Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь        

17.05.2023 года                                                             Дело № А50-30250/22

 

Резолютивная часть решения объявлена 10.05.2023 года. Полный текст решения изготовлен 17.05.2023 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Новицкого Д.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Имком-Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу «ТАНДЕР» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)

          о взыскании денежных средств в размере 1 217 387,79 руб., 

при участии: 

от  истца – ФИО2 , управляющий общества;

от ответчика – ФИО3 по доверенности; 

 

У С Т А Н О В И Л:

общества с ограниченной ответственностью «Имком-Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд Пермского края к акционерному обществу «ТАНДЕР» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) с исковым заявлением     о взыскании денежных средств в размере 1 217 387,79 руб.

Определением от 28.02.2023 к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью «Сетевая компания № 7» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

В обосновании требований истец ссылается на возникновение убытков в связи с нарушением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества от  14.07.2012. 

Ответчик просил в удовлетворении требований отказать по мотивам, указанным в отзыве и письменных пояснениях.

В судебном заседания представители сторон поддержали доводы, изложенные в письменных пояснениях. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон пришел к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № ПрмФ/374/12 недвижимого имущества от 14.07.2012г., по условиям которого  арендодатель обязуется предоставить арендатору заплату во временное пользование (в аренду) недвижимое имущество - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 417,4 кв.м., этаж 0,000, номера на поэтажном плане 1, 24, 25, 26, 29, 30, 31, расположенное по адресу: г. Пермь, Дзержинский район, ул. Ленина, 88.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что объект предоставляется  арендатору для организации розничной торговли смешанными группами товаров.

Срок действия договора аренды установлен в пункте 6.1. и составляет 7 лет - по 31.07.2019г.

Договор прошел государственную регистрацию, действует по 31.07.2026г. (с учетом условия п. 6.5. договора), поскольку ни одна из сторон договора не заявила об отказе от его продления. 

Указанное обстоятельство отражено в решении Арбитражного суда Пермского края от 01.11.2021 по делу N А50-15416/2021, с участием тех же лиц.

Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату согласно разделу 5 настоящего договора. (п.3.1.1 договора).

 В силу п. 3.1.2 договора арендатор  обязуется заключить договор на обеспечение коммунальными услугами (электроснабжение, теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) и договор на оказание услуг  по содержанию   мест общего пользования с управляющей компанией, выполнять принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору перед управляющей компанией в установленные договором сроки.

В соответствии с  абзацем 2 п. 5.4 договора в размер арендной платы за пользование объектом не входят коммунальные платежи (электроснабжение, теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) и платежи за оказанные услуг по содержанию мест общего пользования здания, которые оплачиваются арендатором самостоятельно по договорам, заключённым с Управляющей компанией.

04.09.2017г. между АО «Тандер» (арендатор спорных помещений на основании договора аренды недвижимого имущества № ПрмФ/374/12 от 14.07.2012, заключенного с ООО «Имком-Инвест») и ООО «Сетевая компания № 7» (Управляющая компания) был заключен договор управления торгово-развлекательным центром № 32/ДУ (

<

...>), сроком на 1 год с последующей пролонгацией (п. 10.1 - 10.4 договора). 

Однако, данный договор расторгнут с 01.02.2020г.

01.12.2019 года ЗАО «Тандер» направило истцу уведомление о расторжении договора управления с 01.02.2020 года согласно п.7.3 договора.

Данное обстоятельство отражено в судебных актах по делам № А50-21325/2020, № А50-19431/2021 по спору с участием этих же лиц.

В связи с этим Общество «Сетевая компания № 7» обратилось с иском в Арбитражный суд Пермского края и взыскало с Общества «Инком Инвест» денежные средства в общей сумме  1 217 387 руб. 79 коп., из которых: задолженность в размере 1 176 556  руб. 23 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 40 831  руб. 56 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 733 руб.

Период взыскания задолженности за услуги (с февраля по декабрь 2021г.,) входит в период действия договора аренды № ПрмФ/374/12 от 14.07.2012г.

ООО "Инком-Инвест" направило АО "Тандер" претензию с требованием уплатить денежные средства, которые взысканы с него вышеуказанным решением суда.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании анализа и оценки представленных доказательств суд считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Согласно статьям 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Из содержания пунктов 3.1.2, 5.4 договора N ПрмФ/374/12 следует, что стороны согласовали обязанность арендатора нести расходы на коммунальные услуги.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермского края от 27.01.2022 г. по делу N А50-19431/2021, рассмотренному с участием арендодателя (истца) и арендатора (ответчика), установлено, что общество "Тандер" заключило договор с обществом "Сетевая компания N 7", но в последующем, 01.12.2019, в период действия настоящего договора аренды объекта, направило исполнителю уведомление о расторжении договора от 04.09.2017 от 01.02.2020. 

ООО "Сетевая компания N 7" обратилось с иском в Арбитражный суд Пермского края и взыскало с ООО "Инком-Инвест" денежные средства в общей сумме 1217387,79 руб. (дело N А50-19431/2021) из которых: задолженность в размере 1 176 556, 23 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 40 831, 56 руб.

Вышеуказанная задолженность образовалась в период с февраля 2021 года по декабрь 2021 г. то есть в период действия договора аренды № Прм Ф/374/12 от 14.07.2012г.

В рамках рассмотрения судебного дела дело N А50-19431/2021 судом установлено, что в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие доводы ООО «Сетевая компания № 7» о надлежащем оказании услуг собственникам помещений.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. (ч.2 ст. 69 АПК РФ).

Факт использования в спорный период ответчиком объекта недвижимого имущества подтвержден материалами дела, следовательно, у арендатора имелась обязанность по возмещению истцу затрат по оплате коммунальных платежей, поскольку неисполнение арендатором обязанностей по заключению договора и оплате соответствующих услуг не влечет пользование такими услугами за счет иного лица, в данном случае арендодателя.

Представленными истцом платежными поручениями подтверждается факт несения истцом расходов на оплату коммунальных услуг в отношении площади объекта, являвшегося предметом договора ПрмФ/374/12.

Поскольку указанные расходы на содержание предоставленного ответчику в аренду помещения фактически были взысканы с истца как собственника помещения решением Арбитражного суда Пермского края от 05.05.2021 по делу № А50-19431/2021, нарушение арендатором условий договорного обязательства повлекло возникновение убытков у арендодателя, судебный акт по делу № А50-19431/2021 им исполнен, доказательств возмещения расходов на содержание арендованного помещения за заявленный период ответчик не представил, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных статьями 309, 310, 393, 616 ГК оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании 1 217 387,79 руб. 

Аргументы ответчика о том, что он заключая договор не принимал на себя обязательств по несению расходов, связанных с эксплуатацией и содержание объекта аренды в полном объеме, судом не принимаются как противоречащие условиям договора аренды.   

Иные доводы ответчика, в том числе относительно неиспользования объекта аренды, судом рассмотрены и отклонены, поскольку опровергаются материалами дела. 

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с акционерного общества "ТАНДЕР" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ИМКОМ-ИНВЕСТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) денежные средства в сумме 1 217 387,79 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 25 174 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                   Д.И. Новицкий