Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-20537/2018

29 октября 2018 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2018 года.

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Гордеевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Созвездие», г. Челябинск к обществу с ограниченной ответственностью «АЛИКО», при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Урал» о взыскании 55071 руб. 18 коп. 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Созвездие» (далее-истец) 29.06.2018 обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Челябинской области к обществу с ограниченной ответственностью «АЛИКО» (далее-ответчик) о взыскании  задолженности в размере 55 071 руб.18 коп.

Заявленные исковые требования истец основывает на нормах ст. 209, 1102, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 36, 39, 155, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс).

Определением от 02.07.2018 исковое заявление ООО УК «Созвездие» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства (л.д. 1-2).

10.07.2018 в Арбитражный суд Челябинской области от третьего лица АО «Урал» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела письменного мнения, в соответствии с которым, ссылается на отсутствие сведений об оплате ООО «АЛИКО» услуг, оказываемых ООО УК «Созвездие», наличии и размере задолженности (л.д. 108). 

Определением от 27.08.2018 суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства (л.д. 113-114).

Указанным определением на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Урал».

Лица, участвующие в деле в предварительное судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 115-119), возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие не представили.

Согласно ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

О возможности окончания подготовки дела к судебному разбирательству и рассмотрении требований по существу после окончания предварительного судебного заседания указано в определении суда от 27.08.2018.

По результатам предварительного судебного заседания судом открыто судебное заседание в первой инстанции в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие сторон.

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил. 

В силу ч. 1 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд, рассмотрев дело по имеющимся доказательствам, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО УК «СОЗВЕЗДИЕ» с 01.05.2015 является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Между АО «УРАЛ» (ранее ФГУП «УРАЛ») (арендодатель) и ООО «АЛИКО» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 23 – А от 10.02.2015, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду нежилое помещение № 4, общей площадью 110,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> на срок до 09.02.2020.

В соответствии с п. 4.5 договора аренды, расходы по содержанию арендуемого помещения, а также коммунальные, эксплуатационные и административно хозяйственные услуги возлагаются на арендатора. Арендатор обязан от своего имени заключить соответствующие договоры на коммунальные услуги, эксплуатационное и техническое обслуживание арендуемого помещения. 

Согласно п. 4 протокола № б/н от 10.04.2015 общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме собственниками выбран способ управления многоквартирным домом - управляющая организация.

В качестве управляющей организации выбрано - ООО УК "СОЗВЕЗДИЕ" (п. 5 протокола).

Указанным протоколом утвержден договор управления многоквартирным домом (п. 6 протокола).

Кроме того, этим же протоколом установлено, что в случае если собственники на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, размер ежемесячной платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме для собственников и нанимателей устанавливается не ниже размера платы установленного органами местного самоуправления г. Челябинска (п. 9 протокола).

Между ООО «АЛИКО» и ООО УК «СОЗВЕЗДИЕ» был заключен договор СЗ-№209 управления многоквартирным домом № 90 по ул. Свободы от 01.06.2015, по которому Управляющая организация от своего имени, по поручению и за счет Собственников за вознаграждение обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, а также организовать предоставление услуг, по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее по тексту- МКД), а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домомдеятельность. Перечень работ по содержанию общего имущества определен в Приложении № 2, периодичность работ и услуг определена в Приложении № 4 (п. 2.1 договора).

Собственник или иной Пользователь производит оплату за содержание и ремонт общего имущества МКД. Оплата вознаграждения за услуги по управлению многоквартирным домом включена в состав платыза содержание и ремонт жилого помещения и составляет 10% (десять) процентов от суммы ежемесячно начисляемой Собственникам и Пользователям за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома перечисляется Управляющей организацией исполнителям работ и услуг.

Плата за осуществление функций управления многоквартирным домом является вознаграждением управляющей организации и ее доходом. 

Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п. 4.1, 4.2 договора). 

Согласно утвержденного договора управления размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений управляющей организации, и не может быть ниже размера платы установленного органом местного самоуправления г. Челябинска. Если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, такой размер устанавливается органом местного самоуправления г. Челябинска (п. 4.3. договора).

Как следует из п. 7 настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.12.2015.

Сумма задолженности составляет 55 071 руб. 18 коп. за период с 01.06.2015 по 28.02.018. 

В связи с тем, что ответчик не оплачивал оказанные истцом  услуги, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Оценивая правомерность требований истца, суд полагает необходимым отметить следующее.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, либо лицо, владеющее нежилым помещением на ином вещном праве, в частности, праве оперативного управления имуществом, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Как изложено в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, в силу абзаца второго части 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (часть 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует и сторонами не оспорено, что ответчик владеет спорным нежилым помещением на основании договора аренды от 10.02.2015.

Договор на содержание общего имущества многоквартирного дома заключен между истцом и ответчиком 01.06.2015.

Задолженность ответчика за период с 01.06.2015 по 28.02.2018 составляет 55 071 руб. 18 коп.

С учетом изложенного, исследовав и оценив обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 55 071 руб. 18 коп. 

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 55 071 руб. 18 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 2 203 руб. 00 коп. 

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2 203 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 7222 от 250.6.2018 (л.д. 7).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 203 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛИКО» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Созвездие» задолженность в размере 55 071 руб. 18 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 203 руб. 

           Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                              Н.В. Гордеева 

        Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru