Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-59800/23

23 мая 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 23 мая 2024 года.

 

 Судья Арбитражного суда Московской области А.О. Уваров ,  при ведении протокола судебного заседания ФИО1,  рассмотрел дело №А41-59800/23 по иску ООО "Ю СЕРВИС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к АДМИНИСТРАЦИЯ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, МБОУ ОЦ "АИСТ" (ИНН 

<

***>; 5031026287, ОГРН 

<

***>; 1045006115582) 

о взыскании солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг, коммунальных услуг на общедомовые нужды, услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества по объекту недвижимости (нежилое помещение) № 8Н, расположенному по адресу: 

<

...> за период с мая 2020 по сентябрь 2022 включительно в размере 629 781,67 рублей, неустойку за период с мая 2020 по сентябрь 2022 включительно в размере 227 710,48 рублей,

встречного иска МБОУ ОЦ "АИСТ"

к ООО "ЮИТ-СЕРВИС"

о признании недействительным  протокола общего собрания  собственников помещений многоквартирного жилого дома, признании договора управления многоквартирным домом не заключенным,

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Ю СЕРВИС" (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к МБОУ ОЦ "АИСТ" (с учетом уточнения) о взыскании 629 781,67 рублей задолженности по внесении платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. в период с ма1 2020 г. – сентябрь 2022 г., 227 710, 48 рублей неустойки, начисленной за период с 11.05.2020 г. по 30.09.2022 г. 

В рамках настоящего дела ответчик обратился со встречным иском о с требованиями о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 25.02.2019 № 01/2019, признании договора управления многоквартирным домом не заключенным.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 25.02.2019 № 01/2019, лицензии № 39 от 30.03.2015 г. Общество является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно представленной выписке из ЕГРН, 13.12.2019 г. зарегистрировано право оперативного управления  Учреждения на расположенное в указанном МКД помещение площадью 418, 4 кв.м.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что собственники помещений, расположенных в нежилом здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества и участвовать в издержках по его содержанию соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт.

Частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 данного Кодекса.

Доказательств оплаты расходов по содержанию общего имущества МКД ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что истцом не обоснован расчет цены иска судом отклоняется по следующим основаниям.

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества включает в себя различные расходы на поддержание порядка в доме и во дворе, подготовку к отопительному сезону, устранение аварий и выплату зарплаты работникам управляющей компании или ТСЖ и рассчитывается по формуле:  

Н = S х ставку

Где,

Н – стоимость,

S – площадь помещения 

Ставка за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с мая 2020 по сентябрь 2022 установлена Постановлением Администрации Богородского городского округа Московской области от 11.07.2019 № 2187 и утверждена Приказами ООО «ЮИТ-Сервис» от 31.07.2020 № 238, от 21.07.2021 № 250 в размере 39,35 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц.

Соответственно, при общей площади помещения № 8Н, расположенного по адресу: 

<

...> = 418,40 кв.м.,

Н = 418,40 кв.м. х 39,35 руб. = 16 464,04 руб. ежемесячно

  Сбор за обработку твердых коммунальных отходов (ТКО) тоже является одной из коммунальных услуг, которую обязаны оплачивать все собственники помещений в МКД.

 13.11.2018 между ООО «ЮИТ-Сервис» и региональным оператором - ООО «Хартия» был заключен договор № 0343-2019/МО на оказание услуг по обращению с ТКО. Согласно приложению к данному договору, услуга Исполнителем оказывается по адресу: 

<

...>, жилая площадь объекта – 19 738,10 кв.м.

Среднемесячная норма накопления мусора на территории Московской области, за период с мая 2020 по сентябрь 2022, установлена постановлением Правительства Московской области от 24.07.2015 № 605/26 в размере 0,0095 куб.м/1 кв.м. (среднегодовая норма накопления бытового мусора – 0,087 куб.м. + среднегодовая норма накопления крупногабаритного мусора – 0,027 куб.м./12 мес.)

19 738,10 кв.м. х 0,0095 куб.м. = 187,512 куб.м. – ежемесячный объем вывоза мусора региональным оператором рассчитанные с общей площади МКД.

Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 20.12.2019                     № 403-Р утвержден единый тариф на услуги региональных операторов (ООО «Хартия») по обращению с ТКО на период 2020 – 2022 год на территории Московской области (с учетом НДС) в размере:

01.01.2020 – 30.06.2020 – 739,67 руб./куб.м.;

01.07.2020 – 31.12.2020 – 739,67 руб./куб.м.;

01.01.2021 – 30.06.2021 – 739,67 руб./куб.м.;

01.07.2021 – 31.12.2021 – 765,34 руб./куб.м.;

01.01.2022 – 30.06.2022 – 765,34 руб./куб.м.;

01.07.2022 – 31.12.2022 – 834,22 руб./куб.м..

