АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-24058/2022

06 октября 2022 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дёминой Т.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карелиной Е.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому  заявлению

ООО «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), далее – истец,

к индивидуальному предпринимателю  ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – ответчик,

о взыскании денежных средств в размере  314 065 руб. 52 коп., 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 01.07.2022,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованием о взыскании 212 486 руб. 94 коп. задолженности по договору аренды №А173/13-К от 01.01.2013 за период с 01.12.2016 по 31.03.2022, 37 069 руб. 81 коп. пени за период с 11.01.2017 по 31.03.2022 с продолжением начисления пени начиная с 01.10.2022 по день фактической оплаты долга, 43 479 руб. 04 коп. задолженности по договору за предоставление жилищно-коммунальных услуг № 1114/13К от 01.01.2013 за период с 01.03.2018 по 31.03.2022, 13 728 руб. 91 коп. пени за период с 26.05.20218 по 31.03.2018 2022 с продолжением начисления пени начиная с 01.10.2022 по день фактической оплаты. Кроме того истец попросит взыскать с ответчика 9 281 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску, 168 руб. 00 коп. почтовых расходов. 

Определением суда от 16.05.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

03.06.2022 от ответчика поступил отзыв. Отзыв судом приобщен к материалам дела. 

07.06.2022 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Ходатайство принято судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.  

08.06.2022 в материалы дела поступила адресная справка в отношении ответчика. Справка судом приобщена к материалам дела.  

10.06.2022 от истца поступило ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов во исполнение определения суда. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. 

Определением от  05.07.2022 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание. 

Истцом заявлено ходатайство об уточнении наименования, представлены соответствующие документы, приобщены к материалам дела. Суд, рассмотрев данное ходатайство, его удовлетворил.

От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела расчетов. Ходатайство рассмотрено и удовлетворено, расчеты приобщены к материалам дела. 

Ходатайство об уточнении исковых требований истец просит не рассматривать, поскольку будет подготовлено новое ходатайство. Суд рекомендовал подготовить его в письменном виде и разместить в системе Мой Арбитр. 

Определением от 01.09.2022 дело назначено к судебному разбирательству. 

В судебном заседании представитель истца просит не рассматривать ранее заявленное ходатайство от 23.09.2022 об уточнении исковых требований, просит рассмотреть ходатайство об уточнении исковых требований от 26.09.2022. Ходатайство рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.  

Таким образом, далее суд рассматривает исковые требования с учетом изменений произведенных истцом.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома решением общего собрания собственников жилого дома № 13 по ул. Суворова от  24.09.2008  выбран способ управления управляющей компанией, при этом управляющей компанией выбрано ООО «УК «Дирекция единого заказчика». 

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома решением общего собрания собственников от 02.02.2009  ООО «УК «Дирекция единого заказчика» наделяется полномочиями для заключения договора срочного возмездного пользования нежилым подвальным помещением по ул.Суворова 13, а также прием денежных средств за пользование подвальным помещением и направление их по мере аккумуляции на благоустройство многоквартирного дома.

Между истцом и ответчиком заключены следующие договоры:

-договор аренды нежилого подвального помещения, расположенного в многоквартирном доме № А173/13-К от 01.01.2013;

-договор, на предоставление коммунальных услуг № 1114/13-К от 01.01.2013.

По расчётам истца задолженность ответчика по договору № А173/13-К от 01.01.2013 за период  с 01.12.2016 по 31.03.2022 составляет 212 486 руб. 94 коп. Задолженность ответчика по договору № 1114/13-К от 01.01.2013 за период с 01.03.2018 по 31.03.2022 составляет 43 479 руб. 04 коп. 

Ответчику направлена претензия №  398 от 28.01.2022 стребованием об оплате задолженности по договорам. Требования, содержащиеся в претензии, ответчиком проигнорированы. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

По своей правовой природе представленный договор является договором аренды, отношения сторон по которому подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия представленного в материалы дела договора, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем признаёт его заключённым.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

На основании п. 2.4.2 договора аренды нежилого подвального помещения, расположенного в многоквартирном доме № А173/13-К от 01.01.2013, арендатор обязан в установленные сроки производить оплату арендной платы. Арендная плата вносится на основании выставляемых арендодателем счетов-фактур. Арендатор обязан получать счета-фактуры по адресу пр.Победы, 11 оплатить в кассу или на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 2.4.13, п.3.2. договора).

В соответствии с п.6.1 и п. 1.3 договора аренды нежилого подвального помещения, расположенного в многоквартирном доме № А173/13-К от 01.01.2013, вступает в силу с момента подписания и действует по 03.09.2013, по истечении срока, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

На основании п. 2.3.1 договора на предоставление коммунальных услуг № 1114/13-К от 01.01.2013, заказчик обязан вносить ежемесячно плату за коммунальные услуги не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. При этом, заказчик (ответчик) самостоятельно получает счета-фактуры в центральной бухгалтерии Исполнителя по адресу: 

<

...>. (п. 2.3.6 договора).

