Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-28613/23-127-230

21 сентября 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2023 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  рассматривает исковое заявление

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАРКА РУС"

115054, ГОРОД МОСКВА, ПАВЕЛЕЦКАЯ ПЛОЩАДЬ, 2, СТР.2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.07.2005, ИНН: 

<

***>

к АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ"

121087, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.08.2002, ИНН: 

<

***> 

о взыскании задолженности в размере 1 500 632 руб. 51 коп. и задолженность в виде переплаты в размере 1 013 130 руб. 63 коп. 

и приложенные к исковому заявлению документ. 

При участии:

От истца – ФИО2 по дов. от 20.01.2023 г. №1628

От ответчика-не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск  заявлен о взыскании задолженности в размере 1 500 632 руб. 51 коп. по обеспечительному платежу  и задолженность в виде переплаты в размере 1 013 130 руб. 63 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был заключен договор долгосрочной аренды нежилого помещения № Д-03/069-С10 от 01 мая 2013 г.

Во исполнение пункта 8.15 Договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств по Договору Арендатор уплатил Арендодателю обеспечительный взнос в сумме 7 210 687,91 (Семь миллионов двести десять тысяч шестьсот восемьдесят семь и 91/100) рублей в т.ч. НДС 1 201 781,32 (Один миллион двести одна тысяча семьсот восемьдесят один и 32/100) рубль (Приложение №4). Сумма рассчитана исходя из условий договора: 219 776,46 (Двести девятнадцать тысяч семьсот семьдесят шесть и 46/100) Долларов США, включая НДС: 36 629,41 (Тридцать шесть тысяч шестьсот двадцать девять и 41/100) Долларов США в рублевом эквиваленте.

Согласно п. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2 п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, или прекращения обеспеченного обязательства, обеспечительный платеж подлежит возврату. Возврат обеспечительного взноса производится в течение 30 (Тридцати) дней с момента прекращения действия настоящего Договора и подписания Арендатором Акта о возврате Объекта аренды (8.15.7 Договора).

Действие Договора прекратилось 30 сентября 2022 г. (в результате уведомления Арендатора от 19 мая 2022 г. о досрочном внесудебном отказе от исполнения Договора на основании п.3.3.3 Договора, а также подписанного между сторонами Соглашения о расторжении от 22 сентября 2022 г.).

30 сентября 2022 г. Помещение было возвращено Арендатором Арендодателю. Оплаты по Договору произведены в полном объеме и в срок, задолженности не имеется.

Часть Обеспечительного взноса в размере 5 710 055,40 (Пять миллионов семьсот десять тысяч пятьдесят пять и 40/100) рублей (НДС не облагается) была удержана Арендодателем в качестве штрафа за досрочное расторжение договора на основании п.8.13 Договора аренды и п.4. Соглашения о расторжении от 22 сентября 2022 г.

Как указывает истец, оставшуюся часть обеспечительного взноса в размере 1 500 632, 51 (Один миллион пятьсот тысяч шестьсот тридцать два и 51/100) рубля Арендодатель обязан был вернуть не позднее 30 октября 2022 г. (на основании пункта 8.15.7 Договора). Однако, в нарушение условий Договора Арендодатель не исполнил свои обязательства и не вернул оставшуюся часть Обеспечительного взноса.

Истец 15 ноября 2022 г. направил Ответчику Требование о возврате оставшейся части обеспечительного взноса в размере 1 500 632, 51 (Один миллион пятьсот тысяч шестьсот тридцать два и 51/100) рубля.  До настоящего момента деньги Истцу не поступили, требование осталось без ответа.

Согласно п.1 дополнительного соглашения от 15 января 2022 г к Договору, Арендатор не позднее 15-го числа каждого месяца оплачивал аванс за плату с оборота за текущий месяц в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей в т.ч НДС 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей. 

Такая же сумма была внесена и за Сентябрь 2022 года (последний месяц аренды). При этом окончательный размер Платы с оборота за Сентябрь 2022 года Арендатора составил 486 869,37 (четыреста восемьдесят шесть тысяч восемьсот шестьдесят девять и 37/100) руб в т.ч. НДС 81 144,90 (Восемьдесят одна тысяча сто сорок четыре и 90/100) рубля. В результате образовалась переплата Арендатора Арендодателю по Плате с оборота в размере 1 013 130,63 (Один миллион тринадцать тысяч сто тридцать и 63/100) рублей в т.ч. НДС 168 885,11 (Сто шестьдесят восемь тысяч восемьсот восемьдесят пять и 11/100) рублей.