Ставка по обращение с ТКО рассчитывается, как ежемесячный объем вывоза мусора умножается на единый тариф на услуги и делится на общую площадь МКД.

Ставка (на период с 01.01.2020 по 30.06.2021) = 187,512 куб.м. х 739,67 руб./куб.м. / 19 738,10 кв.м. = 7,03 руб./кв.м.

Ставка (на период с 01.07.2021 по 30.06.2022) = 187,512 куб.м. х 765,34 руб./куб.м. / 19 738,10 кв.м. = 7,27 руб./кв.м.

Услуга по обращение с ТКО рассчитывается по следующей формуле: площадь квартиры (помещения) умножается на ставку, которая включает в себя показания ежемесячный объем вывоза мусора, единый тариф на услугу установленные законодательством Российской Федерации, а также общую площадь МКД по следующей формуле: 

Н = S х ставку

Где,

Н – стоимость,

S – площадь помещения.

Соответственно, при общей площади помещения № 8Н, расположенного по адресу: 

<

...> = 418,40 кв.м.,

Н = 418,40 кв.м. х 7,03 руб./кв.м. = 2 941,35 руб. ежемесячно (на период с 01.05.2020 по 30.06.2021)

Н = 418,40 кв.м. х 7,27 руб./кв.м. = 3 041,77 руб. ежемесячно (на период с 01.07.2021 по 31.12.2021)

Таким образом, ответчик обязан оплачивать оказанные услуги по обращению ТКО в период сентябрь 2020г. по 17.12.2021 (дата заключения ответчиком прямого договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с  ООО «Хартия».

 Холодное водоснабжение на общедомовые нужды представляет собой воду, которая используется для удовлетворения потребностей всего дома — таких, как мытье лестниц и лестничных клеток.

Расчёт платы осуществляется путем вычитания объёма потребления воды по квартирным счётчикам из общего объёма потребления в доме, а затем разделения разницы между квартирами с учётом площади. Если полученное значение меньше норматива, то начисляется фактическая сумма, а если больше, используется нормативная схема расчёта. Жильцы заинтересованы в том, чтобы платить меньше, поэтому УК следит за ремонтом труб и других коммуникаций в доме, чтобы избежать потерь воды и убытков для жильцов.

Общедомовое использование горячей воды включает в себя её использование для уборки помещений в доме и других нужд. Тариф на горячую воду для общего потребления состоит из стоимости холодной воды и стоимости тепла на подогрев. Расчёт платы производится на основе разницы между общим потреблением и потреблением по квартирным счётчикам, которую затем делят на всех жильцов.

Оплата использования системы водоотведения (она же канализация) покрывает расходы на обслуживание и ремонт труб и сооружений. Для расчёта этого платежа необходимо сложить потребление горячей и холодной воды в квартире и умножить на установленный тариф, при расчете  ОДН площадь квартиры (помещения) умножается на установленный тариф.

Приказом ООО «ЮИТ-Сервис» от 31.07.2020 № 238 утверждены ставки, подпадающие под период исковых требований с мая 2020 по июнь 2021 включительно, а именно:

- ОДН ХВС – 0,03 руб./кв.м.

- ОДН ГВС – 0,03 руб./кв.м.

- ОДН водоотведение – 0,05 руб./кв.м.

ОДН ХВС = 418,40 кв.м. х 0,03 руб./кв.м. = 12,55 руб. ежемесячно (на период с 01.05.2020 по 30.06.2021)

ОДН ГВС = 418,40 кв.м. х 0,03 руб./кв.м. = 12,55 руб. ежемесячно (на период с 01.05.2020 по 30.06.2021)

ОДН водоотведение = 418,40 кв.м. х 0,05 руб./кв.м. = 20,92 руб. ежемесячно (на период с 01.05.2020 по 30.06.2021)

Приказом ООО «ЮИТ-Сервис» от 21.07.2021 № 250 утверждена ставка, подпадающие под период исковых требований с июля 2021 по июнь 2022 включительно, а именно:

- ОДН водоотведение – 0,09 руб./кв.м.

ОДН водоотведение = 418,40 кв.м. х 0,09 руб./кв.м. = 37,66 руб. ежемесячно (на период с 01.07.2021 по 30.06.2022)

ОДН водоотведение = 418,40 кв.м. х 0,11 руб./кв.м. = 46,02 руб. ежемесячно (на период с 01.07.2022 по 30.09.2022)

Ставки на услугу холодная вода ОДН, предоставляемая ответчику в период с июля 2021 по сентябрь 2022 включительно утверждены Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 18.12.2020 № 334-Р (п. 233)

Для расчёта тарифа на горячую воду используются два показателя:

•        стоимость холодной воды; 

•        стоимость тепла, потраченного на нагрев.

