﻿

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-12726/2021

06 декабря 2021 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Старухиной М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Гастелло 2» (ОГРН 1108622000629, ИНН 8622019700, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 21.05.2010, место нахождения: 628242, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Советский район, г. Советский, ул. Гастелло, д. 2, кв. 20) к Администрации Советского района (ОГРН 1028601846965, ИНН 8615007291, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 29.08.1996, место нахождения: 628242, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Советский район, г. Советский, ул. 50 лет Пионерии, д. 10) о взыскании 304 945 руб. 06 коп.,

при участии представителей:

от истца: Гребенкин С.Ю. (паспорт, диплом, доверенность от 27.07.2021 № 30),

от ответчика: не явились,

установил:

товарищество собственников жилья «Гастелло 2» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к Администрации Советского района (далее - ответчик) о взыскании задолженности с собственника нежилого помещения с кадастровым номером 86:09:0000000:7550 за оказанную услугу «содержание и ремонт общедомового имущества» за период с 01.03.2018 по 31.03.2021 в размере 304 945 руб. 06 коп.

Так же истец просит отнести на ответчика судебные издержки по оплате услуг представителя.

В качестве правового основания истец сослался на статьи 210, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статью 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Определением от 11.10.2021 судебное разбирательство дела назначено на 29.11.2021.

Ответчик направил в суд отзыв, в котором сообщил, что не является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Советский, ул. Гастелло, д. 2, кадастровый номер 86:09:0000000:7750 (направлен в электронном виде 05.10.2021,л.д. 77-79, дополнения направлены в электронном виде 22.11.2021 л.д. 132-135).

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец в качестве одного из приложений к исковому заявлению представил выпискииз Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) по состоянию на 26.02.2021, на 22.06.2021 в отношении объекта с кадастровым номером 86:09:0000000:7750, в которой содержатся сведения о собственнике помещения – Муниципальное образование Ханты-Мансийского автономного округа – Югры муниципальный район Советский район (дата внесения записи в ЕГРН о собственнике 29.03.2000) (л.д. 29-31, 32).

Ссылаясь на уклонение ответчика от несения расходов на содержание и ремонт общедомового имущества, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности.

Ответчик в своем отзыве не признавал наличие у него титула собственника нежилого помещения с кадастровым номером 86:09:0000000:7750, ссылаясь, что решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югрыот 06.11.2013 по делу № А75-3679/2013 установлено, что подвальное помещение в трехэтажном жилом доме по адресу: г. Советский, ул. Гастелло, д. 2 является с 02.12.1993 в силу закона общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома (далее – МКД).

Суд вынес определение от 11.10.2021 «об истребовании доказательств» у регионального отделения по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу, у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийский автономный округ – Югре.

Из предоставленных копий дел правоустанавливающих документов следует, что запись в ЕГРН была внесена на основании выписки из реестра муниципальной собственности от 20.03.2000.

Так же представлены:

- технический паспорт подвала, где в качестве правоустанавливающего документа указан договор передачи от 04.12.1997, а в экспликации общая площадь подвала 485,5 кв.м.,

- свидетельство о государственной регистрации права от 30.03.2000, где субъектом права указано - Муниципальное образование Ханты-Мансийского автономного округа – Югры муниципальный район Советский район, объект права: нежилое подвальное помещение, общей площадью 458,5 кв.м.

То есть право собственности было зарегистрировано полностью на все площади подвала.

Между тем, в абзаце четвертом пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности сам по себе не является доказательством права собственности или законного владения.

Таким образом, сведения, содержащиеся в реестре муниципальной собственности, должны быть подтверждены соответствующими доказательствами.

В постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 04.07.2014 по делу № А75-3679/2013 содержится следующий вывод:

«Судами установлено, что в спорном помещении (подвал) находятся инженерные системы, обслуживающие все помещения жилого дома, то есть более одного помещения в данном доме.

Согласно акту государственной приемочной комиссии, техническому паспорту дома спорное помещение (подвал) не учитывалось в составе жилого дома как самостоятельное помещение, на момент приватизации первой квартиры в доме (02.12.1993) помещение как самостоятельный объект недвижимости сформировано не было, использовалось собственниками в качестве общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, исключительное право муниципальной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Советский, ул. Гастелло, д. 2, прекратилось 02.12.1993 с момента приватизации первой квартиры.». 

При отсутствии в материалах истребованных копий реестровых дел, каких-либо опровергающих вышеуказанный вывод документов, суд в рассматриваемом деле считает, что в указанный в иске период с 01.03.2018 по 31.03.2021 помещение с кадастровым номером 86:09:0000000:7750 не являлось муниципальной собственностью, соответственно отсутствует обязанность у муниципального образования по несению бремени содержания не принадлежащего ему имущества. 

Наличие ошибочной записи в ЕГРН о праве собственности Муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры муниципальный район Советский район не должно влечь негативных последствий для лица, не являющегося в период с 01.03.2018 по 31.03.2021 фактическим собственником указанных в иске помещений.

То обстоятельство, что Департамент муниципальной собственности администрации Советского района не являясь собственником недвижимого имущества, но сдавал его в аренду индивидуальному предпринимателю Андреевой Хафизе Абдрахмановне, не влечет возникновения обязательства по содержание и ремонту общедомового имущества МКД.

Когда имущество сдано в аренду неуправомоченным лицом, то надлежащим способом защиты является предъявление иска о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении по правилам статьи 303 ГК РФ (разъяснения третьего абзаца пункта 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 73 от 17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Учитывая, что в указанный в иске период ответчик не являлся собственником нежилого помещения с кадастровым номером 86:09:0000000:7750, суд отказывает истцу в удовлетворении иска.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии со статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, в том числе относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Истцом заявлено требование об отнесении на ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины и судебных издержек на оплату услуг представителя.

Принимая во внимание отказ в удовлетворении исковых требований, руководствуясь статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы на истца, как на лицо не в пользу которого принят судебный акт.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований товариществу собственников жилья «Гастелло 2» отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. 

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья							                             И.С. Неугодников