ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-11870/2020

г. Красноярск

21 февраля 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 февраля 2023 года. 

Полный текст постановления изготовлен 21 февраля 2023 года.

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Белоглазовой Е.В.,

судей: Морозовой Н.А., Петровской О.В.,

при секретаре судебного заседания Ким С.Д.,

при участии в судебном заседании с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания) (до и после перерывов):

от истца - общества с ограниченной ответственностью «ЗапСиб Трейд»: ФИО1, представитель по доверенности от 30.12.2022 № 01/23-ЗСТ, паспорт; 

от истца - общества с ограниченной ответственностью «ЗапСиб Плюс»:  ФИО1, представитель по доверенности от 10.01.2023 № 01/23-ЗСПлюс, паспорт; 

от истца - общества с ограниченной ответственностью «ЗапСиб Групп»:  ФИО1, представитель по доверенности от 10.01.2023 № 01/23-ЗГС, паспорт; 

от истца - общества с ограниченной ответственностью «ЗапСиб Компания»:  ФИО1, представитель по доверенности от 10.01.2023 № 01/23-ЗСК, паспорт;  

от истца - общества с ограниченной ответственностью «ЗапСиб Финанс»:  ФИО1, представитель по доверенности от 30.12.2022 № 01/23-ЗСФ, паспорт;  

от истца - общества с ограниченной ответственностью «ЗапСиб Партнер»:  ФИО1, представитель по доверенности от 10.01.2023 № 01/23-ЗСП,  паспорт; 

от истца - общества с ограниченной ответственностью «ЗапСиб АЗС»:  ФИО1, представитель по доверенности от 30.12.2022 № 01/23-СО, паспорт;  

от истца - общества с ограниченной ответственностью «Сибирь Ойл»: ФИО1, представитель по доверенности от 10.01.2023 № 01/23-СО, диплом, паспорт;

при участии в судебном заседании, находясь в помещении Третьего арбитражного апелляционного суда (до и после перерывов):

от ответчика - акционерного общества «Красноярскнефтепродукт»:  ФИО2, представителя по доверенности от 13.01.2023 № 8, диплом, паспорт; ФИО3, представителя по доверенности от 07.10.2021 № 244, диплом, паспорт; ФИО4, представителя по доверенности от 06.04.2021 № 106, паспорт,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «ЗапСиб Трейд» (ИНН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «ЗапСиб Плюс» (ИНН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «ЗапСиб Групп» (ИНН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «ЗапСиб Компания» (ИНН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «ЗапСиб Финанс» (ИНН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «ЗапСиб Партнер» (ИНН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «ЗапСиб АЗС» (ИНН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Сибирь Ойл» (ИНН 

<

***>)

на решение Арбитражного суда Красноярского края от 31 мая 2022 года по делу №  А33-11870/2020,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЗапСиб Трейд» (ИНН 

<

***>, далее также – ООО «ЗапСиб Трейд») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу «Красноярскнефтепродукт» (ИНН 

<

***>, далее также – АО «КНП») 

о признании незаконным отказа ответчика от исполнения предварительного договора № 59/1-2/20 от 16.01.2020, выраженного в уведомлении об отказе от исполнения договора № 001/1012 от 20.02.2020, о взыскании обеспечительного платежа в размере 2 608 500 рублей по предварительному договору № 59/1-2/20 от 16.01.2020, о взыскании процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за просрочку оплаты обеспечительного платежа в размере 14 539 рублей 18 копеек за период с 26.02.2020 по 30.03.2020, с дальнейшим их начислением, начиная с 01.04.2020 по дату фактического исполнения обязательства по оплате обеспечительного платежа (ранее дело № А33-11870/2020);

об обязании акционерного общества «Красноярскнефтепродукт» заключить с ООО «ЗапСиб Трейд» договор купли-продажи автозаправочной станции, назначение - сооружения топливной промышленности, площадь застройки 346 кв.м., кадастровый номер 19:09:100104:759, расположенная по адресу: Республика Хакасия, р-н Таштыпский, с Таштып, у автодороги "Абакан-Ак-Довурак" до перекрестка на восточном въезде в с. Таштып; и земельного участка, общей площадью 3621 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, кадастровый номер: 19:09:100104:164 расположенный по адресу: Республика Хакасия, Таштыпский район, с. Таштып, у автодороги "Абакан-Ак-Довурак" до перекрестка на восточном въезде в с. Таштып, на условиях предварительного договора №59/1-2/20 от 16.01.2020, в редакции, предложенной истцом (ранее дело № А33-13901/2021).

Общество с ограниченной ответственностью «ЗапСиб Плюс» (ИНН 

<

***>, далее также – ООО «ЗапСиб Плюс») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к АО «КНП» 

о признании незаконным отказа ответчика от исполнения предварительного договора № 49/2-1/20 от 16.01.2020, выраженного в уведомлении об отказе от исполнения договора № 001/1022 от 20.02.2020, о взыскании с ответчика обеспечительного платежа в размере 3 080 000 рублей по предварительному договору № 49/2-1/20 от 16.01.2020, о взыскании с ответчика процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за просрочку оплаты обеспечительного платежа в размере 17 673 рублей 28 копеек за период с 26.02.2020 по 30.03.2020, с дальнейшим их начислением, начиная с 01.04.2020 по дату фактического исполнения обязательства по оплате обеспечительного платежа (ранее дело № А33-13004/2020);

об обязании акционерного общества «Красноярскнефтепродукт» заключить с ООО «ЗапСиб Плюс» договор купли-продажи автозаправочной станция №4, назначение: иное сооружение (Автозаправочная станция), площадью 368,3 кв. м., расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, Ташебинский промузел, кольцевая развязка автодорог, улица Советская - ОА «Абаканвагонмаш», кадастровый номер: 19:01:170102:752; и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания автозаправочной станции - 4, площадью 2415 кв. м., адрес объекта: Республика Хакасия, г. Абакан, район кольцевой развязки автодорог ул. Советская - ОА «Абаканвагонмаш» в Ташебинском промузле, кадастровый номер: 19:01:170102:20, на условиях предварительного договора №49/2-1/20 от 16.01.2020, в редакции, предложенной истцом (дело № А33-1677/2021).

Общество с ограниченной ответственностью «ЗапСиб Групп» (ИНН 

<

***>, далее также – ООО «ЗапСиб Групп») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к АО «КНП» 

о признании незаконным отказа ответчика от исполнения предварительного договора № 53/1-2/20 от 16.01.2020, выраженного в уведомлении об отказе от исполнения договора № 001/1018 от 20.02.2020, о взыскании с ответчика обеспечительного платежа в размере 1 665 000 рублей по предварительному договору № 53/1-2/20 от 16.01.2020, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9280 рублей 33 копеек за период с 26.02.2020 по 30.03.2020 с дальнейшим их начислением, начиная с 01.04.2020 по дату фактического исполнения обязательства по оплате обеспечительного платежа (ранее дело № А33-13848/2020);

об обязании акционерного общества «Красноярскнефтепродукт» заключить с ООО «ЗапСиб Групп» договор купли-продажи многотопливной АЗС (1-я очередь), назначение: нежилое, площадью 286,7 кв. м., количество этажей 1, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, Первый километр автодороги "магистраль Саяногорск-Абакан", кадастровый номер: 19:03:040207:988; и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции, для иного использования, площадью 3024 кв. м., адрес объекта: Республика Хакасия, г. Саяногорск, первый километр автодороги, "магистраль Саяногорск-Абакан", кадастровый номер: 19:03:040207:165, на условиях предварительного договора №53/1-2/20 от 16.01.2020, на условиях в представленной редакции (ранее дело № А33-4519/2021).

Общество с ограниченной ответственностью «ЗапСиб Компания» (ИНН  

<

***>, далее также – ООО «ЗапСиб Компания») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к АО «КНП» 

о признании незаконным отказа ответчика от исполнения предварительного договора № 62/1-2/20 от 16.01.2020, выраженного в уведомлении об отказе от исполнения договора № 001/1009 от 20.02.2020, о взыскании обеспечительного платежа в размере 2 608 500 рублей по предварительному договору № 62/1- 2/20 от 16.01.2020, о взыскании процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за просрочку оплаты обеспечительного платежа в размере 14 539 рублей 18 копеек за период с 26.02.2020 по 30.03.2020, с дальнейшим их начислением, начиная с 01.04.2020 по дату фактического исполнения обязательства по оплате обеспечительного платежа (ранее дело № А33-11877/2020);

об обязании акционерного общества «Красноярскнефтепродукт» заключить с ООО «ЗапСиб Компания» договор купли-продажи многотопливной АЗС, назначение: сервисное, площадью 444,7 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 19:09:010101:192; и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под иными объектами специального назначения, площадью 7230 кв. м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 19:09:010101:38, на условиях предварительного договора №62/1-2/20 от 16.01.2020, в представленной истцом редакции (ранее дело № А33-4871/2021).

Общество с ограниченной ответственностью «ЗапСиб Финанс» (ИНН 

<

***>, далее также – ООО ЗапСиб Финанс) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к АО «КНП»

о признании незаконным отказа ответчика от исполнения предварительного договора №51/2-1/20 от 16.01.2020, выраженного в уведомлении об отказе от исполнения договора №001/1020 от 20.02.2020; взыскании с ответчика обеспечительного платежа в размере 1 665 000 рублей по предварительному договору 51/2-1/20 от 16.01.2020; взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за просрочку оплаты обеспечительного платежа в размере 9 280,22 рублей за период с 26.02.2020 по 30.03.2020, с дальнейшим их начислением, начиная с 01.04.2020 по дату фактического исполнения обязательства по оплате обеспечительного платежа (ранее дело № № А33-11878/2020);

об обязании акционерного общества «Красноярскнефтепродукт» заключить с ООО «ЗапСиб Финанс» договор купли-продажи автозаправочной станции, назначение: - ; площадью 340,8 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 19:03:040207:792; и земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, площадью 2481 кв. м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 19:03:040207:164; на условиях, согласованных в предварительном договоре №51/2-1/20 от 16.01.2020, в редакции, предложенной истцом (ранее дело № А33-1666/2021);

о признании незаконным отказа ответчика от исполнения предварительного договора №66/1-2/20 от 16.01.2020, выраженного в уведомлении об отказе от исполнения договора №001/1005 от 20.02.2020; взыскании с ответчика обеспечительного платежа в размере 2 608 500 рублей по предварительному договору №66/1-2/20 от 16.01.2020; взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за просрочку оплаты обеспечительного платежа в размере 14 539,18 рублей за период с 26.02.2020 по 30.03.2020, с дальнейшим их начислением, начиная с 01.04.2020 по дату фактического исполнения обязательства по оплате обеспечительного платежа (ранее дело № А33-11883/2020);

об обязании заключить с ООО «ЗапСиб Финанс» договор купли-продажи автозаправочной станции, назначение: нежилое, площадь застройки 323,4 кв.м., кадастровый номер 19:05:090119:143, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, Аскизский район, рп. Аскиз, на развилке автодорог с.Аскиз-п.Аскиз-с.Бирикчуль; и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания автозаправочной станции, для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, общая площадь 2 083 кв.м., кадастровый номер 19:05:090105:2, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, Аскизский район, в районе развилки дорог пос. Аскиз-с.Аскиз-с.Бирикчуль; на условиях, согласованных в предварительном договоре №66/1-2/20 от 16.01.2020, в редакции, предложенной истцом (ранее дело № А33-1669/2021);

о признании незаконным отказа ответчика от исполнения предварительного договора №56/1-2/20 от 16.01.2020, выраженного в уведомлении об отказе от исполнения договора №001/1013 от 20.02.2020; взыскании с ответчика обеспечительного платежа в размере 4 967 100 рублей по предварительному договору №56/1-2/20 от 16.01.2020; взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за просрочку оплаты обеспечительного платежа в размере 28 499 рублей 75 копеек за период с 26.02.2020 по 30.03.2020, с дальнейшим их начислением, начиная с 01.04.2020 по дату фактического исполнения обязательства по оплате обеспечительного платежа (ранее дело № А33-11882/2020);

об обязании акционерного общества «Красноярскнефтепродукт» заключить с ООО «ЗапСиб Финанс» договор купли-продажи автозаправочной станции, лит. А, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 149,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 17:18:0105016:382; и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под автозаправочную станцию, общая площадь 2 697 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 17:18:0105018:117, на условиях, согласованных в предварительном договоре №56/1-2/20 от 16.01.2020 (ранее дело № А33-1674/2021).

Общество с ограниченной ответственностью «ЗапСиб Партнер» (ИНН 

<

***>, далее – истец, ООО «ЗапСиб Партнер») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации, к АО «КНП»

о признании незаконным отказа ответчика от исполнения предварительного договора №61/1-2/20 от 16.01.2020, выраженного в уведомлении об отказе от исполнения договора №001/1010 от 20.02.2020;  взыскании с ответчика обеспечительного платежа в размере 2 608 500 рублей по предварительному договору 61/1-2/20 от 16.01.2020; взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за просрочку оплаты обеспечительного платежа в размере 14 539,18 рублей за период с 26.02.2020 по 30.03.2020, с дальнейшим их начислением, начиная с 01.04.2020 по дату фактического исполнения обязательства по оплате обеспечительного платежа (ранее дело № А33-12886/2020);

об обязании заключить с ООО «ЗапСиб Партнер» договора купли-продажи автозаправочной станции, площадь застройки 283,3кв.м., расположенная по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, с.Бея, у въезда в с. Бея с восточной стороны. Кадастровый номер 19:06:040101:219; и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания автозаправочной станции, для иного использования, общей площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия Бейский район, с. Бея, у въезда в с. Бея с восточной стороны, кадастровый номер 19:06:040101:45, на условиях предварительного договора №61/1-2/20 от 16.01.2020, в редакции, предложенной истцом (ранее дело № А33-8326/2021);

о признании незаконным отказа от исполнения предварительного договора № 64/1-2/20 от 16.01.2020, выраженного в уведомлении об отказе от исполнения договора № 001/1007 от 20.02.2020, взыскании обеспечительного платежа в размере 2 608 500 рублей по предварительному договору № 64/1- 2/20 от 16.01.2020, взыскании по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за просрочку оплаты обеспечительного платежа в размере 14 539 рублей 18 копеек за период с 26.02.2020 по 30.03.2020, с дальнейшем их начислением, начиная с 01.04.2020 по дату фактического исполнения обязательства по оплате обеспечительного платежа (дело № А33-12888/2020);

об обязании заключить договор купли-продажи здания операторской, назначение: нежилое здание площадью 104,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 19:02:010101:668, нефтехранилища, назначение: не определено, площадью 354 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 19:02:010101:667, аварийной подстанции, назначение: нежилое здание, количество этажей - 1, площадью 13,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 19:02:010101:666, автомойки, назначение: нежилое здание, площадью 219 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 19:02:010101:665, и земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для модернизации имущественного комплекса автозаправочной станции с набором дополнительных услуг (здание операторской, автомойка, нефтехранилище, аварийная подстанция), площадью 1050 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 19:02:010101:662, земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для автозаправочной станции, площадью 908 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 19:02:010101:91, на условиях предварительного договора № 64/1-2/20 от 16.01.2020, в редакции, предложенной истцом (ранее дело № А33-9324/2021);

о признании незаконным отказа ответчика от исполнения предварительного договора № 60/1-2/20 от 16.01.2020, выраженного в уведомлении об отказе от исполнения договора № 001/1011 от 20.02.2020, о взыскании с ответчика обеспечительного платеж в размере 1 665 000 рублей по предварительному договору № 60/1-2/20 от 16.01.2020, о взыскании с ответчика проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за просрочку оплаты обеспечительного платежа в размере 9 280 рублей 33 копеек за период с 26.02.2020 по 30.03.2020, с дальнейшим их начислением, начиная с 01.04.2020 по дату фактического исполнения обязательства по оплате обеспечительного платежа (ранее дело № А33-12882/2020);

об обязании заключить договор купли-продажи автозаправочной станции, назначение: нежилое, площадь застройки 510 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер 19:02:010716:1521; и земельного участка, назначение: нежилое, площадь застройки 510 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 19:02:010716:1521, на условиях предварительного договора №60/1-2/20 от 16.01.2020, на условиях в представленной редакции (ранее дело № А33-8325/2021).

