АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«22» марта 2024 года.                                                                             Дело № А53-24644/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена   «12» марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен            «22» марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Комурджиевой И.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Главное управляющее предприятие «Ростовская энергетическая промышленность» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ответчику

– Комитету по управлению имуществом г. Таганрога (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

- соответчику муниципальному казенному учреждению «Объединенная дирекция строящихся объектов  жилищно-коммунального хозяйства  города Таганрога» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>).

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился.

от ответчиков: представитель не явился, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Главное управляющее предприятие «Ростовская энергетическая промышленность» (именуемый истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к Комитету по управлению имуществом г. Таганрога (именуемый ответчик) о взыскании задолженности

- по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в жилом помещение № 66 по адресу: ул. Вишневая, д. 54-1, за период с 01.12.2022 по 30.06.2023 в сумме 2 325,48 рублей , пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 01.12.2022 по 30.06.2023 в сумме 168,65 рублей;

- по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в жилом помещение № 105 по ул. Ленинградской, д. 46, за период с 01.07.2019 по 30.06.2023 в сумме 17 275,61 рублей , пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 06.04.2020 по 30.06.2023 в сумме 6 664,52 рубля;

- по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в жилом помещение № 106 по ул. Ленинградской, д. 46, за период с 01.05.2021 по 30.06.2023 в сумме 1 685,79 рублей , пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.05.2021 по 30.06.2023 в сумме 86,94 рублей;

- по оплате коммунальных услуг (отопление и ГВС) в жилом помещение № 106 по ул. Ленинградской, д. 46, за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 в сумме 4 955,85 рублей;

- по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома , расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в нежилом помещение № 1 по ул. Свободы, д. 42, за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в сумме 10 828,78 рублей, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 01.04.2020 по 30.06.2023 в сумме 9 964,91 рубля;

- по оплате коммунальных услуг (ХВСвода на содержание общего имущества) за жилое помещение № 17 по ул. Свободы, д. 42, за период с 01.01.2023 по 30.04.2023 в сумме 2 938,94 рублей, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.04.2021 по 30.06.2023 в сумме 1 110,67 рублей.

- сумму задолженности по жилищно-коммунальным услугам в сумме 58 006,14 рублей.

В процессе рассмотрения спора, по ходатайству истца, суд привлек в качестве соответчика по спору муниципальное казенное учреждение «Объединенная дирекция строящихся объектов  жилищно-коммунального хозяйства  города Таганрога» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>).

С учетом привлечения в дело соответчика, истец неоднократно уточнял заявленные требования, просил суд взыскать с Комитета по управлению имуществом г. Таганрога задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома по помещениям по адресам:

- ул. Вишневая, д. 54-1, кв. 66 задолженность за период с 08.12.2022 по 19.01.2023 в сумме 1 187,38 рублей, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с. 11.01.2023 по 31.10.2023 в сумме 163,31 рубля.

- ул. Ленинградская, д. 46, кв. 105 задолженность за период с 01.06.2020 по 30.09.2023 с учетом частичных оплат в размере 11 735,09 рублей, пени с учётом моратория согласно Постановлению Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 за период с 01.01.2021 по 31.10.2023 в сумме 2 254,66 рубля;

- ул. Ленинградская, д. 46, кв. 106 задолженность за период с 31.03.2021 по 30.09.2023 с учётом частичных оплат в сумме 4 819,30 рублей , пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.05.2021 по 31.10.2023 в сумме 244,48 рубля, задолженность за отопление и ГВС за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 в сумме 4 955,85 рублей;

- ул. Свободы, д. 42, Н/П №1 за период с 01 01.2023 по 09.05.2023 в сумме 9 292,33 рубля, пени за период с 11.02.2023 по 31.10.2023 в сумме 926,33 рублей;

- ул. Свободы, д. 42, кв. 17 пени за период с 11 04.2021 по 11.08.2022 в сумме 1 025,72 рублей,

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Объединенная дирекция строящихся объектов  жилищно-коммунального хозяйства города Таганрога» задолженность по оплате коммунальных услуг (ХВСвода на содержание общего имущества) по жилому помещению по адресу: ул. Свободы, д. 42, кв. 17 за период с 01.01.2023 по 10.04.2023 в сумме 2 938,94 рублей , пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.02.2023 по 31.10.2023 в сумме 318,06 рублей.

Уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты, что отражено в определении суда от 21.02.2024.

Истец, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» направил в материалы дела ходатайство об уточнении заявленных требований, в котором просил суд взыскать с Комитета по управлению имуществом г. Таганрога задолженность

- по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в жилом помещение № 66 по адресу: ул. Вишневая, д. 54-1, за период с 08.12.2022 по 19.01.2023 в сумме 1 187,38 рублей , пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.01.2023 по 31.10.2023 в сумме 163,31 рубля;

- по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в жилом помещение № 105 по ул. Ленинградской, д. 46, за период с 01.06.2020 по 31.12.2020 в сумме 5 381,58 рубль, за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в сумме 6 944,04 рубля , пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 01.01.2023 по 31.10.2023 в сумме 1 212,81 рублей;

- по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в жилом помещение № 106 по ул. Ленинградской, д. 46, за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в сумме 7 164,97 рубля , пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 01.01.2023 по 30.10.2023 в сумме 1 251,39 рубль;

- по оплате коммунальных услуг (отопление и ГВС) в жилом помещении № 106 по ул. Ленинградской, д. 46, за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 в сумме 4 955,85 рублей;

- по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома , расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в нежилом помещение № 1 по ул. Свободы, д. 42, за период с 01.01.2023 по 09.05.2023 в сумме 9 292,33 рубля, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.02.2023 по 31.10.2023 в сумме 926,33 рублей;

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Объединенная дирекция строящихся объектов  жилищно-коммунального хозяйства города Таганрога» задолженность по оплате коммунальных услуг (ХВСвода на содержание общего имущества) за жилое помещение № 17 по ул. Свободы, д. 42, за период с 01.01.2023 по 10.04.2023 в сумме 2 938,94 рублей , пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.02.2023 по 31.10.2023 в сумме 318,06 рублей.

Поскольку в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, указанное ходатайство истца принимается арбитражным судом.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку представителя не обеспечили, мотивированный отзыв на уточненные исковое заявление не направили, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявили.

Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью Главное управляющее предприятие «Ростовская энергетическая промышленность» является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (протокол № 1 от 20.07.2018).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде соответственно органы государственной власти и местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.06.2006 № 23 «О некоторых вопросах применения Арбитражными судами норм Бюджетного кодекса РФ» содержится разъяснение о том, что в качестве такого органа выступает соответствующий главный распорядитель бюджетных средств, понятие которого дано в пункте 1 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации в качестве представителя по вне договорным искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования выступают главные распорядители средств соответствующего бюджета.

Согласно пункту 2 статьи 21 Бюджетного кодекса Российской Федерации перечень главных распорядителей средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджетов государственных внебюджетных фондов, местного бюджета устанавливается законом (решением) о соответствующем бюджете в составе ведомственной структуры расходов.

Согласно Положению «О Комитете по управлению имуществом г. Таганрога», утвержденным Решением Городской Думы города Таганрога от 25.10.2011 г. № 359 (в редакции от 01.10.2012), Комитет по управлению имуществом г. Таганрога является органом Администрации г. Таганрога с правами юридического лица (применительно к казенным учреждениям) и наделен собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом.

Пунктом 2 указанного Положения определены основные задачи Комитета по управлению имуществом г. Таганрога, а именно эффективное и целевое использование муниципального имущества, владение, пользование, управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Таганрога.

В соответствии с пунктом 54 статьи 3 решения Городской Думы города Таганрога № 174 от 30.03.2011 Комитет по управлению имуществом города Таганрога является главным распорядителем средств бюджета города Таганрога. Основными задачами комитета является эффективное и рациональное использование муниципального имущества, владение, пользование и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Таганрога.

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога является собственником следующих жилых помещений: общей площадью 37,5 м2, по адресу: 

<

...>; общей площадью 44 м2, по адресу: 

<

...>; общей площадью 45,40 м2, по адресу: 

<

...>; общей площадью 109,10 м2, по адресу: 

<

...>, Н/П №1; общей площадью 44,60 м2, по адресу: 

<

...>. Однако по жилому помещению, общей площадью 44,60 м2, по адресу: 

<

...> зарегистрировано право оперативного управления за муниципальным казенным учреждением «Объединенная дирекция строящихся объектов  жилищно-коммунального хозяйства  города Таганрога».

