Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17620/2021

г. Хабаровск

17 марта 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 10.03.2022.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной

 при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ВМК Капитал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680013, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Оконный стандарт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680038, 

<

...>)

о взыскании 61 846 руб.

при участии:

от истца – Е.В. Вязовик по доверенности от 28.06.2021 № 01-06/0020/21;

от ответчика – явку не обеспечил.

Общество с ограниченной ответственностью «ВМК Капитал» (далее -  ООО «ВМК Капитал») обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Оконный стандарт» (далее - ООО «Оконный стандарт»)  о взыскании 37 152 руб. штрафа за нарушение сроков внесения арендных платежей, 21 662 руб. штрафа за несвоевременный возврат арендованного имущества, 5 000 руб. штрафа за нарушение требований по охране труда, промышленной, пожарной безопасности и экологии,  всего 63 814 руб. 00 коп.

Определением от 29.11.2021 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон. Определением от 31.01.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца поддержала ранее представленное в материалы дела ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать 35 184 руб. штрафа за нарушение сроков внесения арендных платежей, 21 662 руб. штрафа за несвоевременный возврат арендованного имущества, 5 000 руб. штрафа за нарушение требований по охране труда, промышленной, пожарной безопасности и экологии,  всего 61 846 руб.

Судом уточнения приняты на основании статьи 49 АПК РФ.

Истец исковые требования в уточненном размере поддержал. Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, нарушением норм действующего законодательства РФ в сфере пожарной безопасности, охраны труда и экологии, несвоевременным возвратом арендованного имущества, что явилось основанием для начисления штрафов, предусмотренных договорами аренды нежилых помещений № 01-04/0177/19 от 01.02.2019 и аренды земельного участка № 01-04/056/20 от 01.01.2020.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом по правилам части 6 статьи 121 АПК РФ явку не обеспечил. В отзыве на иск против удовлетворения требований в размере, превышающем сумму 28 104 руб. согласно контррасчету, возражает. В возражениях не согласился с расчетом штрафа за нарушение сроков оплаты. Требование о взыскании штрафа за несвоевременный возврат арендованного имущества считает необоснованным, поскольку у арендатора не было возможности освободить арендуемое помещение в связи с ненадлежащим состоянием подъездных путей и заблокированным доступом к арендуемому объекту. Требование о взыскании штрафа за нарушение требований по пожарной безопасности так же считает необоснованным, поскольку у ответчика отсутствовала возможность вывоза отходов с контейнерной площадки из-за погодных условий и ненадлежащего состояния подъездных путей.

Учитывая согласие истца и отсутствие возражений ответчика в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ с учетом положений пункта 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06. № 65  завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

 В судебном заседании на основании статьи 163 АПК РФ объявлялись перерывы с 02.03.2022 до 09.03.2022  и до 10.03.2022, о чем истец уведомлен в судебном заседании, ответчик - в публичном порядке путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края.

Спор рассмотрен судом в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176  АПК РФ, 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО «ВМК Капитал» (арендодатель) и ООО «Оконный стандарт» (арендатор) заключены договор аренды нежилых помещений № 01-04/0177/19 от 01.02.2019 (далее - Договор 1) и договор аренды земельного участка № 01-04/0056/20 от 01.01.2020 (далее - Договор 2). 

По условиям договоров, арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения № 2-9 общей площадью 98,4 кв. м. расположенные в ТЦ «ЭкоДом» (далее - помещения), находящееся по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 27:23:0030201:949) и часть земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030201:135 площадью 774 кв. м., а арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договорами.

Факт передачи помещения и части земельного участка подтверждается актами приема-передачи от 01.02.2019 и 01.01.2020.

Согласно пункту 4.1 Договора 1 арендная плата включает постоянную и переменную части, постоянная часть в спорный период составляла 19 680 руб. (с учетом НДС).

Согласно пункту 4.3.2 Договора 1 оплата постоянной части производится авансовым платежом в размере 100 % до 5 числа расчетного месяца. 

Ежемесячная оплата по Договору 2 в соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 17.02.2020 составляла  в спорный период 21 600 руб. Оплата производится авансовым платежом в размере 100% до 5 (пятого) числа расчетного месяца (.пункт 3.2. Договора 2).

В силу пункта 5.2. Договоров в случае нарушения сроков внесения арендных платежей более чем на 20 календарных дней и далее, Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает штраф в размере 15 % (пятнадцать процентов) от суммы постоянной части арендной платы за месяц. 

В соответствии с пунктом 5.3. Договоров за несвоевременный возврат арендованного имущества арендодателю арендатор уплачивает штраф в размере 50% (пятьдесят процентов) от суммы арендной платы за месяц. 