Общество с ограниченной ответственностью «ЗапСиб АЗС» (ИНН 

<

***>, далее также – ООО «ЗапСиб АЗС») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации, к АО «КНП»

о признании незаконным отказа от исполнения предварительного договора № 50/2-1/20 от 16.01.2020, выраженного в уведомлении об отказе от исполнения договора № 001/1021 от 20.02.2020; взыскании обеспечительного платежа в размере 2 136 800 рублей по предварительному договору № 50/2-1/20 от 16.01.2020; взыскании процентов за просрочку оплаты обеспечительного платежа в размере 12 260 рублей 33 копеек за период с 26.02.2020 по 30.03.2020, с дальнейшим их начислением, начиная с 01.04.2020 по дату фактического исполнения обязательства по оплате обеспечительного платежа (ранее дело № А33-14058/2020);

об обязании акционерного общества «Красноярскнефтепродукт» заключить с ООО «ЗапСиб АЗС» договор купли-продажи автозаправочной станции, назначение: не указано, площадью 235 кв.м., кадастровый номер 19:10:010101:53, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, 

<

...> метров от ж/д переезда автодороги Усть-Абакан-Абакан, в районе АО Мибиэкс; и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции, для иного использования, общая площадь 2 035 кв.м., кадастровый номер 19:10:010805:5, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, р.п. Усть-Абакан, в 350 метров от ж/д переезда автодороги Усть-Абакан-Абакан, на условиях, согласованных в предварительном договоре №50/2-1/20 от 16.01.2020, в редакции, предложенной истцом (ранее дело № А33-1660/2021).

ООО «ЗапСиб АЗС» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к АО «КНП» о признании незаконным отказа ответчика от исполнения предварительного договора №55/1-2/20 от 16.01.2020, выраженного в уведомлении об отказе от исполнения договора №001/1017 от 20.02.2020; взыскании с ответчика обеспечительного платежа в размере 3 080 200 рублей по предварительному договору №55/1-2/20 от 16.01.2020; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за просрочку оплаты обеспечительного платежа в размере 17 673,28 рублей за период с 26.02.2020 по 30.03.2020 с дальнейшим их начислением, начиная с 01.04.2020 по дату фактического исполнения обязательства по оплате обеспечительного платежа (ранее дело №А33-14061/2020).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16 сентября 2020 года по делу №А33-14061/2020, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 19 января 2021 года, исковые требования удовлетворены частично. Признан недействительным отказ акционерного общества «Красноярскнефтепродукт» от исполнения предварительного договора №55/1-2/20 от 16.01.2020, выраженного в уведомлении об отказе от исполнения договора №001/1017 от 20.02.2020. Взыскано с акционерного общества «Красноярскнефтепродукт» в пользу ООО «ЗапСиб АЗС» 3 080 200 рублей в качестве обеспечительного платежа по предварительному договору №55/1-2/20 от 16.01.2020. В остальной части иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20.05.2021 по делу №А33-14061/2020 судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

ООО «ЗапСиб АЗС» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к АО «КНП»  об обязании заключить с ООО «ЗапСиб АЗС» договор купли-продажи автозаправочной станции, назначение нежилое, площадь застройки 530,7 кв.м., кадастровый номер 19:05:010101:228, расположенная по адресу: Республика Хакасия, р-н Аскизский, с Аскиз, в 100 м на юго-запад от отметки 88 км автодороги Абакан-Ак-Довурак; земельного участка, общей площадью 8888 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, кадастровый номер: 19:05:010401:95 расположенный по адресу: Республика Хакасия, Аскизский район, в 100 м на юго-запад от 88 км автодороги Абакан-Ак-Довурак, на условиях, согласованных в предварительном договоре №55/1-2/20 от 16.01.2020 (ранее дело № А33-1664/2021).

Общество с ограниченной ответственностью  «Сибирь Ойл» (ИНН 

<

***>, далее также – ООО «Сибирь Ойл») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к АО «КНП» 

о взыскании обеспечительного платежа в размере 3 080 100 рублей по предварительному договору №63/1-2/20 от 16.01.2020, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты обеспечительного платежа в размере 17 672 рублей 70 копеек за период с 26.02.2020 по 30.03.2020 с дальнейшим их начислением, начиная с 01.04.2020 по дату фактического исполнения обязательства по оплате обеспечительного платежа (ранее дело № А33-1893/2021);

об обязании акционерного общества «Красноярскнефтепродукт» (ИНН 

<

***>) заключить с ООО «Сибирь Ойл» договор купли-продажи автозаправочной станции, назначение: нежилое, площадью 99,5 кв. м., расположенное по адресу 

<

...>, кадастровый номер: 24:42:2404012:197; земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания автозаправочной станции, для иного использования, площадью 2054 кв. м., адрес объекта: Красноярский край, 

<

...>, кадастровый номер: 24:42:2402009:4, на условиях предварительного договора №63/1-2/20 от 16.01.2020 в представленной редакции (ранее дело № А33-5339/2021);

о признании незаконным отказа от исполнения предварительного договора № 58/1-2/20 от 16.01.2020, выраженного в уведомлении об отказе от исполнения договора № 001/1015 от 20.02.2020; взыскании обеспечительного платежа в размере 1 665 000 рублей по предварительному договору № 58/1-2/20 от 16.01.2020; взыскании процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за просрочку оплаты обеспечительного платежа в размере 9 280 рублей 33 копейки за период с 26.02.2020 по 30.03.2020, с дальнейшим их начислением, начиная с 01.04.2020 по дату фактического исполнения обязательства по оплате обеспечительного платежа (ранее дело № А33-13227/2020);

об обязании акционерного общества «Красноярскнефтепродукт» заключить с ООО «Сибирь Ойл» договор купли-продажи автозаправочной станции, назначение: АЗС, площадь застройки 658,8 кв.м., кадастровый номер 19:01:010101:243, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, Алтайский район, с. Подсинее, автодорога Абакан-Минусинск, съезд на ООО «Алком»; и земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под иными объектами специального назначения, общая площадь 6 014 кв.м., кадастровый номер 19:04:080201:2, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, Алтайский район, земельный участок с левой стороны автодороги Абакан-Минусинск, съезд на ОАО «Птицефабрика «Сибирская губерния»; на условиях предварительного договора №58/1-2/20 от 16.01.2020 (ранее дело № А33- 13902/2021).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: финансовый управляющий индивидуального предпринимателя ФИО5 – ФИО6, «Азиатко-Тихоокенский Банк» (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 675000, 

<

...>), Управление Федеральной антимонопольной службы по Кемеровской области.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 31 мая 2022 года в удовлетворении всех исковых требований ООО «ЗапСиб Трейд», ООО «ЗапСиб Компания», ООО «ЗапСиб Финанс», ООО «ЗапСиб Партнер», ООО «ЗапСиб Плюс», ООО «Сибирь Ойл», ООО «ЗапСиб Групп», ООО «ЗапСиб АЗС» отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истцы обратились в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 31 мая 2022 года по делу №А33-11870/2020 полностью и принять новый судебный акт об удовлетворении требований в полном объеме.

В апелляционной жалобе ООО «ЗапСиб Трейд» просит выделить из дела №А33-11870/2020 его требования к ответчику АО «КНП»:

об обязании заключить договор купли-продажи автозаправочной станции, назначение сооружения топливной промышленности, площадь застройки 346 кв.м., кадастровый номер 19:09:100104:759, расположенной по адресу: Республика Хакасия, Таштыпский район, с. Таштып, у автодороги "Абакан-Ак-Довурак" до перекрестка на восточном въезде в с. Таштып; и земельного участка, общей площадью 3621 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, кадастровый номер 19:09:100104:164, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Таштыпский район, с. Таштып, у автодороги «Абакан-Ак- Довурак» до перекрестка на восточном въезде в с. Таштып, на условиях предварительного договора № 59/1-2/20 от 16.01.2020, в редакции, предложенной истцом (ранее дело № А33- 13901/2021), - в отдельное производство;

передать требования ООО «ЗапСиб Трейд» к ответчику АО Красноярскнефтепродукт об обязании заключить договор купли-продажи автозаправочной станции, на условиях предварительного договора № 59/1-2/20 от 16.01.2020, в редакции, предложенной истцом, на рассмотрение Арбитражного суда Республики Хакасия.

В апелляционной жалобе ООО «ЗапСиб Групп» просит выделить из дела №А33-11870/2020 требования ООО «ЗапСиб Групп» к ответчику АО «КНП»:

о понуждении к заключению договора купли-продажи многотопливной АЗС (1-я очередь), назначение: нежилое, площадью 286,7 кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, Первый километр автодороги «магистраль Саяногорск-Абакан», кадастровый номер: 19:03:040207:988, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции, для иного использования, площадью 3 024 кв.м., адрес объекта: Республика Хакасия, г. Саяногорск, Первый километр автодороги «магистраль СаяногорскАбакан», кадастровый номер: 19:03:040207:165, на условиях предварительного договора  №53/1-2/20 от 16.01.2020, на условиях в представленной редакции (ранее дело № А33-4519/2021), - в отдельное производство;

передать требования ООО «ЗапСиб Групп» к ответчику АО «КНП» об обязании заключить договор купли-продажи автозаправочной станции, на условиях предварительного договора № 53/1-2/20 от 16.01.2020, в редакции, предложенной истцом, на рассмотрение Арбитражного суда Республики Хакасия.

В апелляционной жалобе ООО «ЗапСиб АЗС» просит выделить из дела №А33-11870/2020 требования ООО «ЗапСиб АЗС» к ответчику АО «КНП»: 

об обязании заключить договор купли-продажи автозаправочной станции, назначение: не указано, площадью 235 кв.м., кадастровый номер 19:10:010101:53, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, 

<

...> метров от ж/д переезда автодороги Усть-Абакан-Абакан, в районе АО Мибиэкс; и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации АЗС, для иного использования, общая площадь 2 035 кв.м., кадастровый номер 19:10:010805:5, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, р.п. Усть-Абакан, в 350 метров от ж/д переезда автодороги Усть Абакан-Абакан, на условиях, согласованных в предварительном договоре №50/2-1/20 от 16.01.2020, в редакции, предложенной истцом (ранее дело № А33-1660/2021);

об обязании АО «Красноярскнефтепродукт» заключить с ООО «ЗапСиб АЗС» договор купли-продажи автозаправочной станции, назначение нежилое, площадь застройки 530,7 кв.м., кадастровый номер 19:05:010101:228, расположенная по адресу: Республика Хакасия, р-н Аскизский, с Аскиз, в 100 м на юго-запад от отметки 88 км автодороги Абакан-АкДовурак; и земельного участка, общей площадью 8888 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, кадастровый номер: 19:05:010401:95 расположенный по адресу: Республика Хакасия, Аскизский район, в 100 м на юго-запад от 88 км автодороги АбаканАк-Довурак, на условиях, согласованных в предварительном договоре №55/1-2/20 от 16.01.2020 (ранее дело № А33-1664/2021), - в отдельное производство;

передать требования ООО «ЗапСиб АЗС» к ответчику АО «КНП» об обязании заключить договор купли-продажи автозаправочной станции, на условиях предварительного договора № 50/2-1/20 от 16.01.2020, в редакции, предложенной истцом, на рассмотрение Арбитражного суда Республики Хакасия;

передать требования ООО «ЗапСиб АЗС» к ответчику АО «КНП» об обязании заключить договор купли-продажи автозаправочной станции, на условиях предварительного договора № 55/1-2/20 от 16.01.2020, в редакции, предложенной истцом, на рассмотрение Арбитражного суда Республики Хакасия.

В апелляционной жалобе ООО «ЗапСиб Компания» просит выделить из дела №А33-11870/2020 требования ООО «ЗапСиб Компания» к ответчику АО «КНП»: о понуждении к заключению договора купли-продажи многотопливной АЗС, назначение: сервисное, площадью 444,7кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 19:09:010101:192, и  земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации стационарной автозаправочной станции с автомойкой, для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, площадью 7 230 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 19:09:010101:38, на условиях предварительного договора №62/1-2/20 от 16.01.2020, в представленной истцом редакции (ранее дело № А33-4871/2021)., - в отдельное производство;

передать требования ООО ЗапСиб Компания к ответчику АО «КНП» об обязании заключить договор купли-продажи автозаправочной станции, на условиях предварительного договора № 62/1-2/20 от 16.01.2020, в редакции, предложенной истцом, на рассмотрение Арбитражного суда Республики Хакасия.

