Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3257/2018

г. Хабаровск

24 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена  23.07.2018 г.

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: 

судьи  Дюковой С.И.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Товарищества собственников жилья «Старый Хабаровск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680000, 

<

...>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восход» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680013, 

<

...> (15-17)

об обязании передать документацию

 

 при участии в судебном заседании: 

 от истца - ФИО2 по доверенности от 04.12.2017 г.; ФИО3 директор,

 от ответчика - ФИО4 по доверенности №5229.12.17 от 29.12.2017 г., ФИО5 по доверенности №2 от 09.01.2018 г.; ФИО6 по доверенности №6 от 09.01.2018 г. (до перерыва), ФИО7 по доверенности от 09.01.2018 г. (после перерыва); 

 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Старый Хабаровск» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восход» об обязании передать техническую и иную надлежащим образом оформленную документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, а именно:

- акт приемки-передачи дома;

-приемо-сдаточные акты с указанием технического состояния общего имущества дома;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

- чертежи   и   схемы   инженерных   коммуникаций   жилого   дома, теплоснабжение, ГВС, ХВС, канализация, электрооборудование и освещение жилого дома, электрооборудование встроенных помещений, технического подвала, телефонные и радиосети, паспорта на приборы учета ХВС, ГВС, теплоснабжения;

- технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами на жилой дом по ул. ФИО8 14, в г. Хабаровске;

- документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности: инженерных коммуникаций, коллективных (общедомовых) приборов учета; общих (квартирных) приборов учета; индивидуальных приборов учета; механического оборудования, электрического оборудования; санитарно-технического оборудования; иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования; отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других элементов общего имущества);

- кадастровый план (карта) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- протокол измерения шума и вибрации;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

- паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование;

- акт разграничения электрических сетей и энергопринимающего устройства, эксплуатационной ответственности;

- акт допуска в эксплуатацию установок и электрических сетей;

- паспорта, схемы электрооборудования, технические условия на электроснабжение жилого дома, справку о выполнении технических условий, справку о готовности узлов учета;

- сети электроснабжения и наружного освещения, чертежи вентиляции жилого дома, встроенных помещений, технического подвала, водоснабжения и канализации, вынос сетей;

- акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;

- технические паспорта пассажирских лифтов жилого дома;

- письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

- журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

- книги учета по жилому дому;

- Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

В судебном заседании 16.07.2018 г. объявлялся перерыв  в   порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 23.07.2018 г. до 11 часов 30 минут.

       Истцом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно уточнялись исковые требования, в результате уточнений истец в судебном заседании указал, что просит обязать ответчика передать техническую и иную надлежащим образом оформленную документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, а именно:

- акт приёма-передачи технической и иной документации на управление МКД № 14 от застройщика - ФГУП ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России (далее - Застройщик) в ООО «Управляющая компания «Восход»,

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома «Группа жилых домов с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. ФИО8 в Центральном районе г. Хабаровска» Дом № 1 (ул. ФИО8, 14) от 23.10.2013 г., (по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, с документированными рекомендациями Застройщика по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемыми сроками службы отдельных частей общего имущества, 

- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU27301000-42/13 от 29.08.2013 г.,

-  Акт приемки – передачи дома от ответчика  истцу;

- Приемо-сдаточные акты с указанием технического состояния общего имущества дома на момент передачи,

- Журнал осмотра состояния общего имущества дома за период управления домом ответчиком,

- Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями,

- Протокол измерения шума и вибрации;

- Протоколы измерения сопротивления электросетей,

- Протоколы измерения вентиляции,

 - Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации,

- Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг,

- Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг за период управления домом ответчиком,

- Книги учета по жилому дому,   содержащие сведения обо всех лицах, официально зарегистрированных в квартирах,

- Акт проверки осветительной сети на правильность зажигания внутреннего освещения от 01.12.2012 г.,

- Акт проверки осветительной сети на правильность зажигания внешнего освещения,

- Схему внешнего освещения МКД,

- Схему освещения внутридомовой территории с границами раздела,

- Паспорт лифта DHT-110441Т №1 пассажирский BLT11 К/7973 - 1 экз., - Паспорт лифта DHT-110441Т №1 пассажирский BLT11 К/7975 - 1 экз.,

