АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-5937/2020

г. Киров

13 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 13 октября 2020 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Кулдышева О.Л.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Вятский государственный университет» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кухня» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610002, Россия, 

<

...>)

о взыскании 613 575 рублей 98 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО2, по доверенности от 25.05.2020,

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Вятский государственный университет» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кухня» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 339 000 рублей 00 копеек по договору аренды федерального имущества от 10.06.2019 № 1/31, по возмещению расходов на коммунально-эксплуатационное обслуживание в сумме 55 480 рублей 98 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 219 095 рублей 00 копеек.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором требования истца не признает.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

10.06.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды федерального имущества № 1/13 (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения с оборудованием, согласно перечня, расположенные по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 43:40:000383:47, в том числе на первом и в подвальном этаже учебного корпуса № 3 нежилые помещения общей площадью 468кв.метров с оборудованием в количестве  107 единиц, номера помещений на поэтажном плане здания 19-24 первый этаж, 1-28 подвальный этаж.

Помещения переданы в аренду по акту приема-передачи имущества от  22.07.2019.

Срок аренды имущества начинается с момента передачи имущества Арендатору (пункт 2.1 договора).

Срок действия договора 3 (три года) с момента государственной регистрации (пункт  2.3 договора)

Договор аренды заключен по результатам открытого аукциона и зарегистрирован в установленном законом порядке 18.10.2019.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата в месяц 122 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС 20 % - 20 333 рубля  33 копейки.

Арендная плата в год 1 464 000 рублей  00 копеек, в том числе НДС 20 % - 244 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату не позднее 10 числа каждого оплачиваемого (расчетного) месяца (предварительная оплата). Первое внесение арендного платежа арендатор производит в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания акта приема передачи Арендодателем и Арендатором.

При просрочке внесения Арендатором арендной платы и суммы НДС Арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая сумму НДС (пункт 8.1.2 договора).

Стоимость услуг горячего холодного водоснабжения, водоотведения (канализация), электроснабжения, теплоснабжения, вывоза мусора, телефонной связи, Интернета не включена в арендную плату и возмещается Арендодателю отдельно на основании договора по возмещению затрат на коммунальное-эксплуатационное обслуживание либо по самостоятельным договорам на предоставление коммунальных услуг и ресурсов с энергосбытовыми (ресурсоснабжающими, поставляющими) организациями (пункт 3.3.1 договора).

Соглашением от 30.12.2019 стороны расторгли договор аренды с 01.01.2020, арендуемое имущество возращено арендодателю по акту приема-передачи от 30.12.2019.

22.10.2019 между сторонами заключен договор на возмещение затрат (расходов) по оплате коммунальных услуг (далее - договор на возмещение), согласно пункту 1.1 которого, Арендатор возмещает Арендодателю затраты по оплате коммунальных расходов Арендодателя и обеспечивает надлежащее содержание коммунальных сетей, находящихся в арендуемых помещениях.

В состав коммунально-эксплуатационных услуг включаются: сброс загрязняющих веществ в коллектор, теплоэнергия, подогрев горячей воды, водоснабжение, водоотведение, расходы на оплату услуг по обращению с ТКО (пункт 1.2 договора на возмещение).

Площадь помещений в которых Арендатор осуществляет потребление коммунально-эксплуатационных услуг составляет – 468,7 кв.м. Местонахождение помещений: 

<

...>, кадастровый номер 43:4:000383:47.

В соответствии с разделом 3 договора на возмещение Арендатор взял на себя обязанность оплачивать потребленные им коммунальные услуги в размере  их фактического потребления либо в размере, определенном расчетным путем на основании предъявленных к оплате счетов и актов оказанных услуг.

Договор на возмещения вступает в силу с момента его подписания, распространяется свое действие на отношения сторон с  22.07.2019 и до момента прекращения обязательств по договору аренды федерального имущества, закрепленного за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Вятский государственный университет» от 10.06.2019 № 1/31 и возврата имущества Арендодателю по акту приема-передачи (пункт 5.2 договора на возмещение).

Письмом от 24.01.2020 (получено по почте 31.01.2020) истец обратился к ответчику с требованием о погашении задолженности по арендным платежам, начисленных пени, а также долга по возмещению расходов по оплате коммунальных платежей.