В апелляционной жалобе ООО «ЗапСиб Партнер» просит выделить из дела №А33-11870/2020 требования ООО «ЗапСиб Партнер» к ответчику  АО «КНП»:

об обязании заключить с ООО «ЗапСиб Партнер» договор купли-продажи автозаправочной станции, площадь застройки 283,3кв.м., расположенная по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, с.Бея, у въезда в с. Бея с восточной стороны, Кадастровый номер 19:06:040101:219 и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания автозаправочной станции, для иного использования, общей площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия Бейский район, с. Бея, у въезда в с. Бея с восточной стороны, кадастровый номер 19:06:040101:45, на условиях предварительного договора №61/1-2/20 от 16.01.2020, в редакции, предложенной истцом (ранее дело № А33-8326/2021);

об обязании заключить договор купли-продажи здания операторской, назначение: нежилое здание площадью 104,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 19:02:010101:668, нефтехранилища, назначение: не определено, площадью 354 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 19:02:010101:667, аварийной подстанции, назначение: нежилое здание, количество этажей - 1, площадью 13,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 19:02:010101:666, автомойки, назначение: нежилое здание, площадью 219 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 19:02:010101:665, и земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для модернизации имущественного комплекса автозаправочной станции с набором дополнительных услуг (здание операторской, автомойка, нефтехранилище, аварийная подстанция), площадью 1050 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 19:02:010101:662, земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для автозаправочной станции, площадью 908 кв.м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 19:02:010101:91, на условиях предварительного договора № 64/1-2/20 от 16.01.2020, в редакции, предложенной истцом (ранее дело № А33-9324/2021);

об обязании заключить договор купли-продажи автозаправочной станции, назначение: нежилое, площадь застройки 510 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер 19:02:010716:1521; и земельного участка, назначение: нежилое, площадь застройки 510 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 19:02:010716:1521, на условиях предварительного договора №60/1-2/20 от 16.01.2020, на условиях в представленной редакции (ранее дело № А33-8325/2021) - в отдельное производство;

передать требования ООО «ЗапСиб Партнер» к ответчику АО «КНП» об обязании заключить договор купли-продажи автозаправочной станции, на условиях предварительного договора № 61/1-2/20, №60/1-2/20, №64/1-2/20 от 16.01.2020, в редакции, предложенной истцом, на рассмотрение Арбитражного суда Республики Хакасия.

В апелляционной жалобе ООО «ЗапСиб Плюс» просит выделить из дела №А33-11870/2020 требования ООО «ЗапСиб Плюс» к ответчику АО «КНП»:

об обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи автозаправочной станция №4, назначение: иное сооружение (Автозаправочная станция), площадью 368,3 кв. м., расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, Ташебинский промузел, кольцевая развязка автодорог, улица Советская - ОА «Абаканвагонмаш», кадастровый номер: 19:01:170102:752; и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания автозаправочной станции - 4, для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, площадью 2415 кв. м., адрес объекта: Республика Хакасия, г. Абакан, район кольцевой развязки автодорог ул. Советская - ОА «Абаканвагонмаш» в Ташебинском промузле, кадастровый номер: 19:01:170102:20, на условиях предварительного договора № 49/2-1/20 от 16.01.2020, в редакции, предложенной истцом (дело № А33- 1677/2021) - в отдельное производство;

передать требования ООО «ЗапСиб Плюс» к ответчику АО «КНП» об обязании заключить договор купли-продажи автозаправочной станции, на условиях предварительного договора № 49/1-2/20 от 16.01.2020, в редакции, предложенной истцом, на рассмотрение Арбитражного суда Республики Хакасия.

В апелляционной жалобе ООО «ЗапСиб Финанс» просит выделить из дела №А33-11870/2020 требования ООО «ЗапСиб Финанс» к ответчику АО «КНП»:

об обязании заключить с ООО «ЗапСиб Финанс» договор купли-продажи автозаправочной станции, назначение: - площадью 340,8 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 19:03:040207:792; и земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для автозаправочной станции, для размещения объектов торговли, площадью 2481 кв. м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 19:03:040207:164; на условиях, согласованных в предварительном договоре №51/2-1/20 от 16.01.2020, в редакции, предложенной истцом (ранее дело № А33-1666/2021);

об обязании заключить с ООО «ЗапСиб Финанс» договор купли-продажи автозаправочной станции, назначение: нежилое, площадь застройки 323,4 кв.м., кадастровый номер 19:05:090119:143, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, Аскизский район, рп. Аскиз, на развилке автодорог с.Аскиз-п.Аскиз-с.Бирикчуль; и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания автозаправочной станции, для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, общая площадь 2 083 кв.м., кадастровый номер 19:05:090105:2, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, Аскизский район, в районе развилки дорог пос. Аскиз-с.Аскиз-с.Бирикчуль; на условиях, согласованных в предварительном договоре №66/1-2/20 от 16.01.2020, в редакции, предложенной истцом (ранее дело № А33-1669/2021);

об обязании заключить с ООО «ЗапСиб Финанс» договор купли-продажи автозаправочной станции, Автозаправочная станция, лит. А, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 149,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 17:18:0105016:382; и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под автозаправочную станцию, для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, общая площадь 2 697 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 17:18:0105018:117, на условиях, согласованных в предварительном договоре №56/1-2/20 от 16.01.2020 (ранее дело № А33-1674/2021), в отдельное производство;

передать требования ООО «ЗапСиб Финанс» к ответчику АО «КНП» об обязании заключить договор купли-продажи автозаправочной станции, на условиях предварительного договора № 51/2-1/2020, №66/1-2/20 от 16.01.2020, в редакции, предложенной истцом, на рассмотрение Арбитражного суда Республики Хакасия;

передать требования ООО «ЗапСиб Финанс» к ответчику АО «КНП» об обязании заключить договор купли-продажи автозаправочной станции, на условиях предварительного договора № 56/1-2/20 от 16.01.2020, в редакции, предложенной истцом, на рассмотрение Арбитражного суда Республики Тыва.

В апелляционной жалобе ООО «Сибирь Ойл» просит выделить из дела №А33-11870/2020 требования ООО «Сибирь Ойл» к ответчику АО «КНП»:

об обязании заключить с ООО «Сибирь Ойл» договор купли-продажи автозаправочной станции, назначение: АЗС, площадь застройки 658,8 кв.м., кадастровый номер 19:01:010101:243, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, Алтайский район, с. Подсинее, автодорога Абакан-Минусинск, съезд на ООО «Алком», и земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: Под иными объектами специального назначения, общая площадь 6 014 кв.м., кадастровый номер 19:04:080201:2, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, Алтайский район, земельный участок с левой стороны автодороги Абакан-Минусинск, съезд на ОАО «Птицефабрика «Сибирская губерния», на условиях предварительного договора №58/1-2/20 от 16.01.2020 (ранее дело № А33- 13902/2021) в отдельное производство;

передать требования ООО «Сибирь Ойл» к ответчику АО «КНП» об обязании заключить договор купли-продажи автозаправочной станции, на условиях предварительного договора № 58/1-2/20 от 16.01.2020, в редакции, предложенной истцом, на рассмотрение Арбитражного суда Республики Хакасия.

В апелляционных жалобах, с учетом дополнительных пояснений, истцы указали на то, что в результате объединения дел судом первой инстанции допущено неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств. Полагают, что решение суда от 31.05.2022 противоречит решению суда от 04.02.2021 по делу № А33-13228/2020, согласно которому исковые требования ООО «Сибирь Ойл» удовлетворены, признан недействительным односторонний отказ АО «КНП» от предварительного договора №63/1-2/20 от 16.01.2020. Считают, что суд рассмотрел дело №А33-11870/2020 с нарушением правил исключительной территориальной подсудности, судом допущено неправильное применение норм процессуального права. По мнению истцов, судом первой инстанции сделан неверный вывод о том, что основной договор купли-продажи АЗС является недействительной сделкой. Считают, что суд первой инстанции не учел, что согласие антимонопольного органа приобретатель сделки в соответствии с действующим законодательство вправе запросить и после заключения сделки; ответчик не представил доказательств того, что согласие антимонопольного органа на сделку необходимо, и что предполагаемая сделка может привести к ограничению конкуренции. Бездействие ответчика, выраженное в необращении в УФАС, является недобросовестным поведением, в связи с чем интересы ответчика не подлежат судебной защите. Полагают, что суд первой инстанции необоснованно сделал вывод о том, что резкое ухудшение финансового состояния ответчика позволяет ответчику не исполнять договорные обязательства; справка ответчика не является достаточным доказательством того, что ответчик находится в предбанкротном состоянии; ответчик не представил доказательств, подтверждающих увеличение кредитной ставки для ответчика с 7% годовых до 20,5% годовых, суммы задолженности по кредитам, наличие просроченной задолженности по кредитам. По мнению истцов, финансовое состояние ответчика не имеет правового значения для настоящего дела. Считают, что экономические расчеты ответчика о покупке АЗС не являлись существенным условием сделки, данная информация истцу не предоставлялась, утверждения ответчика не подтверждаются материалами дела. Полагают, что признание бывшего участника ООО «ЗапСиб Трейд» ФИО5 банкротом не свидетельствовало о наличии судебных процедур в отношении имущества, являвшегося объектом продажи по предварительному договору, и не могло повлечь признание этого договора недействительным, поскольку факт неучастия названного лица в общем собрании участников общества по вопросу об одобрении заключения предварительного договора (по причине предшествовавшей этому продаже им доли участия в обществе) сам по себе не может являться основанием для вывода о недействительности этого договора. Считают, что обязанность подать заявление в УФАС является обязанностью ответчика, как лица, приобретающего объекты, в связи с этим обязанность по представлению документов в УФАС нельзя назвать встречной. По мнению истцов, ответчику было известно о техническом состоянии АЗС до заключения предварительного договора, однако вопрос о качестве не вызывал сомнений у ответчика. Полагают, что тот факт, что задаток выступает в качестве доказательства заключения договора, не означает, что включение в договор условия о задатке превращает договор в реальный. Обращают внимание на то, что суд первой инстанции отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении экспертизы, указав в определении об отказе в назначении экспертизы на то, что назначение экспертизы направлено на затягивание судебного процесса, но при этом суд поддержал доводы ответчика, что техническое состояние АЗС проверять нужно. Считают, что суд не учёл доказательства – двухсторонние акты приема-передачи, подписанные между АО КНП и истцами о передаче в аренду АЗС и возврату из аренды АЗС, согласно которым замечания к переданному имуществу у АО КНП отсутствуют.

Третье лицо Управление Федеральной антимонопольной службы по Кемеровской области представило в материалы дела отзыв на апелляционные жалобы, в котором поддержало доводы апелляционных жалоб, просило решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт, апелляционные жалобы удовлетворить. Указало на то, что 16.10.2019 в Кемеровское УФАС России поступило ходатайство АО «КНП» о получении в пользование основных производственных средств ООО «ЗапСиб Трейд», ООО «ЗапСиб Компания», ООО «ЗапСиб Финанс», ООО «ЗапСиб Партнер», ООО «ЗапСиб Плюс», ООО «Сибирь Ойл», ООО «ЗапСиб Групп», ООО «ЗапСиб АЗС» на основании пункта 7 части 1 статьи 28 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-Ф3 «О защите конкуренции» (далее - Закон о защите конкуренции). Считает, что в процессе рассмотрения представленных документов нарушений антимонопольного законодательства не выявлено, Кемеровское УФАС России приняло решение об удовлетворении данных ходатайств. Полагает, что ходатайство о получении согласия антимонопольного органа на совершение сделки может быть представлено в антимонопольный орган и после подписания договора, но до момента завершения сделки.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на апелляционные жалобы и возражения на отзыв третьего лица Управления Федеральной антимонопольной службы по Кемеровской области, в которых доводы апелляционных жалоб и отзыва третьего лица не признал, настаивая на законности и обоснованности судебного акта. В отзыве указал на то, что истец сам заявил требование о понуждении заключить договор купли-продажи в Арбитражный суд Красноярского края, при рассмотрении дела в суде первой инстанции относительно нарушения правил подсудности не заявлял. Считает, что вынесение решения судом о понуждении заключить основной договор на условиях предварительного договора, без получения предварительного согласия на заключение сделки купли-продажи АЗС в УФАС Кемеровской области невозможно в силу прямого нарушения норм права. Полагает, что у истцов отсутствовали основания ожидать от ответчика совершения активных действий по оформлению документов, необходимых для предоставления в УФАС на согласование договора, поскольку обязанность истцов предоставить указанные документы имелась в предварительном договоре, от которого ответчик отказался заблаговременно до истечения 11-ти месячного срока. Считает, что в существующих экономических условиях приобретение ответчиком сети АЗС приведет к остановке деятельности общества. По мнению ответчика, предварительный договор подписан в условиях отсутствия нотариально удостоверенного решения участников истцов; об одобрении предварительного договора ответчику стало известно только после получения направленного истцами решения общего собрания. Полагает, что поскольку оплата обеспечительного платежа не является обязанностью для ответчика, то требование о взыскании процентов за просрочку его оплаты необоснованно. Обращает внимание на то, что истцы фактически предоставили ответчику пакет документов для обращения в антимонопольный орган за 17 дней до истечения одиннадцатимесячного срока, предусмотренного предварительным договором. По мнению ответчика, в соответствии со статьями 28, 33 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» предписывается субъекту сделки с недвижимым имуществом проходить предварительную процедуру получения согласия в каждом конкретном случае совершения сделок, влекущих возникновение права - получение в собственность, пользование или во владение имущество. Указывает на то, что антимонопольное законодательство не предусматривает возможности, получив разрешение на аренду имущества, оформить переход права собственности на объект недвижимости по этому разрешению, для оформления права собственности по договору купли-продажи необходимо получить отдельное предварительное согласование.

Иные лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционные жалобы не представили.

