РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-115596/23-16-749

г. Москва

22 января 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 05.12.2023 г.

Полный текст решения изготовлен 22.01.2024 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СПУРТ-44» (123423, 

<

...>, эт. 8, пом. XVIII,          ком. 30, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2006, ИНН: 

<

***>)

к Акционерному обществу «ИНКОМА» (115088, 

<

...>, эт. 3, пом. I, ком. 65, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.10.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании основного долга в размере 20 115 569 руб. 98 коп., неустойки в размере 11 410 434 руб. 43 коп.,

при участии: 

от истца – ФИО2 (генеральный директор), ФИО3 по доверенности № 1 от 23.03.2023 г.;

от ответчика – ФИО4 по доверенности № 2-АС от 26.09.2023 г., 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СПУРТ-44» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Акционерному обществу «ИНКОМА» (далее – ответчик) о взыскании основного долга в размере 20 115 569 руб. 98 коп., неустойки в размере 11 410 434 руб. 43 коп. 

Заявлением от 28.09.2023 г. истец в порядке ст. 49 АПК РФ изменил исковые требования: основной долг в размере 19 545 569 руб. 98 коп., неустойки в размере 12 935 170 руб. 10 коп.

Свое обращение с исковым заявлением истец мотивирует тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате арендной платы. 

Ответчиком представлены возражения на иск, в котором иск не признаёт, ссылаясь на частичную оплату долга, а также ходатайствовал о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ. 

В судебном заседании представитель истца заявил об уменьшении исковых требований до 16 123 236 руб. 63 коп.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал по доводам возражений.

Изучив материалы дела, заслушав  в судебном заседании представителей сторон, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) последовательно были заключены договора аренды № А-01/2020 от 09.01.2020 г.,  № А-01/2021 от 11.01.2021 г. и № А-01/2022 от 10.01.2022 г. (далее – Договора) на нежилое помещение общей площадью 1140,7 кв.м. (подва, помещение I, комнаты 3-5, 23, 24, этаж 8, помещение XVIII, комнаты 1-14, 16-32), расположенного в офисном центра по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с п. 4.1.1. Договоров в случае, если стороны за 15 (пятнадцать) календарных дней до истечения срока действия договора не изъявили желание в письменном виде его расторгнуть, договор считается пролонгированным на каждый последующий календарный год на тех же условиях.

Пунктом 3.1. Договоров предусмотрена арендная плата в размере 760 466, 67 руб. ежемесячно, за исключением января месяца, размер которой составил 564 217, 21 руб. в 2020 г., 515 154, 84 руб. в 2021 году, 539 686, 02 руб. в 2022 году и 564 217,21 руб. в 2023 году по договоренности сторон.

В силу пункта 3.3 Договоров арендатор обязан производить оплату ежемесячно путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя до 20-го числа каждого календарного месяца.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

За период с декабря 2021 года по сентябрь 2023 года, с учётом частичного погашения долга, задолженность ответчика по арендной плате составляет 16 123 236 руб. 63 коп.

Согласно п. 3.4 Договоров в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 50% от общей суммы месячной арендной платы.

Истцом начислены ответчику пени за период с 21.09.2020 г. по 21.09.2023 г. в размере 12 935 170 руб. 10 коп.

Сумму основного долга ответчик в своём отзыве признаёт, однако просит произвести зачёт на сумму 500 000 рублей, ссылаясь на то, что оплатил за истца в пользу ООО «Вудпром Сервис» по договору № 10/05 от 01.01.2010 г. указанную сумму, что подтверждается платёжными поручениями № 884 от 27.05.2021 г. и № 936 от 07.06.2021 г.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что истец против зачёта возражений не имеет.

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 г. № 6                          «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачёте как во встречном иске, так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом.

Таким образом, сумма основного долга с учётом зачёта составляет:

16 123 236 руб. 63 коп. – 500 000 руб. = 15 623 236 руб. 63 коп.

Проверив представленный истцом расчёт пени, суд признал его не верным, поскольку Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования и действовало в течение 6 месяцев (с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г.).

В соответствии с подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

С учетом приведенных обстоятельств, с 01.04.2022 г. до окончания срока моратория начисление неустойки на установленную судебным актом задолженность не производится.

Также ответчиком заявлено о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает установленный Договорами размер неустойки 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем уменьшает размер неустойки до 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Однако с учётом установленного Договорами ограничения размера неустойки (не более 50% от общей суммы месячной арендной платы), её уменьшение до 0,1% (в пять раз) и исключение периода моратория с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. (184 дня) не приведёт к уменьшению суммы неустойки за период с сентября 2020 года по октябрь 2021 года, начисленной истцом в размере 50% от общей суммы месячной арендной платы.

