Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-10987/2019

03 февраля 2020 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 27.01.2020.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2020.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Андреева В.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества "Якутский хлебокомбинат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) без даты и номера к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 446 268,51 рублей,

при участии представителя истца ФИО3 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Якутский хлебокомбинат" (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением без даты и номера к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании 446 268,51 рублей по договору аренды торгового павильона от 01.12.2018 №408/18, в том числе задолженность по арендным платежам в размере 337 161,29 рублей, 109 107,22 рублей задолженность по коммунальным услугам и услугам связи за период с декабря 2018 года по июль 2019 года Ответчиком отзыв на заявление не представлен, своих представителей в судебное заседание не направил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Судом установлены обстоятельства дела.

01.12.2018 между АО «Якутский хлебокамбинат» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор №408/18 аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель сдает Арендатору за оплату во временное пользование нежилое помещение под торговый павильон «Секрет», расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 67 кв.м.

Согласно пункту 3.1. Договора своевременно производит арендный платеж в размере 800,0 рублей за 1 кв.м. при условии соблюдения условия пункта 2.3.2 с учетом НДС. 14 134,40 руб. без НДС. Плата за коммунальные услуги (водопровод, канализацию, тепло и электроэнергию, охрану, услуги связи и т.д.) в арендую плату не входит и оплачиваются арендатором отдельно по счетам предъявляемым ему соответствующими организациями.

Согласно пункту 3.2. Договора ежемесячный платеж, указанный в пункте 3.1 настоящего договора, оплачивается арендатором до 10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора срок аренды определяется с 01.12.2018 по 31.12.2019.

Актом приема-передачи от 01.12.2018 объект аренды передан Арендатору.

11.02.2019 в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей истцом ответчику вручена претензия от 08.02.2019 №90 с требованием оплатить задолженность по арендной плате.

19.07.2019 в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей истцом ответчику вручена повторная претензия от 15.07.2019 №512 с требованием оплатить задолженность по арендной плате.

29.07.2019 от ответчика поступило письмо от 26.07.2019 за вх.№797, что в срок до 10.08.2019 ответчик гарантирует оплатить задолженность.

В связи с отсутствием оплаты арендных платежей истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей названы договоры и иные сделки.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Договор аренды заключен на срок менее одного года, в связи с чем, обязательной государственной регистрации не подлежит.

Арендодателем обязательства по договору аренды исполнены надлежащим образом, что подтверждается доказательствами, предоставленными в материалы дела.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с указанными положениями, пользование имуществом является платным, а оплата пользования должна производиться за весь период пользования и тому лицу, которое фактически предоставило имущество в пользование.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Материалами дела подтверждается надлежащее исполнение истцом своих обязательств по договору аренды от торгового павильона от 01.12.2018 №408/18.

Факт пользования предоставленным истцом нежилым помещением в спорный период, а также сумму долга ответчик не оспорил, доказательства оплаты в полном объеме не представил.

На основании изложенного, суд признает требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 446 268,51 рублей по договору аренды торгового павильона от 01.12.2018 №408/18, в том числе задолженность по арендным платежам в размере 337 161,29 рублей, 109 107,22 рублей задолженность по коммунальным услугам и услугам связи за период с декабря 2018 года по июль 2019 года обоснованным, подлежащим удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 11 925 рублей, что подтверждено платежным поручением от 25.10.2019 №2774.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственную пошлину в сумме 11 925 рублей следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требование удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата и место рождения: 29.07.1982, пос. Удачный Мирнинского района Якутской АССР, зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя 29.11.2018 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Саха (Якутия)) в пользу Акционерного общества "Якутский хлебокомбинат" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 446 268,51 рублей по договору аренды торгового павильона от 01.12.2018 №408/18, в том числе задолженность по арендным платежам в размере 337 161,29 рублей, 109 107,22 рублей задолженность по коммунальным услугам и услугам связи за период с декабря 2018 года по июль 2019 года и расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 925 рулей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

В.А. Андреев