РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-151230/22-16-926

г. Москва

29 ноября 2022 г.

Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 09 сентября 2022 года

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2022 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Махалкина М.Ю.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОСПЕКТ" (115184, ГОРОД МОСКВА, БОЛЬШОЙ ОВЧИННИКОВСКИЙ ПЕРЕУЛОК, 18, СТР.4, ОГРН: 1077757755041, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2007, ИНН: 7705799508) 

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ГЛОРИЯ ДЖИНС" (344090, РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РОСТОВ-НА-ДОНУ ГОРОД, СТАЧКИ ПРОСПЕКТ, 184, ОГРН: 1026104024737, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 6166019871) 

о взыскании суммы основного долга в размере 232 202 руб. 77 коп., неустойки в размере 49 923 руб. 60 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ПРОСПЕКТ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Акционерному обществу  "ГЛОРИЯ ДЖИНС" о взыскании суммы основного долга в размере 232 202 руб. 77 коп., неустойки в размере 49 923 руб. 60 коп.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчиком не произведено пополнение обеспечительного платежа, согласно заключенному сторонами договору № 332 от 15.07.2016 г.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Как следует из материалов дела, между ООО «Проспект» (далее – Истец, Арендодатель) и АО «Глория Джинс» (далее – Ответчик, Арендатор) заключен Договор аренды № 332 от 15.07.2016 г. (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение № XXVII площадью 452,4 кв.м., расположенное в здании Торгово-развлекательного комплекса по адресу: Московская область, г. Дубна, проспект Боголюбова, д. 24А.

Согласно п. 3.1. Договора Арендная плата складывается из Базовой составляющей арендной платы и Переменной составляющей арендной платы.

В соответствии с п. 3.4 Договора Арендатор обязан вносить Базовую составляющую арендной платы ежемесячно авансом не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца аренды на расчетный счет Управляющей компании (ООО «УК «МАЯК»), уполномоченной Арендодателем на получение Базовой составляющей арендной платы по Договору (п. 3.2.3 Договора).

В силу п. 3.3. Договора переменная составляющая арендной платы определяется и складывается из: 

- стоимости потребленной Арендатором в помещении электроэнергии, размер которой определяется на основании фактических показаний приборов учета, установленных в Помещении, с использованием официально установленных действующих тарифов поставщика коммунальной услуги без наценки со стороны Арендодателя;

- стоимости коммунальных расходов Арендодателя, которые определяются стоимостью потребленных коммунальных услуг по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению на Общих Площадях Торгово-развлекательного комплекса. Доля Арендатора в коммунальных расходах Арендодателя определяется исходя из приборов учета и на основании тарифов соответствующих поставщиков коммунальных услуг без наценки со стороны Арендодателя, пропорционально площади помещения к арендопригодной площади Торгово-развлекательного комплекса.

Переменная составляющая арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно в течение 3 (трёх) банковских дней с даты выставления счета Арендодателем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в рублях Российской Федерации.

Согласно п. 11.1. Договора аренды за несвоевременную оплату по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно исковому заявлению, Арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате арендной платы, оплата арендной платы происходила несвоевременно,  в связи с чем истцом начислена неустойка в размере 232 202 руб. 77 коп. за просрочку оплаты Базовой составляющей арендной платы и Переменной составляющей арендной платы (коммунальных услуг) в декабре 2021 г., январе 2022 г., марте 2022 г., апреле 2022 г.

В силу п. 9.4. Договора, в случае задержки каких-либо платежей, причитающихся по настоящему Договору, Арендодатель вправе удержать из Гарантийного взноса суммы, причитающиеся с Арендатора в погашение вышеуказанных обязательств. До такого удержания Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление с приложением расчета планируемых к удержанию сумм. В случае, если Арендодатель в течение 5 рабочих дней не получит указанную сумму, Арендодатель вправе удержать ее из Гарантийного платежа. В каждом случае такого удержания Арендатор обязан восстановить Гарантийный взнос в течение 5 рабочих дней с даты получения такого уведомления. 

Письмом от 06.05.2022 г. Арендодатель уведомил Арендатора о намерении удержать сумму начисленных и не оплаченных пеней в размере 232 202 руб. 77 коп. из Гарантийного платежа.

24.05.2022 г. Арендатору был выставлен счёт на пополнение Гарантийного платежа, который ответчиком не оплачен. 

Истец направил в адрес ответчика претензию № 3583Д от 07.06.2022 г., которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Между тем, согласно отзыву на исковое заявлению Истец, произвел некорректное начисление неустойки за просрочку платежей за декабрь 2021 года – апрель 2022 года.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с 01.04.2022 года сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В силу пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с 01.04.2022 года на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым – десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. 

В силу абзаца 10 пунктом 1 статьи 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

Как указано в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Таким образом, неустойка не подлежала начислению за просрочку оплаты аренды за период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г., в связи с чем не могла быть засчитана из обеспечительного платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 2 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Как указано в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения..

Таким образом, суд учитывает, что начисленная истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и подлежит снижению.

При указанных обстоятельствах,  исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в части в сумме 30 734 руб. 08 коп. в соответствии с контррасчётом ответчика, который судом проверен и признан обоснованным. 

Согласно п. 11.1. Договора аренды за несвоевременную оплату по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

В связи с тем, что Арендатор в нарушение условий Договора несвоевременно пополнил гарантийный взнос, истцом произведен расчет неустойки в размере 49 923 руб. 60 коп. за период с 30.05.2022 г. по 11.07.2022 г.

С учетом ст. 333 ГК РФ, п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. № 81, размер начисленной неустойки также подлежит снижению до суммы 725 руб. 82 коп. в соответствии с контррасчётом ответчика, который судом проверен и признан обоснованным.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат  отнесению на ответчика.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГЛОРИЯ ДЖИНС" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОСПЕКТ" сумму основного долга в размере 30 734 (тридцать тысяч семьсот тридцать четыре) рубля 08 копеек, проценты в размере 725 (семьсот двадцать пять) рублей 82 копейки, а так же расходы по госпошлине в размере 8 643 (восемь тысяч шестьсот сорок три) рубля. 

В остальной части иска отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья:

М.Ю. Махалкин