В связи с тем, что собственником помещения ненадлежащим образом исполняются обязанности по внесению платежей за содержание и ремонт, а во внесудебном порядке  спор между сторонами не урегулирован, истец обратился в суд с иском.

Ответчик с заявленными требованиями истца не согласился, в отзыве на исковое заявление ссылается на то, что по квартирам №106 и №105 обязательства выполнены в полном объеме. По квартире 105 заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Просил в иске отказать.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения  в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, по которому управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2  ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В случае выбора способа по управлению домом управляющей организацией, данная организация на основании п. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации несет ответственность перед собственниками помещений в доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать предъявляемым требованиям, установленных Правительством РФ Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в зданиях.

Общество с ограниченной ответственностью Главное управляющее предприятие «Ростовская энергетическая промышленность» является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Согласно пункту 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.

Также в отмеченном Постановлении Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 09.11.2010 даны разъяснения по вопросу определения «размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», в соответствии с которым «это является платой, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения». При этом, как далее следует из рассматриваемого постановления «в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не обязана доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений».

Следовательно , Комитет по управлению имуществом г. Таганрога, владея спорными помещениями (по адресу: 

<

...>; по адресу: 

<

...>; по адресу: 

<

...>; по адресу: 

<

...>, Н/П №1) на праве собственности, обязан ежемесячно производить возмещение издержек по содержанию и ремонту общего имущества.

Помещение общей площадью 44,60 м2, по адресу: 

<

...> принадлежит на праве собственности Комитету по управлению имуществом г. Таганрога и находится в оперативном управлении соответчика (муниципальному казенному учреждению «Объединенная дирекция строящихся объектов  жилищно-коммунального хозяйства  города Таганрога»), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьями 210, 290. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу части 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Учитывая позицию Верховного Суда Российской Федерации, согласно которой, обязанность вносить оплату за содержание общего имущества и коммунальные услуги у субъекта, обладающего имуществом на праве оперативного управления, возникает с момента регистрации права оперативного управления.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя : плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе, нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 1,2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги собственнику начислялся в соответствии с муниципальными, региональными нормативно-правовыми актами по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (Постановлениями региональной службы по тарифам, городской тарифной комиссии) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ , N 354 «О предоставлении коммунальных услуг...»

Общество предоставляло услуги по содержанию общего имущества в спорных многоквартирных жилых домах в спорный период.

Согласно правовой позиции, выраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Так как, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Пунктами 3,4  ст. 154  Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Исходя из указанных положений, истцом произведен расчет за содержание и ремонт помещений.

Согласно расчету истца, задолженность у Комитета по управлению имуществом г. Таганрога по спорным помещениям составила в общей сумме 34 926,15 рублей, исходя из следующего: по помещению № 66 по адресу: ул. Вишневая, д. 54-1, за период с 08.12.2022 по 19.01.2023 в сумме 1 187,38 рублей; по помещению № 105 по ул. Ленинградской, д. 46, за период с 01.06.2020 по 31.12.2020 в сумме 5 381,58 рубль, за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в сумме 6 944,04 рубля ; по помещению № 106 по ул. Ленинградской, д. 46, за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в сумме 7 164,97 рубля; по помещению № 106 по ул. Ленинградской, д. 46, отопление и ГВС за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 в сумме 4 955,85 рублей; по помещению № 1 по ул. Свободы, д. 42, за период с 01.01.2023 по 09.05.2023 в сумме 9 292,33 рубля.

Задолженность муниципального казенного учреждения «Объединенная дирекция строящихся объектов  жилищно-коммунального хозяйства города Таганрога» по помещению № 17 по ул. Свободы, д. 42, за период с 01.01.2023 по 10.04.2023 в сумме 2 938,94 рублей.

Между тем, истцом при уточнении заявленных требований не учтено, что ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в части взыскания задолженности за отопление и ГВС по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Частью 1 стать 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено , что  в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом , течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из уточненных заявленных требований следует, что по помещению расположенному по адресу: 

<

...> задолженность за отопление и ГВС заявлена за период с 01.01.2019 по 30.06.2021.

