Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-83984/22-133-418

25 августа 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 августа 2023 года

 

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "СОВЕТСКОЙ АРМИИ, ДОМ 6" (129272, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ ВН.ТЕР.Г., СОВЕТСКОЙ АРМИИ УЛ., Д. 6, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.06.2019, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ-ЦЕНТР" (123182, 

<

...>, ЭТ 2 ПОМ V КОМ 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2020, ИНН: 

<

***>)

о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 3 998 432,58 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.05.2021 года по 25.10.2021 года в размере 76 422,57 руб.

 

при участии представителей:

от истца: ФИО3, дов. от 19.01.2023 г., пред. удостов. адвоката;

от ответчика: ФИО4, дов. № 15 от 28.03.2023, пред. паспорт, диплом.  

 

У С Т А Н О В И Л:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "СОВЕТСКОЙ АРМИИ, ДОМ 6" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ-ЦЕНТР" (далее – ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 3 998 432,58 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.05.2021 года по 25.10.2021 года в размере 76 422,57 руб.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований по доводам отзыва и дополнений к нему.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 15.02.2021 между Товариществом собственников жилья "Советской Армии, дом 6" (далее - ТСЖ) и ООО "УК ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ-ЦЕНТР" (далее – Управляющая организация) был заключен Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор).

Согласно п. 2.1. Договора, цель настоящего Договора - управление Многоквартирным домом с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг Собственникам, членам их семей, нанимателям и членам их семей, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях.

Согласно пункта 2.2.1 Договора, Управляющая организация по заданию ТСЖ в течение срока действия настоящего Договора приняла на себя обязательства осуществлять услугу по начислению, приему платы от собственников помещений дома за оказываемые ТСЖ услуги охраны, взносы в резервный фонд, на содержание ТСЖ как юридического лица в размере, определенном Приложением 6.1. к Договору, а также по начислению, приему платы от пользователей по договорам пользования местами общего пользования.

На основании пункта 2.2.2 Договора, Управляющая организация приняла на себя обязательства ежемесячно в течение срока действия Договора перечислять на реквизиты ТСЖ поступившие от собственников и пользователей помещений дома денежные средства, указанные в п.2.2.1 настоящего Договора, за минусом 1% от суммы перечисляемых денежных средств, до 12 числа месяца, следующего за расчетным, с одновременным направлением ТСЖ Отчета о поступивших денежных средствах в разрезе лицевых счетов.

В приложении 6.1 к Договору отражена смета ТСЖ, утвержденная на общем собрании членов ТСЖ, в которую включены: стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуги охраны и обеспечения безопасности дома, по обеспечению деятельности ТСЖ, размер взносов в фонд ТСЖ.

Как следует из приложения 6.1 к Договору, плата за услуги и работы по обеспечению безопасности и сохранности общего имущества в многоквартирном доме (охрана) и на текущие расходы ТСЖ, состоит из: расходов на обеспечение безопасности и сохранности общего имущества в размере 707 765 рублей 84 копейки, текущих расходов ТСЖ в размере 245 125 рубля 25 копеек.

Размер платы за иные дополнительный услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состоит из взносов в фонд ТСЖ в размере 96 377 рублей 50 копеек, МОПы в размере 48 420 рублей 50 копеек.

Как следует из материалов дела, 31 мая 2021 года между Товариществом собственников жилья "Советской Армии, дом 6" и ООО "УК ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ-ЦЕНТР" было заключено дополнительное соглашение к Договору управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> от 15.02.2021, согласно которому в пункт 2.2.2 были внесены изменения, и данный пункт Договора был изложен в следующей редакции: «Управляющая организация по заданию ТСЖ в течение срока действия настоящего Договора обязуется ежемесячно до 12 числа включительно перечислять на реквизиты ТСЖ, указанные в настоящем Договоре, поступившие управляющей организации до 10 числа включительно месяца следующего за истекшим, от собственников и пользователей помещений дома денежные средства, указанные в п.2.2.1 настоящего Договора, за минусом 1% от суммы перечисляемых денежных средств, с одновременным направлением ТСЖ отчета о поступивших денежных средствах в разрезе лицевых счетов (по форме) указанной в Приложении №8 к настоящему Договору. При этом, Управляющей организации разрешается ежемесячно до 15 числа включительно перечислять ТСЖ указанные денежные средства, поступившие управляющей организации в период с 08 по 10 число включительно месяца следующего за истекшим, за минусом 1% от суммы перечисляемых денежных средств, с одновременным направлением ТСЖ отчета о поступивших денежных средствах в разрезе лицевых счетов (по форме) указанной в Приложении №8 к настоящему Договору.