-Энергетический паспорт «Группа жилых домов с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. ФИО8 в Центральном районе г. Хабаровска» дома № 1,

- Паспорт на Интерфейс 0.5943-80/50-2.11 «Блочный тепловой пункт» (БТП) «Группа жилых домов с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. ФИО8 в Центральном районе г. Хабаровска» дом № 1. Жилая часть,

- Перечень паспортов и сертификатов на материалы, изделия, конструкции, оборудование по законченному строительством объекту: «Группа жилых домов с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. ФИО8 в Центральном районе. дом № 1»,

- Акты передачи (приёмки) от Застройщика по объекту «Группа жилых домов с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. ФИО8 в Центральном районе. Дом № 1»:

- систем дымоудаления;

- молниезащиты;

- благоустройства, малых архитектурных форм, контейнерной площадки;

- приточно-вытяжной вентиляции;

- Реестр паспортов на охранно-пожарную сигнализацию по объекту: «Группа жилых домов с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. ФИО8 в Центральном районе. дом № 1»,

- Перечень Рабочей документации по объекту: «Группа жилых домов с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. ФИО8 в Центральном районе. дом № 1»,

- Перечень документации по объекту: «Группа жилых домов с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. ФИО8 в Центральном районе. дом № 1»,

- Перечень актов и паспортов на систему вентиляции по законченному строительству объекта «Группа жилых домов с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. ФИО8 в Центральном районе. дом № 1»,

- Акт о технологическом присоединении (к чьим сетям присоединены энергопринимающие устройства потребителя),

- Акт разграничения балансовой принадлежности электросетей с указанием величины максимальной мощности,

- Акты допуска общедомовых приборов учёта (в том числе, холодной воды) в эксплуатацию (составленные сетевой организацией),

- Перечень измерительных комплексов и приборов учёта, установленных в нежилых помещениях и подключенных до общедомового прибора учёта,

- Перечень номеров индивидуальных приборов учёта электроэнергии в соответствии с нумерацией квартир,

- Проектную схему электроснабжения или проект, согласованные филиалом ОАО «ДЭК, Дальневосточным управлением федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору»,

- Акт допуска в эксплуатацию электроустановок, выданный Ростехнодзором,

- Документы об установке и приёме в эксплуатацию общедомового прибора учёта теплопотребления,

- Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по системе теплоснабжения в точке подключения МКД (схема узла с указанием границы обслуживания),

- Реестр поквартирного учёта горячего водоснабжения, установленных у граждан, проживающих в МКД согласованный в СП «ХТС» - содержащий сведения о гражданине, улице, доме, № квартиры, Ф.И.О., типе прибора, № прибора, дате установки прибора, сроке очередной поверки, дате пломбирования, № пломбы, показания прибора на момент пломбирования.

Акты допуска в эксплуатацию индивидуальных приборов учёта теплопотребления,

- Акты допуска в эксплуатацию индивидуальных приборов учёта водоснабжения (или их заверенные копии),

- Акты осмотра, проверки состояния (испытания), периодического освидетельствования инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, лифтового, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей МКД, крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления домом ответчиком,

- Документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД за период управления домом ответчиком,

- Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД № 14 к отопительному периоду за период управления домом ответчиком,

 - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра,

- Выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом,

- Заверенную органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме,

- Списки собственников и нанимателей помещений в МКД № 14, а также лиц, использующих общее  имущество  в многоквартирном доме  на основании договоров, составленные с учётом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных,

- Протоколы общих   собраний   собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных по инициативе ответчика за период управления домом,

- Рабочую документацию. Архитектурно-строительные решения ниже 0,000. Шифр 10034-01-АС 0-2 (изменения № 1-11),

- Исполнительную документацию «Схемы поквартирной системы отопления в конструкции пола» «Группа жилых домов с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. ФИО8 в Центральном районе г. Хабаровска» дом № 1.

     Кроме  того, истец просил взыскать с ответчика судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме  160 000 руб. 00 коп.

      Судом принято уточнение истцом исковых требований.

      Представители истца в судебном заседании настаивали на  исковых требованиях  в полном объеме (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ), указали, что стороны  не урегулировали спор мирным путем.

      Представители ответчика  в судебном заседании поддержали  возражения отзыва,   а также указали, что стороны  не пришли к соглашению  об урегулировании спора мирным путем, акт о передачи-приемки документации на многоквартирный дом истец  не подписал.

      Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

      Как следует из материалов дела,  20.09.2017 г. общим собранием собственников помещений принято решение об отказе от услуг управления  многоквартирным домом №14 по ул. ФИО8  в г. Хабаровске управляющей компанией (ООО «Управляющая компания «Восход») и выборе способа управления имуществом в многоквартирном доме путем создания товарищества собственников жилья.

     05.10.2017 г. в связи с данным решением ИФНС России по Железнодорожному району г. Хабаровска за основным государственным регистрационным номером 

<

***> зарегистрировано  Товарищество собственников жилья «Старый Хабаровск» (ТСЖ «Старый Хабаровск»).

     09.10.  2017 г. истец обратился к ответчику с заявлением о передаче технической  документации на спорный  многоквартирный дом.

      Истец, указывая, что  ответчиком техническая  документация на многоквартирный дом ТСЖ «Старый Хабаровск» не передана, обратился в суд с настоящим  иском.

     Согласно пунктам 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время.   Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.     Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

      В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.    Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленным гражданским законодательством.

    Статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит два специальных правила, позволяющих собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом при соблюдении соответствующих условий.

    Таким образом, применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

    Между тем, пункт  8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, измененный ФЗ от 04.06.2011 года № 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменения способа управления данным домом.

     Анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

     При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).     Следовательно, решение общего собрания собственников от 20.09.2017 г. является свидетельством того, что собственниками помещений многоквартирного дома 14 по ул. ФИО8 в г. Хабаровске принято решение об отказе от исполнения ранее заключенного договора и приобретении ТСЖ «Старый Хабаровск» статуса исполнителя коммунальных услуг в отношении спорного жилого дома.

      В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.       Перечень подлежащей передаче технической и иной документации на многоквартирный дом установлен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170.     Согласно пунктам 24, 26 Правил, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, в состав таких документов, в частности, входят: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

     В соответствии с пунктом 1.5 Правил, утвержденных указанным постановлением Госстроя РФ, в состав таких документов входит: план участка в масштабах 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций: акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-- электроснабжения и др.: паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок: исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акту технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

     В силу пункта 27 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года  № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.  

      Материалами дела подтверждено и ответчиком не опровергнуто, что истцу не переданы документы, поименованные в уточненных исковых требованиях. Возражения ответчика судом не приняты, поскольку акт приема-передачи документов составлен в одностороннем порядке. Доказательств, бесспорно свидетельствующих  о том какие документы и в каком объеме ответчик принял решение передать ответчику на дату составления акта, в деле не имеется. При этом судом также принято во внимание, что истец, уточняя исковые требования, исходил из документов  застройщика, подтверждающих  передачу последним технической  документации ответчику на спорный дом.

    Между тем, учитывая, что истцом не заявлено требование о возложении на ответчика обязанности передать  спорный многоквартирный дом путем составления двустороннего акта, суд считает не подлежащим требование истца о передачи истцу ответчиком акта приемки-передачи дома от ответчика истцу.

    Кроме того, принимая во внимание, что акт приема-передачи  технической и иной документации  застройщиком ответчику был выдан на несколько домов (МКД №14, №14-б по ул. ФИО8, МКД №37 по ул. Калинина), данный документ  подлежит передаче ответчиком истцу в заверенной копии.

     Возражения ответчика относительно того, что не  требуется передачи актов  разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями судом не приняты по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1.8.1 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 13.01.2003 № 6 у каждого потребителя должна быть следующая техническая документация:

генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями;

утвержденная проектная документация (чертежи, пояснительные записки и др.) со всеми последующими изменениями;

акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию;

исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений;

акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и потребителем;

технические паспорта основного электрооборудования, зданий и сооружений энергообъектов, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации.

Комплект указанной выше документации должен храниться у потребителя и при изменении собственника передаваться в полном объеме новому владельцу. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

Пунктами 1.5.1 и 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, к технической документации долговременного хранения отнесены, в том числе, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

В этой связи, истребование истцом  у  ответчика актов  разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями является правомерным и обусловлено необходимостью контроля за состоянием указанных коммуникаций и оборудования.

Возражения ответчика  ссылкой на то, что  схема внешнего освещения МКД и схема освещения внутридомовой территории содержатся в проектной документации, документально не подтверждены и судом не приняты.

       Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая обязанность ответчика передать вышеуказанную техническую документацию вновь избранному собственниками помещений многоквартирных домов товариществу возникает в силу закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирным домом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и подлежащих удовлетворению в части следующих документов: копии акта приёма-передачи технической и иной документации на управление МКД № 14 от застройщика - ФГУП ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России (далее - Застройщик) в ООО «Управляющая компания «Восход»; инструкции по эксплуатации многоквартирного дома «Группа жилых домов с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. ФИО8 в Центральном районе г. Хабаровска» Дом № 1 (ул. ФИО8, 14) от 23.10.2013 г., (по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, с документированными рекомендациями Застройщика по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемыми сроками службы отдельных частей общего имущества; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU27301000-42/13 от 29.08.2013 г.; приемо-сдаточных актов с указанием технического состояния общего имущества дома на момент передачи; журнала осмотра состояния общего имущества дома за период управления домом ответчиком; актов разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; протокола измерения шума и вибрации; протоколов измерения сопротивления электросетей; протоколов измерения вентиляции; разрешения на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг; журналов (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг за период управления домом ответчиком; книг учета по жилому дому,   содержащие сведения обо всех лицах, официально зарегистрированных в квартирах; акта проверки осветительной сети на правильность зажигания внутреннего освещения от 01.12.2012 г., акта проверки осветительной сети на правильность зажигания внешнего освещения; схемы внешнего освещения МКД, схемы освещения внутридомовой территории с границами раздела; паспорта лифта DHT-110441Т №1 пассажирский BLT11 К/7973 - 1 экз.; паспорта лифта DHT-110441Т №1 пассажирский BLT11 К/7975 - 1 экз.; энергетического паспорта «Группа жилых домов с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. ФИО8 в Центральном районе г. Хабаровска» дома № 1; паспорта на Интерфейс 0.5943-80/50-2.11 «Блочный тепловой пункт» (БТП) «Группа жилых домов с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. ФИО8 в Центральном районе г. Хабаровска» дом № 1. Жилая часть; переченя паспортов и сертификатов на материалы, изделия, конструкции, оборудование по законченному строительством объекту: «Группа жилых домов с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. ФИО8 в Центральном районе. дом № 1»; актов передачи (приёмки) от Застройщика по объекту «Группа жилых домов с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. ФИО8 в Центральном районе. Дом № 1»: систем дымоудаления; молниезащиты; благоустройства, малых архитектурных форм, контейнерной площадки; приточно-вытяжной вентиляции; реестра паспортов на охранно-пожарную сигнализацию по объекту: «Группа жилых домов с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. ФИО8 в Центральном районе. дом № 1»; переченя Рабочей документации по объекту: «Группа жилых домов с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. ФИО8 в Центральном районе. дом № 1»; переченя документации по объекту: «Группа жилых домов с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. ФИО8 в Центральном районе дом № 1»; переченя актов и паспортов на систему вентиляции по законченному строительству объекта «Группа жилых домов с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. ФИО8 в Центральном районе дом № 1»; акта о технологическом присоединении (к чьим сетям присоединены энергопринимающие устройства потребителя); акта разграничения балансовой принадлежности электросетей с указанием величины максимальной мощности; актов допуска общедомовых приборов учёта (в том числе, холодной воды) в эксплуатацию (составленные сетевой организацией); переченя измерительных комплексов и приборов учёта, установленных в нежилых помещениях и подключенных до общедомового прибора учёта; переченя номеров индивидуальных приборов учёта электроэнергии в соответствии с нумерацией квартир; проектной схемы электроснабжения или проект, согласованные филиалом ОАО «ДЭК, Дальневосточным управлением федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору»; акта допуска в эксплуатацию электроустановок, выданный Ростехнодзором; документов об установке и приёме в эксплуатацию общедомового прибора учёта теплопотребления; актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по системе теплоснабжения в точке подключения МКД (схема узла с указанием границы обслуживания); реестра поквартирного учёта горячего водоснабжения, установленных у граждан, проживающих в МКД согласованный в СП «ХТС» - содержащий сведения о гражданине, улице, доме, № квартиры, Ф.И.О., типе прибора, № прибора, дате установки прибора, сроке очередной поверки, дате пломбирования, № пломбы, показания прибора на момент пломбирования; актов допуска в эксплуатацию индивидуальных приборов учёта теплопотребления, актов допуска в эксплуатацию индивидуальных приборов учёта водоснабжения (или их заверенные копии); актовы осмотра, проверки состояния (испытания), периодического освидетельствования инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, лифтового, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей МКД, крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления домом ответчиком; документов (актов) о приёмке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД за период управления домом ответчиком; актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД № 14 к отопительному периоду за период управления домом ответчиком; копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписки из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенной органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка по установленной форме; списков собственников и нанимателей помещений в МКД № 14, а также лиц, использующих общее  имущество  в многоквартирном доме  на основании договоров, составленные с учётом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; протоколов общих   собраний   собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных по инициативе ответчика за период управления домом; рабочей документации. Архитектурно-строительные решения ниже 0,000. Шифр 10034-01-АС 0-2 (изменения № 1-11); исполнительной документации «Схемы поквартирной системы отопления в конструкции пола» «Группа жилых домов с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. ФИО8 в Центральном районе г. Хабаровска» дом № 1.