В связи с неисполнением ответчиком требования о погашении задолженности в полном объеме, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В пункте 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 304-419 ГК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязательство по передаче имущества арендатору арендодателем исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствуют подписанный сторонами договоров аренды, акт приема-передачи, акт возврата имущества, акты оказанных услуг.

Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен.

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, на арендатора возлагается обязанность нести иные расходы по содержанию арендованного имущества, связанные с его эксплуатацией, в том числе по оплате коммунальных услуг.

В целях реализации данного законоположения стороны согласовали условия о возмещение коммунальных платежей, заключив договор на возмещение, 

Потребление спорных коммунальных услуг ответчиком подтверждается актами оказанных услуг от 26.12.2019 № 00001958 (ноябрь 2019 года), от 31.12.2019 № 00002040 (декабрь 2019 года).

Судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик не в полном объеме исполнил обязательство по внесению арендной платы, в результате чего задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по состоянию на 25.02.2020 составила 339 000 рублей 00 копеек, по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг за период ноябрь – декабрь 2019 года – 55 480 рублей 98 копеек, что подтверждается расчетом суммы задолженности, актами оказанных услуг и актами сверки взаимных расчетов, подписанными сторонами по делу.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены.

Довод ответчика о не соблюдении истцом претензионного порядка в отношении всей суммы взыскиваемой задолженности противоречит установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Кроме того, ответчик подтвердил наличие задолженности по оплате расходов на коммунально-эксплуатационное обслуживание в размере, заявленной в иске, подписав акт сверки взаимных расчетов по договору на возмещения по состоянию на 25.02.2020.

По смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав. Из поведения ответчика не усматривается намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке (иск подан 18.05.2020), поэтому оставление иска без рассмотрения в указанной части приведет к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора и ущемлению прав одной из его сторон.

Несовпадение сумм, указанных в претензии и исковом заявлении, не свидетельствует о несоблюдении претензионного порядка урегулирования спора (пункт 11 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утв. Президиумом ВС РФ от 22.07.2020).

Доводы ответчика о подписании акта взаимозачета, по которому задолженность по договору аренды от 10.06.2019 прекращалась зачетом встречного обязательства по оплате ремонта и неотделимых улучшений  арендуемых помещений, судом признаются необоснованными и бездоказательными, поскольку документально не подтверждены и противоречат условиям договора аренды от 10.06.2019 (пункты  6.4, 6.5 договора).

Истец отрицает зачет встречных обязательств в счет оплаты арендной платы и коммунальных услуг.

Доводы истца о том, что уплаченные ответчиком 10 000 рублей по платежному поручению от 28.09.2020 № 459 были зачтены в счет  погашения задолженности по другим обязательствам, поскольку невозможно было идентифицировать назначение платежа в платежном поручении, ответчиком не оспорены и не опровергнуты.

Таким образом, суд признает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 339 000 рублей 00 копеек, и возмещению расходов на коммунально-эксплуатационное обслуживание в сумме  55 480 рублей 98 копеек, обоснованным, соответствующим положениям статьей 307, 309, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям договора, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в общей сумме 219 095 рублей 00 копеек за период с 11.09.2019 по 28.02.2020 согласно представленному расчету. 

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором. 

При просрочке внесения Арендатором арендной платы и суммы НДС Арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая сумму НДС (пункт 8.1.2 договора).

Судом установлен факт просрочки уплаты арендных платежей по договору аренды за спорный период времени. Расчет пени ответчиком не оспорен.

Обстоятельства, являющиеся основанием для уменьшения начисленной неустойки, судом не установлены и ответчиком не представлены.

Суд, приходит к выводу о том, что пени, начисленные по состоянию на 28.02.2020 в сумме 219 095 рублей 00 копеек, являются соразмерными последствиям неисполнения обязательства по оплате арендной платы и соответствуют статьям 329, 330 ГК РФ, условиям договора аренды.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования и взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кухня» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610002, Россия, 

<

...>)  в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Вятский государственный университет» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>)  задолженность по арендной плате сумме 339 000рублей 00копеек, пени в сумме 219 095рублей 00копеек, задолженность по оплате расходов на коммунально-эксплуатационное обслуживание в сумме 55 480рублей 98копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15272рублей 00копеек.

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, предусмотренном главой VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья О.Л. Кулдышев