АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: 

<

***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                                                           Дело № А03-6510/2025

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 22 октября 2025 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Сосина Е.А., при ведении протокола  секретарем судебного заседания Мутылиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» (ОГРН 

<

***> ИНН/КПП 

<

***>/220401001), место нахождения: 659300, 

<

...>) к муниципальному образованию Бийский район Алтайского края в лице администрации Бийского района Алтайского края (ОГРН 

<

***> ИНН/КПП 

<

***>/220401001, место нахождения: 659325, 

<

...>) о взыскании 43 270 руб. 25 коп., с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (ОГРН 

<

***> ИНН/КПП 

<

***>/222101001), место нахождения: 656038, 

<

...>), ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представителя по доверенности;

от ответчика: не явился;

от третьих лиц: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» Ваша управляющая компания» (далее – истец, управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай о взыскании 30 958 руб. 02 коп. задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение № 52, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2023 по 28.02.2025 и 4 550 руб. 97 коп. неустойки за период с 11.10.2022 по 11.03.2025.

Определением от 27.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование Бийский район Алтайского края в лице администрации Бийского района Алтайского края.

Определением от 10.07.2025 судом произведена замена ненадлежащего ответчика межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай надлежащим ответчиком -  муниципальным образованием Бийский район Алтайского края в лице администрации Бийского района Алтайского края (далее – ответчик, Администрация).

Администрация в представленном на исковое заявление отзыве указала на то, что, с учетом даты регистрации права собственности ответчика, истцу необходимо уточнить  расчет  задолженности и пени, исключив период, в котором задолженность отсутствовала.

Истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 36 641 руб. 43 коп. задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение № 52, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 19.06.2023 по 30.06.2025 и 6 628 руб. 82 коп. неустойки за период с 11.07.2023 по 11.06.2025.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай ФИО1.

Ответчик и межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

ФИО1 в порядке статьи 123 АПК РФ считается извещенной надлежащим образом.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей  указанных лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Истец, на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 222/1 (далее – МКД), расположенном в 

<

...> (протокол № 1от 09.07.2018), и в силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ), осуществляет деятельность управляющей организацией МКД.

Как исполнитель коммунальных услуг истец оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, обеспечению собственников помещений коммунальными ресурсами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчику на праве собственности принадлежит 7/8 доли жилого помещения № 52, расположенного по адресу: 

<

...>. Собственником 1/8 доли является ФИО1.

 В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

По смыслу приведенных выше норм собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

В соответствии пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно расчету истца, произведенному пропорционально доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в МКД, у ответчика образовалась задолженность по внесению платы на содержание и текущий ремонт общедомового имущества МКД за период с 19.06.2023 по 30.06.2025 в размере 36 641 руб. 43 коп.

Ответчик истцом расчет не оспорил, доказательств оплаты долга не представил.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе                                                   (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, истец, исходя из положений части 14 статьи 155 ЖК РФ, начислил неустойку за период с 11.07.2023 по 11.06.2025 в размере 6 628 руб. 82 коп.   

Представленный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен и признан судом верным.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы полностью относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с муниципального образования Бийский район Алтайского края в лице администрации Бийского района Алтайского края в пользу общества ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» 36 641руб. 43 коп. долга, 6 628 руб. 82 коп. пени и 10 000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.     

Судья                                                                                            Е.А. Сосин