В судебном заседании установлено, что в материалы дела поступили:

10.02.2023 от ООО «Сибирь Ойл» заявление о частичном отказе от исковых требований в части требования об обязании акционерного общества «Красноярскнефтепродукт» (ИНН 

<

***>) заключить с ООО «Сибирь Ойл» договор купли-продажи автозаправочной станции, назначение: нежилое, площадью 99,5 кв. м., расположенное по адресу 

<

...>, кадастровый номер: 24:42:2404012:197; земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания автозаправочной станции, для иного использования, площадью 2054 кв. м., адрес объекта: Красноярский край, 

<

...>, кадастровый номер: 24:42:2402009:4, на условиях предварительного договора №63/1-2/20 от 16.01.2020;

10.02.2023 от ООО «Сибирь Ойл» заявление о частичном отказе от исковых требований в части требования об обязании акционерного общества «Красноярскнефтепродукт» заключить с ООО «Сибирь Ойл» договор купли-продажи автозаправочной станции, назначение: АЗС, площадь застройки 658,8 кв.м., кадастровый номер 19:01:010101:243, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, Алтайский район, с. Подсинее, автодорога Абакан-Минусинск, съезд на ООО «Алком»; и земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под иными объектами специального назначения, общая площадь 6 014 кв.м., кадастровый номер 19:04:080201:2, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, Алтайский район, земельный участок с левой стороны автодороги Абакан-Минусинск, съезд на ОАО «Птицефабрика «Сибирская губерния»; на условиях предварительного договора №58/1-2/20 от 16.01.2020;

12.02.2023 от ООО «ЗапСиб Плюс» заявление о частичном отказе от исковых требований в части требования об обязании акционерного общества «Красноярскнефтепродукт» заключить с ООО «ЗапСиб Плюс» договор купли-продажи автозаправочной станция №4, назначение: иное сооружение (Автозаправочная станция), площадью 368,3 кв. м., расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, Ташебинский промузел, кольцевая развязка автодорог, улица Советская - ОА «Абаканвагонмаш», кадастровый номер: 19:01:170102:752; и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания автозаправочной станции - 4, площадью 2415 кв. м., адрес объекта: Республика Хакасия, г. Абакан, район кольцевой развязки автодорог ул. Советская - ОА «Абаканвагонмаш» в Ташебинском промузле, кадастровый номер: 19:01:170102:20, на условиях предварительного договора №49/2-1/20 от 16.01.2020;

12.02.2023 от ООО «ЗапСиб Компания» заявление о частичном отказе от исковых требований в части требования об обязании акционерного общества «Красноярскнефтепродукт» заключить с ООО «ЗапСиб Компания» договор купли-продажи многотопливной АЗС, назначение: сервисное, площадью 444,7 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 19:09:010101:192; и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под иными объектами специального назначения, площадью 7230 кв. м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 19:09:010101:38, на условиях предварительного договора №62/1-2/20 от 16.01.2020;

12.02.2023 от ООО «ЗапСиб Групп» заявление о частичном отказе от исковых требований в части требования об обязании акционерного общества «Красноярскнефтепродукт» заключить с ООО «ЗапСиб Групп» договор купли-продажи многотопливной АЗС (1-я очередь), назначение: нежилое, площадью 286,7 кв. м., количество этажей 1, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, Первый километр автодороги "магистраль Саяногорск-Абакан", кадастровый номер: 19:03:040207:988; и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции, для иного использования, площадью 3024 кв. м., адрес объекта: Республика Хакасия, г. Саяногорск, первый километр автодороги, "магистраль Саяногорск-Абакан", кадастровый номер: 19:03:040207:165, на условиях предварительного договора №53/1-2/20 от 16.01.2020;

12.02.2023 от ООО «ЗапСиб Трейд» заявление о частичном отказе от исковых требований в части требования об обязании акционерного общества «Красноярскнефтепродукт» заключить с ООО «ЗапСиб Трейд» договор купли-продажи автозаправочной станции, назначение - сооружения топливной промышленности, площадь застройки 346 кв.м., кадастровый номер 19:09:100104:759, расположенная по адресу: Республика Хакасия, р-н Таштыпский, с Таштып, у автодороги "Абакан-Ак-Довурак" до перекрестка на восточном въезде в с. Таштып; и земельного участка, общей площадью 3621 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, кадастровый номер: 19:09:100104:164 расположенный по адресу: Республика Хакасия, Таштыпский район, с. Таштып, у автодороги "Абакан-Ак-Довурак" до перекрестка на восточном въезде в с. Таштып, на условиях предварительного договора №59/1-2/20 от 16.01.2020;

12.02.2023 от ООО «ЗапСиб Финанс» заявление о частичном отказе от исковых требований в части требования об обязании акционерного общества «Красноярскнефтепродукт» заключить с ООО «ЗапСиб Финанс» договор купли-продажи автозаправочной станции, лит. А, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 149,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 17:18:0105016:382; и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под автозаправочную станцию, общая площадь 2 697 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 17:18:0105018:117, на условиях, согласованных в предварительном договоре №56/1-2/20 от 16.01.2020;

12.02.2023 от ООО «ЗапСиб Финанс» заявление о частичном отказе от исковых требований в части требования об обязании акционерного общества «Красноярскнефтепродукт» заключить с ООО «ЗапСиб Финанс» договор купли-продажи автозаправочной станции, назначение: - ; площадью 340,8 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 19:03:040207:792; и земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, площадью 2481 кв. м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 19:03:040207:164; на условиях, согласованных в предварительном договоре №51/2-1/20 от 16.01.2020;

12.02.2023 от ООО «ЗапСиб АЗС» заявление о частичном отказе от исковых требований в части требования об обязании акционерного общества «Красноярскнефтепродукт» заключить с ООО «ЗапСиб АЗС» договор купли-продажи автозаправочной станции, назначение: не указано, площадью 235 кв.м., кадастровый номер 19:10:010101:53, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, 

<

...> метров от ж/д переезда автодороги Усть-Абакан-Абакан, в районе АО Мибиэкс; и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции, для иного использования, общая площадь 2 035 кв.м., кадастровый номер 19:10:010805:5, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, р.п. Усть-Абакан, в 350 метров от ж/д переезда автодороги Усть-Абакан-Абакан, на условиях, согласованных в предварительном договоре №50/2-1/20 от 16.01.2020;

13.02.2023 от истцов поступили дополнения к апелляционным жалобам.

В судебном заседании представитель ООО «ЗапСиб Трейд», ООО «ЗапСиб Плюс», ООО «ЗапСиб Компания», ООО «ЗапСиб Финанс», ООО «ЗапСиб АЗС», ООО «Сибирь Ойл» поддержала заявленные ходатайства об отказе в части исковых требований, просила в указанной части производство по делу прекратить.

В силу части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Судом апелляционной инстанции установлено, что письменные заявления об отказе от части исковых требований подписаны представителем ООО «ЗапСиб Трейд» по доверенности от 30.12.2022 № 01/23-ЗСТ, ООО «ЗапСиб Плюс» по доверенности от 10.01.2023 № 01/23-ЗСПлюс, ООО «ЗапСиб Групп» по доверенности от 10.01.2023 № 01/23-ЗГС, ООО «ЗапСиб Компания» по доверенности от 10.01.2023 № 01/23-ЗСК, ООО «ЗапСиб Финанс» по доверенности от 30.12.2022 № 01/23-ЗСФ, ООО «ЗапСиб АЗС» по доверенности от 30.12.2022 № 01/23-СО, ООО «Сибирь Ойл» по доверенности от 10.01.2023 № 01/23-СО ФИО1, чьи полномочия документально подтверждены.

Заявленный отказ от иска в части не противоречит закону и иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимается арбитражным судом апелляционной инстанции.

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В силу изложенного производство по делу в части вышеуказанных требований подлежит прекращению.

Представители сторон поддержали доводы, изложенные в письменных пояснениях по делу.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступной автоматизированной системе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет"), явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В Третий арбитражный апелляционный суд от Управления Федеральной антимонопольной службы по Кемеровской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает жалобы в отсутствие третьих лиц.

Апелляционные жалобы рассматриваются в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.

25.09.2019 истцами получено письмо ответчика о подтверждении желания приобрести 20 АЗС входящих в сеть «Перекресток Ойл», в письме предложены варианты этапов приобретения, способы обеспечения и иные условия. 

15.10.2019 ответчик обратился в УФАС по Кемеровской области с ходатайством о предоставлении предварительного согласия на получение в пользование основных производственных средств ООО «ЗапСиб Трейд», ООО «ЗапСиб Компания», ООО «Сибирь Ойл», ООО «ЗапСиб Групп», ООО «ЗапСиб Плюс», ООО «ЗапСиб Партнер», ООО «ЗапСиб АЗС», ООО «ЗапСиб Финанс».

Решениями внеочередных общих собраний участников ООО «ЗапСиб Трейд» от 02.12.2019, ООО «Сибирь Ойл» от 02.12.2019, ООО «ЗапСиб Групп» от 03.04.2020, ООО «ЗапСиб Плюс» от 30.03.2019, ООО «ЗапСиб Финанс» от 30.03.2019, ООО «ЗапСиб Компания» от 30.03.2019, ООО «ЗапСиб Партнер» от 02.12.2019, срок полномочий директора общества – ФИО7 продлен  на один год.

Решением внеочередного общего собрания участников ООО «ЗапСиб АЗС» от 24.07.2019, директором общества избрана ФИО8 сроком полномочий на один год.

10.12.2019 состоялось внеочередное общее собрание участников ООО «ЗапСиб Трейд», ООО «ЗапСиб Групп», ООО «Сибирь Ойл», ООО «ЗапСиб Плюс», ООО «ЗапСиб АЗС», ООО «ЗапСиб Финанс», ООО «ЗапСиб Компания», ООО «ЗапСиб Партнер», на котором присутствовали:

- ФИО9 – 72,5% голосов;

- ФИО7 – 25,5% голосов;

- ФИО8 – 2% голосов.

На внеочередном общем собрании участниками приняты, в том числе следующие решения: 

- об определении способа одобрения протокола - отсутствие необходимости нотариального удостоверения одобрения протокола участниками общего собрания;

- об одобрении заключения крупной сделки - предварительного договора продажи недвижимого имущества, заключаемого между 

ООО «ЗапСиб Трейд» и АО «КНП» в отношении:

АЗС № 24 - Автозаправочная станция, назначение сооружения топливной промышленности, площадь застройки 346 кв.м., кадастровый номер 19:09:100104:759, расположенная по адресу: Республика Хакасия, р-н Таштыпский, с Таштып, у автодороги "Абакан-Ак-Довурак" до перекрестка на восточном въезде в с. Таштып, Земельный участок, общей площадью 3621 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, кадастровый номер: 19:09:100104:164 (далее также – АЗС №24);

ООО «ЗапСиб Групп» и АО «КНП» в отношении:

АЗС № 8 - Многотопливная АЗС (1-я очередь), назначение: нежилое, площадью 286,7 кв. м., количество этажей 1, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, Первый километр автодороги "магистраль Саяногорск-Абакан", кадастровый номер: 19:03:040207: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатации автозаправочной станции, площадью 3024 кв. м., адрес объекта: Республика Хакасия, г. Саяногорск, первый километр автодороги, "магистраль Саяногорск-Абакан", кадастровый номер: 19:03:040207:165 (далее также – АЗС №8);

ООО «Сибирь Ойл» и АО «КНП» в отношении:

АЗС № 23 - АЗС-2, назначение: АЗС, площадь застройки 658,8 кв.м., кадастровый номер 19:01:010101:243, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, Алтайский район, с. Подсинее, автодорога Абакан-Минусинск, съезд на ООО «Алком; Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: Под иными объектами специального назначения, общая площадь 6 014 кв.м., кадастровый номер 19:04:080201:2, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, Алтайский район, земельный участок с левой стороны автодороги Абакан-Минусинск, съезд на ОАО «Птицефабрика «Сибирская губерния» (далее также – АЗС 23);

АЗС № 32 - Автозаправочная станция, назначение: нежилое здание, площадью 99,5 кв. м., расположенное по адресу 

<

...>, кадастровый номер: 24:42:2404012:197; Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания автозаправочной станции, площадью 2054 кв. м., адрес объекта: Красноярский край, 

<

...>, кадастровый номер: 24:42:2402009:4 (далее также – АЗС № 32).

ООО «ЗапСиб Плюс» и АО «КНП» в отношении:

АЗС № 4 - Автозаправочная станция №4, назначение: иное сооружение (Автозаправочная станция), площадью 368,3 кв. м., расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, Ташебинский промузел, кольцевая развязка автодорог, улица Советская - ОА «Абаканвагонмаш», кадастровый номер: 19:01:170102:752; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания автозаправочной станции -4, площадью 2415 кв. м., адрес объекта: Республика Хакасия, г. Абакан, район кольцевой развязки автодорог ул. Советская-ОА «Абаканвагонмаш» в Ташебинском промузле, кадастровый номер: 19:01:170102:20 (далее также – АЗС № 4).

ООО «ЗапСиб АЗС» и АО «КНП» в отношении:

АЗС № 12 - Автозаправочная станция, назначение нежилое, площадь застройки 530,7 кв. м, кадастровый номер 19:05:010101:228, расположенная по адресу: Республика Хакасия, р-н Аскизский, с Аскиз, в 100 м на юго-запад от отметки 88 км автодороги Абакан - Ак-Довурак, земельный участок, общей площадью 8888 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, кадастровый номер: 19:05:010401:95 расположенный по адресу: Республика Хакасия, Аскизский район, в 100 м на юго-запад от 88 км автодороги Абакан - Ак-Довурак (далее также – АЗС № 12);

АЗС № 5 - Автозаправочная станция, назначение: не указано, площадью 235 кв.м., кадастровый номер 19:10:010101:53, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, 

<

...> метров от ж/д переезда автодороги Усть-Абакан-Абакан, в районе АО Мибиэкс, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для иных видов сельскохозяйственного использования, общая площадь 2 035 кв.м., кадастровый номер 19:10:010805:5, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, р.п. Усть-Абакан, в 350 метров от ж/д переезда автодороги Усть-Абакан-Абакан (далее также – АЗС № 5).

ООО «ЗапСиб Финанс» и АО «КНП» в отношении:

АЗС № 6 - Автозаправочная станция, назначение: - площадью 340,8 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 19:03:040207:792; Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: Для размещения объектов торговли, площадью 2481 кв. м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 19:03:040207:164, заключаемый между Обществом и АО «КНП» (далее также – АЗС № 6).

АЗС № 18 - Автозаправочная станция, лит. А, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 149,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 17:18:0105016:382. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под автозаправочную станцию, общая площадь 2 697 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 17:18:0105018:117, заключаемый между Обществом и АО «КНП» (далее также – АЗС № 18)

АЗС № 40 - Автозаправочная станция, назначение: нежилое, площадь застройки 323,4 кв.м., кадастровый номер 19:05:090119:143, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, Аскизский район, рп. Аскиз, на развилке автодорог с.Аскиз-п.Аскиз-с.Бирикчуль. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания автозаправочной станции, общая площадь 2 083 кв.м., кадастровый номер 19:05:090105:2, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, Аскизский район, в районе развилки дорог пос. Аскиз-с.Аскиз-с.Бирикчуль, заключаемый между Обществом и АО «КНП» (далее также – АЗС № 40)

ООО «ЗапСиб Компания» и АО «КНП» в отношении:

АЗС № 31 - АЗС, назначение: сервисное, площадью 444,7 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 19:09:010101:192, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под иными объектами специального назначения, площадью 7230 кв. м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 19:09:010101:38 (далее также – АЗС №31). 

ООО «ЗапСиб Партнер» и АО «КНП» в отношении:

АЗС № 26 - Автозаправочная станция, назначение: нежилое, площадь застройки 510 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер 19:02:010716:1521, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения объектов предпринимательской деятельности, общей площадью 4195 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер: 19:02:010716:63 (далее также – АЗС №26);

АЗС № 29 - Автозаправочная станция, площадь застройки 238,3кв.м., расположенная по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, с.Бея, у въезда в с. Бея с восточной стороны. Кадастровый номер 19:06:040101:219; Земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, общей площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия Бейский район, с. Бея, у въезда в с. Бея с восточной стороны. Кадастровый номер 19:06:040101:45 (далее также – АЗС №29);

АЗС № 33 - Здание операторской, назначение: нежилое здание, площадью 104,7 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 19:02:010101:668; Нефтехранилище, назначение: не определено, площадью 354 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 19:02:010101:667; Аварийная подстанция, назначение: нежилое здание, количество этажей - 1, площадью 13,2 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 19:02:010101:666; Автомойка, назначение: нежилое здание, площадью 219 (Двести девятнадцать) кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 19:02:010101:665; Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для модернизации имущественного комплекса автозаправочной станции с набором дополнительных услуг (здание операторской, автомойка, нефтехранилище, аварийная подстанция), площадью 1050 кв. м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 19:02:010101:662; Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для автозаправочной станции, площадью 908 (Девятьсот восемь) кв. м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 19:02:010101:91 (далее также – АЗС №33).

Письмом от 27.12.2019 ответчик подтвердил свое желание на приобретение сети АЗС с возможным заключением договоров аренды и предварительных договоров купли-продажи - 15.01.2020.

10.01.2020 состоялись внеочередные общие собрания участников ООО «ЗапСиб Трейд», ООО «ЗапСиб Групп», ООО «Сибирь Ойл», ООО «ЗапСиб Плюс», ООО «ЗапСиб АЗС», ООО «ЗапСиб Финанс», ООО «ЗапСиб Компания», ООО «ЗапСиб Партнер», на  которых присутствовали участники, обладающие 100% голосов:

- ФИО9 – 72,5% голосов;

- ФИО7 – 25,5% голосов;

- ФИО8 – 2% голосов.

На внеочередном общем собрании участников единогласно приняты решения: 

- об отсутствии необходимости нотариального удостоверения протокола участников общего собрания, в связи с чем участниками определен способ подтверждения принятия общим собранием решения и состава участников путем подписания протокола всеми участниками общества;

- об одобрении заключения крупных сделок - предварительного договора продажи недвижимого имущества: АЗС № 24, № 8, № 19, № 23, № 32, № 4, № 12, № 5, № 6, № 18, № 40, № 31, № 26, № 29, № 33.

Письмом от 30.01.2020 ООО «ЗапСиб Трейд», ООО ЗапСиб Групп», ООО «Сибирь Ойл», ООО «ЗапСиб Плюс», ООО «ЗапСиб АЗС», ООО «ЗапСиб Финанс», ООО «ЗапСиб Компания», ООО «ЗапСиб Партнер» направили в адрес ответчика подлинный экземпляр протокола общего собрания участников общества от 10.01.2020 об одобрении заключения предварительных договоров продажи недвижимого имущества.

Между ООО «ЗапСиб Трейд» (арендодатель) и АО «КНП» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 13.01.2020 №1362/2-1/19, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату, принадлежащее арендодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество:

1. (АЗС     №24)     Автозаправочная     станция,     назначение     сооружения    топливной промышленности, площадь застройки 346 кв.м., кадастровый номер 19:09:100104:759, расположенная по адресу: Республика Хакасия, р-н Таштыпский, с Таштып, у автодороги "Абакан-Ак-Довурак" до перекрестка на восточном въезде в с. Таштып. 

2. Земельный участок, общей площадью 3621 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, кадастровый номер:  19:09:100104:164 расположенный по адресу: Республика Хакасия, Таштыпский район, е. Таштып, у автодороги "Абакан-Ак-Довурак" до перекрестка на восточном въезде в с. Таштып.

Между ООО «ЗапСиб Групп» (арендодатель) и АО «КНП» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 13.01.2020 №1362/2-1/19, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату, принадлежащее арендодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество:

1. (АЗС №8) Многотопливная АЗС (1-я очередь), назначение: нежилое, площадью 286,7 кв. м., количество этажей 1, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, Первый километр автодороги "магистраль Саяногорск-Абакан", кадастровый номер: 19:03:040207:988.

2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции, площадью 3024 кв. м., адрес объекта: Республика Хакасия, г. Саяногорск, первый километр автодороги, "магистраль Саяногорск-Абакан", кадастровый номер: 19:03:040207:165.

Между ООО «Сибирь Ойл» (арендодатель) и АО «КНП» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 13.01.2020 №1352/2-1/19, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату, принадлежащее арендодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество:

1. (АЗС № 32) - АЗС, назначение: нежилое, общая площадь 99,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, Шушенский р-он, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 24:42:2404012:197. 

2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания автозаправочной станции, общая площадь 2054 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, Шушенский р-он, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 24:42:2402009:4. (далее - земельный участок).

Между ООО «Сибирь Ойл» (арендодатель) и АО «КНП» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 13.01.2020 №1351/2-1/19, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату, принадлежащее арендодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество:

1. (АЗС № 23) - АЗС-2, назначение: АЗС, площадь застройки 658,8 кв.м., кадастровый номер 19:01:010101:243, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, Алтайский район, с. Подсинее, автодорога Абакан-Минусинск, съезд на ООО «Алком».

2.         Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под иными объектами специального назначения, общая площадь 6 014 кв.м., кадастровый номер 19:04:080201:2. 

Между ООО «ЗапСиб Плюс» (арендодатель) и АО «КНП» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 1344/2-1/19, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату, принадлежащее арендодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество:

1. (АЗС    №    4)    -    Автозаправочная    станция    №4,    назначение:    иное    сооружение (Автозаправочная станция), площадью 368,3 кв. м., расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан,    Ташебинский    промузел,    кольцевая    развязка   автодорог,    улица   Советская    -    ОА «Абаканвагонмаш», кадастровый номер: 19:01:170102:752.

2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания автозаправочной станции -4, площадью 2415 кв. м., адрес объекта: Республика Хакасия, г. Абакан, район кольцевой развязки автодорог ул. Советская-ОА «Абаканвагонмаш» в Ташебинском промузле, кадастровый номер: 19:01:170102:20.

Между ООО «ЗапСиб АЗС» (арендодатель) и АО «КНП» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 1355/2-1/19, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату, принадлежащее арендодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество:

1. (АЗС № 12) - Автозаправочная станция, назначение нежилое, площадь застройки 530,7 кв. м, кадастровый номер 19:05:010101:228, расположенная по адресу: Республика Хакасия, р-н Аскизский, с Аскиз, в 100 м на юго-запад от отметки 88 км автодороги Абакан - Ак-Довурак.

2. Земельный участок, общей площадью 8888 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, кадастровый номер: 19:05:010401:95 расположенный по адресу: Республика Хакасия, Аскизский район, в 100 м на юго-запад от 88 км автодороги Абакан - Ак-Довурак. 

Между ООО «ЗапСиб АЗС» (арендодатель) и АО «КНП» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 1354/2-1/19, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату, принадлежащее арендодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество:

1. (АЗС № 5) - Автозаправочная станция, назначение: не указано, площадью 235 кв.м., кадастровый номер 19:10:010101:53, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, 

<

...> метров от ж/д переезда автодороги Усть-Абакан-Абакан, в районе АО Мибиэкс.

2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для иных видов сельскохозяйственного использования, общая площадь 2 035кв.м., кадастровый номер 19:10:010805:5, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, р.п. Усть-Абакан, в 350 метров от ж/д переезда автодороги Усть-Абакан-Абакан.

Между ООО «ЗапСиб Финанс»  (арендодатель) и АО «КНП» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 1348/2-1/19, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату, принадлежащее арендодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество:

1. (АЗС № 18) - Автозаправочная станция, лит. А, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 149,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 17:18:0105016:382.

2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под автозаправочную станцию, общая площадь 2 697 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 17:18:0105018:117.

Между ООО «ЗапСиб Финанс»  (арендодатель) и АО «КНП» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 1348/2-1/19/1, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату, принадлежащее арендодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество:

1. (АЗС № 40) - Автозаправочная станция, назначение: нежилое, площадь застройки 323,4 кв.м., кадастровый номер 19:05:090119:143, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, Аскизскии район, рп. Аскиз, на развилке автодорог с.Аскиз-п.Аскиз-с.Бирикчуль.

2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания автозаправочной станции, общая площадь 2 083 кв.м., кадастровый номер 19:05:090105:2, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, Аскизскии район, в районе развилки дорог пос. Аскиз-с.Аскиз-с.Бирикчуль.

Между ООО «ЗапСиб Финанс»  (арендодатель) и АО «КНП» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №1347-2-1-19, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату, принадлежащее арендодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество:

1.         (АЗС № 6) - Автозаправочная станция, назначение: -, площадью 340,8 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 19:03:040207:792.

2. Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: Для размещения объектов торговли, площадью 2481 кв. м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 19:03:040207:164.

Между ООО «ЗапСиб Компания» (арендодатель) и АО «КНП» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 13.01.2020 №1360/2-1/19, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату, принадлежащее арендодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество:

1.         (АЗС №31) АЗС, назначение: сервисное, площадью 444,7 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 19:09:010101:192.

2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под иными объектами специального назначения, площадью 7230 кв. м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 19:09:010101:38.

Между ООО «ЗапСиб Партнер» (арендодатель) и АО «КНП» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 13.01.2020 №1356/2-1/19, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату, принадлежащее арендодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество:

1. (АЗС №26) Автозаправочная станция, назначение: нежилое, площадь застройки 510 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер 19:02:010716:1521.

2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения объектов предпринимательской деятельности, общей площадью 4195 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер: 19:02:010716:63.

Между ООО «ЗапСиб Партнер» (арендодатель) и АО «КНП» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 13.01.2020 № 1357/2-1/19, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату, принадлежащее арендодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество:

1. (АЗС №29) Автозаправочная станция, площадь застройки 238,3кв.м., расположенная по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, с.Бея, у въезда в с. Бея с восточной стороны. Кадастровый номер 19:06:040101:219.

2. Земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, общей площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия Бейский район, с. Бея, у въезда в с. Бея с восточной стороны. Кадастровый номер 19:06:040101:45.

Между ООО «ЗапСиб Партнер» (арендодатель) и АО «КНП» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 13.01.2020 № 1358/2-1/19, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату, принадлежащее арендодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество:

1. (АЗС №33) Здание операторской, назначение: нежилое здание, площадью 104,7 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 19:02:010101:668.

2. Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для модернизации имущественного комплекса автозаправочной станции с набором дополнительных услуг (здание операторской, автомойка, нефтехранилище, аварийная подстанция), площадью 1050 кв. м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 19:02:010101:662.

Решением Управления Федеральной антимонопольной службы по Кемеровской области от 15.11.2019 удовлетворено ходатайство АО «КНП» о согласовании заключения договоров аренды.

Между ООО «ЗапСиб Трейд» (сторона 1, продавец) и АО «КНП» (сторона 2, покупатель) заключен предварительный договор от 16.01.2020 №59/1-2/20, согласно которому стороны договорились заключить в будущем договор продажи недвижимого имущества (далее - основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

Согласно пункту 3 договора предметом основного договора (предметом продажи) является следующее недвижимое имущество:

3.1 (АЗС №24) Автозаправочная станция, назначение сооружения топливной промышленности, площадь застройки 346 кв.м., кадастровый номер 19:09:100104:759, расположенная по адресу: Республика Хакасия, р-н Таштыпский, с Таштып, у автодороги "Абакан-Ак-Довурак" до перекрестка на восточном въезде в с. Таштып.

3.2. Земельный участок, общей площадью 3621 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, кадастровый номер: 19:09:100104:164 расположенный по адресу: Республика Хакасия, Таштыпский район, с. Таштып, у автодороги "Абакан-Ак-Довурак" до перекрестка на восточном въезде в с. Таштып.

Согласно пункту 5 договора цена продажи имущества составляет 23 520 000 рублей, в том числе:

- цена АЗС - 20 639 000 рублей.

- цена земельного участка - 2 319 000 рублей. 

Согласно пункту 6.1 договора в качестве обеспечительного платежа Сторона 2 уплачивает Стороне 1 денежные средства в сумме 2 608 500 рублей

Согласно пункту 12 договора, имущество находится в залоге, залогодержатель: ООО «Анжерская нефтегазовая компания» (ИНН 

<

***>).

Между ООО «ЗапСиб Групп» (сторона 1, продавец) и АО «КНП» (сторона 2, покупатель) заключен предварительный договор № 53/1-2/20 от 16.01.2020, согласно которому стороны договорились заключить в будущем договор продажи недвижимого имущества (далее - основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

Согласно пункту 3 договора предметом основного договора (предметом продажи) является следующее недвижимое имущество:

3.1 (АЗС №8) Многотопливная АЗС (1-я очередь), назначение: нежилое, площадью 286,7 кв. м., количество этажей 1, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, Первый километр автодороги "магистраль Саяногорск-Абакан", кадастровый номер: 19:03:040207:988.

3.2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции, площадью 3024 кв. м., адрес объекта: Республика Хакасия, г. Саяногорск, первый километр автодороги, "магистраль Саяногорск-Абакан", кадастровый номер: 19:03:040207:165.

Согласно пункту 5 договора цена продажи имущества составляет 13 565 000 рублей, в том числе:

- цена АЗС - 10 739 000 рублей.

- цена земельного участка - 2 826 000 рублей. 

Согласно пункту 6.1 договора в качестве обеспечительного платежа Сторона 2 уплачивает Стороне 1 денежные средства в сумме 1 665 000 рублей.

Согласно пункту 12 договора, имущество находится в залоге, залогодержатель: ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ИНН 

<

***>).

Между ООО «Сибирь Ойл» (сторона 1, продавец) и АО «КНП» (сторона 2, покупатель) заключен предварительный договор от 16.01.2020 №63/1-2/20, согласно которому стороны договорились заключить в будущем договор продажи недвижимого имущества (далее - основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

Согласно пункту 3 договора предметом основного договора (предметом продажи) является следующее недвижимое имущество:

3.1 (АЗС № 32) - АЗС, назначение: нежилое, общая площадь 99,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, Шушенский р-он, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 24:42:2404012:197. 

3.2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания автозаправочной станции, площадью 2054 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, Шушенский р-он, 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 24:42:2402009:4. 

Согласно пункту 5 договора цена продажи имущества составляет 23 520 000 рублей, в том числе: 

- цена АЗС – 22 349 000 рублей; 

- цена земельного участка – 1 171 000 рублей.

Согласно пункту 6.1 договора в качестве обеспечительного платежа Сторона 2 уплачивает Стороне 1 денежные средства в сумме 3 080 100 рублей.

Согласно пункту 12 договора, имущество находится в залоге, залогодержатель: ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ИНН 

<

***>).

Между ООО «Сибирь Ойл» (сторона 1, продавец) и АО «КНП» (сторона 2, покупатель) заключен предварительный договор от 16.01.2020 №58/1-2/20, согласно которому стороны договорились заключить в будущем договор продажи недвижимого имущества (далее - основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

Согласно пункту 3 договора предметом основного договора (предметом продажи) является следующее недвижимое имущество:

3.1.      (АЗС № 23) - АЗС-2, назначение: АЗС, площадь застройки 658,8 кв.м., кадастровый номер 19:01:010101:243, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, Алтайский район, с. Подсинее, автодорога Абакан-Минусинск, съезд на ООО «Алком».