После подписания настоящего соглашения, управляющая организация обязуется первым платежом перечислить ТСЖ денежные средства, поступившие Управляющей организации за период с 01.05.2021 по 10.06.2021 в сроки и порядке, предусмотренным настоящим пунктом Договора. Начиная с 11.06.2021 управляющая организация обязана перечислять поступившие денежные средства ТСЖ в сроки и порядке, предусмотренным настоящим пунктом Договора».

Указанное дополнительное соглашение вступило в силу с даты его подписания Сторонами, то есть с 31 мая 2021 года.

Как следует из материалов дела, протоколом №24/0107 заседания Правления ТСЖ «Советской Армии, дом 6» от 01.07.2021 было принято решение расторгнуть договор с ООО "УК ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ-ЦЕНТР", передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирного дома.

Согласно пункту 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации     изменение или расторжение договоров управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

Таким образом, в силу закона собственники помещений в многоквартирном доме не лишены возможности изменить способ управления домом и управляющую организацию.

В силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11 по делу № А65-11798/2010, пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменения способа управления данным домом.

Решением Государственной жилищной инспекции города Москвы №10629-РП от 24.09.2021 в реестр лицензий по управлению многоквартирными домами внесена запись о том, что ООО "УК ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ-ЦЕНТР" с 01.10.2021 не является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Таким образом, с момента прекращения функций по управлению домом у ответчика отпали основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений дома и не израсходованных на соответствующие цели.

Вместе с тем, в период с 01.04.2021 по 30.09.2021 за оказываемые ТСЖ "Советской Армии, дом 6" услуги охраны, взносы в резервный фонд, на содержание ТСЖ как юридического лица, собственниками должно было быть уплачено ООО "УК ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ-ЦЕНТР" и за минусом 1% от суммы полученных денежных средств, перенаправлено в ТСЖ: за период с 01.04.2021 по 30.04.2021 - 837 912 рублей 51 копейка, за период с 01.05.2021 по 31.05.2021 -1 097 689 рублей 9 копеек, за период с 01.06.2021 по 30.06.2021 -1 097 689 рублей 9 копеек, за период с 01.07.2021 по 30.07.2021 -1 097 689 рублей 9 копеек, за период с 01.08.2021 по 31.08.2021 -1 097 689 рублей 9 копеек, за период с 01.09.2021 по 31.09.2021 - 1 097 689 рублей 9 копеек.

При этом, как указывает истец в иске, за период с 01.04.2021 по 30.09.2021 за оказываемые ТСЖ "Советской Армии, дом 6" услуги охраны, взносы в резервный фонд, на содержание ТСЖ как юридического лица, от ООО "УК ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ-ЦЕНТР" поступили: 13.05.2021  - 113 687 рублей 96 копеек, 17.05.2021 - 17 147 рублей 2 копейки, 15.06.2021 - 692 468 рублей 91 копейка, 12.07.2021 - 676 267 рублей 84 копейки, 17.08.2021 - 763 870 рублей 22 копейки, 27.08.2021 – 1 219 рублей 85 копеек,

Таким образом, согласно расчета истца, ООО "УК ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ-ЦЕНТР"  не перечислило ТСЖ "Советской Армии, дом 6" денежные средства в размере 3 998 432 рубля 58 копеек.

