписание договора в период рассмотрения дела  вызывает  сомнения в возникновении реальных взаимных обязательств арендодателя и арендатора. Заключая договор аренды, ФИО19 знал или мог знать о наличии спора. По крайней мере, арендодатель обязан был предупредить его о предъявленных ПГСК «Двигатель» требованиях. В связи с этим арендатор принял на себя все риски, связанные с использованием арендованного имущества. Равным образом ООО «Бизнес-Универсал» обязано было предупредить арендатора о наличии спора по обременению арендованного имущества. В любом случае, утрата незначительной части доходов, а не убытков, невозможность использования части участка площадью 71 кв.м. для хранения мусора и автомобилей не сопоставимы с необходимостью восстановления прав 1120 членов кооператива и доступа к 1245 гаражам. Установление сервитута земельного участка общей площадью 71 кв.м. не сможет препятствовать использованию земельного участка ответчика в соответствии с разрешенным использованием и существенным образом затруднить хозяйственную деятельность ответчика, поскольку ранее с сентября 2016 года до ноября 2018 года ответчик осуществлял свою деятельность при наличии существовавшего выезда из территории истца и не предъявлял какие-либо претензии об устранении препятствий в пользовании своим земельным участком с кадастровым номером 18:26:020831:181 в части асфальтированного проезда. Обстоятельство, что ранее проезд к принадлежащим истцу земельному участку осуществлялся исключительно через спорный земельный участок, ответчиком не опровергнуто. Также ответчиком не представлено доказательств того, что в связи с наложением сервитута на часть земельного участка, последний будет нести какие - либо убытки, т.е. дополнительные материальные затраты, несение которых без обременения сервитутом не имело бы место. Довод ответчика о невозможности получения дохода по заключенному договору аренды спорного земельного участка нельзя принимать во внимание, поскольку истец не намерен лишать ответчика права владеть, пользоваться и распоряжаться этим участком. В соответствии с письмом Главного управления МЧС России по УР от 11.12.2018г. № 150 наличие одного въезда в ПГСК «Двигатель» со стороны улицы Базисной не может обеспечить успешную деятельность пожарных подразделений, необходим второй въезд в районе пожарного гидранта, расположенного у здания паркинга (то есть со стороны спорного земельного участка). Также указанным письмом констатирован факт  отсутствия доступности подъезда с ул. Базисной пожарной техники для забора воды из пожарного гидранта, расположенного у здания паркинга, что указывает на невозможность проезда грузового автотранспорта, кроме газели по улицам ПГСК «Двигатель» до здания паркинга. Существенное значение для рассмотрения дела имеет факт наличия двух ранее существующих проездов. Согласно письму ГУАиГ от 19.12.2018 г. №01-06/12075 по имеющимся графическим материалам, подготовленным на основании решения от 20.11.1986 г. №197/10, на территории автокооператива «Двигатель» было предусмотрено два въезда (выезда): один с улицы Базисной, второй - с восточной стороны автокооператива «Двигатель». Исходя из Акта установления (восстановления) границ земельного участка, выполненного ГУАиГ г. Ижевска от 26.03.1996г. у кооператива имелся въезд с юго-западной стороны (с ул. Базисная) и ворота с северо-восточной стороны. Других въездов на территорию не указано. Согласно плану ГУАиГ, составленному в мае 1996 года, также обозначены два въезда на территорию а/к «Двигатель»: с юго-западной стороны с улицы Базисная, с северо-восточной стороны с улицы Челюскина. Данные графические материалы полностью соотносятся с имеющимся в материалах дела генеральным планом застройки кооператива. Таким образом, для организации прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 18:26:000000:10021, необходимого для его обслуживания, требуется часть земельного участка с кадастровым номером 18:26:020831:181, который необходим для проезда грузового автотранспорта, пожарной и иной спецтехники. По мимо прочих условий, кратчайшее расстояние обеспечивается за счет доступа к земельному участку истца посредством использования части земельного участка ответчика. Общая площадь сервитута составляет 71кв.м.

