Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-9098/2024

г. Петрозаводск

12 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Лайтинен В.Э., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никифоровой А.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства к акционерному обществу «Кондопожский целлюлозно-бумажный комбинат» о взыскании 88787 руб. 67 коп.,

третье лицо - ФИО1;

при участии представителя истца – ФИО2 (доверенность от 12.12.2024),

установил:

Кондопожское муниципальное многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 186222, 

<

...>; далее – истец, Кондопожское ММП ЖКХ) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к акционерному обществу «Кондопожский целлюлозно-бумажный комбинат» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 186220, 

<

...> зд. 2; далее – ответчик, АО «Кондопожский ЦБК») о взыскании 88787 руб. 67 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.12.2022 по 29.02.2024 и с 01.04.2024 по 31.08.2024.

Иск обоснован статьями 210, 290, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 153 – 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Ответчик в отзыве на иск заявленные требования не признал, указав, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку спорное жилое помещение по договору краткосрочного коммерческого найма №  257 от 20.08.2018 передано в срочное возмездное пользование ФИО1, на которую в силу пункта 3 статьи 678 ГК РФ и пункта 3.2 договора от 20.08.2018 возложена обязанность по внесению жилищно-коммунальных платежей.

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика.

Определением суда от 18.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена ФИО1.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск полностью, высказал мнение о готовности дела к судебному разбирательству и возможности перехода к рассмотрению дела по существу.

Ответчик и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в силу положений статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) извещены надлежащим образом, возражений относительно завершения стадии подготовки дела к судебному разбирательству и открытия судебного разбирательства в первой инстанции не представили. Ответчик направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Учитывая изложенное, суд в соответствии с частью 1 статьи 137 АПК РФ признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству, открыл судебное заседание в первой инстанции и рассмотрел дело по существу в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.12.2009 № 98 и договора управления многоквартирным домом от 12.09.2011 Кондопожское ММП ЖКХ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктами 2.2.1 и 3.1 договора управления собственники помещений в доме обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги и работы по договору, включающие содержание текущий ремонт общего имущества, управление домом, капитальный ремонт общего имущества и коммунальные услуги, в том числе за проживающих в жилом помещении граждан (арендаторов, нанимателей жилого помещения по договорам коммерческого найма и иных лиц, не являющихся собственниками жилого помещения, но занимающих его) и за лиц, использующих помещение (за исключением арендаторов и ссудополучателей муниципальных помещений).

Плата по договору вносится управляющей организации на основании платежных документов (квитанций) ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 3.11 договора).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости с 09.11.2018 собственником 

<

...> является АО «Кондопожский ЦБК».

Как следует из материалов дела, истец в период с 01.12.2022 по 31.08.2024 оказал ответчику услуги по содержанию жилого помещения. Поскольку оплата потребленных коммунальных услуг ответчиком в полном объеме произведена не была, претензия от 04.09.2024 о погашении задолженности в сумме 88787 руб. 67 коп. оставлена без удовлетворения, Кондопожское ММП ЖКХ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ).

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона, а также условий договора управления многоквартирным домом от 12.09.2011 (пункт 2.2.1) обязан вносить плату за коммунальные услуги.

Довод ответчика о том, что обязанность по внесению жилищно-коммунальных платежей возложена на нанимателя жилого, ФИО1, судом отклонен ввиду следующего.

Между ответчиком (наймодатель, ранее – АО «Кондопога») и гражданкой ФИО1 (наниматель) заключен договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения № 257 от 20.08.20218 (в редакции дополнительных соглашений, предусматривающих продление срока действия договора), в соответствии с условиями которого наймодатель передал нанимателю в краткосрочное возмездное пользование жилое помещение по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 3.2 указанного договора наниматель обязался самостоятельно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Отношения, связанные со сдачей жилых помещений в коммерческий наем, регулируются главой 35 ГК РФ. Таким образом, к сложившимся между сторонами отношениям неприменимы положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие социальный наем.

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Договор управления многоквартирным домом не возлагает на нанимателей обязанности вносить плату управляющей компании.

Несмотря на то, что договор найма № 257 от 20.08.2018  содержит условие о внесении нанимателем платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, между тем, истец не является стороной названного договора.

В материалы дела не представлено доказательств заключения истцом и нанимателем какого-либо договора или дополнительного соглашения о возложении на последнего обязанности вносить плату.

Неисполнение нанимателем возложенной на него собственником и наймодателем обязанности нести бремя содержания принятого в наем жилого помещения приводит к возникновению у собственника имущества права требовать от нанимателя исполнения этого обязательства, но не освобождает собственника от обязанности, предусмотренной статьи 210 ГК РФ.

Таким образом, в рассматриваемом случае требование о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения правомерно предъявлено истцом к собственнику помещения - АО «Кондопожское ЦБК».

Факт оказания услуг по содержанию жилого помещения за спорный период ответчиком не оспорен и подтвержден материалами дела, стоимость услуг определена истцом в соответствии с установленными нормативами и тарифами, площадью жилого помещения.

Расчет задолженности проверен судом и признан верным, возражений по расчету ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению полностью с отнесением на ответчика судебных расходов по уплате госпошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.                  Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с акционерного общества «Кондопожский целлюлозно-бумажный комбинат» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 88787 руб. 67 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения и 10000 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате госпошлины.

2.                  Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>).

Судья

Лайтинен В.Э.