АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

10 ноября 2020 года

Дело № А33-11500/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 ноября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 10 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Сиделева Алексея Владимировича (ИНН 246005461374, ОГРН 311246832600332)

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

о взыскании неустойки, 

об обращении взыскания на имущество,

в присутствии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 07.03.2019, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО3 – представителя по доверенности от 27.01.2020, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края к обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити» (далее – ответчик) с иском  о взыскании 1 189 311 руб. 43 коп. неустойки по договору купли-продажи за период с 01.11.2019 по 30.07.2020 (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ), об обращении взыскания на нежилое помещение по адресу: 

<

...> «д», пом. №75, в счет погашения сформировавшейся по договору купли-продажи от 16.08.2018 задолженности на нежилое помещение, находящееся в собственности ответчика, являющееся предметом ипотеки в силу положения пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, определив начальную продажную стоимость нежилого помещения в размере 12 000 000 руб. Реализацию находящегося в ипотеке имущества осуществить путем продажи с публичных торгов.

Определением от 13.04.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 03.06.2020 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением от 04.08.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явилось. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Представитель истца исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

16.08.2018 индивидуальный предприниматель ФИО1 (продавец) и ООО «СтройСити» (покупатель) заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил нежилое помещение, по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0200077:2113 (пункт 1 договора).

Нежилое помещение передано покупателю по акту приема-передачи от 23.08.2018 года,

Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, о чем 17.09.2018 сделана запись N 24:50:0200077:2113-24/102/2018-4.                                                          

Согласно пункту 2 договора, цена помещения составляет 12 000 000 рублей.

В пункте 2 договора определено, что расчет между сторонами производится путем перечисления всей цены помещения на расчётный счет продавца, указанный в договоре, в соответствии со следующим графиком:

- до 14.09.2018 г. - 5 500 000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей;

- до 21.09.2018 г. - 5 500 000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей;

- до 28.12.2018 г. -1 000 000 (один миллион) рублей.

В случае нарушения покупателем сроков оплаты по настоящему договору покупатель обязан уплатить продавцу неустойку в размере 0.5% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 2 договора).

Покупателем по договору перечислено 7 000 000 рублей. Поступление денежных средств от ответчика по договору: 01.11.2018 года - перечислена сумма в размере 3 500 000 рублей 00 копеек; 07.11.2018 года - перечислена сумма в размере 3 500 000 рублей 00 копеек.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.11.2019 по делу № А33-10708/2019 с общества с ограниченной ответственностью «СтройСити» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 взыскано 5 000 000 руб. долга,  2 273 500 руб. неустойки, 79 085 руб. расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано. В удовлетворении встречного иска отказано. 

Согласно справке Отдела судебных приставов по Железнодорожному району г. Красноярск, на принудительном исполнении в ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска находится исполнительное производство № 10586/20/2400 8-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа №033379929 от 11.02.2020, выданного Арбитражным судом Красноярского края о взыскании задолженности в размере 7 352 585  руб. в отношении должника ООО «Стройсити» в пользу ФИО1. В рамках данного исполнительного производства с должника удержаны денежные средства в размере 1 361 926.88 руб. и перечислены взыскателю ФИО1. Остаток долга в рамках исполнительного производства №10586/20/24008-ИП по состоянию на 19.03.2020 составляет 5 990 658,12 руб.

Истец направил ответчику претензию от 06.03.2020 с требованием погасить до 10.03.2020 задолженность, неустойку и судебные расходы по оплате государственной пошлины, указанная претензия направлена ответчику 06.03.2020 ценным письмом с описью вложения.

Истец направил ответчику претензию от 23.03.2020 с требованием погасить до 26.03.2020 образовавшуюся задолженность с учетом неустойки за период с 01.11.2019 по 23.03.2020, указанная претензия направлена ответчику 23.03.2020 ценным письмом с описью вложения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате долга и неустойки, взысканных в рамках дела № А33-10708/2019, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 1 189 311 руб. 43 коп. неустойки по договору купли-продажи за период с 01.11.2019 по 30.07.2020, об обращении взыскания на нежилое помещение по адресу:                     

<

...> «д», пом. №75, в счет погашения сформировавшейся по договору купли-продажи от 16.08.2018 задолженности на нежилое помещение, находящееся в собственности ответчика, являющееся предметом ипотеки в силу положения пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, определив начальную продажную стоимость нежилого помещения в размере 12 000 000 руб. Реализацию находящегося в ипотеке имущества осуществить путем продажи с публичных торгов.