Тариф на подогрев воды может рассчитываться по трём схемам:

1.      Открытая схема горячего водоснабжения: вы можете рассчитать стоимость нагрева горячей воды по формуле: Стоимость нагрева = норматив x объём потребления x тариф на тепловую энергию.

2.      Округлённый норматив за кубический метр.

3.      Для закрытой системы теплоснабжения формула будет отличаться:

Стоимость нагрева = стоимость 1 м? холодной воды + стоимость подогрева 1 м? холодной воды x объём потребления.

Для новостроек норматив на подогрев ниже, так как оборудование более новое, а сами дома более энергоэффективны.

Ставки (тарифы) на услугу холодная вода ОДН, предоставляемая ответчику утверждены Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 19.12.2018 № 374-Р.

Тарифы на тепловую энергию (мощность), предоставляемая ответчику утверждены Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 20.12.2019 № 440-Р,  Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 20.12.2021 № 294-Р.

Для обеспечения работы лифтов, домофонов, видеонаблюдения и освещения в многоквартирном доме необходима электроэнергия. Стоимость электроэнергии на общедомовые нужды определяется так: нужно вычесть электроэнергию, затраченную на индивидуальное потребление, из общего потребления. Разницу делят между всеми собственниками в соответствии с площадью их квартиры.

Тарифы на электроэнергию определяются РЭК и зависят от различных факторов, включая тип квартиры. Например, для квартир с газовыми плитами он один, если же используется электрическая плита тариф — может быть ниже.

Ставки (тарифы) на электроэнергию, предоставляемая ответчику утверждены Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 20.12.2021 № 287-Р.

Исковые требования о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Между тем в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Также из материалов дела следует, что договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют. В материалах дела отсутствуют счета на оплату оказанных услуг, которые не оплачены собственником в установленный срок, что влияет на возможность начисления санкций за несвоевременную оплату и период таких начислений.

Такие документы должны быть любым предусмотренным законом или договором способом предоставлены потребителю именно исполнителем услуг (либо его агентом), а потребитель обязан их принять (получить) в той форме, таким способом, что предусматривает закон или договор.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде (пункт 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

В платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги и размер оплаты по каждой услуге, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Предоставление потребителю платежного документа ежемесячно не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, является законной обязанностью управляющей компании.

Доказательств, подтверждающих направление либо вручение ответчику платежных документов, счетов для оплаты потребленных коммунальных ресурсов, в материалы дела не представлено.

В связи с нарушением истцом обязанности по своевременному представлению ответчику первичных документов у последнего отсутствовала возможность своевременно оплатить платежные документы.

  Встречный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Оспаривая решение общего собрания собственников помещений в МКД, Учреждение ссылается на отсутствие при проведения собрания кворума.

   В силу части 1.1 статьи 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

    В письме Минстроя России от 26.02.2020 N 5607-ОГ/04 разъяснено, что по вопросам проведения общего собрания собственников в МКД, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче в соответствии с частью 1.1 статьи 44 ЖК РФ.

   То есть при расчете кворума и в дальнейшем при подсчете голосов учитываются только голоса собственников помещений в многоквартирном доме, их представителей и лиц, принявших помещения по передаточному акту.

Согласно п. 1 «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию» от 03.08.2017                                     № RU50-54-8716-2017 выданная Министерством строительного комплекса Московской области общая площадь объекта по внутреннему контору наружных стен с учетом балконов, лоджий, веранд, террас (без коэффициента) – 28 811,10 кв.м. 

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме                   (ст. 48 ЖК РФ)

Для расчета начислений на ЖКУ по объекту недвижимости расположенного по адресу: 

<

...>, применяется площадь объекта равная 19 738,10 кв.м. которая включает в себя:

- общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) – 18 790,80 кв.м.;

- площадь встроенно-пристроенных помещений – 947,30 кв.м. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

На внеочередном очно-заочном голосовании, согласно Протоколу ОСС № 01/2019 от 25.02.2019 количество голосов, принявших участие в собрании, составило 11 611,35 голосов, что составляет 58,83 % от общего количества.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

  Согласно представленной выписке из ЕГРН, государственная регистрация  права оперативного управления  Учреждения на расположенное в МКД помещение площадью 418, 4 кв.м. произведена 13.12.2019 г.

Таким образом, с указанного времени Учреждение имело возможность узнать об управляющей компании, основаниях заключения договора на управление МКД.

Вместе с тем, с настоящим встречным иском Учреждение обратилось 20.03.2024, т.е по истечении более 5 лет с даты принятия оспариваемого решения, 4х лет с даты государственной регистрации права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с МБОУ ОЦ "АИСТ" в пользу ООО "Ю СЕРВИС" 629 781,67 рублей основного долга, 14 799,08 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

    В удовлетворении остальной части первоначального иска отказать.

    В удовлетворении встречного иска отказать.

 

Судья                                                         А.О. Уваров