В Требовании Истца от 15 ноября 2022 г. данная переплата была также указана, но Ответчик ее  до настоящего момента не вернул.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Согласно п. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2 п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, или прекращения обеспеченного обязательства, обеспечительный платеж подлежит возврату. 

Возврат обеспечительного взноса производится в течение 30 (Тридцати) дней с момента прекращения действия настоящего Договора и подписания Арендатором Акта о возврате Объекта аренды (8.15.7 Договора).

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает на то, что заявленная к взысканию сумма удержана арендодателем на основании п. 8.13. договора в связи с односторонним отказом арендатора от договора аренды до истечения периода его действия. 

Судом данный довод отклоняется, поскольку договор расторгнут по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны заключили соглашение от 22.09.2022 г. о расторжении договора с 30.09.2022 г. (п. 1 соглашения).

Пунктом 4 соглашения стороны согласовали, что на основании п.8.13 Договора Арендодатель в качестве штрафа за досрочное расторжение удерживает из Обеспечительного взноса сумму в размере 5 710 055, 40 (Пять миллионов семьсот десять тысяч пятьдесят пять и 40/100) рублей (163 144,44 (Сто шестьдесят три тысячи сто сорок четыре тысячи и 44/100) у.е., рассчитанные по курсу 35 руб. за 1 условную единицу, НДС не облагается). Оставшаяся сумма Обеспечительного взноса в размере 1 500 632, 51 (Один миллион пятьсот тысяч шестьсот тридцать два и 51/100) рубля возвращается Арендатору в течение 30 (тридцати) календарных дней с момент расторжения Договора с учетом положений п.8.15.5 Договора.

Таким образом, стороны изменили условия удержания суммы обеспечительного платежа, в связи с чем арендодатель вправе удержать только сумму, указанную в п. 4. соглашения. 

Каких-либо иных последствий расторжения договора стороны указанным соглашением не предусмотрели. 

Ссылку ответчика на уведомление истца о расторжении договора суд отклоняет, поскольку стороны расторгли договор по соглашению сторон с 30.09.2022 г.,  то есть до истечения шестимесячного срока, указанного в уведомлении и установленного п.3.3.3. договора. 

Доводы ответчика о том, что арендатор на момент выезда из помещения не устранил недостатки и не привел помещение в исправное состояние суд отклоняет, поскольку ответчиком, в нарушение положений ст. 65 АПК РФ, не представлено доказательств того, что помещение было возвращено в состоянии хуже, чем передавалось истцу. 

Кроме того, суд принимает во внимание доводы истца о том, что после осмотра помещения в адрес ответчика был направлен акт для его подписания, однако не был возвращен истцу.   Указанное подтверждается письмом истца от 10.11.2022 г., в котором истец просит ответчика вернуть подписанный акт.

Из указанного акта следует, что арендодатель не имел претензий или замечаний относительно состояния помещения. 

Суд также учитывает переписку сторон, из которой следует, что арендодатель выразил согласие принять помещение в текущем состоянии.   

При этом суд критически относится к представленному ответчиком акту, поскольку  акт составлен без участия истца, а доказательств уведомления истца о его составлении, а также направления акта в адрес истца, суду не представлено. 

Суд также принимает доводы истца о том, что на момент осмотра такие документы не составлялись. 

С учетом изложенного, не установив оснований для удержания ответчиком суммы обеспечительного платежа в размере 1 500 632 руб. 51 коп., суд признает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Кроме того, окончательный размер платы с оборота за сентябрь 2022 года арендатора составил 486 869,37  руб., в связи с чем  образовалась переплата арендатора арендодателю по плате с оборота в размере 1 013 130,63  руб.

Поскольку истцом доказательств возврата указанной суммы не представлено, требование истца о взыскании переплаты подлежит удовлетворению. 

Истец также просит взыскать с ответчика проценты по ст. 395 ГК РФ.

В силу ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом расчет проверен признан верным. 

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЭКСТРАКТ-ФИЛИ" в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАРКА РУС" задолженность в размере 1 500 632 руб. 51 коп. по обеспечительному платежу  и задолженность в виде переплаты в размере 1 013 130 руб. 63 коп., проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму  -2 513 763 руб. 14 коп. с 31.10.2022 по день фактической оплаты и 35 569 руб. 00 коп. в счет оплаты госпошлины

 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                  К.А. Кантор