Пунктом 3.2.18.2. Договора 1 также предусмотрен штраф в размере        5 000 руб. при нарушении требований по охране труда, промышленной, пожарной безопасности и экологии. При выявлении данного факта Арендодатель в одностороннем порядке составляет соответствующий акт о нарушении/невыполнении Арендатором (работниками, представителями и прочими доверенными лицами Арендатора) указанных требований, в двухэкземплярах и в течении 3 рабочих дней направляет Акт в адрес Арендатора.

Пунктом 2.3. Договоров установлено, что арендатор возвращает арендодателю помещение и земельный участок по акту возврата в течение одного календарного дня с момента окончания срока действия Договора или при его досрочном прекращении по любым основаниям. 

Из материалов дела следует, что в связи с нарушением арендатором требований пожарной безопасности 28.09.2020 арендодателем составлен акт-предписание в котором зафиксировано, что арендатором устроена не санкционированная свалка мусора, захламление территории, невывоз ТКО, отсутствие обустроенной площадки для сбора ТКО, хранение веществ и материалов без учета их физико-химических свойств, отсутствие документации по ПБ. Арендатору предписано устранить выявленные нарушения в срок до 15.10.2020. Предписание вручено арендатору и  подписано последним без возражений.  

За нарушение арендатором положений пункта 3.2.18.2 договора 1 истцом начислен ответчику штраф в сумме 5 000 руб.

В связи с нарушением арендатором установленных договорами сроков внесения арендной платы за  январь – июнь 2021 года истцом начислен штраф по пункту 5.2 договоров в сумме 15 744 руб. по договору 1 и в сумме 19 440 руб. по договору 2 согласно уточненному расчету.

В связи с нарушением арендатором условий по срокам внесения арендной платы, соблюдению норм законодательства в сфере пожарной безопасности и экологии арендатору направлено уведомление № 01-08/0493/21 от 05.04.2021 о расторжении договоров с 14.05.2021 с требованием об оплате задолженности  и освобождением арендуемых объектов, вывоза мусора.

Впоследствии в связи с достигнутой сторонами договоренностью арендодатель письмом от 28.04.2021 № 01-08/0626/21 направил соглашение о расторжении договоров с 15.06.2021. 

Имущество возвращено арендатором по актам от 30.07.2021.

За несвоевременный возврат арендованного имущества арендатору также начислен штраф в размере 10 322 руб. по договору 1 и в размере 11 340 руб. по договору 2.

Истец обращался к ответчику с претензиями № 01-08/1043/21 от 07.07.21, № 01-08/1230/21 от 05.08.21 о погашении задолженности и уплате штрафов.

Ответчиком претензии в части оплаты штрафов оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статьи 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 5.2 договоров.

Размер штрафов за несвоевременное внесение арендных платежей составляют 15 744 руб. по договору 1 и 19 440 руб. по договору 2. Расчет штрафов судом проверен, признан верным. Оплаты учтены истцом в соответствии с данными акта сверки.

Возражения ответчика по расчету данного штрафа судом отклонены, поскольку последним не учтено, что оплата производится в срок до 5 числа текущего месяца, т.е. фактически авансом, в марте имела место просрочка в оплате  переменной части арендной платы. 

В этой связи суд счел правомерными требования о взыскании штрафа за нарушение срока оплаты арендной платы в общей сумме 35 184 руб. 

Штраф в размере 5 000 руб. за нарушение требований по охране труда, промышленной, пожарной безопасности и экологии также подлежит взысканию с ответчика, поскольку наличие этих нарушений подтверждено актом-предписанием, подписанным арендатором без возражений.

Материалами дела также подтверждается факт несвоевременного возврата арендатором арендованного имущества после расторжения договоров аренды, что является основанием для начисления штрафа в размере 50 % от суммы арендной платы за месяц.

Ответчик в возражениях в части этих требований указал на невозможность своевременного возврата помещений и земельного участка по причине того, что подъездные пути к арендованному имуществу находились в состоянии, не позволяющим вывоз имущества в установленный срок.

В обоснование возражений ответчик представил письмо 31.05.2021 с приложением фотографий подъездной дороги.

Вместе с тем, имущество возвращено  арендодателю по акту только 30.07.2021. Доказательств того, что в июне и июле возможность вывоза имущества отсутствовала по причинам, не зависящим от арендатора, в материалы дела не представлены.

При изложенном требования о взыскании штрафа за просрочку возврата арендованного имущества в общем размере 21 662 руб. также признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно статье 110 АПК расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика исходя из размера уточненной суммы иска. При этом госпошлина в размере 79 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 НК РФ ввиду уменьшения суммы иска.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оконный стандарт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВМК Капитал» 61 846 руб. штрафа и  2 474 руб. расходов по госпошлине.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ВМК Капитал» из федерального бюджета 79 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 3684 от 19.11.2021.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подаётся через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                        А. А. Панина