Данные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском об установлении сервитута в порядке ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Представитель ответчика иск не признал по мотивам, изложенным в дополнительных возражениях (л.д. 57-60, т. 6) с учетом заключения экспертов, а именно указал на то, что ответчик, ООО «Бизнес - Универсал» на основании договора аренды № 2 от 1 марта 2019 г. передал в аренду ИП ФИО19 нежилые помещения, расположенные на земельном участке ответчика с КН 18:26:020831:181, которые  используются для целей предоставления услуг автосервиса. Ранее нежилые помещения (гаражи и мастерскую по ремонту и обслуживания автомобилей) также использовал ИП ФИО19, который заключил договор на оказание услуг по обращению с ТБО от 01.01.2019 г. Отходы подлежат накоплению в строго определенном месте: месте расположения контейнеров, определенном в Приложении № 1 к договору на оказание услуг по обращению с ТКО. В соответствии с приложением к договору, на земельном участке ответчика располагается два контейнера. Контейнеры расположены вдоль северо-восточной стены здания с кадастровым номером 18:26:020831:183. Кроме того, часть земельного участка ответчика, в отношении которой истец просит установить сервитут, фактически используется ответчиком для размещения транспортных средств на основании Договора аренды № 2 от 1 ноября 2018 г., о чем ранее ответчик уже заявлял в суде. Копия договора с приложениями (дополнительными соглашениями), а также платежного поручения № 61 от 18.04.2019 г. прикладываются к пояснениям. В соответствии с указанным договором аренды, часть земельного участка ответчика используется для стоянки транспортных средств - не всех сразу, а по 2-3 автомобиля. В случае установления сервитута, собственник земельного участка существенным образом ограничивается в праве на его использование в соответствии с целевым назначением. На земельном участке имеются также гаражи, право собственности на которые зарегистрировано за ФИО2 Гаражи ответчика и третьего лица - ФИО2 используются в качестве станций технического обслуживания: автомойки, автомастерские, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка. При этом в гаражах (не считая последнего) имеется в целом 6 постов для выполнения работ по мойке и обслуживанию автомобилей. По мнению ответчика, основания для установления сервитута отсутствуют, поскольку у истца имеется возможность обеспечить проход и проезд на территорию ПГСК «Двигатель» - имеется въезд со стороны улицы Челюскина, в  указанной части никто не чинит препятствий для доступа членом ГКС или проезду пожарной техники. Кроме того, на территорию ПГСК осуществляется въезд также через гараж № 1012, ширина проезда которого более 3,6 м. и позволяет проехать как членам ПГСК, так и пожарной технике. Фактически существующие въезды на территорию ПГСК «Двигатель» соответствуют и нормативным требования и обеспечивают возможность проезда пожарных автомобилей. Учитывая, что территория ПГСК «Двигатель» составляет 4,6 га, указанное требование не является обязательным - выводы строительно-технического эксперта в этой части не соответствуют нормативному акту. Далее также стоит обратить внимание на наличие ворот с территории ПГСК, которые выходят на земли общего пользования и которые не были предметом обследования и анализа экспертов. По мнению ответчика, истец, прежде чем заявлять требования об установлении сервитута, ограничив тем самым ответчика в праве использования земельного участка, имел возможность предпринять меры к проектированию и фактическому устройству въезда в указанном месте. Ширины проезда достаточно для того, чтобы большегрузная техника смогла въехать на территорию ПГСК и выехать с нее. Никто из экспертов не дал надлежащего анализа самой возможности устройства дороги с необходимыми для этого работами: расчистка территории от деревьев, обсыпка имеющегося уклона грунтом для организации проезда, получения разрешений и т.д. У ответчика нет сомнений в том, что для организации въезда в указанном месте, необходимо провести дополнительные работы. Но отсутствие анализа указанного варианта, не дает суду права устанавливать сервитут, поскольку нарушается баланс интересов сторон: ответчик существенным образом ограничивается в возможности использовать земельный участок, а истец не несет затрат на организацию существующего альтернативного способа проезда. Оценка существующих альтернативных способов удовлетворения потребностей заявителя проводится с точки зрения оптимальности условий сервитута, их наименьшей обременительности для собственника служащего земельного участка и обеспечения разумного баланса интересов сторон. Кроме того, ответчик убежден, что для организации возможности пожаротушения на территории ПГСК «Двигатель», истец имеет возможность установить пожарные гидранты на всей территории гаражного массива, обеспечить массив резервуарами для целей пожаротушения и установить насос, который позволит обеспечить водой для целей тушения пожара. У истца имеется возможность обеспечить проезд на территорию ПГСК «Двигатель» путем сноса самовольных построек. При рассмотрении настоящего дела и проведении экспертизы, не был исследован вопрос о том, а все ли постройки, располагающиеся по периметру ПГСК «Двигатель» и примыкающими к землям общего пользования, являются законно построенными. Так, все гаражи, расположенные в северо-восточной части гаражного кооператива, расположены за пределами границ земельного участка ПГСК. Указанное подтверждается планом расположения зданий на земельных участках с кадастровыми номерами 18:26:020831:181 и 18:26:000000:10021, подготовленного кадастровым инженером ФИО20 По мнению ответчика, указанные гаражи являются самовольными постройками, поскольку  возведены   на  земельном   участке,   не   предоставленном   для   этого   в установленном порядке, кроме того, часть земель, на котором располагаются гаражи, находится в неразграниченной собственности и является землями общего пользования. Все доказательства, которые приводит истец: пояснения, экспертизы, направлены на обоснование необходимости обеспечения проезда пожарной техники. Однако истец не представил доказательств наличия препятствий для обеспечения прохода и проезда членов и арендаторов ПГСК «Двигатель». В подтверждение довода о необходимости обеспечения двух въездов на территорию кооператива, нормативно обосновывается законодательством, которое касается обеспечения пожарной безопасности и направлено на обеспечение проезда пожарных автомобилей. Доказательств невозможности обеспечения проезда автомобилей членов и арендаторов ПГСК Двигатель, их прохода на территорию кооператива, не представлено. Как уже было указано выше никаких препятствий в доступе на территорию ПГСК членов или пожарной техники не имеется. Суд должен критически отнестись к результатам заключения, выполненного землеустроительным экспертом.  Отсутствие надлежащего анализа иных возможных проездов и проходов к территории ПГСК «Двигатель» и того, как эксперт пришел к выводу о наиболее оптимальном варианте, не позволяет в ходе рассмотрения дела ответить на вопрос о необходимости установления сервитута и ставит под сомнение сделанные экспертом выводы.