За апрель 2022 года размер неустойки, исходя из ставки 0,1%, будет составлять:

760 466,67 руб. х 0,1% х 519 дней = 394 682, 20 руб.

Однако с учётом установленного Договором ограничения подлежит взысканию неустойка, начисленная истцом в размере 380 233,34 руб.

Общий размер неустойки за период с сентября 2020 года по октябрь 2021 года и за апрель 2022 года, начисленной истцом в размере 50% от общей суммы месячной арендной платы, составляет 5 580 844 руб. 19 коп.

С учётом моратория и уменьшения судом неустойки, размер неустойки за период с ноября 2021 года по март 2022 года будет составлять:

- за ноябрь 2021 года размер неустойки будет составлять:

760 466,67 руб. х 0,1% х (670 дней – 184 дня) = 369 586,80 руб.;

- за декабрь 2021 года размер неустойки будет составлять:

760 466,67 руб. х 0,1% х (640 дней – 184 дня) = 346 772,80 руб.;

- за январь 2022 года размер неустойки будет составлять:

539 686,02 руб. х 0,1% х (609 дней – 184 дня) = 229 366,56 руб.;

- за февраль 2022 года размер неустойки будет составлять:

760 466,67 руб. х 0,1% х (578 дней – 184 дня) = 299 623,87 руб.;

- за март 2022 года размер неустойки будет составлять:

760 466,67 руб. х 0,1% х (550 дней – 184 дня) = 278 330,80 руб.

Итого: 1 523 680 руб. 83 коп.

На текущие платежи с апреля 2022 года мораторий не применяется.

За период с мая 2022 года по сентябрь 2023 года размер неустойки, начисленной исходя из ставки 0,1%, будет ниже установленного договором ограничения в 50% от размера месячной арендной платы.

За период с мая 2022 года по сентябрь 2023 года истцом начислено (без учёта ограничения в 50% от размера месячной арендной платы): 15 589 689,40 руб.

С учётом снижения ставки неустойки до 0,1% (в пять раз), размер неустойки за указанный период будет составлять: 15 589 689,40 руб. / 5 = 3 117 937 руб. 88 коп.

Итого за весь период с 21.09.2020 г. по 21.09.2023 г.:

5 580 844,19 руб. + 1 523 680,83 руб. + 3 117 937,88 руб. = 10 222 462 руб. 90 коп.

Кроме того, как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от           11.06.2020 г. № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету (статья 410 ГК РФ). Например, если срок исполнения активного и пассивного требований наступил до заявления о зачете, то обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения обязательства (или возможности досрочного исполнения пассивного обязательства), который наступил позднее, независимо от дня получения заявления о зачете.

Таким образом, зачёт суммы 500 000 рублей считается состоявшимся не в момент заявления ответчика об этом, а с момента фактического возникновения взаимных обязательств, то есть с мая 2021 года.

Таким образом, задолженность за май 2021 года составляет: 760 466,67 руб. – 500 000 руб. = 260 466,67 руб. Данная задолженность была полностью погашена ответчиком 07.07.2023 г. Период просрочки 778 дней.

Неустойка с учётом уменьшения до 0,1% составляет:

760 466,67 руб. х 0,1% х (778 дней – 184 дня) = 154 717,20 руб.

Разница с начисленной истцом неустойкой составляет: 380 233,34 руб. – 154 717,20 руб. = 225 516,14 руб.

С учётом изложенного размер неустойки составляет:

10 222 462,90 руб. – 225 516,14 руб. = 9 996 946 руб. 76 коп.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Расходы истца по уплате государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Также истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 110 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг № 1603-01/2023 от 16.03.2023 г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № 293 от 29.03.2023 г. и платёжным поручением № 80 от 28.06.2023 г.

Данные расходы подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 2 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы. 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «ИНКОМА» (ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СПУРТ-44» (ИНН: 

<

***>) сумму основного долга в размере 15 623 236 (пятнадцать миллионов шестьсот двадцать три тысячи двести тридцать шесть) рублей 63 копейки, неустойку в размере 9 996 946 (девять миллионов девятьсот девяносто шесть тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 76 копеек, а также 180 630 (сто восемьдесят тысяч шестьсот тридцать) рублей расходов по государственной пошлине и 110 000 (сто десять тысяч) рублей расходов на оплату услуг представителя.

Отказать в удовлетворении исковых требований в остальной части.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

 

Судья:

М.Ю. Махалкин