Претензией 29.11.2021 года исх. 36/2911 ТСЖ "Советской Армии, дом 6"  обратилось к ООО "УК ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ-ЦЕНТР" с требованием передать денежные средства в размере 3 998 432 рубля 58 копеек, путем перечисления на реквизиты ТСЖ. Данная претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При этом, средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания вправе распоряжаться данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 

С целью объективного и всестороннего рассмотрения дела, судом были направлены запросы в  ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СБЕРБАНК РОССИИ" для представления реестров платежей от физических лиц за период с 1 апреля 2021 года по 23.01.2023 года перечисляемых АО «Альфа Банк»  на счет  ООО "УК ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ-ЦЕНТР", в АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АЛЬФА-БАНК" с целью представления   реестров  платежей от физических лиц за период с 1 апреля 2021 года по 23.01.2023 года по которым на счет….  ООО «УК ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ-ЦЕНТР") поступали денежные средства от ПАО «Сбербанк», и  получения сведений о движении денежных средств по счетам….  ООО "УК ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ-ЦЕНТР" по отправителям с лицевых счетов, начинающихся на «29» за период с 1 апреля 2021 года по настоящее время.

 

По результатам  исследования представленных доказательств, согласно справок  расчетов  Истца, денежные средства, поступившие по реестрам и не перечисленные до настоящего времени составляют 1 171 516,98 руб.  ( ПАО «Сбербанк России) и                 897 376,55 руб. (АО «Альфа банк» )(том 3 ), соответственно.

Из указанных денежных средств подлежат исключению средства на обеспечение безопасности в размере 86 942,05 руб. и  285 399,59 руб. соответственно, согласно расчёту ответчика, не оспоренного истцом в данной части, в связи с чем, общая сумма составляет  1 696 651,89 руб.

 

Однако, Собственники помещений дома в спорный период производили оплату Ответчику единым платежом, как за весь комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, предусмотренных договором управления, так и за дополнительные услуги, плата за которые является предметом настоящего спора.

Все поступающие в адрес Ответчика от собственников помещений дома платежи возможно разделить на две группы: платежи, которые при оплате не разделены собственником, т.е. оплачены общей суммой без выделения стоимости той или иной услуги; платежи, которые при оплате разделены собственником, в том числе оплачены отдельно от остальных платежей.

В платежных квитанциях, предъявляемых собственникам помещений дома на оплату, было размещено два QR-кода для оплаты услуг: один код для оплаты услуг Ответчика, и второй код для оплаты услуг Истца.

Истец и Ответчик таким образом пытались разделить поступающие платежи.

Вместе с тем, сами собственники при оплате платежи в некоторых случаях не разделяли, оплачивали всю сумму по одному из кодов.

В выписках АО «Альфа-банк», имеющихся в материалах дела, платежи не разделены, указаны общей суммой, в таблице ПАО «Сбербанк» платежи разнесены.

 

Таким образом,  принимая во внимание частичную оплату собственниками   некоторых счетов, ни суду ни сторонам не представляется возможным  установить целевое отнесение платежей ( взносы ТСЖ или текущие расходы) в размере 40 837,24 руб. и  262 181,33 руб. соответственно, согласно расчету ответчика.

 

На основании ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

 

Таким образом, по мнению суда, требования истца подтверждены надлежащими допустимым доказательствами  только в части  1 393 533,41 руб.,  с отнесением судом  суммы 40 837,24 руб. и  262 181,33 руб. соответственно на оплату   услуг ответчика.

 

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в части неосновательного обогащения в размере 1 379 538,07 руб. ( за вычетом  одного процента в счет оплаты услуг ответчика), во взыскании остальной суммы неосновательного обогащения суд отказывает.

 

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.05.2021 года по 25.10.2021 года в размере 76 422,57 руб. (том 1 л.д.18)  суд приходит к выводу, что расчет истца методологически и арифметически  проверить не возможно, начальный период не обоснован.. Безусловное право  на взыскание  процентов возникло у истца с момента направления претензии  от  29.11.2021 г.  Вместе с тем, указанная дата находиться за периодом взыскания санкций, заявленных истцом.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика соразмерно удовлетворенным требованиям в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 779-781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

 

                                                          Р Е Ш И Л :

 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ-ЦЕНТР" (123182, 

<

...>, ЭТ 2 ПОМ V КОМ 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2020, ИНН: 

<

***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "СОВЕТСКОЙ АРМИИ, ДОМ 6" (129272, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ ВН.ТЕР.Г., СОВЕТСКОЙ АРМИИ УЛ., Д. 6, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.06.2019, ИНН: 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 1 379 538,07 руб., расходы по госпошлине в размере 14 684,86 руб.

 

В остальной части иска отказать.

 

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

ФИО1