Исследовав и оценив представленные и собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Согласно статье 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом. Пунктом 1 статьи 23 ЗК РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ. 

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российско Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно пункту 3 статьи 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков (имущества) в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком (недвижимым имуществом).

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим имуществом.

По смыслу статей 11, 12, пункта 3 статьи 274 ГК РФ установление сервитута судом предполагает наличие нарушения принадлежащего собственнику права пользования его недвижимым имуществом.

При этом согласно толкованию нормы статьи 274 ГК РФ, изложенному в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 11248/11, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

В силу статьи 65 АПК РФ лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд в силу статьи 71 АПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии с частью 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, согласно статье 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Исходя из положений ст. ст. 274-276 ГК РФ сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Таким образом, достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора («обзор судебной  практики по делам об установлении сервитута на земельный участок от 26.04.2017).

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется указанными в ней способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд,  вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

Судом не установлено обстоятельств, которые лишают ответчика  возможности использовать свой земельный участок  в соответствии с его разрешенным использованием в случае установления для истца  сервитута части данного земельного участка.

При определении условий осуществления сервитута суд исходит из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обремененного земельного участка, а также принимает во внимание и определяет все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате и пр. 

При рассмотрении спора судом установлено и материалами дела подтверждено, что у истца  находится в аренде земельный участок с кадастровым номером 18:26:000000:10021, в собственности  ответчика, смежного землепользователя в собственности находится земельный участок с кадастровым номером 18:26:020831:181. Смежными пользователями вокруг земельного участка с кадастровым номером 18:26:000000:10021 являются так же третьи лица:  ФИО2, г. Ижевск как собственника  гаража, площадью 93,3 кв. м., кадастровый номер 18:26:020831:156, расположенного на части  территории земельного участка ответчика с кадастровым номером 18:26:020831:181,  АО «Ижевский радиозавод», земельный участок с кадастровым номером:  18:26:020831:1, 

<

...>, земельный участок с кадастровым номером: 18:26:020836:4 (постоянное (бессрочное) пользование ФКУ «Ижевская воспитательная колония УФСИН по УР»), 

<

...>, земельный участок с кадастровым номером: 18:26:020836:35, 

<

...>,  ФИО3, земельный участок с кадастровым номером: 18:26:000000:10020, 

<

...>,  ФИО4, земельный участок с кадастровым номером: 18:26:20830:2, долевая собственность, 

<

...>,  ФИО5, земельный участок с кадастровым номером: 18:26:20830:2, долевая собственность, 

<

...>, ФИО6, земельный участок с кадастровым номером: 18:26:20830:2, долевая собственность, 

<

...>, ФИО7, земельный участок с кадастровым номером: 18:26:020830:21, долевая собственность, 

<

...> ФИО8, земельный участок с кадастровым номером: 18:26:020830:21, долевая собственность, 

<

...>  ФИО9, земельный участок с кадастровым номером: 18:26:020829:44, долевая собственность, 

<

...>,   ФИО10, земельный участок с кадастровым номером: 18:26:020829:44, долевая собственность, 

<

...>,   ФИО11, земельный участок с кадастровым номером: 18:26:020321:6, 

<

...>,   МО «город Ижевск», г. Ижевск земли общего  пользования кадастровый квартал 18:26:020832, 18:26:020321, земельный участок с кадастровым номером: 18:26:020280:59 (земли общего пользования, занятые улицей) г. Ижевск,  в 15 м на запад от дома 6 по ул. 8 Марта, земельный участок с кадастровым номером: 18:26:020280:85 (земли общего пользования, занятые озеленением, аренда АО «Летний сад им. М. Горького»),  

<

...>.

Истцом в адрес ответчика   направлялись  письма с предложением заключить

соглашение о сервитуте, которые ответчик оставил без внимания.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07.03.2019 г. назначена комплексная строительно-техническая, землеустроительная, оценочная судебная экспертиза. Проведение землеустроительной части экспертизы поручено эксперту  Общества с ограниченной ответственностью Земельный кадастровый центр «Релиз» ФИО17. При проведении исследования, в качестве картографической основы эксперт использовал топографический план города Ижевска масштаба 1:500 (планшеты №№4551,4552,4651,4652), полученный в Главном управлении архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска. По результатам проведенных измерений на топографической основе произведена соответствующая корректура. При составлении планов земельных участков в качестве растровой подложки использовано сканированное изображение топографического плана. Кроме того, в исследовании экспертом использован интернет-ресурс «Google. Карты» (https://www.google.ru/maps/~),  содержащий сведения о въезде на территорию ПГСК «Двигатель» по состоянию на июль 2015 года (скриншоты №№1, 2 включены в Приложение). Исследование производилось в полевых и в камеральных условиях: на местности по адресу: 

