Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-7360/2021

город Брянск

15 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.01.2022

Решение в полном объёме изготовлено 15.01.2022

Арбитражный суд  Брянской области в составе судьи Д.В. Азарова,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Группа «Инвестстроймаркет» к ООО «Дорстрой» о взыскании 197463 руб. 41 коп. суммы долга и неустойки по договору аренды недвижимого имущества,

при участии

от истца: не явился; 

от ответчика: не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Группа «ИнвестСтройМаркет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее также – ООО «Группа «ИнвестСтройМаркет»)  обратилась в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дорстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее также – ООО «Дорстрой») о взыскании 197 463 руб. 41 коп. (50 000 руб. – постоянная часть арендной платы по договору аренды от 10.12.2020 № 4/2020 за владение и пользование нежилым помещением общей площадью 150,3 кв.м. по адресу: 

<

...> в период с 11.12.2020 по 19.05.2021, 32 073 руб. 28 коп. – переменная часть арендной платы в размере расходов понесённых арендодателем на оплату услуг электроснабжения и отопления за период с 11.12.2020 по 19.05.2021; 79 440 руб. – неустойка, начисленная на постоянную часть арендной платы за просрочки платежей с 12.01.2021 по 05.07.2021, 35 950 руб. 13 коп. – неустойка, начисленная на переменную часть арендной платы за просрочки платежей с 12.01.2021 по 05.07.2021). Определением от 31.08.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства. Определением от 02.11.2021 арбитражный суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В судебное заседание стороны не явились. Дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся доказательствам (ст.ст. 131, 156 АПК РФ).

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил также следующее.

10.12.2020 между ООО «Группа «ИнвестСтройМаркет» (арендодатель) и ООО «Дорстрой» (арендатор) заключен договор аренды № 4/2020 (далее также – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 150,3 кв.м., из общей площадью 303,4 кв.м. ремонтной мастерской со встроенной котельной по адресу: 

<

...> (далее также – нежилое помещение) на 11 месяцев с 10.12.2020. Нежилое помещение передано арендатору по акту приёма-передачи от 10.12.2020 (л.д. 36-40).

В соответствии с п.п. 5.2.2, 3.2-3.9 договора арендатор за пользование нежилым помещением обязан вносить арендную плату, состоящую из ежемесячного постоянного платежа в размере 30 000 руб. и переменной части в размере расходов арендодателя на оплату услуг электроснабжения и отопления. Постоянная часть арендной платы подлежит внесению в срок не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца. Переменная часть арендной платы подлежит уплате в течение 5 (пяти) банковских дней после выставления арендодателем счета и предоставления документов, подтверждающих расходы арендодателя на оплату указанных услуг. 

В случае просрочки оплаты арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1 % от суммы неуплаченных в срок платежей за каждый день просрочки (п. 7.1.1 договора).  

Письмами от 09.03.2021 № 03, от 18.03.2021 № 04 и от 26.05.2021 № 07 ООО «Группа «ИнвестСтройМаркет» направляло в адрес ООО «Дорстрой» досудебные претензии, содержащие требования об уплате долга (т. 1 л.д. 8, 7, 54, 55).

Констатируя наличие у ООО «Дорстрой» долга перед ООО «Группа «ИнвестСтройМаркет» последнее обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском о взыскании.

Требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Спорное правоотношение суд квалифицирует как договор аренды нежилого помещения (ст.ст. 606, 650 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 606, ст. 614, ч. 1 ст. 650 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату за пользование нежилым помещением.

Исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой (ст.ст. 329-330 ГК РФ). 

Судом установлен факт владения и (или) пользования ООО «Дорстрой» в период с 11.12.2020 по 19.05.2021 нежилым помещением общей площадью 150,3 кв.м. с соответствующими адресными характеристикам, а также факты несения ООО «Группа «ИнвестСтройМаркет» затрат на оплату коммунальных услуг (электро и теплоснабжение) относящихся к нежилому помещению и подлежащих возмещению за счёт последнего. В отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы за спорной период (постоянной и переменной частей) арбитражный суд приходит к выводу о наличии у последнего 82 073 руб. 28 коп. долга перед истцом по договору аренды от 10.12.2020 № 4/2020 (50 000 руб. постоянная часть и 32 073 руб. 28 коп. переменная часть). 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 82 073 руб. 28 коп. долга по договору аренды от 10.12.2020 № 4/2020 является обоснованным, правомерным и подлежит удовлетворению.

Учитывая установленные судом факты просрочки исполнения ответчиком денежных обязательств, требование истца о взыскании 115 390 руб. 13 коп. неустойки за просрочки платежей с 12.01.2021 по 05.07.2021, рассчитанной истцом в размере 1% за каждый день просрочки (п. 7.1.1 договора), также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Размер государственной пошлины по делу составляет 6 923 руб. 90 коп. (п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ). Истцом при обращении с иском в доход федерального бюджета уплачено 7 000 руб. государственной пошлины (платёжное поручение от 06.07.2021 № 76, л.д. 11). В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате 6 923 руб. 90 коп. государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов; 76 руб. 10 коп. излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета (п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ). 

На основании изложенного арбитражный суд, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дорстрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Группа «Инвестстроймаркет» 197463 руб. 41 коп., в том числе 82073 руб. 28 коп. основного долга и 115390 руб. 13 коп. неустойки, а также 6923 руб. 90 коп. в возмещение судебных расходов.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Группа «Инвестстроймаркет» из федерального бюджета 76 руб. 10 коп. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                          Д.В. Азаров