3.2. Земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: Под иными объектами специального назначения, общая площадь 6 014 кв.м., кадастровый номер 19:04:080201:2.

Согласно пункту 5 договора цена продажи имущества составляет 11 732 000 рублей, в том числе:

- цена АЗС –  8 233 000 рублей;

- цена земельного участка – 3 499 000 рублей.

Согласно пункту 6.1 договора в качестве обеспечительного платежа Сторона 2 уплачивает Стороне 1 денежные средства в сумме 1 665 000 рублей.

Согласно пункту 12 договора, имущество находится в залоге, залогодержатель: ООО «Анжерская нефтегазовая компания» (ИНН 

<

***>).

Между ООО «ЗапСиб Плюс» (сторона 1, продавец) и АО «КНП» (сторона 2, покупатель) заключен предварительный договор № 49/2-1/20 от 16.01.2020, согласно которому стороны договорились заключить в будущем договор продажи недвижимого имущества (далее - основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

Согласно пункту 3 договора предметом основного договора (предметом продажи) является следующее недвижимое имущество:

3.1. (АЗС № 12) - Автозаправочная станция, назначение нежилое, площадь застройки 530,7 кв. м, кадастровый номер 19:05:010101:228, расположенная по адресу: Республика Хакасия, р-н Аскизский, с Аскиз, в 100 м на юго-запад от отметки 88 км автодороги Абакан - Ак-Довурак.

3.2. Земельный участок, общей площадью 8888 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, кадастровый номер: 19:05:010401:95 расположенный по адресу: Республика Хакасия, Аскизский район, в 100 м на юго-запад от 88 км автодороги Абакан - Ак-Довурак.

Согласно пункту 5 договора цена продажи имущества составляет 29 197 000 рублей, в том числе:

-  цена АЗС – 25 121 000 рублей;

-  цена земельного участка – 4 076 000 рублей.

Согласно пункту 6.1 договора в качестве обеспечительного платежа Сторона 2 уплачивает Стороне 1 денежные средства в сумме 3 080 200 рублей.

Согласно пункту 12 договора, имущество находится в залоге, залогодержатель: ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ИНН 

<

***>).

Между ООО «ЗапСиб АЗС» (сторона 1, продавец) и АО «КНП» (сторона 2, покупатель) заключен предварительный договор № 55/1-2/20 от 16.01.2020, согласно которому стороны договорились заключить в будущем договор продажи недвижимого имущества (далее - основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

Согласно пункту 3 договора предметом основного договора (предметом продажи) является следующее недвижимое имущество:

3.1. (АЗС № 12) - Автозаправочная станция, назначение нежилое, площадь застройки 530,7 кв. м, кадастровый номер 19:05:010101:228, расположенная по адресу: Республика Хакасия, р-н Аскизский, с Аскиз, в 100 м на юго-запад от отметки 88 км автодороги Абакан - Ак-Довурак.

3.2. Земельный участок, общей площадью 8888 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, кадастровый номер: 19:05:010401:95 расположенный по адресу: Республика Хакасия, Аскизский район, в 100 м на юго-запад от 88 км автодороги Абакан - Ак-Довурак.

Согласно пункту 5 договора цена продажи имущества составляет 35 258 000 рублей, в том числе:

-  цена АЗС – 29 614 000 рублей;

-  цена земельного участка – 5 644 000 рублей.

Согласно пункту 6.1 договора в качестве обеспечительного платежа Сторона 2 уплачивает Стороне 1 денежные средства в сумме 3 080 200 рублей.

Согласно пункту 12 договора, имущество находится в залоге, залогодержатель: ООО «Анжерская нефтегазовая компания» (ИНН 

<

***>).

Между ООО «ЗапСиб АЗС» (сторона 1, продавец) и АО «КНП» (сторона 2, покупатель) заключен предварительный договор № 50/2-1/20 от 16.01.2020, согласно которому стороны договорились заключить в будущем договор продажи недвижимого имущества (далее - основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

Согласно пункту 3 договора предметом основного договора (предметом продажи) является следующее недвижимое имущество:

3.1. (АЗС № 5) - Автозаправочная станция, назначение: не указано, площадью 235 кв.м., кадастровый номер 19:10:010101:53, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, 

<

...> метров от ж/д переезда автодороги Усть-Абакан-Абакан, в районе АО Мибиэкс.

3.2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для иных видов сельскохозяйственного использования, общая площадь 2 035кв.м., кадастровый номер 19:10:010805:5, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, р.п. Усть-Абакан, в 350 метров от ж/д переезда автодороги Усть-Абакан-Абакан.

Согласно пункту 5 договора цена продажи имущества составляет 14 833 000 рублей, в том числе:

-  цена АЗС – 13 096 000 рублей;

-  цена земельного участка – 1 737 000 рублей.

Согласно пункту 6.1 договора в качестве обеспечительного платежа Сторона 2 уплачивает Стороне 1 денежные средства в сумме 2 136 800 рублей.

Согласно пункту 12 договора, имущество находится в залоге, залогодержатель: ООО «Анжерская нефтегазовая компания» (ИНН 

<

***>).

Между ООО «ЗапСиб Финанс» (сторона 1, продавец) и АО «КНП» (сторона 2, покупатель) заключен предварительный договор № 56/1-2/20 от 16.01.2020, согласно которому стороны договорились заключить в будущем договор продажи недвижимого имущества (далее - основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

Согласно пункту 3 договора предметом основного договора (предметом продажи) является следующее недвижимое имущество:

3.1 (АЗС № 18) - Автозаправочная станция, лит. А, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 149,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 17:18:0105016:382.

3.2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под автозаправочную станцию, общая площадь 2 697 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 17:18:0105018:117.

Согласно пункту 5 договора цена продажи имущества составляет 73 611 000 рублей, в том числе:

-  цена АЗС – 69 310 000 рублей;

-  цена земельного участка – 1 737 000 рублей.

Согласно пункту 6.1 договора в качестве обеспечительного платежа Сторона 2 уплачивает Стороне 1 денежные средства в сумме 4 967 100 рублей.

Согласно пункту 12 договора на момент подписания договора имущество в залоге не находится. 

Между ООО «ЗапСиб Финанс» (сторона 1, продавец) и АО «КНП» (сторона 2, покупатель) заключен предварительный договор № 66/1-2/20 от 16.01.2020, согласно которому стороны договорились заключить в будущем договор продажи недвижимого имущества (далее - основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

Согласно пункту 3 договора предметом основного договора (предметом продажи) является следующее недвижимое имущество:

3.1. (АЗС № 40) - Автозаправочная станция, назначение: нежилое, площадь застройки 323,4 кв.м., кадастровый номер 19:05:090119:143, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, Аскизскии район, рп. Аскиз, на развилке автодорог с.Аскиз-п.Аскиз-с.Бирикчуль.

3.2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания автозаправочной станции, общая площадь 2 083 кв.м., кадастровый номер 19:05:090105:2, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, Аскизскии район, в районе развилки дорог пос. Аскиз-с.Аскиз-с.Бирикчуль.

Согласно пункту 5 договора цена продажи имущества составляет 24 605 000 рублей, в том числе:

-  цена АЗС – 22 865 000 рублей;

-  цена земельного участка – 1 740 000 рублей.

Согласно пункту 6.1 договора в качестве обеспечительного платежа Сторона 2 уплачивает Стороне 1 денежные средства в сумме 2 608 500 рублей.

Согласно пункту 12 договора, имущество находится в залоге, залогодержатель: ООО «Анжерская нефтегазовая компания» (ИНН 

<

***>).

Между ООО «ЗапСиб Финанс» (сторона 1, продавец) и АО «КНП» (сторона 2, покупатель) заключен предварительный договор № 51/2-1/20 от 16.01.2020, согласно которому стороны договорились заключить в будущем договор продажи недвижимого имущества (далее - основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

Согласно пункту 3 договора предметом основного договора (предметом продажи) является следующее недвижимое имущество:

3.1. (АЗС № 6) - Автозаправочная станция, назначение: -, площадью 340,8 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 19:03:040207:792.

2. Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: Для размещения объектов торговли, площадью 2481 кв. м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 19:03:040207:164.

Согласно пункту 5 договора цена продажи имущества составляет 12 632 000 рублей, в том числе:

-  цена АЗС – 10 260 000 рублей;

-  цена земельного участка – 2 372 000 рублей.

Согласно пункту 6.1 договора в качестве обеспечительного платежа Сторона 2 уплачивает Стороне 1 денежные средства в сумме 1 665 000 рублей.

Согласно пункту 12 договора, имущество находится в залоге, залогодержатель: ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ИНН 

<

***>).

Между ООО «ЗапСиб Компания» (сторона 1, продавец) и АО «КНП» (сторона 2, покупатель) заключен предварительный договор от 16.01.2020 №62/1-2/20, согласно которому стороны договорились заключить в будущем договор продажи недвижимого имущества (далее - основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

Согласно пункту 3 договора предметом основного договора (предметом продажи) является следующее недвижимое имущество:

3.1.      (АЗС №31) АЗС, назначение: сервисное, площадью 444,7 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 19:09:010101:192

3.2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под иными объектами специального назначения, площадью 7230 кв. м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 19:09:010101:38.

Согласно пункту 5 договора цена продажи имущества составляет 32 965 000 рублей, в том числе:

- цена АЗС –  27 234 000 рублей;

- цена земельного участка – 5 731 000 рублей.

Согласно пункту 6.1 договора в качестве обеспечительного платежа Сторона 2 уплачивает Стороне 1 денежные средства в сумме 2 608 500 рублей.

Согласно пункту 12 договора, имущество находится в залоге, залогодержатель: ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ИНН 

<

***>).

Между ООО «ЗапСиб Партнер» (сторона 1, продавец) и АО «КНП» (сторона 2, покупатель) заключен предварительный договор от 16.01.2020 №60/1-2/20, согласно которому стороны договорились заключить в будущем договор продажи недвижимого имущества (далее - основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

Согласно пункту 3 договора предметом основного договора (предметом продажи) является следующее недвижимое имущество:

3.1.      (АЗС №26) Автозаправочная станция, назначение: нежилое, площадь застройки 510 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер 19:02:010716:1521.

3.2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения объектов предпринимательской деятельности, общей площадью 4195 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер: 19:02:010716:63.

Согласно пункту 5 договора цена продажи имущества составляет 13 886 000 рублей, в том числе:

- цена АЗС –  10 203 000 рублей;

- цена земельного участка – 3 683 000 рублей.

Согласно пункту 6.1 договора в качестве обеспечительного платежа Сторона 2 уплачивает Стороне 1 денежные средства в сумме 1 665 000 рублей.

Согласно пункту 12 договора на момент его подписания имущество находится в залоге, залогодержатель: ООО «Правовой центр «Паритет» (ИНН 

<

***>).

Между ООО «ЗапСиб Партнер» (сторона 1, продавец) и АО «КНП» (сторона 2, покупатель) заключен предварительный договор от 16.01.2020 №61/1-2/20, согласно которому стороны договорились заключить в будущем договор продажи недвижимого имущества (далее - основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

Согласно пункту 3 договора предметом основного договора (предметом продажи) является следующее недвижимое имущество:

3.1. (АЗС №29) Автозаправочная станция, площадь застройки 238,3кв.м., расположенная по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, с.Бея, у въезда в с. Бея с восточной стороны. Кадастровый номер 19:06:040101:219.

3.2. Земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, общей площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия Бейский район, с. Бея, у въезда в с. Бея с восточной стороны. Кадастровый номер 19:06:040101:45.

Согласно пункту 5 договора цена продажи имущества составляет 17 138 000 рублей, в том числе:

- цена АЗС –  16 491 000 рублей;

- цена земельного участка – 647 000 рублей.

Согласно пункту 6.1 договора в качестве обеспечительного платежа Сторона 2 уплачивает Стороне 1 денежные средства в сумме 2 608 500 рублей.

Согласно пункту 12 договора на момент его подписания имущество находится в залоге, залогодержатель: ООО «Правовой центр «Паритет» (ИНН 

<

***>).

Между ООО «ЗапСиб Партнер» (сторона 1, продавец) и АО «КНП» (сторона 2, покупатель) заключен предварительный договор от 16.01.2020 №64/1-2/20, согласно которому стороны договорились заключить в будущем договор продажи недвижимого имущества (далее - основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

Согласно пункту 3 договора предметом основного договора (предметом продажи) является следующее недвижимое имущество:

3.1. (АЗС №33) Здание операторской, назначение: нежилое здание, площадью 104,7 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 19:02:010101:668.

3.2. Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для модернизации имущественного комплекса автозаправочной станции с набором дополнительных услуг (здание операторской, автомойка, нефтехранилище, аварийная подстанция), площадью 1050 кв. м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 19:02:010101:662.

Согласно пункту 5 договора цена продажи имущества составляет 26 950 000 рублей, в том числе:

-  цена здание операторской - 1 834 000 рублей;

-  цена нефтехранилище - 14 501 000 рублей;

- цена аварийная подстанция - 367 000 рублей;

- цена автомойка - 8 262 000 рублей;

- цена земельного участка № 1 - 1 065 000 рублей;

- цена земельного участка № 2 - 921 000 рублей.

Согласно пункту 6.1 договора в качестве обеспечительного платежа Сторона 2 уплачивает Стороне 1 денежные средства в сумме 2 608 500 рублей.

Согласно пункту 12 договора, имущество находится в залоге, залогодержатель: ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ИНН 

<

***>).

В силу пункта 4 вышеуказанных предварительных договоров на момент заключения основного договора АЗС должна быть полностью технически исправна и пригодна для текущей эксплуатации. Указанное относится ко всем вещам, входящим в состав АЗС как сложной вещи, а также ко всем принадлежностям вещей.

Согласно пунктам 6.1 договоров, обеспечительный платеж включается в цену продажи имущества. Обеспечительный платеж подлежит уплате Стороне 1 до истечения 10 дней с даты государственной регистрации договоров залога имущества, указанного  п. 17  настоящего предварительного договора, в пользу Стороны 2, а также отсутствии иных залогов, обременений в отношении данного имущества, при условии предоставления нотариально удостоверенного согласия участников залогодателя на заключение договоров залога.

Согласно пункту 7 договоров, срок заключения основного договора – в течение 11 месяцев с момента заключения настоящего предварительного  договора, но не ранее даты получения предварительного согласия антимонопольного органа на передачу имущества в собственность стороны 2.

