Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск                                                                          дело  № А42-8440/2019

« 01 »  октября  2019 года

Резолютивная часть решения вынесена 24.09.2019.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Максимец Д.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Медведевой Н.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Военторг-Запад" (ОГРН 

<

***>; проспект Загородный, д.35, корпус 3, лит Н,                              

<

...>) к Российской Федерации в лице Министерства Обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>; ул.Знаменка, д.19, 

<

...>), Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны (ОГРН 1027810323342; ул.Звенигородская, д.5, 

<

...>) о признании отсутствующим права собственности и оперативного управления, 

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (183025, 

<

...>; ОГРН 

<

***>).

при участии в заседании представителей:

от истца – не явился, извещен;

от ответчиков – не явились, извещены; 

от третьего лица – не явился, извещен, 

 

установил:

акционерное общество «Военторг-Запад» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (далее ответчик-1, Министерство) и Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (далее ответчик-2, Учреждение) о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации и права оперативного управления Учреждения на объект недвижимого имущества – помещение общей площадью 390,2 м2, этаж 01, номера на поэтажном плане I (1-12), кадастровый номер 51:27:0000000:180, распложенного по адресу: Мурманская область, МО ЗАТО г.Заозерск,  г.Заозерск, военный городок № 3. 

В обоснование иска указано, что право собственности на спорный объект перешло к Обществу в порядке приватизации и последующей реорганизации. При этом в едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся записи о регистрации за ответчиками права собственности и оперативного управления на здание казармы на 4 подразделения, в том числе штаб. Указанные записи, по мнению истца, нарушают его право, поскольку не учитывают, что спорное помещение, расположенное в этом здании, принадлежит Обществу.

Определением суда от 27.08.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области. 

         Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени предварительного судебного заседания и судебного разбирательства в суде первой инстанции в судебное заседание представителей не направили.

        От истца  поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на иске настаивал в полном объеме.

        От ответчика ФГКУ «Северо-Западное ТУИО» Миноброны России поступил отзыв, в котором в удовлетворении иска просит отказать, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

        От третьего лица поступил отзыв, в котором указано, что исходя из того как заявлены требования, иск в данном виде удовлетворению не подлежит, ходатайствовало о рассмотрении   дела в отсутствие представителя. 

          С учетом обстоятельств дела и на основании статей 123, 136, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом проведено предварительное заседание, осуществлен переход в заседание суда первой инстанции и рассмотрено дело в отсутствие представителей по имеющимся в деле доказательствам. 

         Как следует из представленных доказательств,  истцу принадлежит на праве собственности  объект недвижимого имущества - помещение общей площадью            390,2 кв.м., этаж 01, номера на поэтажном плане I (1-12) по адресу: Мурманская область, МО ЗАТО г.Заозерск, г.Заозерск,  военный городок № 3,  кадастровый номер 51:27:0000000:180, запись о регистрации права собственности Общества в ЕГРН от 05.12.2012г. № 51-51-10/016/2012-510. Право собственности истца подтверждается свидетельством о праве собственности на помещение 51 АГ 019464.

        Право собственности на помещение возникло у правопредшественника истца на основании Приказа Министра обороны РФ № 649 от 09.07.2009г., в результате приватизации ФКП «Управление торговли Северного флота»  в ОАО «Управление торговли Северного флота».  Данное помещение было включено в пункт 84 передаточного акта от 22.07.2009 года к указанному выше Приказу Министра обороны РФ. 

          Помещение истца расположено в  здании казармы на 4  подразделения, в том числе штаб, общей площадью 3 295,0 кв.м.,  кадастровый номер 51:27:0000000:175. 

          На здание казармы на 4 подразделения, в том числе штаб, зарегистрировано право собственности  Российской Федерации (запись в ЕГРН о праве собственности РФ от 29.11.2013 N 51-51-08/010/2013-092) и право оперативного управления ФГКУ Северо-Западное ТУИО Минобороны РФ (запись в ЕГРН от 29.11.2013 № 51-51-08/012/2013-077). При этом,  права указанных лиц зарегистрированы в отношении целого здания, без исключении из него Помещения, принадлежащего на праве собственности истцу. 

         Таким образом, право собственности на Помещение зарегистрировано за разными  лицами

Истец считая, что его права нарушены, обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; абзац второй пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 января 2017 года).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено: в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.

Таким образом, иск о признании права отсутствующими является исключительным способом защиты нарушаемого права.

Для оспаривания зарегистрированных прав ответчиков путем использования такого способа защиты как признание права отсутствующим, необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть Общество должно обладать аналогичным с ответчиками правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчиков отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Данная правовая позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2015 № 4-КГ15-17.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что в нарушение статьи 65 АПК РФ истец не обосновал, что право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон № 221-ФЗ) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Согласно части 3 статьи 45 Закона № 221-ФЗ сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При включении сведений и соответствующих документов о ранее учтенном здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости такому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер (часть 4 статьи 45 Закона № 221-ФЗ).

В Приложении № 2 к Приказу Минэкономразвития России от 04.04.2011        № 144 утвержден Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров. В пунктах 1, 2 этого Порядка предусмотрено, что он определяет правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам, зданиям, сооружениям, объектам незавершенного строительства и помещениям (далее - объекты недвижимости). Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором включаются в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН).

Порядок включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержден Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 11.01.2011 № 1 (далее – Порядок № 1). В нем на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в срок до 01.01.2013 возложена обязанность обеспечить включение в ГКН сведений и содержащих такие сведения документов о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства, а также о земельных участках, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера.

В пункте 4 Порядка № 1 предусмотрено, что включение в ГКН сведений и содержащих указанные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости осуществляется органом кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 5 Порядка № 1, источниками для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются, в том числе, технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

Включение в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенном объекте недвижимости сопровождается присвоением такому объекту кадастрового номера в соответствии с порядком присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, установленным Минэкономразвития России в соответствии с частью 3 статьи 5 Закона о кадастре (пункт 7 Порядка № 1).

Из приведенных норм следует, что ранее учтенные объекты недвижимости подлежали постановки на кадастровый учет. Постановку осуществляли территориальные органы Росреестра на основании документов технического учета и (или) технической инвентаризации. При этом кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором включаются в ГКН.

Из представленных в дело доказательств следует, что объект недвижимого имущества - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 390,2 м2,  этаж 01, номера на поэтажном плане I (1-12) поставлено на государственный кадастровый учет 31.01.2014, имеет кадастровый номер 51:27:0000000:180, статус «ранее учтенный».

Спорное помещение с кадастровым номером 51:27:0000000:180 согласно сведениям ЕГРН расположено в здании с кадастровым номером 51:27:0000000:175, общая площадь 3 295,0 кв.м, 29.11.2013 здание поставлено на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости.  

Как указало Управление Росреестра в Мурманской области в своем отзыве,  два объекта являются самостоятельными объектами недвижимости, имеющими различные кадастровые номера, поставленные на государственный кадастровый учет как «ранее учтенные», необходимы кадастровые работы для уточнения сведений об объекте.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Общество не представило относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что за ответчиками зарегистрировано право на спорный объект истца.

Удовлетворение заявленного требования не восстановит права Общества, поскольку право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Учреждения на объект недвижимого имущества - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 390,2 м2, расположенное по адресу: Мурманская область, МО ЗАТО г.Заозерск, г.Заозерск,  военный городок № 3,  кадастровый номер 51:27:0000000:180, не зарегистрировано.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов по делу судом установлено, что истец при подаче искового заявления перечислил в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 000 руб.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по госпошлине по иску в сумме                             12 000 руб. остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в  удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                      Максимец  Д. Л.