АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, 

<

...>, тел. 

<

***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

25 сентября 2025 года

Дело №

А55-837/2025

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Соловьевой И.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каныгиной К.Е., секретарем судебного заседания Никифоровым А.В.,

рассмотрев в судебном заседании 28 августа - 11 сентября 2025 года  дело по исковому заявлению

товарищества собственников недвижимости "Дом у фонтана" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к  некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)   

о взыскании

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Автограф" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО1 (по доверенности от 02.09.2024), после перерыва представитель ФИО1 (по доверенности от 03.09.2025)

от ответчика - представитель ФИО2 (по доверенности №61 от 02.07.2025), после перерыва представитель ФИО3 (по доверенности от 24.12.2024)

от третьего лица - не явился, извещен, после перерыва не явился, извещен.

установил:

товарищество собственников недвижимости "Дом у фонтана" обратилось в арбитражный суд с иском к некоммерческой организации "Региональный оператор самарской области "Фонд капитального ремонта", в котором просит взыскать ущерб в виде стоимости устранения недостатков, выявленных при проведении работ по договору №ЭА1548-19 от 18.12.2019 по капитальному ремонту общего имущества МКД в сумме 4 764 723 руб. 67 коп., расходы на проведение независимой экспертизы в сумме 70 000 руб. 00 коп., а также судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 150 000 руб. 00 коп.

Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

С 01.01.2018 в многоквартирных домах, расположенных по адресу; 

<

...> и д. 107 А действует Товарищество собственников недвижимости «Дом у фонтана» (ТСН «Дом у фонтана»)

18.12.2019 между Заказчиком - НО Региональный оператор Самарской области Фонд капитального ремонта, ИНН 

<

***>, и Подрядчиком - ООО «Автографа был заключен Договор № ЭА1548-19 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД (капитальный ремонт фасада), расположенное по адресу 

<

...>.

В соответствии с вышеуказанным Договором Подрядчик обязуется выполнить работы по капитальному ремонту фасада.

Истец указывает на то, что в ходе выполнения работ ТСН «Дом у фонтана» и собственники МКД неоднократно обращались к Фонду капитального ремонта с претензиями об устранении выявленных в ходе проведенных осмотров многочисленных недостатков.

Выявленные дефекты и недостатки не были надлежащим образом устранены ответчиком капитального ремонта и подрядчиком -ООО «Автограф», в связи с чем ТСН обратилось в экспертную организацию для установления наличия недостатков, допущенных в рамках капитального ремонта фасада, а также стоимости устранения недостатков.

Экспертная организация сделала следующие выводы:

1        Недостатки выполненных работ по капитальному ремонту фасада имеются.

2        Стоимость устранения выявленных нелостагков составляет 4 764 723 руб. 67 коп.

При проведении экспертного осмотри зафиксированы следующие дефекты по фасадам здания - многочисленные отслоения окрасочного слоя фасадов, отслоение окрасочного слоя декоративных карнизов и карниза здания повсеместно, отслоение окрасочного слоя и сетка трещин по окрасочному слою нижней и боковых поверхностей балконных плит повсеместно, отслоение окрасочного стоя оконных откосов локально, сетка трещин по окрасочному слою фасадов повсеместно, визуализация контура штукатурной сетки по окрасочному слою фасадов повсеместно, преимущественно в уровне цоколя и первого этажа здания, следы задиров от инструмента по окрасочному слою фасадов, трещины по окрасочному слою декоративных карнизов и карниза здания повсеместно по уличным фасадам, локально по дворовым фасадам, диагональные трещины по окрасочному слою фасадов в подоконных зонах перемычек оконных проемов повсеместно, трещины по окрасочному и штукатурному слоям фасадов, трещины по окрасочному слою оконных откосов, преимущественно по дворовым фасадам, локальные разрушения окрасочного и штукатурного слоев фасадов, в том числе в уровне цоколя и карнизов здания, локально вспучивание и растрескивание окрасочного слоя фасадов по границам трещин, утрата отдельных элементов водосточных труб, локальное разрушите окрасочного и штукатурного слоя цоколя, сетка трещин но окрасочному слою оконных откосов, наплывы раствора на окрасочном слое цоколя локально, отсутствие окраски оконного откоса локально, отслоение шпатлевочного стоя цоколя локально, неровности на поверхности окрасочного слоя фасада локально, непрокрасы на окрасочном слое фасадов локально, следы воздействия жидкости на окрасочном слое фасада в районе входного козырька, фрагменты штукатурной сетки на поверхности окрасочного слоя локально, следы ранней окраски фасада под штукатурным слоем цоколя в местах повреждений отделочных слоев фасадов, локальное отсутствие штукатурного и окрасочного слоя на оконных откосах и по цоколю здания, отдельное нарушение сопряжения звеньев водосточной трубы, утрата звеньев водосточных труб.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить убытки. Требование претензии ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Арбитражный суд соглашается с доводами Фонда, изложенными в отзыве на исковое заявление.

Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (НО «ФКР») создана в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, законом Самарской области от 21.06.2013 №60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» и постановлением Правительства Самарской области от 06.06.2013 №247 «О создании некоммерческой организации - фонда «Фонд капитального ремонта» как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством, и является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, а также на реализацию иных функций в сфере жилищнокоммунального хозяйства, энергосбережения и повышения энергетической эффективности Самарской области, предусмотренных действующим законодательством, действует на основании Устава, утвержденного приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 20.03.2017 года №79, приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 29.03.2017 года № 357.

