АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2434/2021

г. Чебоксары

19 мая 2021 года

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи           Юрусовой Н.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия, 428032, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К.Маркса, д. 36, 

к закрытому акционерному обществу "Чебоксарский автоцентр КамАЗ", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428020, 

<

...> б,

о взыскании 385579 руб. 80 коп., 

третье лицо - муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики, г.Чебоксары, 

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Чебоксарский автоцентр КамАЗ" о взыскании в пользу муниципального образования "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики 385579 руб. 80 коп., в том числе: 41651 руб. 84 коп. долга по арендной плате за период с 01.10.2020 по 28.02.2021 в рамках договора аренды земельного участка от 18.07.1997 №139/394-Л, 343927 руб. 96 коп. пени за период с 01.04.2020 по 10.02.2021. 

Определением суда от 31.03.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики.

В поступившем 22.04.2021 отзыве на исковое заявление ответчик указал, что не согласен с исковыми требованиями, поскольку не получил исковое заявление. В июле 2020 года между ЗАО "Чебоксарским автоцентром КамАЗ" и Администрацией города Чебоксары подписано уточненное дополнительное соглашение о предоставлении рассрочки арендных платежей, согласно которому Администрация приостанавливает взыскание арендных платежей с 01 апреля 2021 года по 01 октября 2021 года и переносит платежи на 2022 год. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № А79-8548/2020 были взысканы арендные платежи до 01 апреля 2020 года. Следовательно, сумма заявленных требований является необоснованной. Просил рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных пунктами 1 - 3 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, следовательно, основания для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отсутствуют.

При этом суд обращает внимание на то, что Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не предусматривает обязательности перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в случае заявления об этом лица, участвующего в деле, считающего, что данное дело не должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство, суд не установил наличия обстоятельств, предусмотренных частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в общем порядке, в связи с чем дело на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в порядке упрощенного производства. 

На основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. 

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 05.02.2021 по делу № А79-8548/2020 установлены следующие обстоятельства.

Между сторонами заключен договор аренды от 18.07.1997 № 139/394-Л, по условиям которого на основании постановления администрации от 27.05.1997 № 865 истец сдает, а ответчик принимает в аренду земельный участок общей площадью 4788 кв.м по Базовому проезду, 4а в городе Чебоксары, занимаемый административным зданием, складскими помещениями и сооружениями для технического обслуживания и ремонта автомобильной техники "Камаз".

Договор зарегистрирован 18.07.1997 Чебоксарским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству за № 394.

В соответствии с пунктом 1.2. договор заключен до 27.05.2022.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится ответчиком ежеквартально, равными долями до 20 числа.

Размер арендной платы может ежегодно пересматриваться с учетом изменения ставок налогообложения (пункт 2.3 Договора).

В разделе VII особых условий договора согласовано, что ставка арендной платы будет пересматриваться с учетом официально принимаемых коэффициентов индексации цен.

Администрацией города Чебоксары составлен расчет размера арендной платы с 01.01.2018 по 27.05.2022, согласно которому рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:020703:17 на 2018-2020 годы составляет 2751694 руб., 623025 руб. в год.

Указанные расчеты размера арендной платы составлены истцом на основании подготовленного ООО "Аналитик Центр" отчета об оценке от 15.02.2018 № 560/18.

Вступившим в законную силу постановлением Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики по делу № 2-3047/2019 признано недействительным одностороннее изменение администрацией города Чебоксары Чувашской Республики размера арендной платы в части установления на 2018-2019 годы рыночной годовой стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 21:0:020703:17 в размере 623025 руб. Судом установлена рыночная стоимость права аренды вышеуказанного земельного участка в размере 432166 руб.

Вышеуказанные обстоятельства в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении настоящего дела не подлежат доказыванию. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии 05.02.2021 по делу № А79-8548/2020 с закрытого акционерного общества "Чебоксарский автоцентр КамАЗ" в пользу муниципального образования "Город Чебоксары-столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики взыскано 55753 руб. 83 коп., в том числе: 46562 руб. 24 коп. долга по арендной плате за период с 01.09.2019 по 31.03.2020, 9191 руб. 59 коп. пени за период с 30.08.2019 по 31.03.2020.

По данному делу истец просит взыскать с ответчика 385579 руб. 80 коп., в том числе: 41651 руб. 84 коп. долга по арендной плате за период с 01.10.2020 по 28.02.2021, 343927 руб. 96 коп. пени за период с 01.04.2020 по 10.02.2021. 

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержден постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148.

Согласно расчетам размера арендной платы на 2020, 2021 годы арендная плата за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 составляет 81790 руб. 70 коп., с 01.01.2021 по 31.12.2021 - 84816 руб. 96 коп.; срок оплаты - 10 число расчетного месяца.

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В претензии от 12.02.2021 №29/08-1843, полученной ответчиком 10.03.2021, истец предложил ответчику в 30-дневный срок со дня получения претензии оплатить задолженность по арендной плате в сумме 183398 руб. 50 коп. и пени в сумме 619346 руб. 56 коп., образовавшиеся по состоянию на 10.02.2021.

Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представил. 

Довод ответчика о том, что в июле 2020 года сторонами было подписано уточненное дополнительное соглашение о предоставлении рассрочки арендных платежей, судом не принимается, поскольку как следует из представленного ответчиком уточненного дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 18.07.1997 № 139/394-Л, отсрочка предоставлена истцом ответчику в части арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.09.2020. Как указано выше, по данному делу истец просит взыскать с ответчика 385579 руб. 80 коп., в том числе: 41651 руб. 84 коп. долга по арендной плате за период с 01.10.2020 по 28.02.2021, 343927 руб. 96 коп. пени за период с 01.04.2020 по 10.02.2021. Согласно представленному истцом расчету пени, арендная плата за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в расчете пени не участвует.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Разделом V Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,7% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено, оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

Проверив произведенный истцом за период с 01.04.2020 по 10.02.2021 расчет пени, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в заявленной сумме - 343927 руб. 96 коп.

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 №663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов. В связи с чем, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Государственную пошлину суд относит на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Чебоксарский автоцентр КамАЗ" в пользу муниципального образования "Город Чебоксары-столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики 385579 (триста восемьдесят пять тысяч пятьсот семьдесят девять) руб. 80 коп., в том числе: 41651 (сорок одна тысяча шестьсот пятьдесят один) руб. 84 коп. долга по арендной плате за период с 01.10.2020 по 28.02.2021, 343927 (триста сорок три тысячи девятьсот двадцать семь) руб. 96 коп. пени за период с 01.04.2020 по 10.02.2021. 

Взыскать с закрытого акционерного общества "Чебоксарский автоцентр КамАЗ" в доход федерального бюджета 10712 (десять тысяч семьсот двенадцать) руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.

Судья

Н.В. Юрусова