   Истцом  заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов  на оплату юридических услуг в сумме  160 000 руб. 00 коп.

   Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

     В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвоката и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), а также другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

     Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

     Право на возмещение судебных расходов возникает при условии фактического несения стороной затрат, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

     При разрешении вопроса о возможности возмещения судебных расходов суд самостоятельно определяет разумные пределы взыскания расходов с другого лица, участвующего в деле, исходя из оценки представленных доказательств, их подтверждающих.

     Судебные расходы предъявлены в сумме 160 000 руб. 00 коп.

     Истцом в подтверждение факта несения расходов на оплату услуг представителя в материалы дела представлено договор № 01/03 от 01.03.2018 г., платежное поручение №1 от 25.06.2018 г. на сумму  160 000 руб. 00 коп.

     Таким образом, суд считает, что истцом доказан факт несения расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела, и их размер.     Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определении № 454-О от 21 декабря 2004 года, реализация права по уменьшению суммы расходов судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

     Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты  услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации. 

     Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 АПК РФ).

      Доказательств значительности трудозатрат на подготовку позиции по делу и сбор доказательств в материалы дела не представлено.

     Учитывая затраченное представителем истца  время, продолжительность рассмотрения дела, объем выполненных работ и время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, а также исходя из принципов разумности, соразмерности и чрезмерности, суд приходит к выводу о  том, что предъявленные к взысканию судебные расходы превышают ценность защищаемого им права. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым определить  предел разумности расходов в размере  45 000 руб.  00 коп.

     На основании изложенного, требование истца о взыскании судебных расходов подлежит удовлетворению в сумме  45 000 руб. 00 коп.

     Расходы по госпошлине распределяются в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

       Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восход» в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу передать Товариществу собственников жилья «Старый Хабаровск»   следующую техническую и иную документацию, связанную с содержанием общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>:

- копию акта приёма-передачи технической и иной документации на управление МКД № 14 от застройщика - ФГУП ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России (далее - Застройщик) в ООО «Управляющая компания «Восход»,

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома «Группа жилых домов с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. ФИО8 в Центральном районе г. Хабаровска» Дом № 1 (ул. ФИО8, 14) от 23.10.2013 г., (по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, с документированными рекомендациями Застройщика по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемыми сроками службы отдельных частей общего имущества, 

- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU27301000-42/13 от 29.08.2013 г.,

- Приемо-сдаточные акты с указанием технического состояния общего имущества дома на момент передачи,

- Журнал осмотра состояния общего имущества дома за период управления домом ответчиком,

- Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями,

- Протокол измерения шума и вибрации;

- Протоколы измерения сопротивления электросетей,

- Протоколы измерения вентиляции,

- Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации,

- Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг,

- Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг за период управления домом ответчиком,

- Книги учета по жилому дому,   содержащие сведения обо всех лицах, официально зарегистрированных в квартирах,

- Акт проверки осветительной сети на правильность зажигания внутреннего освещения от 01.12.2012 г.,

- Акт проверки осветительной сети на правильность зажигания внешнего освещения,

- Схема внешнего освещения МКД,

- Схема освещения внутридомовой территории с границами раздела,

- Паспорт лифта DHT-110441Т №1 пассажирский BLT11 К/7973 - 1 экз., - Паспорт лифта DHT-110441Т №1 пассажирский BLT11 К/7975 - 1 экз.,

