АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН  ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,  

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ МОТИВИРОВАННОЕ

Дело № А07-15640/24

г. Уфа

30 октября 2024 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой  

И. Н., рассмотрев дело в порядке упрощенного производства по иску  

 общества с ограниченной ответственностью "Управление жилхозяйства г.  

Нефтекамска Республики Башкортостан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к индивидуальному предпринимателю ФИО1  

(ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 84 905, 44 руб., пени в размере 26 889,  

07 руб. 

Определением от 24.05.2024 о принятии искового заявления к производству  дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова  сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении  производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства  извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем  размещения информации на сайте суда.  

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон  после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и  иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Решением, принятым 22.07.2024 в порядке упрощенного производства путем  подписания резолютивной части, заявленные требования удовлетворены в полном  объеме.  

 Решение от 22.07.2024 размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в общедоступном информационном  ресурсе «Картотека арбитражных дел».  

Частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации установлено, что арбитражный суд составляет мотивированное  решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, лишь  

по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной  жалобы по делу.  

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда  может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в  порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае  арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20  настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных  настоящей главой.  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение  пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего  заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.  

В соответствии с пунктом 40 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения  судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации  и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном  производстве» пропущенный по уважительной причине срок на обращение с  заявлением о составлении мотивированного решения (например, при отсутствии у  лица, участвующего в деле, сведений о судебном акте, принятом в процедуре  упрощенного производства) может быть восстановлен судом по ходатайству лица,  участвующего в деле, в порядке, предусмотренном статьей 112 Гражданского  процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 117 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

24.10.2024 через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от  ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.  

25.10.2024 через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от  ответчика поступила апелляционная жалоба.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что ООО «УЖХ г. Нефтекамска РБ» (Истец)  является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом по  адресу 

<

...> на основании договора управления  многоквартирным домом от 16.04.2021.  

В указанном многоквартирном доме находится нежилое помещение с  кадастровым номером 02:66:010113:4678 общей площадью 68,7 кв. метров,  принадлежащее ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ответчик).  

Истец указал, что оплата со стороны собственника за спорное нежилое  помещение в адрес истца не произведена, размер задолженности ответчика по  расчету истца составляет 84 905,44 руб. за период апрель 2022-ноябрь 2023 г.  

В связи с отсутствием погашения со стороны ответчика возникшей  задолженности, истец обратился с рассматриваемым исковым заявлением.  

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость,  допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному  

на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на  основании следующего.  

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный  суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в  порядке, установленном настоящим кодексом.  

Гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий  граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или  такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства  порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской  Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных  гражданских прав.  

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены  определенные способы защиты гражданских прав.  

Арбитражный суд в соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статей  71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на  основании имеющихся в деле доказательств устанавливает наличие или отсутствие  обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в  деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного  разрешения спора.  

Требования истца подлежат рассмотрению арбитражным судом исходя из  предмета и основания заявленного иска.  

Как следует из материалов дела, настоящий спор обусловлен взысканием  задолженности за жилищно-коммунальные услуги многоквартирных домов.  

Согласно части 8 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие  непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и  коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами,  осуществляющими соответствующие виды деятельности.  

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из  способов управления домом: непосредственное управление собственниками  помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным  кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;  управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса  Российской Федерации).  

В соответствии с пунктами 8, 9 и 10 Правил предоставления коммунальных  услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и  жилых домов, утвержденных 

постановление

м Правительства Российской  Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), исполнителем  коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и  10 этих Правил, в том числе управляющая организация, с которой заключен  договор управления многоквартирным домом, товарищество собственников жилья  

или ресурсоснабжающая организация. При этом период времени, в течение  которого соответствующее лицо обязано предоставлять коммунальные услуги  потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных  коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16  и 17 Правил N 354).  

Так, согласно пункту 14 Правил N 354 управляющая организация, выбранная  в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке  для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению  коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в  решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о  выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления  многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной  органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но  не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении  коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с  ресурсоснабжающей организацией.  

Как следует из п. 8 Правил, исполнителем коммунальных услуг могут быть  управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищностроительный, жилищный или иной специализированный потребительский  кооператив, ресурсоснабжающая организация.  

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее  собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом  управления многоквартирным домом. Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса  Российской Федерации определено, что решение общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим  Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания,  является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном  доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.  

Из содержания п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) следует, что размер платы  за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для  собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.  

Размер платы за содержание и ремонт помещения в соответствии с ч. 7 ст.  156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 31 Правил N 491 определяется  на общем собрании собственников помещений в таком доме.  

