ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК Российской Федерации)

г. Москва                          Дело №А40-258088/19-41-2060

Резолютивная часть решения принята 27.12.2019

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК Российской Федерации дело по иску ООО «Атриум Групп» (ОГРН 

<

***>) к ООО «Магазин Путешествий» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 358 957 руб. 50 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 358 957 руб. 50 коп., в том числе 308 696 руб. 12 коп. арендной платы по договору субаренды нежилого помещения от 29.06.2018 № А-1068/02, и 50 261 руб. 38 коп. неустойки, начисленной за период с 06.03.2019 по 16.09.2010.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора субаренды нежилого помещения от 29.06.2018 № А-1068/02 ответчик не уплатил  арендную плату, что повлекло начисление неустойки.

Истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

Ответчик в отзыве на исковое заявление против иска возразил, сослался на то, что на момент передачи помещения в нем отсутствовали системы отопления, водоснабжения, состояние системы электроснабжения не позволяло использовать помещение, в связи с чем ответчик заявил истцу о своем намерении расторгнуть договор субаренды, а с января 2019 года арендатор прекратил  доступ субарендатору в арендуемое нежилое помещение, поэтому, по мнению ответчика, оснований для начисления арендной платы у истца не имелось. 

Кроме того, ответчик заявил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства суд не находит, поскольку в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч рублей. При этом в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» указано, что если по формальным признакам дело относится к категориям дел, названным в ч. 1 и 2 ст. 227 АПК Российской Федерации, то оно должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Согласно ч. 5 ст. 227 Кодекса суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным гл. 29, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц. 

Основания, перечисленные в ч. 5 ст. 227 Кодекса, судом не установлены.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, суд установил, что 29.06.2018 истец в качестве арендатора и ответчик в качестве субарендатора заключили договор субаренды нежилого помещения № А-1068/02, по которому арендатор передает субарендатору, а субарендатор принимает от арендатора за плату во временное пользование на 11 месяцев для размещения туристического агентства в помещении 1 комнату № 45, расположенную на цокольном этаже здания по адресу: 

<

...>, - площадью 19, 6 кв. м.

В соответствии с п. 4.1 договора арендатор передает помещение субарендатору по акту приема-передачи, в котором отражается техническое состояние помещения и обеспечение его необходимым комплексом внутренней инженерии, согласно п. 4.2 договора помещение передается субарендатору в состоянии, указанном в приложении 2 к договору.

Согласно п. 6.2.5 договора субарендатор обязан своевременно вносить ежемесячные и иные платежи, предусмотренные договором.

В соответствии с  п. 7.2 договора за пользование помещением субарендатор в течение всего срока субаренды начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения уплачивает арендатору ежемесячный платеж, состоящий из постоянной субарендной платы и переменной субарендной платы. П. 7.3 договора устанавливает, что постоянная субарендная плата составляет 100 000 руб. в месяц, за первый месяц уплачивается в течение 15-ти банковских дней с момента подписания акта приема-передачи помещения, впоследствии уплачивается ежемесячно до 5-го числа текущего календарного месяца. П. 9.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения ежемесячного платежа субарендатор выплачивает арендатору неустойку в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

П. 7.5 договора устанавливает, что переменная субарендная плата представляет собой плату за коммунальные услуги, в том числе за электроэнергию, а п. 7.7 предусматривает, что в срок до 25-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, арендатор передает субарендатору счет, счет-фактуру и акт оказанных услуг на переменную субарендную плату, расчет суммы переменной платы, субарендатор уплачивает переменную плату не позднее последнего календарного дня месяца, следующего за оплачиваемым.

Дополнительным соглашением от 31.10.2018 № 1 размер постоянной субарендной платы увеличен до 101 695 руб. в месяц.

По акту от 01.08.2018 помещение передано ответчику, при этом в акте указано, что в помещение отсутствуют системы отопления, водоснабжения, канализации, в помещении имеются освещение, розеточная группа, счетчик электроэнергии.

Из представленных в дело актов, счетов-фактур и счетов следует, что за период с марта по май 2019 года ответчик не уплатил постоянную субарендную плату в размере 305 085 руб., переменную субарендную плату в размере 3 611 руб. 12 коп.

Претензия от 05.06.2019 № А-30, направленная ответчику по почте 05.06.2019, не исполнена.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец подтвердил правомерность начисления арендной платы в размере 308 696 руб. 12 коп., в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки.

Доводы, на которые ответчик сослался в отзыве на исковое заявление, судом отклоняются, поскольку состояние помещения отражено в акте приема-передачи помещения, подписанном обеими сторонами, а потому ответчик знал об отсутствии в помещении системы теплоснабжения, водоснабжения, канализации.

В соответствии с п.  2 ст. 612 ГК Российской Федерации арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 612, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171, гл. 29 АПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отклонить;

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Магазин Путешествий» в пользу ООО «Атриум Групп» 358 957 руб. 50 коп., в том числе 308 696 руб. 12 коп. арендной платы по договору субаренды нежилого помещения от 29.06.2018 № А-1068/02, и 50 261 руб. 38 коп. неустойки, начисленной за период с 06.03.2019 по 16.09.2010, а также 10 179 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                      О.А. Березова