<

...>; в офисе ООО Земельный кадастровый центр «Релиз», расположенном по адресу: 

<

...>. При полевом обследовании участка проведена фотосъемка цифровой камерой Nikon D5100 и геодезические измерения с участием кадастровых инженеров ООО ЗКЦ «Релиз» с целью определения фактического местоположения границ участков, зданий и существующих и возможных въездов на участок ПГСК «Двигатель». Геодезические измерения произведены комбинированным методом: спутниковые измерения в статическом режиме - геодезической аппаратурой Trimble R7 и R8 (создание съемочного обоснования), тахеометрические измерения методом полярной засечки - электронным тахеометром Trimble МЗ (копии свидетельств о поверках оборудования, действовавших на дату производства съемки и действующих на дату составления настоящего заключения, представлены в Приложении). По результатам произведенных измерений с использованием геоинформационной системы Maplnfo Professional 8.5 на основе топографического плана города Ижевска масштаба 1:500 составлен план земельных участков. С целью систематизации сведений, содержащихся в предоставленных эксперту документах, документы и сведения рассмотрены в хронологическом порядке:

26.03.1996 г. геодезистом ГУАиГ ФИО21 составлен Акт установления (восстановления) границ земельного участка а/к «Двигатель» площадью 46001,83 кв.м. Согласно описанию смежеств земельный участок имел границы с землями общего пользования с западной и северо-западной стороны (на плане в точках 73-6), а также с северо-восточной и восточной стороны (на плане в точках 37-53). На топографической основе, использованной при составлении Акта, обозначен въезд с юго-западной стороны (с ул. Базисная) в точках 70-71 и ворота с северовосточной стороны в точках 42-43. Других въездов на территорию не указано.

В мае 1996 года ГУАиГ составлен План земельного участка, предоставленного а/к «Двигатель». На Плане также обозначены два въезда на территорию: с юго-западной стороны с улицы Базисная, с северо-восточной стороны с улицы Челюскина.

04.07.1996 г. постановлением Администрации г. Ижевска №435/1 (приложение 3 к договору аренды земли №823 от 17.10.1996 г.) земельный участок площадью 46002 кв.м предоставлен в аренду сроком на 49 лет а/к «Двигатель».

17.10.1996 г. между Администрацией г. Ижевска и автокооперативом «Двигатель» был заключен договор аренды земли №823. Площадь земельного участка составляла 46002 кв.м. Участок был предоставлен для размещения существующих индивидуальных гаражей одноэтажных, двухэтажных, трехэтажных и индивидуальных погребов.

24.07.2001 г. представителем УМП «Земельно-кадастровый центр» ФИО22 составлен Акт установления (восстановления) границ земельного участка П.Г.К. «Двигатель» по ул. Базисная, 27 площадью 1483 кв.м. Согласно описанию смежеств и топографической основе, использованной при составлении Акта, земельный участок имел границы с землями общего пользования с западной стороны в точках 7-11-8 (улица Челюскина) и с северо-восточной стороны в точках 1-2.

17.09.2001 г. постановлением Администрации г. Ижевска №366/13 (приложение 4 к договору аренды земли №2078 от 05.09.2003 г.) земельный участок площадью 1483 кв.м предоставлен в аренду сроком на 3 года ПГК «Двигатель».

16.10.2001 г. Главой Индустриального района ФИО23 согласована выкопировка из генплана объекта «Гаражи на 11 боксов в а/к «Двигатель», на которой обозначены два въезда для автотраспорта с улицы Челюскина на территорию а/к «Двигатель» с северной стороны: один — на застроенную часть участка, другой — на стройплощадку по строительству 11 боксов, расположенную на возвышенности по отношению к застроенной части автокооператива.

На выкопировке из генплана от 25.06.2001 г. также обозначены два въезда с улицы Челюскина на территорию а/к «Двигатель» с северной стороны.

05.09.2003 г. между Администрацией г. Ижевска и ПГСК «Двигатель» был заключен договор аренды земли №2078. Площадь земельного участка с кадастровым номером 18:26:020831:0002 составляла 1483 кв.м. Участок был предоставлен для строительства гаражей боксового типа.

29.07.2005 г. представителем МУП г. Ижевска «Архитектурно-планировочное бюро» ФИО24 составлен Акт установления (восстановления, определения местоположения установленных) границ земельного участка ПГСК «Двигатель» по ул. Базисная, 27. Площадь ранее предоставленного участка составляла 1483 кв.м, дополнительных участков (Б и Д) — 663 и 15 кв.м соответственно. На участке Б строений не имелось, в точках 6-22 обозначены ворота. На участке Д частично располагался существующий гараж, частично — въезд на участок со стороны улицы Челюскина.

03.10.2005 г. постановлением Администрации г. Ижевска №465/11 (приложение к договору аренды земли №4121 от 06.12.2006 г.) ПГК «Двигатель» был предоставлен дополнительно к ранее предоставленному земельный участок площадью 678 кв.м в аренду сроком на 3 года.

06.12.2005 г. между Администрацией г. Ижевска и ПГСК «Двигатель» был заключен договор аренды земли №4121. Площадь земельного участка с кадастровым номером 18:26:020831:0008 составляла 678 кв.м. Участок был предоставлен для проектирования и строительства гаражей боксового типа. Согласно Карте (плану) в приложении №1 к договору предоставленный участок представлял собой два контура, примыкающих к ранее предоставленному участку с кадастровым номером 18:26:020831:0002 с западной и северо-восточной стороны.

07.07.2006 г. начальником территориального (межрайонного) отдела №1 г. Ижевска Управления Роснедвижимости по УР утверждено землеустроительное дело по установлению границ земельного участка ПГК «Двигатель», подготовленное МУП г. Ижевска «Архитектурнопланировочное бюро». Площадь участка составляла 678 кв.м.

27.03.2008 — 01.04.2008 года на гаражи №№1077, 1078, 1079, 1080 в ПГСК «Двигатель» зарегистрировано право собственности ООО «Бизнес-Универсал», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

19.06.2008г. на сооружение — гараж №1081 в ПГСК «Двигатель» ГУП УР«Удмурттехинвентаризация» составлен кадастровый паспорт, отражающий характерную пятиугольную конфигурацию сооружения, внешней стеной протяженностью 9,39 м вытянутого вдоль проезда на территорию ПГСК «Двигатель» (см. скриншот №1 Google.Карты в Приложении).

02.03.2009 г. между ПГСК «Двигатель» и ООО «Бизнес-Универсал» заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №4121 от 06.12.2006 г., согласно которому ООО «Бизнес-Универсал», являющемуся собственником четырех гаражей (№ №1078, 1077, 1080, 1079), были переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка 18:26:020831:0008 площадью 678 кв.м.

02.03.2010 г. на гараж №1081 в ПГСК «Двигатель» зарегистрировано право собственности ФИО2, что подтверждается предоставленным свидетельством о государственной регистрации права.

21.02.2009 г. к договору аренды земли №2078 (участок 18:26:020831:0002 площадью 1483 кв.м) между Администрацией г. Ижевска и ПГСК «Двигатель» было заключено соглашение №2078/1 о внесении изменений в договор аренды. Срок аренды был установлен до 06.12.2013 г. согласно п. 1.4 новой редакции договора «вне границ Участка по Договору на Арендатора распространяются право ограниченного пользования на землях соседних участков (сервитуты, предоставляющие Арендатору право прохода, проезда через соседний участок...)».

28.01.2014г. к договору аренды земли №2078 между Администрацией г. Ижевска и ПГСК «Двигатель» было заключено соглашение №2078/2 о внесении изменений в договор аренды. Срок аренды был установлен до 06.12.2015 г. Государственная регистрация соглашения проведена 13.02.2014 г.

07.07.2015г., согласно выписке из ЕГРН о земельном участке от 14.05.2018 г. №99/2018/97136907, был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 18:26:000000:10021, образованный из земельных участков 18:26:000000:151 и 18:26:020831:8. Участок имеет уточненные границы и площадь.

Также 07.07.2015 г., согласно выписке из ЕГРН о земельном участке от 14.05.2018 г. №99/2018/97136908, был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 18:26:020831:181, образованный из земельного участка 18:26:020831:8. Участок имеет уточненные границы и площадь и состоит из двух контуров площадями 663 кв.м (контур 1) и 1 кв.м. (контур 2).

Согласно сведениям интернет-ресурса «Google. Карты» (https://www.google.ru/maDs/) въезд на территорию ПГСК «Двигатель» по состоянию на июль 2015 года осуществлялся через участок с кадастровым номером 18:26:020831:181 (ранее 18:26:020831:8) (скриншоты №№1, 2 включены в Приложение). При условии, что земельные участки, арендуемые ООО «Бизнес-Универсал» и ПГСК «Двигатель», находились в неразграниченной государственной собственности, т. е., в распоряжении Администрации г. Ижевска (одного собственника), фактически существующий доступ к одному арендуемому участку посредством другого арендуемого участка не мог быть оформлен в качестве сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком).

24.09.2015 г. к договору аренды земли №2078 (участок 18:26:020831:0002) между Администрацией г. Ижевска и ПГСК «Двигатель» было заключено соглашение №2078/2 о расторжении договора аренды земли. Государственная регистрация соглашения проведена 17.03.2016 г.

02.09.2015 г. между Администрацией г. Ижевска и ООО «Бизнес-Универсал» заключен договор №6515 купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером 18:26:020831:181 площадью 664 кв.м, на котором располагались четыре гаража с кадастровыми номерами 18:26:020831:153 (гараж №1077), 18:26:020831:30 (гараж №1078), 18:26:020831:31 (гараж №1079), 18:26:020831:154 (гараж №1080), находящиеся в собственности ООО «Бизнес-Универсал». Поскольку на земельном участке располагалось, кроме указанных четырех гаражей, также здание гаража №1081, принадлежащее на праве собственности ФИО2, при продаже участка было нарушено право собственника на приобретение земельного участка в собственность без торгов, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. При этом п.3.4 договора содержит сведения об отсутствии любых имущественных прав и претензий третьих лиц. Государственная регистрация права собственности на основании договора произведена 17.10.2016 г. Кроме того, при наличии фактического

На Плане планируемого строительством здания от 17.11.2017 г., предоставленном ООО «Бизнес-Универсал», пятно застройки проектируемого здания расположено на месте асфальтированного проезда (въезда) на территорию ПГСК «Двигатель» (обозначен контуром с надписью «А» (асфальт)), перекрывая въезд. Разрешения на строительство здания ООО «Бизнес-Универсал» не представлено. Альтернативного въезда на территорию ПГСК «Двигатель» не обустроено.

Выписка из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 18:26:020831:181 от 22.06.2018 г. №99/2018/121636742 содержит сведения об измененном виде разрешенного использования земельного участка «Код 4.9 Обслуживание автотранспорта. Эксплуатация и обслуживание гаражей боксового типа. Мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей. Автомобильные мойки. Предприятия торговли автозапчастями (торговой площадью до 150 кв. м)».

01.11.2018 г. между ПГСК «Двигатель» и ФИО25 заключен договор временного пользования гаражом №1012 в ПГСК «Двигатель» для организации временного проезда на территорию ПГСК «Двигатель».

22.11.2018 г. к договору аренды земли №823 между Администрацией г. Ижевска и ПГСК «Двигатель» было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды, согласно которому изменился предмет договора — земельный участок с кадастровым номером 18:26:000000:10021 площадью 47382 кв.м. Также был уточнен вид разрешенного использования земельного участка - Код 4.9 Обслуживание автотранспорта. Размещение существующих индивидуальных гаражей, одноэтажных, двухэтажных, трехэтажных и индивидуальных погребов. Государственная регистрация соглашения проведена 29.12.2018 г.

22.11.2018 г. кадастровым инженером ФИО26 составлен межевой план в связи с образованием части (частей) земельного участка с кадастровым номером 18:26:020831:181, расположенного: УР, 

<

...>. Часть площадью 546 кв.м сформирована в целях установления сервитута для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером 18:26:000000:10021.

На выкопировке из топографического плана г. Ижевска с указанием въезда на территорию ПГСК «Двигатель» с северной стороны в месте расположения въезда обозначен фундамент строящегося здания. Таким образом, выкопировка сделана позже 17.11.2017 г.

Согласно письму ГУ МЧС России по УР от 11.12.2018 г. №150 для проезда пожарной техники ширина проездов должна составлять не менее 3,5 метров. Для автомобилей «КАМАЗ» и «Урал» не обеспечена возможность проезда к пожарному гидранту, расположенному на территории ПГСК «Двигатель» около здания паркинга. Для целей пожаротушения необходимо наличие второго въезда на территорию ПГСК с северо-восточной стороны.

Согласно письму ГУАиГ от 19.12.2018 г. №01-06/12075 по имеющимся графическим материалам, подготовленным на основании решения от 20.11.1986 г. №197/10, на территории авто кооператива «Двигатель» было предусмотрено два въезда (выезда): один с улицы Базисной, второй — с восточной стороны автокооператива «Двигатель».

Полевая часть исследования состоялась 24.04.2019 г. в 10 часов 00 минут и представляла собой обследование земельных участков с целью определения фактически существующих и возможных путей въезда на территорию земельного участка с кадастровым номером 18:26:000000:10021. При полевом обследовании была произведена фотосъемка с использованием цифровой фотокамеры Nikon D5100 (см. Фототаблицы №№1-14 в Приложении). По результатам произведенных измерений составлен план земельных участков (см. Приложение).

В ходе обследования на местности эксперт выявил следующее:

- въезд на земельный участок с кадастровым номером 18:26:000000:10021 в северо-восточной части участка на момент обследования осуществляется опосредованно: через гараж №1012, две стены (фасадная и тыльная) которого демонтированы (см. Фототаблицы №№5-8 в Приложении). Исходя из имеющихся документов и пояснений представителей ПГСК «Двигатель» данный въезд является временным, поскольку ответчиком был закрыт ранее существовавший въезд. Ширина проезда через гараж составляет от 3,67 до 3,73 м, что создает препятствия к въезду грузовой и пожарной техники.

В соответствии с п. 6.1.20 СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" ширину ворот автомобильных въездов надлежит принимать по наибольшей ширине применяемых автомобилей плюс 1,5 м, но не менее 4,5 м.

Таким образом, временный въезд через гараж №1012 не удовлетворяет вышеуказанным требованиям пожарной безопасности.

На месте ранее существовавшего въезда на территорию ПГСК «Двигатель» с северо - восточной стороны ответчиком построено здание с кадастровым номером 18:26:020831:183 (см. скриншоты Google.Карты и Фототаблицы 1-4, 8-10 в Приложении).

С восточной стороны от указанного здания расположена свободная от застройки часть участка с цементным и асфальтобетонным покрытием (см. Фототаблицы №№3-4 в Приложении), пригодная для организации въезда/выезда на территорию ПГСК «Двигатель», т. к. расположена в продолжение проезда по территории ПГСК «Двигатель», соединяющего пожарный гидрант (см. Фототаблицы №№9, 11-12 в Приложении) и предлагаемый въезд.