В пункте 8 предварительных договоров указаны  обязательные условия заключения основного договора:

Наличие предварительного согласия Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации, в пределах установленной компетенции, на приобретение Стороной 2 у Стороны 1 в собственность предусмотренного настоящим предварительным договором Имущества. Неисполнение Стороной 2 обязанности по подаче заявления в Федеральную Антимонопольную службу или получение отказа Федеральной антимонопольной службы в согласии   на   сделку купли-продажи   по   причине   несоответствия   поданного заявления нормативным требованиям в части поданных документов, за которые отвечает Сторона 2, согласно п. 10.3.1. настоящего договора признается обстоятельством, зависящим от Стороны 2 (п. 8.1). Наличие    согласия    участников    Стороны    1    как    общества    с    ограниченной ответственностью на заключение основного договора. Согласие должно быть оформлено решением общего собрания участников, которое должно быть нотариально удостоверено (п. 8.2). Обязательным условием для заключения основного договора является отсутствие любых залогов, арестов иных ограничений в отношении имущества (пункт 8.3). Отсутствие  в  отношении  Стороны   1   процедур  ликвидации, реорганизации или банкротства (п. 8.4). Отсутствие в отношении Имущества процедур обращения взыскания на Имущество как на предмет залога в любой стадии либо иных процедур обращения взыскания на Имущество (п. 8.5). Обязательным условием для заключения основного договора является отсутствие судебных процедур, предметом которых прямо или косвенно является имущество (п. 8.6). Отсутствие  спора  в   отношении  правомерности  согласия  участников   общества, указанного в п. 8.2 настоящего предварительного договора (п. 8.7). Отсутствие спора между Стороной 1 и третьими лицами в отношении имущества, указанного в п. 17 настоящего предварительного договора (п.8.8).

Указанные в п. 8 предварительного договора условия должны быть полностью выполнены до даты подписания основного договора (п. 9).

Согласно пункту 9.1 договоров, в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора, Сторона 1 обязан передать Стороне 2 подлинный экземпляр решения участников стороны 1 как общества ограниченной ответственностью, об одобрении (даче согласия на заключение предварительного договора купли-продажи) договора, как крупной сделки.

Согласно пункту 10 договоров обеспечительный платеж, в случае заключения основного договора - засчитывается в счет оплаты цены Имущества. Обеспечительный платеж подлежит возврату, если основной договор не был заключен по обстоятельствам, зависящим от Стороны 1; если основной договор не был заключен по обстоятельствам, не зависящим от сторон (не получение предварительного согласия антимонопольного органа на приобретение имущества в собственность и др.). Обеспечительный платеж остается у Стороны 1, если основной договор не был заключен по обстоятельствам, зависящим от Стороны 2, в том числе, если Стороной 2 не получено согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления на совершение сделки, необходимое в силу закона (п. 10.3.1).

Согласно пункту 11 договоров в том случае, если обеспечительный платеж подлежит возврату Стороне 2 в связи с тем, что основной договор не был заключен по обстоятельствам, зависящим от Стороны 1, на сумму обеспечительного платежа начисляются проценты за пользование денежными средствами в размере 0,03% в день. Проценты начисляются за период пользования денежными средствами, т.е. с даты уплаты обеспечительного платежа до даты его фактического возврата.

Согласно пункту 17 договоров, обеспечение возврата Стороной 1 обеспечительного платежа. В качестве обеспечения возврата Стороной 1 Стороне 2 обеспечительного платежа, в случае возникновения у Стороны 1 такой обязанности, является залог следующего недвижимого имущества:

- автозаправочной станции, расположенной по адресу Республика Хакасия, р-н Аскизский, с. Аскиз, в 100 м на юго-запад от отметки 88 км автодороги Абакан-Ак-Довурак;

-автозаправочной станции, расположенной по адресу Республика Хакасия, Аскизский райощ рп. Аскиз, на развилке автодорог с. Аскиз-п.Аскиз-с.Бирикчуль.

Залог оформляется путем заключения договора залога, который подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

С учетом положений пунктов 18 договоров, по решению Стороны 2 обеспечительный платеж может быть зачтен в счет уплаты арендной платы.

Предварительные договоры, заключенные между ООО «ЗапСиб Трейд» и АО «КНП» от 16.01.2020 №59/1-2/20, ООО «ЗапСиб Групп» и АО «КНП» от 16.01.2020 № 53/1-2/20, ООО «Сибирь Ойл» и АО «КНП» от 16.01.2020 №63/1-2/20, от 16.01.2020 №58/1-2/20, ООО «ЗапСиб Компания» и АО «КНП» от 16.01.2020 №62/1-2/20, ООО «ЗапСиб Плюс» и АО «КНП» от 16.01.2020 № 49/2-1/20, ООО «ЗапСиб Финанс» и АО «КНП»  №56/1-2/20 от 16.01.2020, №51/2-1/20 от 16.01.2020, №66/1-2/20 от 16.01.2020, ООО «ЗапСиб Партнер» и АО «КНП» от 16.01.2020 №60/1-2/20, от 16.01.2020 № 61/1-2/20, от 16.01.2020 № 64/1-2/20 подписаны со стороны истцов ФИО7 в качестве директора общества.

Предварительные договоры, заключенные между ООО «ЗапСиб АЗС» и АО «КНП» от 16.01.2020 № 55/1-2/20, от 16.01.2020 № 50/2-1/20, подписаны со стороны истцов ФИО7 в качестве лица, действующего на основании доверенности № 01/20-ЗС АЗС от 09.01.2020. Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН, в отношении АЗС № 24, № 8, № 4, № 5, № 31, № 23, № 6, № 33, а также земельных участков, на которых они расположены, ограничений прав и обременений недвижимости не зарегистрировано  (по АЗС  № 32 (Сибирь Ойл, дело А33-1893/2021), № 18 (ЗапСиб Финанс, дело А33-11882/2020), №26 (дело А33-12882/2020, ЗапСиб Партнер), № 29 (дело № А33-12886/2020, ЗапСиб Партнер). В отношении земельного участка с кадастровым номером 19:05:010401:95 и АЗС №12 (кадастровый номер сооружения 19:05:010101:228), земельного участка с кадастровым номером 19:05:090105:2 и АЗС №40 (кадастровый номер сооружения 19:05:090119:143) согласно данным представленных в материалы дела выписок из ЕГРН, зарегистрировано обременение (ипотека) в пользу АО «КНП». 

23.01.2020 состоялось внеочередное общее собрание участников ООО «ЗапСиб АЗС», котором присутствовали:

- ФИО9 – 72,5% голосов;

- ФИО8 – 27,5% голосов.

На внеочередном общем собрании участников ООО «ЗапСиб АЗС» участники проголосовали 100% голосов «ЗА» по следующим вопросам: за одобрение заключения крупной сделки - договора залога недвижимого имущества (ипотеки); за одобрение заключения сделки по признаку заинтересованности - договора залога недвижимого имущества (ипотеки):

- АЗС № 12 - Автозаправочная станция, назначение нежилое, площадь застройки 530,7 кв.м., кадастровый номер 19:05:010101:228, расположенная по адресу: Республика Хакасия, р-н Аскизский, с Аскиз, в 100 м на юго-запад от отметки 88 км автодороги Абакан-Ак-Довурак, Земельный участок, общей площадью 8888 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, кадастровый номер: 19:05:010401:95 расположенный по адресу: Республика Хакасия, Аскизский район, в 100 м на юго-запад от 88 км автодороги Абакан-Ак-Довурак, заключаемый между ООО «ЗапСиб АЗС» и АО «КНП».

Согласно указанному протоколу, договором залога недвижимого имущества (ипотеки) обеспечивается обязательство по возврату залогодержателю (АО «КНП») денежных средств, уплаченных ООО «ЗапСиб Трейд» по предварительному договору № 59/1-2/20 от «16» января 2020 г. (АЗС №24) в сумме 2 608 500 рублей. Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора.

Кроме того, договором залога недвижимого имущества (ипотеки) обеспечивается обязательство по возврату залогодержателю денежных средств, уплаченных:

- ООО «ЗапСиб АЗС» по предварительному договору № 48/1-2/20 от «16» января 2020 г. (АЗС № 2) в сумме 2  608 400 рублей. Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора; предварительному договору № 50/2-1/20 от «16» января 2020 г. (АЗС №5) в сумме 2 136 800. Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора; предварительному договору № 55/1-2/20 от «16» января 2020 г. (АЗС №12) в сумме 3  080 200 рублей. Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора;

- ООО «ЗапСиб Плюс» по предварительному договору № 47/1-2/20 от «16» января 2020 г. (АЗС №1) в сумме 3 080 200 рублей. Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора; по предварительному договору № 49/2-1/20 от «16» января 2020 г. (АЗС №4) в сумме 3 080 200 рублей. Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора; предварительному договору № 52/1-2/20 от «16» января 2020 г. (АЗС №7) в сумме 2 608 500 рублей. Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора; предварительному договору № 65/1-2/20 от «16» января 2020 г. (АЗС №36) в сумме 2 608 500  рублей. Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора;

- ООО «ЗапСиб Финанс» по предварительному договору № 66/1-2/20 от «16» января 2020 г. (АЗС №40) в сумме 2 608 500 рублей. Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора; предварительному договору № 56/1-2/20 от «16» января 2020 г. (АЗС №18) в сумме 4 967 100 рублей. Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора; предварительному договору № 51/2-1/20 от «16» января 2020 г. (АЗС №6) в сумме 1 665 000 рублей. Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора;

- ООО «ЗапСиб Групп» по предварительному договору № 53/1-2/20 от «16» января 2020 г. (АЗС № 8) в сумме 1 665 000 рублей. Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора;

- ООО «ЗапСиб Партнер» по предварительному договору № 60/1-2/20 от «16» января 2020 г. (АЗС №26) в сумме 1  665 000  рублей. Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора; предварительному договору № 61/1-2/20 от «16» января 2020 г. (АЗС №29) в сумме 2 608 500 рублей. Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора; предварительному договору № 64/1-2/20 от «16» января 2020 г. (АЗС №33) в сумме 2 608 500 рублей. Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора;

- ООО «ЗапСиб Компания» по предварительному договору № 62/1-2/20 от «16» января 2020 г. (АЗС №31) в сумме 2 608 500 рублей. Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора;

- ООО «Сибирь Финанс» по предварительному договору № 54/1-2/20 от «16» января 2020 г. (АЗС №9) в сумме 3 080 400 рублей. Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора;

- ООО «Сибирь Ойл» по предварительному договору № 57/1-2/20 от «16» января 2020 г. (АЗС №19) в сумме 4 967 100 рублей. Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора; предварительному договору № 58/1-2/20 от «16» января 2020 г. (АЗС №23) в сумме 1 665 000 рублей. Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора; предварительному договору № 63/1-2/20 от «16» января 2020 г. (АЗС №32) в сумме 3 080 100 рублей. Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора.

Решение общего собрания участников ООО «ЗапСиб АЗС» от 23.01.2020 об одобрении заключения крупной сделки - договора залога недвижимого имущества (ипотеки); об одобрении заключения сделки по признаку заинтересованности - договора залога недвижимого имущества (ипотеки) удостоверено нотариусом ФИО10 Согласно свидетельству 42 АА 2995656, решение принято при наличии кворума.  

Во исполнение вышеуказанного решения общего собрания участников ООО «ЗапСиб АЗС», в качестве обеспечения возврата АО «КНП» обеспечительного платежа по всем вышеуказанным предварительным договорам, между ООО «ЗапСиб АЗС» (залогодатель) и АО «КНП» (залогодержатель) заключен договор залога недвижимого имущества от 27.01.2020 №76/3-1/20.

Предметом залога по указанному договору является:

- (АЗС №12) - Автозаправочная станция, назначение: нежилое, площадь застройки 530,7 кв.   м.,   кадастровый   номер   19:05:010101:22843,   адрес   (местонахождение)   объекта: Республика Хакасия, Аскизский район, с. Аскиз, в 100 м на юго-запад от отметки 88 км автодороги Абакан-Ак-Довурак (далее - АЗС).

В состав АЗС, как сложной вещи, входит:

1. АЗС, бензоколонки (3 шт.), РГС (4 шт.), емкости для воды (1 шт), уборная, навес. 

В состав АЗС также входят: трубопровод, связующий емкости с бензоколонками, средства пожаротушения, инженерные сети (водоснабжение, канализация, электроснабжение (ТП), стелла.

2. Земельный участок,  категория земель:  земли  населенных пунктов,  разрешенное использование: для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорат, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, общая площадь 8888 кв.м., кадастровый номер 19:05:010401:95, адрес (местонахождение) объекта: Республика Аскизский район, с. Аскиз, в 100 м на юго-запад от отметки 88 км автодороги Абакан-Ак-Довурак (далее земельный участок).

На указанном земельном участке находится АЗС. 

Согласно п. 4 договора залога, по соглашению сторон оценка предмета залога (ипотеки) составляет:

-  в отношении АЗС – 30 976 178 рублей;

-  в отношении земельного участка — 5 063 822  рублей.

Письмом от 30.01.2020 ООО «ЗапСиб АЗС» направил в адрес ответчика оригинал протокола внеочередного общего собрания участников ООО «ЗапСиб АЗС» от 23.01.2020, оригинал нотариального свидетельства об удостоверении факта принятия решения органом управления юридического лица и о составе участников (членов) этого органа, присутствующих при принятии данного решения от 23.01.2020.

Также 23.01.2020 состоялось внеочередное общее собрание участников ООО «ЗапСиб Финанс», котором присутствовали:

- ФИО9 – 72,5% голосов;

- ФИО7 – 25,5% голосов;

- ФИО8 – 2% голосов.

На внеочередном общем собрании участников ООО «ЗапСиб Финанс» участники проголосовали 100% голосов «ЗА» по следующим вопросам: за одобрение заключения крупной сделки - договора залога недвижимого имущества (ипотеки); за одобрение заключения сделки по признаку заинтересованности - договора залога недвижимого имущества (ипотеки):

- АЗС № 40 - Автозаправочная станция, назначение: нежилое, площадь застройки 323,4 кв.м., кадастровый номер 19:05:090119:143, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, Аскизский район, рп. Аскиз, на развилке автодорог с.Аскиз-п.Аскиз-с.Бирикчуль; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания автозаправочной станции, общая площадь 2 083 кв.м., кадастровый номер 19:05:090105:2, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, Аскизский район, в районе развилки дорог пос. Аскиз-с.Аскиз-сБирикчуль, заключаемый между ООО «ЗапСиб Финанс» и АО «КНП».

Согласно указанному протоколу, договором залога недвижимого имущества (ипотеки) обеспечивается обязательство по возврату залогодержателю (АО «КНП») денежных средств, уплаченных ООО «ЗапСиб Трейд» по предварительному договору № 59/1-2/20 от «16» января 2020 г. (АЗС №24) в сумме 2 608 500 рублей. Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора.

