АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-38263/20

04 октября 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   27 сентября 2021 г.

Полный текст решения изготовлен            04 октября 2021 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Абдулиной С.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козиным Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Реал эстейт менеджмент"  (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Банк трудового резерва" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 754152,47 руб.

в отсутствие представителей сторон 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Реал эстейт менеджмент"   обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 754152,47 руб., в том числе 714380,86 руб. задолженности по договору аренды от 01.03.2016 № 3-В-16 и 39771,61 руб. неустойки.

Определением суда от 20.04.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  общество с ограниченной ответственностью "Банк трудового резерва"

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о дате и месте судебного заседания, не явились.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между ИП ФИО2 (принципал) и ООО «Офис Сервис» (агент) заключен агентский договор №7-АС-15 от 01.05.2015, по условиям которого принципал (собственник) передает на определенный срок принадлежащее ему имущество, а агент обязуется совершать в интересах принципала юридические и иные действия по отношению к имуществу.

В соответствии с п.1.3 вышеуказанного агентского договора заключая договоры с арендаторами недвижимого имущества либо иными третьими лицами, в рамках предмета настоящего договора от своего имени и за счет принципала.

 

Во исполнение своих обязанностей по агентскому договору, между ООО «ОфисСервис» (арендодатель)  и ООО «Банк Трудового Резерва» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.03.2016 №3-В-16, предметом которого является аренда нежилого помещения в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 344019, 

<

...>, литер А, 4-й этаж, офис 417 (комнаты №№5,5а на поэтажном плане БТИ) площадью 39,5 (тридцать девять целых пять десятых) кв.м., офис №402 (комнаты №21, 22 на поэтажном плане БТИ), площадью 27,3 кв. м., общей площадью 66,8  кв.м.

Согласно договору перенайма от 01.04.2017, с 1 апреля 2017 года с согласия арендодателя текущий арендатор (ООО «Банк Трудового Резерва») передал новому арендатору (ИП ФИО1), а новый арендатор принял от текущего арендатора права и обязанности по договору от 01.03.2016 № З-В-16.

Согласно п. 3.1.1. договора, размер постоянной части арендной платы определяется из расчета 400,00 рублей за 1 кв.м, общей площади нежилого помещения в месяц. Размер ежемесячного арендного платежа составляет 26 720,00 рублей, НДС не облагается.

В соответствии с п. 3.1.2. переменная часть арендной платы равна расходам собственника нежилого помещения на содержание нежилого помещения и содержание общего имущества, пропорционально площади арендуемого нежилого помещения, в том числе водоснабжение (горячая, холодная вода), теплоснабжение, электроснабжение, а также расходам по техобслуживанию (содержание и эксплуатация), определяемым на основании счетов, выставленных уполномоченной организацией. Оплата переменной части арендной платы производится Арендатором в течение 3-х рабочих дней, с момента выставления счета от Арендодателя.

Согласно дополнительного соглашения №1 к Договору аренды нежилого помещения №3-В-16 от 01.03.2016 г. площадь офиса №402 (комнаты №21, 22 на поэтажном плане БТИ), площадью 27,3 (двадцать семь целых три десятых) кв. м., была исключена из договора, а постоянная часть арендной платы за помещение с 16 августа 2019 составила 15800 руб. в месяц.

Согласно п.3.1.1 договора аренды, оплата постоянной и переменной части арендной платы должна производится арендатором авансовым платежом, до 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, на основании настоящего договора с последующим предоставлением счета на оплату.

В дальнейшем, ООО «Офис Сервис» было реорганизовано путем выделения из общества другого общества, ООО «Хорошие Офисы», которое стало правопреемником прав и обязанностей ООО «Офис Сервис» по агентскому договору.

В связи с реорганизацией ООО «Хорошие Офисы» в форме присоединения, правопреемником прав и обязанностей арендодателя по договору аренды нежилого помещения и агента по агентскому договору, стало ООО «Хорошие Офисы.Управление».

Между ООО «Хорошие Офисы.Управление» и истцом по настоящему делу 15.10.2020 был заключен договор уступки права требования (Цессии), по которому к ООО "Реал эстейт менеджмент" от ООО «Хорошие Офисы.Управление», перешло право требования задолженности по Договору аренды нежилого помещения №3-В-16 от 01.03.2016.

Как следует из материалов дела, на стороне ответчика образовалась задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период ноябрь 2017, ноябрь 2019-сентябрь 2020 в размере 200520 руб., задолженность по переменной части арендной платы за период август 2017 -сентябрь 2017, август 2019- июнь 2020 в размере 46930,39 руб., а также задолженность ООО «Банк Трудового Резерва», переданная в рамках договора перенайма аренды нежилого помещения № З-В-16 от 01.03.2016 в размере 348900,52 руб. (согласно уточненным требованиям).

В рамках досудебного урегулирования спора ответчику направлялась претензия с требованием об уплате задолженности, неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Поскольку спор в досудебном порядке сторонами не урегулирован, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требования истца о взыскании суммы основного долга, приняв во внимание следующее.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 613 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

В соответствии с условиями договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с нормами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Представленными истцом в материалы дела документами, оцененными судом с учетом требований статей 67, 68, 71 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и признанными надлежащими письменными доказательствами по делу, подтверждено наличие задолженности по внесению арендных платежей ответчика перед истцом в общем размере 596350,39 руб.

Расчет основного долга ответчиком не оспорен.

В соответствии с частью 3.1. статьи  70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с указанным, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований и взыскании суммы задолженности по внесению арендных платежей в сумме 596350,39 руб.

Истцом также заявлено о взыскании неустойки   за нарушение сроков оплаты ответчиком за период с 20.12.2017 по 16.09.2020 в размере 39771,61 руб.

Согласно п. 4.3 договора, в случае нарушения сроков платежей, предусмотренных данным договором, арендодателем начисляется пеня из расчета 0,1% от суммы долга, подлежащей к уплате, за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В рассматриваемом случае, суд считает доказанным ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком, по основаниям, приведенным выше. 

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд установил, что истцом неверно установлены периоды просрочки и количество дней в них, поскольку согласно ст. 191, 193 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало, а в случае, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, днём окончания срока внесения арендных платежей (20 числа каждого месяца) день оплаты по которым выпадает на выходной день, является ближайший следующий за 20 числом месяца оплаты рабочий день.

С учетом изложенного, по расчету суда, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка за период с 21.12.2017 по 16.09.2020 в размере 38922,96 руб. В остальной части неустойки необходимо отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску (15722 руб.) подлежит распределению между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям, со взысканием с истца и ответчика в доход бюджета Российской Федерации, ввиду предоставленной истцу отсрочки уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Реал эстейт менеджмент"  (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) 596350,39 руб. задолженности, 38922,96 руб. неустойки.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета 15702 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Реал эстейт менеджмент"  (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета 20 руб. государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Абдулина С. В.