АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-36797/2024 

Дата принятия решения –  21 января 2025 года.

Дата объявления резолютивной части –  20 января 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Король Л.А.,

рассмотрел дело по иску Общества с ограниченной ответственностью  "Келлис", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "Апсалямовский комбинат стройконструкций и материалов", Ютазинский район, с. Абсалямово, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 1600000 руб. долга,

с участием:

от истца – ФИО1, по доверенности от 15.03.2024;

от ответчика – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью  "Келлис" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Апсалямовский комбинат стройконструкций и материалов" (далее – ответчик) о взыскании 1 600 000 рублей долга.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 ноября 2024 года исковое заявление принято к производству, назначено собеседование и проведение предварительного судебного заседания.

В судебное заседание 09 декабря 2024 года от ответчика поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела для мирного урегулирования спора, представитель истца указал, что не осведомлён о переговорах с ответчиком.

В судебном заседании 20 января 2025 года истец поддержал заявленные требования в оставшейся части, ответчик в заседание не явился, отзыв по существу иска не представил, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 01 марта 2012 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) за плату следующее недвижимое имущество:

– нежилое здание арматурная мастерская, кадастровый номер 16:43:070000:0002:0016, 16:43:030101:1440;

– нежилое здание база РСУ с бытовыми помещениями кадастровый номер 16:43:070000:0002:0037, 16:43:070201:635;

– нежилое здание бойлерная, кадастровый номер 16:43:070000:0002:0036, 16:43:070201:647;

– нежилое здание будка под вагонные весы ВПП-10, кадастровый номер 16:43:070000:0002:0048, 16:43:070201:658;

– нежилое здание бытовое помещение, кадастровый номер 16:43:070000:0002:0003, 16:43:075701:175;

– нежилое здание галерея подачи заполнителей кадастровый номер 16:43:070000:0002:0025, 16:43:070201:636;

– нежилое здание галерея подачи заполнителей с узлов перегрузки, кадастровый номер 16:43:070000:0002:0032, 16:43:070201:646;

– нежилое здание гараж на 20 автомашин, кадастровый номер 16:43:070000:0002:0015, 16:43:030101:1238;

– нежилое здание главный корпус опор ЛЭП и связи, кадастровый номер 16:43:070000:0002:0033, 16:43:070201:634;

– нежилое здание главный производственный корпус с административно-бытовым пристроем, кадастровый номер 16:43:070000:0002:0017, 16:43:030101:1441;

– нежилое здание готовой продукции цеха градирен, кадастровый номер 16:43:070000:0002:0040, 16:43:070201:653;

– нежилое здание заводоуправление (новое), кадастровый номер 16:43:070000:0002:0002, 16:43:070201:625;

– нежилое здание караульное помещение, кадастровый номер 16:43:070000:0002:0018, 16:43:070201:654;

– нежилое здание контора подрядной организации эл/цеха и гаража, кадастровый номер 16:43:070000:0002:0041, 16:43:070201:628;

– нежилое здание котельная, кадастровый номер 16:43:070000:0002:0046, 16:43:070201:656;

– нежилое здание насосная станция перекачки, кадастровый номер 16:43:070000:0002:0047, 16:43:070201:657;

– нежилое здание по ремонту спецодежды, кадастровый номер 16:43:070000:0002:0042, 16:43:070201:630;

– нежилое здание помещение для операторов ГСМ, кадастровый номер 16:43:070000:0002:, 16:43:070201:651;

–нежилое здание помещение для тракторов, кадастровый номер 16:43:070000:0002:0034, 16:43:070201:655;

– нежилое здание пропарочная камера на полигоне, кадастровый номер 16:43:070000:0002:0023, 16:43:030101:1148;

– нежилое здание склад готовой продукции завода опор ЛЭП, кадастровый номер 16:43:070000:0002:0020, 16:43:070201:645;

– нежилое здание склад готовой продукции на полигоне, кадастровый номер 16:43:070000:0002:0024,16:43:030101:1194;

– нежилое здание склад ГСМ, кадастровый номер 16:43:070000:0002:0039, 16:43:070201:640;

– нежилое здание склад заполнителей завода сантехкабин, кадастровый номер 16:43:070000:0002:0026, 16:43:070201:643;

– сооружение склад инертных заполнителей, кадастровый номер 16:43:070000:0002:0031, 16:43:030101:1483;

– нежилое здание склад мазута, кадастровый номер 16:43:070000:0002:0008, 16:43:030101:1901;

– нежилое здание склад силосный ЖБ, кадастровый номер 16:43:070000:0002:0050, 16:43:070201:627;

– нежилое здание склад цемента, кадастровый номер 16:43:070000:0002:0007, 16:43:030101:1476;

– нежилое здание склад цемента 720 т., кадастровый номер 16:43:070000:0002:0019, 16:43:070201:644;

– нежилое здание склад цемента 720 т., кадастровый номер 16:43:070000:0002:0027, 16:43:070201:632;

– нежилое здание склад цемента ёмкостью 720 т., кадастровый номер 16:43:070000:0002:0028, 16:43:070201:638;

– нежилое здание станция железнодорожная, кадастровый номер 16:43:070000:0002:0049, 16:43:030101:1133;

– нежилое здание столовая, кадастровый номер 16:43:070000:0002:0004, 16:43:030101:1223;

– нежилое здание цех по производству керамзитобетонных панелей, кадастровый номер 16:43:070000:0002:0022, 16:43:070201:633;

- здание газораспределительный пункт, кадастровый номер 16:43:070000:0002:0005;

- нежилое здание тепловозное депо, кадастровый номер 16:43:070000:0002:0038.

Согласно пункту 1.2 договора одновременно с передачей недвижимого имущества арендодатель передает арендатору внутренние и наружные сети, расположенные внутри/снаружи указанного выше имущества, необходимые для его эксплуатации и включающие в себя следующие системы: отопления, пароснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации, системы вентиляции.

Во исполнение пунктов 2.1.1 и 4.1 договора объекты недвижимости переданы арендодателем арендатору в аренду по акту приема-передачи имущества от 01 марта 2012 года, подписанному и скрепленному печатями с обеих сторон (л.д. 39-40).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата составляет 100 000 рублей ежемесячно, в том числе НДС.

Арендатор оплачивает арендодателю арендную плату денежными средствами путем их перечисления на расчетный счет арендодателя, в размере указанном в пункте 3.1 договора, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.2 договора).

Арендодатель, со ссылкой на пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, направил в адрес арендатора уведомление исх. № 44 от 16 апреля 2019 года об отказе от исполнения договора аренды недвижимого имущества от 01 марта 2012 года с предложением о возврате арендованных объектов недвижимости.

Недвижимое имущество арендатором возвращено не было.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 ноября 2019 года по делу № А65-14465/2019, оставленным в силе постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05 марта 2020 года, постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 30 июня 2020 года, с ответчика в пользу истца взыскан долг за период с 01 августа 2016 года по 30 апреля 2019 года в сумме 1 848 800 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02 сентября 2020 года по делу № А65-9937/2020, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2020 года, с ответчика взыскана задолженность по договору аренды за период пользования с 01 мая 2019 года по 31 июля 2020 года в размере 1 500 000 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 января 2021 года по делу № А65-26877/2020, рассмотренном в упрощённом порядке, с ответчика взыскана задолженность по договору аренды за период с 01 августа 2020 года по 30 сентября 2020 года в размере 200 000 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 августа 2022 года по делу № А65-8768/2022, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2022 года и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 27 февраля 2023 года, взыскана задолженность ответчика перед истцом за период с 17 июля 2019 года по 31 декабря 2021 года в размере 200 000 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 апреля 2023 года по делу № А65-36156/2022, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02 августа 2023 года, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01 ноября 2021 года по 31 октября 2022 года в размере 600 000 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 мая 2023 года, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 августа 2023 года, по делу № А65-28471/2022, суд обязал ответчика в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу передать истцу предметы аренды.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 сентября 2023 года по делу № А65-16947/2023, с ответчика взыскана задолженность по договору аренды за период с 01 ноября 2022 года по 30 апреля 2023 года в размере 600 000 рублей.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика возникла задолженность в сумме 1 600 000 рублей за период с 01 мая 2023 года по 31 августа 2024 года.

Претензией исх. № 9 от 12 сентября 2024 года истец потребовал в течение 5 банковских дней со дня получения претензии произвести полное погашение задолженности. Указанное  требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09 апреля 2013 года № 13689/12 арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора. 

Обязательство по представлению объекта аренды истцом исполнено, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи. Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства возврата арендатором арендодателю имущества по акту приема-передачи, доказательства того, что имущество фактически выбыло из пользования арендатора, а также доказательства внесения арендных платежей в полном объеме. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 октября 2013 года № 8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы, отсутствие возражений ответчика относительно пользования имуществом в указанный период, наличия задолженности и отсутствие доказательств погашения задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, суд считает требование истца о взыскании 1 600 000 рублей за период с 01 мая 2023 года по 31 августа 2024 года обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями  110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Апсалямовский комбинат стройконструкций и материалов", Ютазинский район, с. Абсалямово, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью  "Келлис", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1600000 руб. долга.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Апсалямовский комбинат стройконструкций и материалов", Ютазинский район, с. Абсалямово, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета 73000 руб. госпошлины.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья                                                                                                         А.Г. Савельева