Из материалов дела следует, что исковое заявление направлено в суд 11.07.2023 (посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр»).

В соответствии с ч. 1 статьи  155 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Следовательно, начало течения срока исковой давности по платежам, начисленным за января 2019 года, начинается с 10 февраля 2019 года.

Кроме того, в соответствии с ч.3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с п. 16 Постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой  давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Таким образом, соблюдение претензионного порядка отнесено к процедурам досудебного урегулирования сора,  приостанавливающим течение срока исковой давности на период рассмотрения претензии.

В соответствии с п. 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Истец  прибег к досудебному (претензионному)  урегулирования спора, направив в адрес ответчика претензию. Поскольку иной срок рассмотрения претензии, отличный от установленного ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – 30 дней, сторонами не согласован, срок досудебного урегулирования признается равным 30 дням.

Следовательно, течение срока  исковой давности  приостанавливается на период рассмотрения претензии на 1 месяц. В результате чего, с учетом приостановления течения срока, срок исковой давности по задолженности за январь 2019 года истекает 10 февраля 2022 года,  иск предъявлен в суд 11 июля 2023 года.

Таким образом, в пределах срока исковой давности  заявлены требования только за период с июня 2020 года.

Судом применен срок исковой давности.

Применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре означает проверку соблюдения истцом права на судебную защиту, которое не может быть ограничено доводами второй стороны. Вопрос о пропуске срока исковой давности является вопросом права и в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности исчисляется со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Суд неоднократно определениями предлагал истцу представить возражения на отзыв по вопросу пропуска срока исковой давности, однако истец заявленные требования не уточнил.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом, согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом применения срока исковой давности, сумма задолженности по спорным помещениям составляет: по помещению № 66 по адресу: ул. Вишневая, д. 54-1, за период с 08.12.2022 по 19.01.2023 в сумме 1 187,38 рублей; по помещению № 105 по ул. Ленинградской, д. 46, за период с 01.06.2020 по 31.12.2020 в сумме 5 381,58 рубль, за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в сумме 6 944,04 рубля; по помещению № 106 по ул. Ленинградской, д. 46, за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в сумме 7 164,97 рубля; по помещению № 106 по ул. Ленинградской, д. 46, (отопление и ГВС) за период с 01.06.2020 по 30.06.2021 в сумме 1 982,34 рубля; по помещению № 1 по ул. Свободы, д. 42, за период с 01.01.2023 по 09.05.2023 в сумме 9 292,33 рубля; по помещению № 17 по ул. Свободы, д. 42, за период с 01.01.2023 по 10.04.2023 в сумме 2 938,94 рублей.

С учетом пропуска срока исковой давности , исковые требования о взыскании задолженности подлежат частичному удовлетворению, в связи с чем, с Комитета по управлению имуществом г. Таганрога надлежит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в жилом по помещению № 66 по адресу: ул. Вишневая, д. 54-1, за период с 08.12.2022 по 19.01.2023 в сумме 1 187,38 рублей; по помещению № 105 по ул. Ленинградской, д. 46, за период с 01.06.2020 по 31.12.2020 в сумме 5 381,58 рубль , за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в сумме 6 944,04 рубля; по помещению № 106 по ул. Ленинградской, д. 46, за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в сумме 7 164,97 рубля; по помещению № 106 по ул. Ленинградской, д. 46, (отопление и ГВС) за период с 01.06.2020 по 30.06.2021 в сумме 1 982,34 рубля; по помещению № 1 по ул. Свободы, д. 42, за период с 01.01.2023 по 09.05.2023 в сумме 9 292,33 рубля.

В удовлетворении остальной части заявленных требований к Комитету по управлению имуществом г. Таганрога надлежит отказать.

Исковые требования в части взыскания задолженности с муниципального казенного учреждения «Объединенная дирекция строящихся объектов  жилищно-коммунального хозяйства города Таганрога» по оплате коммунальных услуг (ХВСвода на содержание общего имущества) за жилое помещение № 17 по ул. Свободы, д. 42, за период с 01.01.2023 по 10.04.2023 подлежит удовлетворению в заявленной сумме 2 938,94 рублей.