Одной из функции регионального оператора в соответствии с ч. 1 п.3 ст. 180, п.3 ч.2 ст. 28 Закона Самарской области от 21.06.2013 № 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» является осуществление функций технического заказчика работ но капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники имущества которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

На основании Постановления Правительства РФ № 615 от 01 июля 2016 года «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ и услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», региональный оператор привлекает подрядные организации для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества, путем проведения предварительного отбора подрядных организаций и проведение закупок (торгов) в целях заключения договора об оказании услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту.

НО «ФКР» и ее работники не выполняют работы по капитальному ремонту в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, а выполняют функции технического заказчика, осуществляя контроль за действиями подрядной организации и качеством выполняемых работ.

Между НО «ФКР» и ООО «Автограф» 18.12.2019 был заключен договор ЭА1548-19 на выполнение работ по капитальному ремонту фасада многоквартирных домов, расположенного по адресу: 

<

...>.

Окончательный акт приемки результатов оказания услуг  и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Самарской области, подписан 17.12.2020. Указанный акт подписан всеми членами комиссии в том числе уполномоченным лицом многоквартирного дома ФИО4, а также председателем правления ТСН «Дом у Фонтана». При приемке работ каких-либо возражений по качеству выполненного капитального ремонта фасада заявлено не было.

В рамках гарантийного срока истец обратился к ответчику с требованием выплатить сумму 4 764 723 руб. 67 коп., необходимую по его мнению для устранения недостатков выполненных при проведении капитального ремонта. При этом истец указывает на то, что на указанные средства будут произведены работы в будущем.

Пункт 2.1 Договора Окончательная стоимость работ по многоквартирному дому определяется на основании Актов приемки выполненных работ по форме КС-2 (далее - Акт КС-2) и Справок о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 (далее - Справка КС-3), исходя из фактически выполненных объемов и видов работ.

Согласно п. 12.7 договора указанного договора, подрядчик самостоятельно несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью, имуществу третьих лиц в результате допущенных в ходе выполнения работ по Договору недостатков, в том числе выявленных в течение гарантийного срока.

Согласно п. 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда. Результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычнопредъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования.

Пункт 11.4 договора гарантийный срок на результаты работ равен 60 месяца с момента подписания сторонами актов выполненных работ.

Гарантийный срок па качество выполненных работ, материалов и оборудование, смонтированного на объекте, начинается с даты оформления в установленном порядке акта о приемке законченного капитального ремонта многоквартирного дома и составляет 5 лет.

Подрядчик несет ответственность за качество выполненных работ в течении 5 лет после подписания акта приемки результатов работ по капитальному ремонту. Если недостатки не являются следствием нарушения технологии производства работ, то случай не относится к гарантийному и обязанность по устранению данных нарушений у подрядной организации отсутствует. Гарантийный срок не отменяет обязанность управляюшей организации обслуживать многоквартирных дом и проводить плановые работы.

Гарантийный срок по капитальному ремонту многоквартирного дома не продлевается с момента последнего устранения недостатков. Устранение недостатков в рамках гарантийного срока не приводит к обнулению срока гарантии и его повторному началу. Гарантийный срок определяется договором или законодательством и действует в течении определенного периода времени.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженные в течении гарантийного срока (пункт 3 статье724 ГК РФ).

В исковом заявлении истец указывает, что на протяжении 2021-2022 гг. обращались в адрес АНО «ФКР» об устранении выявленных в ходе проведенных осмотров многочисленных недостатков, а именно многочисленных отслоений окрасочной поверхности стен фасада спорного объекта.

Ответственность в форме возмещения убытков имеет место тогда, когда лицо, потерпевшее от гражданского правонарушения, понесло убытки, т.е. те отрицательные последствия, которые наступили в имущественной сфере потерпевшего в результате совершенного против него гражданского правонарушения.

В соответствии с нормами ст.ст. 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации и правоприменительной практикой исковые требования о взыскании убытков подлежат удовлетворению при наличии следующих условий:

-факт причинения имущественного ущерба (убытков) истцу;

-   обоснование размера причиненного ущерба;

-   противоправное виновное поведение (бездействие) ответчика;

-    прямая причинно-следственная связь между виновным противоправным поведением ответчика и возникшим убытками на стороне истца.

Отсутствие хотя бы одного из указанных элементов исключает возможность привлечения к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков. Следовательно, все четыре условия подлежат доказыванию в рамках дел о взыскании убытков.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, для возложения па лицо имущественной ответственности за причиненный вред необходимо установить наличие вреда, его размер, противоправность действий причинителя вреда, наличие его вины (умысла или неосторожности), а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

В рассматриваемом случае гарантийный срок на устранение недостатков при проведении капитального ремонта не истек, Фондом в материалы дела представлены доказательства принятия мер по устранению недостатков, в том числе обращения в арбитражный суд с иском об обязании  общества с ограниченной ответственностью "Автограф"  в течении 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу выполнить гарантийные обязательства по договору №ЭА1548-19 от 18.12.2019 в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Максима Горького,д.107, путем устранения выявленных недостатков (дефектов) результата работ.

С учетом того, что гарантийный срок на устранение недостатков, установленный договором от 18.12.2019 №ЭА1548-19 не истек, арбитражный суд полагает обращение товарищества собственников недвижимости «Дом у фонтана» преждевременным.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов на проведение досудебной экспертизы, а также судебных расходов на оплату юридических услуг, в удовлетворении которых судом отказано поскольку судом настоящим решением отказано в удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы по оплате государственной распределены судом применительно к ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить товариществу собственников недвижимости "Дом у фонтана" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2100 (Две тысячи сто) руб. 00 коп., перечисленную платежным поручением от 30.12.2024 №109.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

И.Е. Соловьева