Ответчик перечислил на счет индивидуального предпринимателя ФИО1 5 000 000 руб. платежным поручением от 31.07.2020 № 376 (долг по решению от 08.11.2019 по делу № А33-10708/2019), 990 658 руб. 12 коп. платежным поручением от 14.09.2020 № 477 (неустойка и судебные расходы по решению от 08.11.2019 по делу № А33-10708/2019).

ООО «СтройСити» полагает, что в связи с погашением долга по договору, исковые требования в части обращения взыскания на нежилое помещение не подлежат удовлетворению в связи с несоразмерностью допущенного ответчиком нарушения стоимости заложенного имущества.

В отзыве на исковое заявление Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю сообщило, что в отношении помещения с кадастровым номером 24:50:0200077:2113 в ЕГРН содержатся сведения о запрете совершать учетно-регистрационные действия, внесенные на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Железнодорожному району г. Красноярска УФССП России по Красноярскому краю от 10.02.2020 (5178/20/24008-ИП), от 02.04.2020 (111191/19/24008-ИП).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.   

Статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из анализа представленных доказательств следует, что между сторонами сложились отношения из договора купли-продажи, которые регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 458 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара. 

В силу требований пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.11.2019 по делу № А33-10708/2019 с общества с ограниченной ответственностью «СтройСити» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 взыскано 5 000 000 руб. долга,  2 273 500 руб. неустойки, 79 085 руб. расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано. В удовлетворении встречного иска отказано. 

С учетом наличия просрочки ответчиком обязательств по оплате долга по договору купли-продажи, истец просит взыскать с ответчика 1 189 311 руб. 43 коп. неустойки за период с 01.11.2019 по 30.07.2020.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В случае нарушения покупателем сроков оплаты по настоящему договору, покупатель обязан уплатить продавцу неустойку в размере 0.5% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 2 договора).

С учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации произвел расчет неустойки исходя из 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, заявив ко взысканию 1 189 311 руб. 43 коп. Расчет неустойки проверен судом, является верным.

Поскольку материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что оплата долга по договору произведена с нарушением установленных сроков, требование о взыскании неустойки заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истец заявил требование об обращении взыскания на нежилое помещение по адресу:                 

<

...> «д», пом. №75, в счет погашения сформировавшейся по договору купли-продажи от 16.08.2018 задолженности на нежилое помещение, находящееся в собственности ответчика, являющееся предметом ипотеки в силу положения пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, определив начальную продажную стоимость нежилого помещения в размере 12 000 000 руб. Реализацию находящегося в ипотеке имущества осуществить путем продажи с публичных торгов.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила. 

В соответствии со статьей  334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Статьей 489 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договором купли-продажи от 16.08.2018 предусмотрена оплата стоимости объекта недвижимого имущества в рассрочку в соответствии с графиком.

Ипотека в отношении помещения в силу закона зарегистрирована в ЕГРП на основании договора купли-продажи от 16.08.2018.

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статье 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, учитывая, что обществом ненадлежащим образом исполнено обязательство по оплате стоимости имущества, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество заявлено правомерно и  подлежит удовлетворению.

Статьей 349 Кодекса предусмотрен порядок обращения взыскания на заложенное имущество: обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 350 Кодекса предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи  54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;  начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 января 1998 года N 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» (далее - Информационное Письмо ВАС) при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке в решении суда должна быть указана начальная продажная цена заложенного имущества.

 В соответствии с пунктом 6 данного Информационного письма начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании его оценки, согласованной сторонами в договоре ипотеки. И только в том случае, если одной из сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, указанной в договоре ипотеки, суд может определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами.

 В договоре купли-продажи установлена цена имущества - 12 000 000 руб. Поскольку сторонами согласована начальная продажная цена имущества, доказательств ее несоответствия рыночной стоимости в материалы дела не представлено, начальная продажная стоимость подлежит установлению в соответствии с ценой указанной в договоре купли-продажи от 16.08.2018.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения требования, поскольку им произведена оплата долга в полном объеме, отклоняются судом. Как указано в статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройСити» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 1189311 руб. 43 коп. неустойки.

Обратить взыскание в счет погашения сформировавшейся по договору купли-продажи от 16.08.2018 задолженности на заложенное имущество - нежилое помещение по адресу:                

<

...> «д», пом. №75, находящееся в собственности общества с ограниченной ответственностью «Стройсити», являющееся предметом ипотеки в силу положения пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 12 000 000 руб., установить способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройсити» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 23909 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройсити» в бюджет федерального бюджета 6984 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот