АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Черкесск                                                                                                Дело №А25-4613/2022

пр. Ленина, 9                                                    

                                                     Резолютивная часть решения оглашена 28 апреля 2023 года

      Решение в полном объёме изготовлено 05 мая 2023 года

 

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Тебуевой З.Х., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Авантаж" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Дорсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об истребовании имущества из чужого незаконного владения, 

при участии в судебном заседании:

от истца (посредством сервиса онлайн-заседания) – ФИО2, доверенность от 24.10.2022 №793, 

от ответчика – отсутствует, надлежащим образом извещен, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Авантаж" (далее-истец, общество) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Дорсервис" (далее-ответчик) об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества, расположенного по адресу: КЧР, Зеленчукский район, ст.Зеленчукская, ул. Калинина, д. 161А в виде земельного участка площадью 2 871 кв.м с кадастровым номером 09:06:0040174:6, склада площадью 245,7 кв.м с кадастровым номером 09:06:0120241:2282, склада площадью 181, 6 кв.м с кадастровым номером 09:06:0120241:3420, обязав ответчика освободить спорное недвижимое имущество своими силами и за свой счет (л.д.7, 102-103). 

Ответчик в отзыве на исковое заявление иск не признает по следующим основаниям. 20 октября 2009 года был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 427,4 кв.м между ФИО3 (арендодатель) и ООО «Дорсервис» (арендатор), по условиям которого помещение является собственностью арендодателя, при смене формы собственности (или собственника) на арендуемое помещение условия договора изменению не подлежат. В соответствии с п. 4.4 договора аренды, если ни одна из сторон за 2 месяца до окончания договора не заявит о его прекращении, договор считается продленным на следующий срок на тех же условиях. В декабре 2009 года между ФИО3 и ООО «Дорсервис» заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по которому ФИО3 продает склад площадью 181,6кв.м, склад площадью 245,7кв.м и земельный участок площадью 2915кв.м, расположенные по адресу: КЧР, Зеленчукский район, ст.Зеленчукская, ул.Калинина,161А., а ООО «Дорсервис» покупает помещения и земельный участок. 28 марта 2011 года ФИО4 (гендиректор ООО «Дорсервис») в счет оплаты по договору купли-продажи передал ФИО3 денежные средства в размере 2 768 000 рублей, о чем имеется расписка. На протяжении долгого времени (более 10 лет) ООО «Дорсервис» владел, пользовался, благоустраивал нежилые помещения как собственник, так как он приобрел по договору купли-продажи вышеуказанные объекты, нес расходы по содержанию складских помещений и земельного участка. Из представленных истцом документов следует, что собственником спорного имущества с 12.10.2015 является ООО «Авантаж, однако ответчику об этом известно не было (л.д.81-83). 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик о дате, времени и месте судебного разбирательства, извещенный надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Суд, оценив доводы сторон, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 2 871 кв.м из категории земель - земли населённых пунктов, кадастровый номер 09:06:0040174:6, склад площадью 245,7 кв.м, кадастровый номер 09:06:0120241:2282, склад площадью 181,6 кв.м, кадастровый номер 09:06:0120241:3420, расположенные по адресу: КЧР, Зеленчукский район, ст. Зеленчукская, ул. Калинина, 161А, принадлежат на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Авантаж", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 12.10.2015 и 13.10.2015, а также актуальными  выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.14-66). 

Актом обследования имущества от 25.10.2022 установлено, что на момент обследования здания складов и земельный участок используются под дорожную организацию ООО "Дорсервис", на территории имеется строительно-дорожная техника, актом от 25.10.2022 удостоверен отказ ООО «Дорсервис» в лице ФИО4 в допуске в помещения и его отказ от подписания акта (л.д.27-28).

Актом от 01.12.2022 об удостоверении факта фактического нахождения по месту  нахождения недвижимого имущества - здания (склады), расположенных по адресу: КЧР, Зеленчукский район, ст. Зеленчукская, ул. Калинина, д. 161А, принадлежащих на праве собственности ООО "Авантаж" фактически находится ООО "Дорсервис", актом от 01.12.2022 удостоверен отказ представителя ООО "Дорсервис" от подписания акта  (л.д.29-30). 

Письмом от 01.11.2022 №01-А1860 истцом направлено требование ответчику об освобождении объекта от имущества ответчика и передачи ключей представителю истца в срок до 21.11.2022 (л.д.31). 

Требование в добровольном порядке не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Из обстоятельств дела следует, что заочным решением Октябрьского районного суда г.Екатеринбурга от 06.06.2012 по делу №2-2474/2012, вступившим в законную силу 27.07.2012, удовлетворены требования ОАО «СКБ-банк» к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ООО «ТЦ «Третий Рим» о взыскании задолженности по кредитному договору от 25.01.2010 №105/6.1-776М6 и обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе, на спорное недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 2871 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, кадастровый номер 09:06:0040174:6, расположенный по адресу: КЧР, Зеленчукский район, ст. Зеленчукская, ул. Калинина, д. 161А;

- склад площадью 245,7 кв.м, кадастровый номер 09:06:0120241:2282, расположенный по адресу: КЧР, Зеленчукский район, ст.Зеленчукская, ул. Калинина, д.161А;

- склад площадью 181,6 кв.м, кадастровый номер 09:06:0120241:3420, расположенный по адресу: КЧР, Зеленчукский район, ст. Зеленчукская, ул. Калинина, д.161А (л.д.63-64).

Согласно договору уступки требования (цессии) от 29.12.2012 №15.6/17, заключенному между ОАО «СКБ-банк» (цедент) и ООО «Авантаж» (цессионарий), права требования по кредитному договору от 25.01.2010 №105/6-776М6, а также договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по кредитному договору, в том числе, по договору залога от 25.01.2010 №105/6-777М6, заключенному с ФИО3, переданы обществу (л.д.65-66). 

