АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-7153/2024

г. Владивосток

27 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  17 сентября 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен  27 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Азиатско-тихоокеанская рыбная компания» (ИНН 2537130689, ОГРН 1172536001770)  

к Администрации Хасанского муниципального округа Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора аренды земельного участка, 

при неявке сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Азиатско-тихоокеанская рыбная компания» обратилось в суд с иском к Администрации Хасанского муниципального округа Приморского края о расторжении договора №278 аренды земельного участка от 09.01.2020, заключенного между ООО «Азиатско-тихоокеанская рыбная компания» и администрацией Славянского городского поселения Хасанского муниципального района.

Ответчиком подано ходатайство об участии в судебном заседании с использованием систем онлайн-видео связи, которое удовлетворено судом. Однако к судебному заседанию заявитель не подключился, в связи с чем суд завершил онлайн-видео конференцию. От истца через систему «Электронный страж» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие сторон. 

Исковые требования фактически мотивированы утратой интереса к спорному договору аренды.

Ответчик по иску возражал, указал, что не отказывался от расторжения договора, разъяснил последствия такого расторжения, вместе с тем, в соответствии с принятыми на себя обязательствами при расторжении договора по инициативе арендатора, он должен внести неустойку.

Исследовав в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

09.01.2020 администрация Славянского городского поселения городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края (арендодатель) и ООО «Азиатско-тихоокеанская Рыбная Компания» (арендатор) на основании протокола № 03/6-2019-04 заседания Комиссии по проведению аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков расположенных в границах Славянского городского поселения, собственность на которые не разграничена от 23 декабря 2019 года, постановления администрации Славянского городского поселения от 24.12.2019 № 748  заключили договор №278 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:20:030301:1898, общей площадью 310,0 кв. м., находящийся примерно в 3660 метрах по направлению на юго-восток относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Хасанский район, ж.д. станция Рязановка, ул. Южная, д. 1, с разрешенным использованием - «Спорт (размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря))».

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды Участка составляет 10 (десять) лет с даты подписания акта передачи Участка.

Размер годовой арендной платы за первый год, сложившийся в результате аукциона на право заключения договора аренды земельного участка  составляет 450 112 рублей 65 копеек (пункт 3.1 договора).

В силу пункта 5.2 договора при расторжении договора аренды земельного участка по инициативе арендатора, арендатор обязан внести неустойку в размере годовой арендной платы за исключением случаев расторжения договора аренды согласно статье 39.20 ЗК РФ.

Пункт 6.2 договора регулирует основания его расторжения, так, договор может быть расторгнут: в случаях невыполнения условий договора, указанных в пункте 4.1.1 (пункт 6.2.1 договора); договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон. С момента государственной регистрации соглашения о расторжении Договора, Договор считается расторгнутым (пункт 6.2.2 договора); по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством (пункт 6.2.3 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 09.01.2020.

Заявлением от 05.02.2024, направленным в адрес арендодателя, ссылаясь на наличие сложной финансовой ситуации, истец просил администрацию расторгнуть договор аренды от 09.01.2020.

Ответным письмом от 22.02.2024 №1657 администрация предложила истцу освободить земельный участок с кадастровым номером 25:20:030301:1898, направить в адрес арендодателя копии документов по внесению арендной платы (на основании пункта 5.2 договора аренды), обратиться в управление имущественных и земельных отношения администрации Хасанского муниципального округа с целью согласования даты и времени выезда на земельный участок, с целью осмотра и подписания акта приема-передачи. 

Посчитав, что в расторжении договора арендатору отказано, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования неподлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

Фактически по Договору аренды земельного участка №278 от 09.01.2020, между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, сложились обязательственные отношения по договору аренды имущества согласно нормам Главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

В силу абзаца 1 статьи  309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи  607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи  39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. 

Пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

По смыслу статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно пункту 1 статьи 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях: 

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия в пользовании имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. 

В соответствии с пунктом 2.4 статьи 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи аренда земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть прекращена в соответствии со статьей 107 настоящего Кодекса по инициативе арендатора такого земельного участка в случае установления зоны с особыми условиями использования территории, в границах которой полностью или частично расположен такой земельный участок, если использование такого земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории невозможно. 

Из заявления о расторжении договора следует, что мотивом к расторжению договора аренды является сложная финансовая ситуация общества.

Между тем, тяжелое финансовое положение не является существенным изменением обстоятельств и, следовательно, основанием для досрочного расторжения договора аренды, даже если арендатор утратил интерес и необходимость в пользовании (Определении ВАС РФ от 13.07.2010 № ВАС-8602/10 по делу № А40-81247/09-28-616; Постановлениях ФАС Московского округа от 05.04.2010 № КГ-А40/1913-10 по делу №А40-81245/09-11-651, от 12.03.2010 № КГ-А40/1515-10 по делу № А40-81247/09-28-616; Постановлении ФАС Уральского округа от 06.05.2009 № Ф09-2678/09-С6 по делу № А76-23326/2008-27-247/71; Постановлении ФАС Московского округа от 17.03.2011 № КГ-А40/1045-11 по делу № А40-66035/10-91-548). 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. 

Как установлено судом, договор аренды от 09.01.202020 №278 не предусматривает самостоятельных оснований расторжения договора аренды со стороны арендатора, которые бы являлись дополнительными по отношению к основаниям расторжения договора, предусмотренных в статье 620 ГК РФ. 

Доказательств существенного нарушения договора аренды со стороны арендодателя, истцом в материалы дела не представлено. 

Применительно к арендным правоотношениям, исходя из положений действующего законодательства, процедура одностороннего отказа от договора аренды может быть реализована в случае, если он заключен на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ), а также если соглашением сторон предусмотрена возможность в одностороннем порядке прекратить арендные отношения. 

Спорным договором не предусмотрено право арендатора досрочно отказаться от договора. Утрата интереса арендодателя или арендатора к арендным отношениям не является основанием для расторжения договора аренды (определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2020 по делу № 305-ЭС20-4196, А40-285997/2018). 

Помимо изложенного, суд отмечает, что в силу пункта 6.2.2 договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора при  расторжении договора аренды по его инициативе – обязанность внести неустойку в размере годовой арендной платы.

В силу общих положений статьи 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении его содержания.

Заключая спорный договор аренды, являясь профессиональным участником экономических отношений, истец, должен был в достаточной степени проанализировать условия договора, финансовые и экономические риски. Истец принял на себя обязательства по несению финансовой ответственности в виде неустойки при расторжении договора по его инициативе. Удовлетворение заявленных требований приведет к необоснованному уходу арендатора от принятой на себя в рамках заключенного договора ответственности.

Помимо прочего, проанализировав ответ администрации от 22.02.2024 №1657, суд установил, что фактически арендодатель намерения в отказе от расторжения договора аренды не выразил, указал на необходимость соблюдения процедуры расторжения договора, предложив арендатору выполнить ряд необходимых действий. С учетом изложенного, суд не усматривает факта нарушения прав ООО «Азиатско-Тихоокеанская  рыбная компания», подлежащих восстановлению в судебном порядке.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья       Понкратенко М.В.