- Энергетический паспорт «Группа жилых домов с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. ФИО8 в Центральном районе г. Хабаровска» дома № 1,

- Паспорт на Интерфейс 0.5943-80/50-2.11 «Блочный тепловой пункт» (БТП) «Группа жилых домов с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. ФИО8 в Центральном районе г. Хабаровска» дом № 1. Жилая часть,

- Перечень паспортов и сертификатов на материалы, изделия, конструкции, оборудование по законченному строительством объекту: «Группа жилых домов с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. ФИО8 в Центральном районе. дом № 1»,

- Акты передачи (приёмки) от Застройщика по объекту «Группа жилых домов с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. ФИО8 в Центральном районе. Дом № 1»:

- систем дымоудаления;

- молниезащиты;

- благоустройства, малых архитектурных форм, контейнерной площадки;

- приточно-вытяжной вентиляции;

- Реестр паспортов на охранно-пожарную сигнализацию по объекту: «Группа жилых домов с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. ФИО8 в Центральном районе. дом № 1»,

- Перечень Рабочей документации по объекту: «Группа жилых домов с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. ФИО8 в Центральном районе. дом № 1»,

- Перечень документации по объекту: «Группа жилых домов с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. ФИО8 в Центральном районе. дом № 1»,

- Перечень актов и паспортов на систему вентиляции по законченному строительству объекта «Группа жилых домов с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. ФИО8 в Центральном районе. дом № 1»,

- Акт о технологическом присоединении (к чьим сетям присоединены энергопринимающие устройства потребителя),

- Акт разграничения балансовой принадлежности электросетей с указанием величины максимальной мощности,

- Акты допуска общедомовых приборов учёта (в том числе, холодной воды) в эксплуатацию (составленные сетевой организацией),

- Перечень измерительных комплексов и приборов учёта, установленных в нежилых помещениях и подключенных до общедомового прибора учёта,

- Перечень номеров индивидуальных приборов учёта электроэнергии в соответствии с нумерацией квартир,

- Проектная схема электроснабжения или проект, согласованные филиалом ОАО «ДЭК, Дальневосточным управлением федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору»,

- Акт допуска в эксплуатацию электроустановок, выданный Ростехнодзором,

- Документы об установке и приёме в эксплуатацию общедомового прибора учёта теплопотребления,

- Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по системе теплоснабжения в точке подключения МКД (схема узла с указанием границы обслуживания),

- Реестр поквартирного учёта горячего водоснабжения, установленных у граждан, проживающих в МКД согласованный в СП «ХТС» - содержащий сведения о гражданине, улице, доме, № квартиры, Ф.И.О., типе прибора, № прибора, дате установки прибора, сроке очередной поверки, дате пломбирования, № пломбы, показания прибора на момент пломбирования.

Акты допуска в эксплуатацию индивидуальных приборов учёта теплопотребления,

- Акты допуска в эксплуатацию индивидуальных приборов учёта водоснабжения (или их заверенные копии),

- Акты осмотра, проверки состояния (испытания), периодического освидетельствования инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, лифтового, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей МКД, крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления домом ответчиком,

- Документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД за период управления домом ответчиком,

- Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД № 14 к отопительному периоду за период управления домом ответчиком,

 - копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра,

- Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом,

- Заверенная органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме,

- Списки собственников и нанимателей помещений в МКД № 14, а также лиц, использующих общее  имущество  в многоквартирном доме  на основании договоров, составленные с учётом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных,

- Протоколы общих   собраний   собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных по инициативе ответчика за период управления домом,

- Рабочая документация. Архитектурно-строительные решения ниже 0,000. Шифр 10034-01-АС 0-2 (изменения № 1-11),

- Исполнительная документация «Схемы поквартирной системы отопления в конструкции пола» «Группа жилых домов с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по ул. ФИО8 в Центральном районе г. Хабаровска» дом № 1.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восход»  в пользу Товарищества собственников жилья «Старый Хабаровск» судебные издержки в сумме 45 000 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восход»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  6 000 руб. 00 коп.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.       Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

         Судья                                                                                       С.И. Дюкова