Со стороны улицы Челюскина имеется еще один въезд на участок с кадастровым номером 18:26:000000:10021, часть которого обособлена от основной части участка гаражами и значительным перепадом высот, не позволяющим организовать проезд между ними. Необходимо отметить, что данный въезд осуществляется также посредством земельного участка ответчика 18:26:020831:181 (контур 2).

По результатам обследования территории ПГСК «Двигатель» иных (кроме описанного) въездов и (или) вариантов их организации, не учитывая въезд с улицы Базисной, не выявлено. Основными препятствиями к организации въезда являются перепад высот поверхности земли (ПГСК «Двигатель» расположен в нижней части склона долины р. Карлутка), а также расположение зданий, строений, сооружений.

В соответствии с ч. 4 п.7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 г.) земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

В соответствии с таблицей 11.4 СП 42.13330.2016 минимальная ширина проезда к участкам жилой, производственной и общественной застройки составляет 4,5 м.

В соответствии со ст. 90 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» для зданий и сооружений должно быть обеспечено устройство пожарных проездов и подъездных путей к зданиям и сооружениям для пожарной техники, специальных или совмещенных с функциональными проездами и подъездами.

Согласно п. 8.6 СП 4.13130 ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее 3,5 метров при высоте зданий до 13,0 метров включительно.

Отвечая на поставленные вопросы, с учетом  исследования документов,  проведя  полевое обследование территории истца, ответчика и смежных землепользователей,  эксперт  пришел к выводу определить вариант  сферы действия сервитута, являющегося  достаточным для удовлетворения потребностей пользователя сервитута (ПГСК «Двигатель») и в то же время наименее обременительным для собственника служащего земельного участка в  Таблице №1  (л.д. 97, т.4),  указывая на то, что  проезд имеет минимальную протяженность и ширину (в графической форме предлагаемый вариант отображен на Планах №№1 и 2 (см. Приложение)). Расстояние между точками н3 - н4 составляет 5,63 м. С северо-восточной стороны сфера действия сервитута имеет большую ширину в целях обеспечения нормального радиуса поворота для грузовых и пожарных автомобилей как в сторону улицы Челюскина (на запад), так и в сторону улицы 9 Января (на восток). Границы первого контура сервитута (:181/чзу1/1) в точках н2-нЗ установлены по стене существующего гаража, в точках н4-н1 - по стене здания с кадастровым номером 18:26:020831:183 и в продолжение стены в северную сторону. Границы в точках н1-н2, а также нЗ-1-н4, соответствуют границам земельного участка, сведения о которых имеются в ЕГРН. Границы и площадь 1 кв.м второго контура (:181/чзу1/2) полностью соответствуют границам второго контура земельного участка 18:26:020831:181(2).

В судебном заседании 16.09.2019 эксперт ФИО17 пояснил, что в ходе проведения экспертизы исследовал все возможные варианты, вывод сделан относительно единственно оптимального варианта, являющегося наименее затратным для ответчика, который  обеспечивает баланс интересов сторон и соответствует ранее существующему проезду и проходу к земельному участку с кадастровым номером 18:26:000000:10021. 

         В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 № 16033/12, от 28.02.2012 № 11248/11 определена практика применения статьи 274 ГК РФ, в частности, разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 274 ГК РФ условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте, и выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком. Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута, всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

Определяя сколько (какое количество) проездов необходимо кземельному участку с кадастровым номером 18:26:000000:10021 от дорог общегопользования с учетом градостроительных норм и правил, месторасположенияпожарного гидранта, количества, качества и расположения внутренних проездов,плотности застройки, количества автомобилей, режима работы ПГСК«Двигатель», необходимости проезда пожарной и иной спецтехники, эксперт ООО «Оценочная компания «Имущество плюс» ФИО15 (строительно-техническая часть экспертизы) пришла к выводу, что с учетом градостроительных норм и правил, месторасположения пожарного гидранта, количества, качества и расположения внутренних проездов, плотности застройки, количества автомобилей, режима работы ПГСК «Двигатель», необходимости проезда пожарной и иной спецтехники к земельному участку с кадастровым номером 18:26:000000:10021 необходимо устройство двух проездов, указав в примечании к выводу следующее:   учитывая невозможность устройства сквозного проезда нормативным вариантом является устройство 1 проезда с обеспечением условий СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»: «8.13. Тупиковые проезды должны заканчиваться площадками для разворота пожарной техники размером не менее чем 15 х 15 метров. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 метров», СП 37.13330.2012 «Промышленный транспорт. Актуализированная редакция СНиП 2.05.07-91* (с Изменениями N 1, 2)»: «7.4.9 Для разворота автомобилей в конце тупиковых дорог и для маневрирования в пунктах разгрузки и погрузки следует предусматривать петлевые объезды или площадки, размеры которых определяют расчетом в зависимости от габаритов транспортных средств и перевозимых грузов, но во всех случаях принимают: для одиночных автотранспортных средств общего назначения - не менее 12x12 м прямоугольного очертания или радиусом не менее 12 м для петлевых

объездов; для специализированных автотранспортных средств, включая автомобили особо большой грузоподъемности, диаметр разворотных площадок должен быть не менее 2,5 (для тягача с полуприцепом - не менее 3,5) конструктивных радиусов разворота по переднему наружному колесу», которые в условиях плотной застройки, отсутствия разворотных площадок и невозможности их устройства, недостаточных радиусов поворота, которые не достаточны для следования габаритной пожарной или любой другой специальной техники по замкнутому контуру внутри кооператива, маловероятны.