Решения общего собрания собственников жилого дома об избрании  управляющей компании и установлении тарифов, не оспорены и не признаны  недействительными в установленном законом порядке.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской  Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на  праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции  дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а  также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и  благоустройства.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК  РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если  иное не предусмотрено законом или договором.  

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут  бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля  обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,  бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в  праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного  собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в  многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна  размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса  Российской Федерации). В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской  Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей  долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и  организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с  момента возникновения права собственности на жилое помещение.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и  ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по  управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого  помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению  многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию,  потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а  также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные  услуги.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до  десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не  установлен договором управления многоквартирным домом либо решением  общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива,  созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии  с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации).  

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание  

общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого  помещения.  

Нежилые помещения встроенного и встроено-пристроенного типа, которые  конструктивно связаны с остальными помещениями, инженерными сетями жилого  дома, входящими в состав общего имущества, и требующими технического  обслуживания и ремонта, обеспечения, создают обязанность для собственников  помещений участвовать в несении расходов на содержание и обслуживание  общедомового имущества, которое является общей собственностью каждого  законного владельца помещений (ст. 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего  имущества не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию  общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.  

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом. Истец, являясь управляющей компанией, оказывает услуги по  содержанию общего имущества многоквартирных домов заявленных в исковом  заявлении и обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам  помещений и пользующимся помещениями в этих домах лицам.  

Ответчик обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества  многоквартирного дома путем внесения платы за содержание и обслуживание  жилого дома в период управления домом управляющей организацией.  

Материалами дела подтверждается, что ответчик является собственником  нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет 84 905,44 руб.  за период апрель 2022-ноябрь 2023 г.  

Оказание услуг по содержанию помещений включает в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую  воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании  общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях  содержания общего имущества в многоквартирном доме.  

Тарифы по содержанию помещений устанавливается общим собранием. 

Предоставление коммунальных услуг (водоснабжение и водоотведение,  тепловая энергия, отопление, электроэнергия, регулируется договорами с  ресурсоснабжающими организациями (РСО) и рассчитывается по тарифам,  установленным региональным комитетом по тарифам (копии договоров с РСО  представлены истцом).  

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади,  принадлежащих ответчику помещений, размера платы на содержание и ремонт  помещения, утвержденного в установленном порядке.  

Доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела не  представил.  

Поскольку спорные помещения в заявленный период принадлежали  ответчику, то в силу прямого указания закона и с учетом положения статьи 210  Гражданского кодекса Российской Федерации последний обязан нести расходы на  содержание принадлежащих ему помещений, а также на содержание и текущий  ремонт общего имущества многоквартирных домов.  

При указанных обстоятельствах требование о взыскании задолженности по  оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома  в размере 84 905,44 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.  

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платы,  ответчику начислены пени за период с 11.05.2022 по 30.01.2024 в размере 26 889,  07 руб.  

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно  и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги,  обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в  течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока  оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в  размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики  Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденном Президиумом  Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (раздел "Разъяснения по  вопросам, возникающим в судебной практике", ответ на вопрос N 3), при  взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия  решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.  

Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом, признан  арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен, сумма  финансовой санкции документарно не оспорена (статьи 9, 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям  нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.  

Согласно пунктам 69, 71, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда  РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств",  подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее  явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть  уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

Оснований для снижения суммы пени в порядке статьи 333 ГК РФ суд не  усмотрел с учетом отсутствия в материалах дела как заявления ответчика о ее  несоразмерности последствиям нарушения обязательства, так и доказательств  такой несоразмерности (пункты 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых  положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств").  

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о  взыскании пени в размере 26 889, 07 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.  

 Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу общества  с ограниченной ответственностью "Управление жилхозяйства г. Нефтекамска  Республики Башкортостан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность в размере 84 905, 44 руб., пени в размере 26 889, 07 руб., расходы по  уплате государственной пошлины в размере 4 354 руб.  

Решение подлежит немедленному исполнению. 

По заявлению лица, участвующего в деле, может быть составлено  мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения  арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения  решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение  пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего  заявления.  

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления  мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную  силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного  суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный  апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия  через Арбитражный суд Республики Башкортостан, а в случае составления  мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном  объеме.  

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом  Российской Федерации решение суда первой инстанции, если оно было предметом  рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если  арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении  пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление  

арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут  быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям,  предусмотренным частью 3 статьи 288.2 настоящего Кодекса.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной  или кассационной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.  

Судья И.Н. Нурисламова