Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-125135/21-48-935

29 июля 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 28 июля 2021 года

Полный текст изготовлен 29 июля 2021 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи  Бурмакова И.Ю. /единолично/,

при ведении протокола помощником судьи Лянгузовой Е.М.

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску

истец: ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ 

<

...>, МОСКВА ГОРОД, ВЕРНАДСКОГО ПРОСПЕКТ, 62А, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2014, ИНН: 

<

***>)

ответчик: КАЗЁННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (127473, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИО1 Г., КРАСНОПРОЛЕТАРСКАЯ УЛ., Д. 16, СТР. 2, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ./КОМ. I/9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2003, ИНН: 

<

***>)

О ВЗЫСКАНИИ долга

при участии согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ГБУ г. Москвы «Жилищник района Проспект Вернадского» обратилось в суд с иском к КП «УГС» о взыскании 393 820 руб. 41коп. задолженности за бездоговорное потребление тепловой энергии и организации работ по эксплуатации по помещениям, находящимся в оперативном управлении у ответчика. 

Исковые требования мотивированы наличием у ответчика задолженности по оплате тепловой энергии и расходов по эксплуатации помещений за период с 09.07.2018г. по 31.12.2020г. 

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал. 

Ответчик заявленные требования не признал по доводам письменного отзыва по делу, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что в оперативном управлении КП «УГС», находится нежилые помещения, расположенные по адресу: Москва, Вернадского 

<

...> (этаж 1, помещение II), Вернадского пр-т, д. 69 (этаж 1, помещение VI), Вернадского пр-т, д. 69 (этаж 1, помещение VIII), Вернадского пр-т., д.54 (этаж 1, помещение IV), Вернадского пр-т., д.61. к.3 (этаж 1, помещение VII комната), Вернадского пр-т., д.71, к.2 (этаж 1, помещение VII).

Управляющей компанией в указанных домах является ГБУ «Жилищник района Проспект Вернадского». 

В обоснование своих требований истец указывает на то, что у ответчика сформировалась задолженность по указанным объектам составляющей бездоговорное потребление тепловой энергии и расходы по организации работ по эксплуатации помещения, в общей сумме 393 820,41 руб., а именно по адресу: Вернадского 

<

...> (этаж 1, помещение II) с 01.06.2019г. по 31.07.2019г. (Акт приема-передачи Помещения по Договору купли-продажи Помещения № ВП61/2-П/07/19-н от 29 июля 2019 от 31.07.2019г.) – задолженность 7 925,40 рублей; Вернадского пр-т, д. 69 (этаж 1, помещение VI) с 01.11.2019г. по 11.12.2019г. (Акт приема-передачи Помещения по Договору купли-продажи Помещения № ВП69-VI/12/19-н от 11 декабря 2019 от 11.12.2019г.) – задолженность 13 318,94 рублей; Вернадского пр-т, д. 69 (этаж 1, помещение VIII) с 01.11.2019г. по 18.12.2019г. (Акт приема-передачи Помещения по Договору купли-продажи Помещения № ВП69-VIII/12/19-н от 13 декабря 2019 от 18.12.2019г.) – задолженность 9 302,31 рублей; Вернадского пр-т., д.54 (этаж 1, помещение IV) с 09.07.2018г. по 31.12.2020г. - задолженность 325 340,71 рублей;  Вернадского пр-т., д.61. к.3 (этаж 1, помещение VII комната) с 01.10.2020г. по 31.12.2020г. - задолженность 25 896,87 рублей; Вернадского пр-т., д.71, к.2 (этаж 1, помещение VII) с 01.10.2020г. по 31.12.2020г. - задолженность 12 036,18 рублей.

Требование (претензию) истца о погашении задолженности по оплате оказанных услуг, а также выплате неустойки Ответчик добровольно не удовлетворил. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Возражая против удовлетворения заявленных требований, Ответчик представил свой контррасчёт требований. 

В силу п.3 ст.192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. 

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Претензия от 11.05.2021г. №154 направлена истцом 11.05.2021г. 