Оценив материалы дела, выслушав доводы сторон,  принимая  во внимание заключение эксперта ФИО17 (землеустроительная часть) и эксперта ФИО15 (строительно-техническая часть), суд  установил, что нужды истца не могут быть обеспечены без установления бессрочного сервитута и ограничения прав ответчика на пользование принадлежащим ему земельным участком в части земельного участка с кадастровым номером 18:26:020831:181,  площадью 71 кв.м., а истребуемый истцом сервитут по существу не лишит собственника земельного участка возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

Учитывая изложенное,  суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований (надлежащий способ защиты права) и о наличии предусмотренных 274 ГК РФ оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Иные доводы ответчика судом отклонены, поскольку, с учетом установленных выше обстоятельств спора, не могут привести к принятию иного решения по делу. 

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами. При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Согласно заключению эксперта ФИО18 (оценочная часть)  размер платы за сервитут определен для земельного участка с кадастровым номером 18:26:020831:181  в сумме 1329 руб. 00 коп. в месяц, который ответчиком не оспорен, как по размеру, так и по методике его определения (доходный подход).

          Экономическое и правовое обоснование расчета платы за сервитут, методика расчета сторонами не оспорены.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. ст. 82, 83, 86 АПК РФ,  в заключении экспертов  отражены все сведения, предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ. Доказательств, опровергающих выводы экспертов, ответчиком не представлено. В экспертном заключении отсутствуют какие-либо неясности, выводы являются однозначными и не содержат противоречий, подтверждаются другими доказательствами по делу.

Положениями ст. 131 ГК РФ и частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в ЕГРП. Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 ГК РФ. 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине  в размере 6000 руб. 00 коп.  и расходы, связанные с проведением по делу экспертизы относятся на ответчика, которые подлежат возмещению истцу.

С учетом уточнения предмета спора, излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

С учетом  отказа истцу в удовлетворении заявления  о принятии по иску обеспечительных мер,   расходы по госпошлине относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Установить для Потребительского гаражно-строительного кооператива «Двигатель», г. Ижевск (ОРГН 1021801509080, ИНН 

<

***>) собственника земельного участка с кадастровым номером 18:26:000000:10021 право ограниченного пользования -  бессрочного частного сервитута части земельного участка площадью 71 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 18:26:020831:181, расположенного по адресу: 

<

...> и  принадлежащего на праве собственности ООО «Бизнес-Универсал», назначение, правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств, принадлежащих членам ПГСК «ДВИГАТЕЛЬ» и арендаторам, пожарной и иной спецтехники на территорию земельного участка с кадастровым номером 18:26:000000:10021, принадлежащего ПГСК «ДВИГАТЕЛЬ» на праве аренды, с учетом режима работы кооператива и пропускного режима,  установив   границы  действия сервитута в пределах характерных точек со следующими координатами:

Часть земельного участка 18:26:020831:

81/чзу1 (сервитут)

Обозначение точки

Координата X (м)

Координата Y (м)

Горизонтальное проложение (м) до   следующей точки

Описание прохождения границы        до следующей точки

Контур 1 (18:2б:020831:181/чзу 1 (1) площадью 70+/- 3 кв. м

н1

389276,27

2231142,59

13,87

-

н2

389262,75

2231145,67

6,08

по стене гаража

н3

389260,97

2231139,86

3,85

-

1

389264,72

2231138,97

2,57

-

н4

389265,48

2231136,51

12,39

по стене здания и прямой линии в продолжение стены

н1

389276,27

2231142,59

                          Контур 2 (18:26:02С)

831:181/чзу1 (2) площадью 1+/- 1 кв. м

2

389247,21

2231070,90

8,24

-

3

389240,55

2231066,04

0,34

-

4

389240,72

2231065,75

8,29

-

2

389247,21

2231070,90

Общая площадь части земельного участка с кадастровым номером 18:26:020831:181, являющейся сферой действия сервитута, составляет 71+/- 3 кв. м

и установить плату за сервитут в размере 1 329 руб. 00 коп. в месяц со сроком оплаты по 30 число текущего месяца.

Выдать Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Двигатель», г. Ижевск (ОРГН 1021801509080, ИНН 

<

***>) справку на возврат госпошлины из федерального бюджета на сумму 6000 руб. 00 коп.

         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Универсал», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Потребительского гаражно-строительного кооператива «Двигатель», г. Ижевск (ОРГН 1021801509080, ИНН 

<

***>) 106000 руб. 00 коп.  (6000 руб. 00 коп. возмещение расходов по госпошлине и 100 000 руб. 00 коп. возмещение расходов по экспертизе).

 

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья                                                            Н.Г. Яцинюк