АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-28305/2018

г. Краснодар

19 октября 2018 года

Резолютивная часть решения принята 02.10.2018

Полный текст решения изготовлен 19.10.2018.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                  ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования город Новороссийск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 353900, 

<

...> (далее – истец, администрация)

к обществу с ограниченной ответственностью «Теам» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 353925, Краснодарский край, г. Новороссийск, проект Дзержинского, 211-К (далее – ответчик, ООО «Теам», общество)

о взыскании задолженности по договору аренды от 22.12.2000 № 4700001947 по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 19 056,64 рублей, пени за период с 11.01.2018 по 28.03.2018 в сумме 403,52 рублей

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 22.12.2000 № 4700001947 по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 19 056,64 рублей, пени за период с 11.01.2018 по 28.03.2018 в сумме 403,52 рублей.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

В целях подготовки к судебному разбирательству по делу проведено предварительное судебное заседание с участием представителя истца.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявил. 

На основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд в отсутствие возражений сторон завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассматривается в порядке стать 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, администрацией г. Новороссийска с ООО «Теам» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в распоряжении администрации г. Новороссийска № 4700001947 от 22.12.2000 (далее Договор), находящийся по адресу: г. Новороссийск пересечение улиц Революции 1905 года и Набережная имени Адмирала Серебрякова для эксплуатации гаражей.

Как указывает истец, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, согласно п. 4.2.2 договора № 4700001947 от 22.12.2000 в установленные сроки арендную плату не уплачивал

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, истец обратился в суд.

Указывая на то, что ответчиком допущена просрочка арендных платежей, департамент обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

При рассмотрении настоящего спора, суд руководствовался следующим.

Спорные правоотношения по своей правовой природе возникают из договора аренды земельного участка, в силу чего подлежат правовому регулированию положениями главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями общих норм обязательственного права части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, а также специальному отраслевому законодательству.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за землю являются арендная плата и земельный налог.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. В связи, с чем независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09 по делу № А58-2302/2008).

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленный расчет судом признан верным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требований в части исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 19 056,64 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании пени за период с 11.01.2018 по 28.03.2018 в сумме 403,52 рублей.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с Указанием Центрального Банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 01.01.2016 Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. Так, Банком России с 01.01.2016 установлена ключевая ставка в размере 11%, с 14.06.2016 – 10,5%, с 19.09.2016 – 10,00%, 27.03.2017 – с 9,75%, с 02.05.2017 – 9,25%, с 19.06.2017 – 9%, 18.09.2017 – 8,5%, 30.10.2017 – 8,25%, 18.12.2017 – 7,75 %, 12.02.2018 – 7,5%, 26.03.2018 – 7,25%.

В связи с тем, что ответчиком допущены нарушения сроков внесения арендной платы исковые требования о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 41, 70, 71, 110, 121, 123, 137, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теам» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новороссийск, в пользу администрации муниципального образования город Новороссийск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 460,16 рублей, из них задолженности по договору аренды от 22.12.2000 № 4700001947 по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в размере 19 056,64 рублей, пени за период с 11.01.2018 по 28.03.2018 в сумме 403,52 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теам» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новороссийск в доход федерального бюджета Российской Федерации 2 000,00 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко