АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-16790/2022

20 сентября 2022 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 сентября 2022 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з – ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании  13 сентября 2022 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №1 Жилищно-коммунального хозяйства "

к Администрации городского округа Тольятти

о взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО3, доверенность от 10.01.2022, диплом,

от ответчика –  ФИО4, доверенность от 10.08.2022, диплом,

Установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №1 Жилищно-коммунального хозяйства"  обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением о взыскании с Администрации городского округа Тольятти 125 505 руб. 20 коп., из них: неосновательного обогащения за предоставленные коммунальные ресурсы на отопление, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в размере 122 102 руб. 34 коп. и  пени в размере 3 402 руб. 86 коп. за период с 16.08.2020 по 31.12.2021. 

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об увеличении исковых требований, в соответствии с которым истец просил суд взыскать с Администрации городского округа Тольятти 126 755 руб. 50 коп., из них: неосновательное обогащение за предоставленные коммунальные ресурсы на отопление, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в размере 122 102 руб. 34 коп. и  пени за период с 01.01.2021 по 31.12.2021.

Ходатайство Истца судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено. 

Ответчик исковые требования не признал, представил отзыв, в соответствии с которым указал, что заявленные истцом квартиры не являются выморочным имуществом, кроме того, ответчиком не был предоставлен договор.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов,изложенных в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, заслушав поясненияпредставителей истца и ответчика, обеспечивших явку в судебное заседание, оценив ихдоводы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующимоснованиям.

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания №1 Жилищно-коммунального хозяйства» (далее - истец) является управляющей организацией в многоквартирных домах по адресам: 

<

...> на основании проведенных общих собраний собственников помещений, оформленных протоколами № 2 от 20.01.3014, № 2 от 18.10.2015, № 2 от 24.01.2014, а также заключенных договоров управления.

В вышеназванных многоквартирных домах находятся жилые помещения, собственники которых умерли:

- б-р Луначарского, д.4, кв.39, собственник ФИО5, умер17.06.2016 (копия справки от 05.03.2022);

- б-р Луначарского, д.9, кв.199, собственник ФИО6, умерла 13.12.2016 (копия справки от 18.03.2022);

- ул.Дзержинского, д.79, кв.108, собственник ФИО7, умер 01.04.2003 (копия справки от 06.04.2022).

Как указал истец, после смерти указанных выше лиц в права наследования на их имущество никто не вступил, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 01.04.2022 и  от 08.04.2022.

Выморочное имущество в г.Тольятти по адресам: 

<

...> перешло по закону в собственность муниципального образования городского округа Тольятти со дня открытия наследства, то есть с даты смерти собственников помещений.

По данным бухгалтерской отчетности задолженность ответчика Администрации г.о.Тольятти по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, за отопление, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию для нужд ГВС, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, составляет 125 119,35 руб., в том числе:

- б-р Луначарского, д.4, кв.39, задолженность за период с 01.07.2020 по 31.12.2021 составляет 60 696,51 руб., пени - 1 626,08 руб. (Всего - 62 322,59 руб.);

- б-р Луначарского, д.9, кв.199, задолженность за период с 01.07.2020 по 31.12.2021 составляет 27 302,46 руб., пени - 696,41 руб. (Всего - 27 998,87 руб.);

- ул.Дзержинского, д.79, кв.108, задолженность за период с 01.07.2020 по 31.12.2021 составляет 34 103,37 руб., пени - 694,52 руб. (Всего - 34 797,89 руб.).

В целях досудебного урегулирования настоящего спора, а также во исполнение требований ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в адрес ответчика было направлено претензионное письмо №1806 от 14.04.2022, однако данное требование оставлено со стороны ответчика без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

В соответствии с ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений обязаны своевременно и полностью, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договором управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Между собственником помещений и управляющей организацией договор на коммунальные и эксплуатационные услуги в спорный период заключен не был.

Истец в спорный период осуществлял услуги по содержанию на основании договоров управления в данных многоквартирных домах, включая и нежилые помещения, собственником которых является ответчик.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.2.1. Распоряжения Администрации городского округа Тольятти от 04.06.2018 г. № 4349-р/1, к функциям Администрации относится осуществление взаимодействия с управляющими и обслуживающими организациями по вопросам технической эксплуатации, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, капитального ремонта общедомового имущества многоквартирных домов.

Отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание нежилого помещения и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

Из материалов дела следует, что собственники жилых помещений умерли.

В силу п.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретениявыморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследствопризнается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо отвремени его фактического принятия, а также независимо от момента государственнойрегистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежитгосударственной регистрации (ч. 4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).По смыслу указанных норм недвижимое имущество считается находящимся всобственности наследника со дня смерти собственника. Особенность наследованиявыморочного имущества состоит в том, что его наследник заранее выразил в нормативнойформе волю на приобретение любого выморочного имущества (статьи 1151,1152, 1154,1157 и 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, принятие выморочного имущества в собственностьмуниципального образования происходит «автоматически» в силу закона, посколькупереход к муниципальному образованию имущества прямо установлен статьями 1151,1152 Гражданского кодекса Российской Федерации и не поставлен в зависимость откаких-либо его действий.

Учитывая вышеизложенное, выморочное имущество по вышеуказанным адресаперешло по закону в собственность городского округа Тольятти со дня открытиянаследства, то есть с даты смерти собственника помещения.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что  отсутствие государственнойрегистрации права муниципальной собственности на имущество не освобождает собственника от несения бремени содержания своим имуществом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 Обзора судебной практикиприменения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сферезакупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд,утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017,обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию иремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличиемдоговорных отношений и заключением государственного (муниципального) контрактаОтсутствие платежных документов не освобождает ответчика от установленнойзаконом обязанности осуществлять оплату. Ответчик не был лишен возможностиобратиться к истцу за счетами на оплату либо произвести расчет самостоятельно наосновании утвержденных тарифов.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо,которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой основанийприобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего),обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженноеимущество (неосновательное обогащение).

Ответчик указал, что в его адрес от Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №1 жилищно-коммунального хозяйства" договор на управление многоквартирным домом, не поступал и соответственно не заключался.

Вышеуказанный довод ответчика судом отклоняется по следующим обстоятельствам.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ").

Согласно ч. 9.1. ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ )плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,   при   условии,   что   конструктивные   особенности   многоквартирного   дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

В соответствии с п. 40 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Согласно части 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 176-ФЗ) положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

В соответствии с частью 10 статьи 12 Федерального закона N 176-ФЗ при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.

При этом необходимо отметить, что в соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" органам государственной власти субъектов Российской Федерации не позднее 1 июня 2017 года следует утвердить нормативы потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом положений настоящего постановления. В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской. Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Следовательно, лицо, понесшее расходы за предоставленные услуги - Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №1 жилищно-коммунального хозяйства", вправе требовать возмещения таких расходов от собственника имущества в соответствии с нормами закона.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил.

Возражения ответчика об открытии наследственного дела по смерти ФИО7 не опровергают доводы иска в силу следующего.

В рамках дела № А55-30158/2020 при рассмотрении заявления Администрации г.о.Тольятти о пересмотре решения Арбитражного суда Самарской области  от 21.12.2020 по вновь открывшимся обстоятельствам судебными инстанциями установлено, что ответчику было известно об открытии наследственного дела по смерти ФИО7

По сведениям, представленным нотариусом, наследником ФИО7 являлась дочь ФИО8

К ней истец обращал свои требования о взыскании задолженности по содержанию спорной квартиры, как к наследнице умершего ФИО7

Определением от 02.07.2019 суд общей юрисдикции прекратил производство по делу в связи со смертью ФИО8, установив, что она умерла 22.01.2007.

Кроме того, в рамках рассмотрения настоящего заявления суд направлял запроснотариусу ФИО9, которая после смерти ФИО7 открыланаследственное дело No410/2003. 

Согласно ответу на запрос по наследственному делу свидетельства о праве нанаследство не выдавались.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд указал, что при таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводуо том, что, несмотря на открытие наследственного дела, наследники принявшиеимущество, не установлены. Поскольку наследники на квартиру отсутствуют, имуществоявляется выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципальногообразования городской округ Тольятти. На основании изложенного, заявление администрации о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам, судом первой инстанции обоснованно оставлено без удовлетворения.

Доказательств того, что обстоятельства, установленные при рассмотрении дела №А55-30158/2020,  изменились по состоянию на настоящий момент, в деле не имеется.

На дату рассмотрения настоящего спора доказательств выдачи  свидетельства о праве  на наследство на 

<

...> Тольятти и государственной регистрации права на наследников не представлено.

В связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).

Согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно уточненному расчету ответчику начислены пени за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 4 653 руб. 16 коп.

Расчет неустойки проверен судом и признан арифметически верным.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика 126 755 руб. 50 коп., из них: неосновательное обогащение за предоставленные коммунальные ресурсы на отопление, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в размере 122 102 руб. 34 коп. и  пени за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 4 653 руб. 16 коп., обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме  4 754 руб. согласно ч.1 статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Увеличение размера исковых требований принять. Считать иск заявленным в сумме 126 755 руб. 50 коп.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа Тольятти (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №1 Жилищно-коммунального хозяйства" (ИНН 

<

***>) 126 755 руб. 50 коп., из них: неосновательное обогащение за предоставленные коммунальные ресурсы на отопление, коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в размере 122 102 руб. 34 коп. и  пени за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 4 653 руб. 16 коп., кроме того, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 754 руб.

Взыскать с Администрации городского округа Тольятти (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 49 руб.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

ФИО1