Рассмотрев требование о взыскании пени, суд признает их подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Данный срок ответчиком нарушен, плата не внесена.

В соответствии с  14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пени судом проверен, признан методологически и арифметически неверным по помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, поскольку истцом при уточнении заявленных требований, не учтены положения ч 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом самостоятельно произведен расчет неустойки по помещению, расположенному по адресу г . Таганрог, ул. Ленинградская, д. 46, кв. 106, за период с 11.02.2023 по 30.10.2023, в результате которого, сумма неустойки составила 454,88 рубля.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Диспозиция статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и указанные разъяснения по ее применению свидетельствует о наличии у суда права, а не обязанности применения положений вышеназванной статьи при установлении указанных в ней обстоятельств.

В соответствии с п. 71  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Суд исследовал вопрос о соразмерности неустойки,  пришел к выводу об отсутствии оснований для снижения неустойки.

Судом не установлено обстоятельств  исключительности данного случая и доказательств того, что взыскание неустойки в предусмотренном законом  размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды, не представлено доказательств несоответствия размера заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства.

На основании вышеизложенного , с Комитета по управлению имуществом г. Таганрога надлежит взыскать пени по спорным помещения в общей сумме 2 757,33 рублей, а с муниципального казенного учреждения «Объединенная дирекция строящихся объектов  жилищно-коммунального хозяйства города Таганрога» надлежит взыскать пени в сумме 318,06 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований к Комитету по управлению имуществом г. Таганрога о взыскании пени надлежит отказать.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления по платежному поручению № 2601 от 10.07.2023 оплачена государственная пошлина в сумме 2 320 рублей.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  исковые требования истца удовлетворены частично на 92,19% от заявленных, в связи с чем, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 663,10 рубля , понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат отнесению судом на Комитет по управлению имуществом г. Таганрога, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 156,20 рублей , понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат отнесению судом на муниципальное казенное учреждение «Объединенная дирекция строящихся объектов  жилищно-коммунального хозяйства города Таганрога» пропорционально удовлетворенным требованиям.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 320 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение исковых требований.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом г. Таганрога (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Главное управляющее предприятие «Ростовская энергетическая промышленность» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность 

- по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в жилом помещение № 66 по адресу: ул. Вишневая, д. 54-1, за период с 08.12.2022 по 19.01.2023 в сумме 1 187,38 рублей , пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.01.2023 по 31.10.2023 в сумме 163,31 рубля;

- по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в жилом помещение № 105 по ул. Ленинградской, д. 46, за период с 01.06.2020 по 31.12.2020 в сумме 5 381,58 рубль, за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в сумме 6 944,04 рубля , пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 01.01.2023 по 31.10.2023 в сумме 1 212,81 рублей;

- по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в жилом помещение № 106 по ул. Ленинградской, д. 46, за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в сумме 7 164,97 рубля , пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.02.2023 по 30.10.2023 в сумме 454,88 рубля;

- по оплате коммунальных услуг (отопление и ГВС) в жилом помещении № 106 по ул. Ленинградской, д. 46, за период с 01.06.2020 по 30.06.2021 в сумме 1 982,34 рубля;

- по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома , расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в нежилом помещение № 1 по ул. Свободы, д. 42, за период с 01.01.2023 по 09.05.2023 в сумме 9 292,33 рубля, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.02.2023 по 31.10.2023 в сумме 926,33 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлина в сумме 1 663,10  рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований к Комитету по управлению имуществом г. Таганрога (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Объединенная дирекция строящихся объектов  жилищно-коммунального хозяйства города Таганрога» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Главное управляющее предприятие «Ростовская энергетическая промышленность» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг (ХВСвода на содержание общего имущества) за жилое помещение № 17 по ул. Свободы, д. 42, за период с 01.01.2023 по 10.04.2023 в сумме 2 938,94 рублей , пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.02.2023 по 31.10.2023 в сумме 318,06 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлина в сумме 156,2 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Главное управляющее предприятие «Ростовская энергетическая промышленность» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 320 рублей, из уплаченной по платежному поручению № 2601 от 10.07.2023 на сумму 2 320 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд , принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                И.П. Комурджиева