Расчет платы за коммунальные услуги произведен исходя из расчета, установленного сторонами в приложении № 1 к договору и тарифов, утвержденных:

Постановление РЭК Свердловской области № 197-ПК от 10.12.2015 «Об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую теплоснабжающими организациями Свердловской области, с использованием метода индексации установленных тарифов на 2016-2018 годы»,

Постановление РЭК Свердловской области № 276-ПК от 11.12.2018 «Об установлении тарифов на тепловую энергию (услуги по передаче тепловой энергии) на территории города Каменск-Уральский и о внесении изменений в некоторые постановления Региональной энергетической комиссии Свердловской области об установлении тарифов на тепловую энергию (услуги по передаче тепловой энергии) на территории города Каменск-Уральский»,

Постановление РЭК Свердловской области № 200-ПК от 05.12.2018  «Об установлении региональным операторам по обращению с твердыми коммунальными отходами долгосрочных параметров регулирования, устанавливаемых на долгосрочный период регулирования для формирования единых тарифов на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, с использованием метода индексации установленных тарифов и долгосрочных единых тарифов на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, оказываемую потребителям Свердловской области, с использованием метода индексации установленных тарифов на основе долгосрочных параметров регулирования, на 2019-2021 годы»,

Постановление Администрации города Каменска-Уральского № 1584 от 19.11.14 «Об утверждении схемы санитарной очистки муниципального образования город Каменск-Уральский на перспективу до 2025 года».

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ). 

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности в порядке      ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования.   

 Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление и иных процессуальных документах, судом рассмотрены и отклонены как несостоятельные, противоречащие материалам дела.  

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности судом рассмотрено и отклонено. Срок исковой давности истцом не пропущен, так как 03.11.2020 сторонами было подписано соглашение о реструктуризации долгов, следовательно, по состоянию на 03.11.2020 долг ответчиком был признан.  

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. Участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты, арбитражный суд счёл требование истца о взыскании с ответчика суммы долга по договору аренды нежилого подвального помещения, расположенного в многоквартирном доме № А173/13-К от 01.01.2013 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 310, 408, 614 ГК РФ). Требование истца о взыскании с ответчика суммы долга по договору на предоставление коммунальных услуг № 1114/13-К от 01.01.2013 суд также считает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 310, 614 ГК РФ).

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом нарушены, а также нарушены обязательства по внесению коммунальных платежей, истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды нежилого подвального помещения, расположенного в многоквартирном доме № А173/13-К от 01.01.2013, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 4.3 договора арендатор несвоевременно и (или) не полностью внесший арендную плату, обязан уплатить арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

За просрочку оплаты коммунальных услуг по договору №1114/13-К от 01.01.2013 истец произвело расчет пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ по каждому расчетному периоду, начиная со дня, следующего за днем, когда оплата должна быть произведена в полном объеме.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. 

На основании статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Судом не установлено оснований для снижения размера неустойки, ввиду непризнания её судом несоразмерной. Во всяком случае иного ответчиком не доказано. 

Таким образом, требование истца о взыскании договорной неустойки по договору аренды нежилого подвального помещения, расположенного в многоквартирном доме № А173/13-К от 01.01.2013 за период с 1101.2017 по 31.03.2022 заявлено правомерно и полежит удовлетворению (ст. 307, 309, 330 ГК РФ, п. 4.3  договора). Также истцом правомерно заявлено требование о взыскании пени по договору на предоставление коммунальных услуг № 1114/13-К от 01.01.2013 за период с 26.04.2018 по 31.03.2022, данное требование подлежит удовлетворению (ст. 307, 309, 330 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учётом результата рассмотрения дела, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Излишне уплаченная истцом платежным поручением № 3059 от 27.04.2022 при подаче иска государственная пошлина в размере 249 руб. 00 коп. в связи с корректировкой исковых требований подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебных издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В подтверждение понесенных судебных издержек заявителем представлены почтовые квитанции на сумму 519 руб. 50 коп.

Из представленных доказательств следует, что названные судебные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением арбитражного дела по вышеуказанному иску в Арбитражном суде Свердловской области. 

С учетом изложенного требование о взыскании почтовых расходов подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) 301 610 руб. 91 коп., в том числе: долг в размере       рублей        копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами (неустойку), начисленные за период с         по          в сумме          рублей           копеек.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) 9 032 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 519 руб. 50 коп. – почтовых расходов. 

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 249 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной в составе суммы 9 281 руб. 00 коп. платёжным поручением № 3059 от 27.04.2022. 

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru. В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья              Т.А. Дёмина