Платёжным поручением от 10.01.2013 №12 на сумму 383202, 33 рублей, подтверждается перечисление обществом денежных средств по договору уступки требования (цессии) от 29.12.2012 №15.6/17 открытому акционерному обществу "СКБ-Банк" (л.д.67). 

Определением Октябрьского районного суда г.Екатеринбурга от 27.03.2013, вступившим в законную силу 12.04.2013, в рамках гражданского дела №2-2474/2012 произведена замена взыскателя по иску ОАО «СКБ-банк» к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ООО «ТЦ «Третий Рим» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, с ОАО «СКБ-банк» на ООО «Авантаж» (л.д.68). 

Постановлением судебного пристава-исполнителя Зеленчукского районного отдела судебных приставов от 06.06.2013 произведена замена взыскателя ОАО «СКБ-банк» по исполнительному производству от 22.11.2012 №26998/12/10/09, на правопреемника - ООО «Авантаж» (л.д.79). 

Спорное недвижимое имущество передано ООО «Авантаж» на основании постановления судебного пристава-исполнителя Зеленчукского районного отдела судебных приставов от 21.06.2014 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 23.06.2014 (л.д.69-70,78). 

Согласно свидетельств о праве на спорное недвижимое имущество документом- основанием возникновения прав является акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 23.06.2014 (л.д.14-16). 

Относительно документов, подтверждающих принятие на баланс и несение бремени содержания спорного недвижимого имущества истец пояснил, что спорное недвижимое имущество поставлено ООО «Авантаж» на бухгалтерский учет и отражено на счете 41 «Товары», что подтверждается Анализом счета 41 за период 01.01.2015 - 16.03.2023 (л.д.71). 

Спорное недвижимое имущество (склад, назначение: складское, площадью 245,7 кв.м.; склад, назначение: складское, площадью 181,6 кв.м), относятся к нежилым помещениям, указанным в подпункте 2 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ, но не подлежат обложению налогом на имущество организаций, так как не учитываются в качестве основных средств организации и имеют общую площадь менее 550 кв. метров каждый и не указаны в Перечне объектов недвижимого имущества, облагаемых исходя из кадастровой стоимости (л.д.62). 

При этом ООО «Авантаж» является плательщиком земельного налога в отношении земельного участка кадастровый номер 09:06:0040174:6, расположенный по адресу: КЧР, 

<

...>, что подтверждается платежными документами по оплате земельного налога за период с 2020 по 2022 годы (л.д.72-77). 

20 октября 2009 года заключен договор аренды нежилого помещения между ФИО3 и ООО «Дорсервис», общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 427,4 кв.м. Согласно договору помещение является собственностью арендодателя (свидетельство о государственной регистрации права №09-АА серия 239167 от 20/03/09,09.,09-АА 239168 от 20/03/09), при смене формы собственности (или собственника) на арендуемое помещение условия договора изменению не подлежат (л.д.89). 

В соответствии с п. 4.4 договора аренды, если ни одна сторона не оповестит другую сторону за 2 месяца до окончания договора о его прекращении договор считается продленным на следующий срок на тех же условиях.

Согласно свидетельств от 20.03.2009 серия 09-АА №239168 и №239167 объекты недвижимости склады принадлежат на праве собственности ФИО3 (л.д.86-87). 

Согласно расписке от 28.03.2011 ФИО3 получил от ФИО4 в счет оплаты по договору купли-продажи денежные средства в размере 2 768 000 рублей (л.д.88).

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что применяя статью 301 Гражданского кодекса РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. 

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса РФ. 

Пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, разъяснено, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности истца в отношении спорного земельного участка подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчиком не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о владении ответчиком спорными объектами. 

Виндикационный иск характеризуют четыре признака: наличие у истца права собственности на истребуемую вещь или иного права на обладание вещью; утрата фактического владения вещью; возможность выделить вещь с помощью индивидуальных признаков из однородных вещей; нахождение вещи в чужом незаконном владении ответчика.

Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Цель предъявления такого иска - возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество.

В данном случае истец является титульным собственником спорного земельного участка, владение истца земельным участком не прерывалось, нарушение прав собственника связано только с осуществлением деятельности ответчика на спорных объектах. 

Требования собственника земельного участка восстанавливаются требованиями об обязании освободить земельный участок.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. 

Правовым основанием иска о возврате самовольно занятого земельного участка является также положение пункта 2 статьи 76 Земельного кодекса РФ, регламентирующее, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

При таких обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о судебных расходах в виде уплаченной истцом платёжным поручением от 28.12.2022 №732 в размере 6 000 рублей, суд, руководствуясь ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ считает, что её следует отнести на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт.  

руководствуясь ст.ст.110, 112, 167–171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Дорсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) освободить и передать в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу обществу с ограниченной ответственностью "Авантаж" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) недвижимое имущество,  расположенное по адресу: КЧР, Зеленчукский район, ст.Зеленчукская, ул. Калинина, д.161А:

- земельный участок площадью 2 871 кв.м с кадастровым номером 09:06:0040174:6, 

- склад площадью 245,7 кв.м, кадастровый номер 09:06:0120241:2282, 

- склад площадью 181, 6 кв.м, кадастровый номер 09:06:0120241:3420.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дорсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Авантаж" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Авантаж" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением от 28.12.2022 №732 государственную пошлину в размере 39 189 (Тридцать девять тысяч сто восемьдесят девять) рублей.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его изготовления в полном объеме и может быть обжаловано до истечения указанного срока в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600) через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (проспект Ленина 9, город Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000), а также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (Рашпилевская улица, дом 4, г. Краснодар, Краснодарский край, 350063) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                          З.Х. Тебуева