Истец обратился в суд с настоящим иском 11.06.2021г. 

Истцом представлен информационный расчет заявленных требований согласно данному расчету, сумма требований составляет 393 820,41 руб. 

Суд, проверив данный информационный расчет истца находит его правильным, соответствующим установленному порядку расчету и подтвержденным представленными материалами, истцом верно применены действующие в соответствующий период ставки и тарифы, вопреки доводам ответчика. 

Соответственно, собственник (пользователь) нежилого помещения обязан вносить плату за указанные услуги по экономически обоснованной цене, т.е. на уровне Ставок ПНР, утвержденных для соответствующей категории многоквартирного дома с учетом повышающего коэффициента. 

То есть, фактическим размером платы за содержание и ремонт общего имущества для собственника нежилого помещения в МКД является Ставка ПНР, утвержденная Правительством Москвы. 

Кроме того, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22, пунктом 12 которого было разъяснено, что все собственники помещений обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). 

Ставка ПНР для домов по заявленным адресам, составляет: 

С 01 июля 2017 года – 27,60 руб./за 1 кв.м. (Постановление Правительства Москвы №848-ПП от 13.12.2016 «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения»);

С 01 января 2019 года – 29,04 руб./за 1 кв.м. (Постановление Правительства Москвы от 04 декабря 2018 года №1497-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. №848-ПП»);

С 01 января 2020 года – 30,49 руб./за 1 кв.м. (Постановление Правительства Москвы №1596-ПП от 03.12.2019г. «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. №848-ПП).

Тарифы на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям, и на услуги по передаче тепловой энергии публичного акционерного общества на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям публичного акционерного общества "Московская объединенная энергетическая компания" на территории города Москвы, за исключением Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное правило содержится и в ст.158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Нежилые помещения находятся в жилых домах, т. е. не могут существовать отдельно от этих домов, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др. 

Таким образом, плата за нежилое помещение, также как и плата за содержание и ремонт жилого помещения, которую вносит собственник, будет включать в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в нем. 

КП «УГС» на основании выписок из ЕГРН является правообладателем нежилых помещений, находящиеся в МКД расположенных по адресам: пр-кт Вернадского, д.61 к.2; пр-кт Вернадского, д.69; пр-кт Вернадского, д.54; пр-кт Вернадского, д.61 к.3; проспект Вернадского, д.71 к.2, Управляющей компанией в указанных домах является ГБУ г. Москвы «Жилищник района Проспект Вернадского» и в силу прямого указания в законе, обязанность внесения расходов по содержанию общего имущества МКД возложена на собственников как имущества и их законных правообладателей ( ст.210 ГК РФ). 

Обязанность по оплате услуг за содержание общего имущества в силу закона не ставится в зависимость от наличия между собственником и организацией, созданной для управления многоквартирным домом, оформленного в письменном виде договора, которым могут быть установлены особые условия относительно размера и порядка внесения платы. 

Таким образом, доводы ответчика являются несостоятельными, как основанные на ошибочном толковании норм действующего законодательства. 

С учетом изложенного иск подлежит полному удовлетворению. 

Судебные издержки и расходы на оплату госпошлины распределяется судом в порядке ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ, с учетом итогов рассмотрения дела. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 12, 196, 199, 200, 309, 310 ГК РФ, ст. 333.40 НК РФ, ст.ст.4, 65, 75, 101-103, 110, 112, 131, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Казенного предприятия «Управление гаражного строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 125375, Москва, ул. Тверская, 7; дата регистрации: 19.05.2003г.) в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Проспект Вернадского» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 119454, Москва, проспект Вернадского, д.62А, стр.1, дата регистрации 06.11.2014) 393 820,41 рублей  задолженности, а также 10 876 рублей   судебных расходов по госпошлине и почтовые расходы- 129 рублей. 

Возвратить Государственному бюджетному учреждению города Москвы «Жилищник района Проспект Вернадского» из федерального бюджета излишне перечисленную госпошлину- 124 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

СУДЬЯБурмаков И. Ю.