Кроме того, договором залога недвижимого имущества (ипотеки) обеспечивается обязательство по возврату залогодержателю денежных средств, уплаченных:

- ООО «ЗапСиб АЗС» по предварительному договору № 48/1-2/20 от «16» января 2020 г. (АЗС № 2) в сумме 2  608 400 рублей. Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора; предварительному договору № 50/2-1/20 от «16» января 2020 г. (АЗС №5) в сумме 2 136 800. Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора; предварительному договору № 55/1-2/20 от «16» января 2020 г. (АЗС №12) в сумме 3  080 200 рублей. Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора;

- ООО «ЗапСиб Плюс» по предварительному договору № 47/1-2/20 от «16» января 2020 г. (АЗС №1) в сумме 3 080 200 рублей. Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора; по предварительному договору № 49/2-1/20 от «16» января 2020 г. (АЗС №4) в сумме 3 080 200 рублей. Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора; предварительному договору № 52/1-2/20 от «16» января 2020 г. (АЗС №7) в сумме 2 608 500 рублей. Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора; предварительному договору № 65/1-2/20 от «16» января 2020 г. (АЗС №36) в сумме 2 608 500  рублей. Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора;

- ООО «ЗапСиб Финанс» по предварительному договору № 66/1-2/20 от «16» января 2020 г. (АЗС №40) в сумме 2 608 500 рублей Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора; предварительному договору № 56/1-2/20 от «16» января 2020 г. (АЗС №18) в сумме 4 967 100 рублей. Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора; предварительному договору № 51/2-1/20 от «16» января 2020 г. (АЗС №6) в сумме 1 665 000 рублей. Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора;

- ООО «ЗапСиб Групп» по предварительному договору № 53/1-2/20 от «16» января 2020 г. (АЗС № 8) в сумме 1 665 000 рублей. Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора;

- ООО «ЗапСиб Партнер» по предварительному договору № 60/1-2/20 от «16» января 2020 г. (АЗС №26) в сумме 1  665 000  рублей. Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора; предварительному договору № 61/1-2/20 от «16» января 2020 г. (АЗС №29) в сумме 2 608 500 рублей. Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора; предварительному договору № 64/1-2/20 от «16» января 2020 г. (АЗС №33) в сумме 2 608 500 рублей. Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора;

- ООО «ЗапСиб Компания» по предварительному договору № 62/1-2/20 от «16» января 2020 г. (АЗС №31) в сумме 2 608 500 рублей. Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора;

- ООО «Сибирь Финанс» по предварительному договору № 54/1-2/20 от «16» января 2020 г. (АЗС №9) в сумме 3 080 400 рублей. Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора;

- ООО «Сибирь Ойл» по предварительному договору № 57/1-2/20 от «16» января 2020 г. (АЗС №19) в сумме 4 967 100 рублей. Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора; предварительному договору № 58/1-2/20 от «16» января 2020 г. (АЗС №23) в сумме 1 665 000 рублей. Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора; предварительному договору № 63/1-2/20 от «16» января 2020 г. (АЗС №32) в сумме 3 080 100 рублей. Срок исполнения обязательств по возврату указанных денежных средств наступает: по истечении 11 (одиннадцать) месяцев с даты заключения предварительного договора.

Решение общего собрания участников ООО «ЗапСиб Финанс» от 23.01.2020 об одобрении заключения крупной сделки - договора залога недвижимого имущества (ипотеки); об одобрении заключения сделки по признаку заинтересованности - договора залога недвижимого имущества (ипотеки) удостоверено нотариусом ФИО10 Согласно свидетельству 42 АА 2995654, решение принято при наличии кворума.

Во исполнение вышеуказанного решения общего собрания участников ООО «ЗапСиб АЗС», в качестве обеспечения возврата АО «КНП» обеспечительного платежа, между ООО «ЗапСиб Финанс» (залогодатель) и АО «КНП» (залогодержатель) заключен договор залога недвижимого имущества от 27.01.2020 №75/3-1/20, по которому залогодатель передает залогодержателю в залог недвижимое имущество в качестве обеспечения обязательства  ООО «Сибирь Ойл» по возврату залогодержателю денежных средств уплаченных по  предварительному договору от 16.01.2020 №57/1-2/20 в сумме 4 967 100 рублей.

Предметом залога по указанному договору является:

- (АЗС № 40) - Автозаправочная станция, назначение: нежилое, площадь застройки 323,4 кв.   м.,   кадастровый   номер   19:05:090119:143,   адрес   (местонахождение)   объекта: Республика Хакасия, Аскизский район, рп. Аскиз, на развилке автодорог с. Аскиз - п. Аскиз - с. Берекчуль (далее - АЗС).

В состав АЗС, как сложной вещи, входит: 

1. Здание операторской; 2. Площадка для автоцистерн; 3-7 топливохранилище; 8. Резервуар для аварийного слива; 9-11. Заправочный островок; 12. Очистные сооружения; 13.Теневой навес; 14. Отмостка; 15. Туалет; 16. Септик; 17. Брусчатка.

В состав АЗС также входят: трубопровод, связующий емкости с бензоколонками, средства пожаротушения, инженерные сети (водоснабжение, канализация, электроснабжение (ТП), стелла.

2. Земельный участок,  категория земель:  земли  населенных пунктов,  разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания автозаправочной станции, общая площадь 2 083 кв.м., кадастровый номер 19:05:090105:2, адрес (местонахождение) объекта: Республика Аскизский район, в районе развилки дорог п. Аскиз - с. Аскиз - с. Бирикчуль   (далее земельный участок).

На указанном земельном участке находится АЗС. 

Согласно п. 4 договора залога по соглашению сторон оценка предмета залога (ипотеки) составляет:

-  в отношении АЗС - 21 124 607 рублей;

-  в отношении земельного участка — 1 135 393 рублей.

Письмом от 30.01.2020 ООО «ЗапСиб АЗС» направил в адрес ответчика оригинал протокола внеочередного общего собрания участников ООО «ЗапСиб АЗС» от 23.01.2020, оригинал нотариального свидетельства об удостоверении факта принятия решения органом управления юридического лица и о составе участников (членов) этого органа, присутствующих при принятии данного решения от 23.01.2020.

Письмом от 30.01.2020 ООО «ЗапСиб Финанс» направил в адрес ответчика оригинал протокола внеочередного Общего собрания участников ООО «ЗапСиб Финанс» от 23.01.2020, оригинал нотариального свидетельства об удостоверении факта принятия решения органом управления юридического лица и о составе участников (членов) этого органа, присутствующих при принятии данного решения от 23.01.2020.

Согласно представленным в дело выпискам из ЕГРН по состоянию на 14.02.2020, в отношении АЗС № 12 и АЗС № 40, а также земельных участков, расположенных под данными сооружениями, внесена запись об обременении (ипотеке) в пользу АО «КНП». 

20.02.2020 ответчиком в адрес истцов  направлен отказ от исполнения предварительных договоров от 16.01.2020 №59/1-2/20, от 16.01.2020 № 53/1-2/20, от 16.01.2020 №63/1-2/20, от 16.01.2020 №58/1-2/20, № 49/2-1/20 от 16.01.2020, № 55/1-2/20 от 16.01.2020, № 50/2-1/20 от 16.01.2020, № 56/1-2/20 от 16.01.2020, от 16.01.2020 №62/1-2/20, от 16.01.2020 №60/1-2/20, № 66/1-2/20 от 16.01.2020, № 51/2-1/20 от 16.01.2020, от 16.01.2020 №61/1-2/20, от 16.01.2020 №64/1-2/20, в соответствии с которым ответчик ссылается на факт признания в соответствии с решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.01.2020 по делу №А32-39877/2018-4/139-Б ФИО5 несостоятельным (банкротом), что влечет, по мнению ответчика, риск оспаривания сделок, совершенных ФИО5 по продаже его доли в уставном капитале истцов финансовым управляющим должника, в том числе на основании ст. 450.1 и п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ, п.п. 35 и 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49, а также на то, что истцами ненадлежащим образом исполнена обязанность, предусмотренная п. 9.1 предварительного договора (в нарушение пп. 3 п. 3 ст. 67.1 ГК РФ согласие предоставлено в простой письменной форме).

Согласно представленным в дело отчетам об отслеживании, уведомление об отказе от исполнения предварительных договоров вручено адресатам 03.03.2020. 

26.02.2020 истцы направили ответчику письмо с требованием оплатить обеспечительный платеж и проценты за пользование чужими денежными средствами.

19.02.2020 (ООО «ЗапСиб Групп», ООО «Сибирь Ойл», ООО «ЗапСиб Плюс», ООО «ЗапСиб Финанс», ООО «ЗапСиб Компания», ООО «ЗапСиб Партнер»), 03.03.2020 (ООО «ЗапСиб Трейд», ООО «ЗапСиб АЗС») состоялись внеочередные общие собрания участников обществ, на которых присутствовали:

- ФИО9 – 72,5% голосов;

- ФИО7 – 25,5% голосов;

- ФИО8 – 2% голосов.

На собраниях принято решение об утверждении способа подтверждения принятия решений общим собранием участников общества в будущем сроком на 5 лет: принятие решений общим собранием участников общества и состав участников общества, присутствующих при их принятии, подтверждается путем подписания протокола всеми участниками общества, оформленного в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение факта принятия решения общим собранием участников общества и состава участников общества, присутствующих при их принятии, не требуется.

Решения общих собраний удостоверены нотариусом ФИО10, нотариальные свидетельства приобщены к материалам дела. 

21.02.2020 (ООО «ЗапСиб Групп», ООО «Сибирь Ойл», ООО «ЗапСиб Плюс», ООО «ЗапСиб Финанс», ООО «ЗапСиб Компания», ООО «ЗапСиб Партнер»), 05.03.2020 (ООО «ЗапСиб Трейд», ООО «ЗапСиб АЗС») состоялись внеочередные общие собрания участников обществ, на которых присутствовали:

- ФИО9 – 72,5% голосов;

- ФИО7 – 25,5% голосов;

- ФИО8 – 2% голосов.

На собраниях приняты решения:

- о последующем одобрении крупных сделок -  предварительных договоров, заключенных между ООО «ЗапСиб Трейд» и АО «КНП» от 16.01.2020 №59/1-2/20, ООО «ЗапСиб Групп» от 16.01.2020 № 53/1-2/20, ООО «Сибирь Ойл» и АО «КНП» от 16.01.2020 №63/1-2/20, от 16.01.2020 №58/1-2/20, ООО «ЗапСиб Компания» и АО «КНП» от 16.01.2020 №62/1-2/20, ООО «ЗапСиб Плюс» и АО «КНП» от 16.01.2020 № 49/2-1/20, ООО «ЗапСиб АЗС» и АО «КНП» от 16.01.2020 № 55/1-2/20, от 16.01.2020 № 50/2-1/20, ООО «ЗапСиб Финанс» и АО «КНП»  №56/1-2/20 от 16.01.2020, №51/2-1/20 от 16.01.2020, №66/1-2/20 от 16.01.2020, ООО «ЗапСиб Партнер» и АО «КНП» от 16.01.2020 №60/1-2/20, от 16.01.2020 № 61/1-2/20, от 16.01.2020 № 64/1-2/20;

- о подтверждении вынесенного 10.01.2020 решения об одобрении крупной сделки, необходимого ввиду принятия участниками решения о способе подтверждения принятия решений общим собранием участников общества и состава участников общества, присутствующих при их принятии:

- предварительные договоры продажи недвижимого имущества, в том числе: АЗС № 24, № 8, № 23, № 32, №4, № 12, № 5, № 6, № 18, № 40, №31, №26, №29, №33.

06.03.2020 ООО «ЗапСиб Трейд», ООО «ЗапСиб Групп», ООО «Сибирь Ойл», ООО «ЗапСиб Плюс», ООО «ЗапСиб АЗС», ООО «ЗапСиб Финанс», ООО «ЗапСиб Компания», ООО «ЗапСиб Партнер» направили в адрес ответчика решения внеочередного общего собрания участников о последующем одобрении,  а также выданные нотариусом ФИО10 свидетельства об удостоверении факта принятия решения о возможности принятия решений путем подписания протокола всеми участниками общества.

Ответчиком в адрес ООО «ЗапСиб АЗС», ООО «ЗапСиб Финанс» направлены письма исх. от 28.02.2020 №001/1218, от 28.02.2020 №001/1219 о расторжении  договоров залога недвижимого имущества от 27.01.2020 №75/3-1/20, от 27.01.2020 №76/3-1/20, с приложением проекта соглашений о расторжении договоров залога.

11.03.2020 ООО «ЗапСиб АЗС» в адрес ответчика направлено письмо исх. от 11.03.2020 №11/03-ЗСА, в котором сообщается, что условиями предварительного договора односторонний отказ от исполнения договора не предусмотрен, в связи с чем у ООО «ЗапСиб АЗС» отсутствуют основания для подписания соглашения о расторжении договора залога имущества от 27.01.2020 №76/3-1/20.

11.03.2020 ООО «ЗапСиб Финанс» в адрес ответчика направлено письмо исх. от 11.03.2020 №11/03-ЗСФ, в котором сообщается, что условиями предварительного договора односторонний отказ от исполнения договора не предусмотрен, в связи с чем у ООО «ЗапСиб Финанс» отсутствуют основания для подписания соглашения о расторжении договора залога имущества от 27.01.2020 №75/3-1/20.

27.11.2020 истцами в адрес ответчика с сопроводительным письмом направлены документы, относящиеся к их компетенции, необходимые для получения предварительного согласия антимонопольного органа на отчуждение АЗС.

10.12.2020 ответчиком направлено письмо, в котором сообщается, что  поскольку АО «КНП» отказалось от исполнения предварительных договоров купли-продажи АЗС № 24, № 8, №4, № 23, № 32, № 5, № 12, № 40, № 6, № 18, №31, №26, №29, №33 основания для обращения в антимонопольный орган за получением предварительного согласия на отчуждение АЗС отсутствуют.

03.12.2020 (ООО «ЗапСиб Трейд», ООО «ЗапСиб Групп»), 11.12.2020 (ООО «Сибирь Ойл», ООО «ЗапСиб Плюс», ООО «ЗапСиб Партнер»), 15.07.2020, 27.11.2020 («ЗапСиб Финанс», ООО «ЗапСиб Компания») состоялось внеочередное общее собрание участников, на котором присутствовали: ФИО9 – 72,5% голосов, ФИО7 – 25,5% голосов, ФИО8 – 2% голосов; 27.11.2020 (ООО «ЗапСиб АЗС») состоялось внеочередное общее собрание участников, на котором присутствовали: ФИО9 – 72,5% голосов; ФИО8 – 27,5 % голосов.

На внеочередных общих собраниях участников приняты решения об одобрении заключения крупных сделок: договоров купли-продажи недвижимого имущества: АЗС № 24, № 8, № 4, № 23, № 32, № 12, № 5, № 6, № 18, № 40, №31, №26, №29, №33.

Решения общего собрания удостоверены нотариусом ФИО10, нотариальные свидетельства приобщены к материалам дела. 

11.12.2020 истцами в адрес ответчика направлены письма с предложением о заключении основных договоров купли-продажи в отношении вышеуказанных объектов недвижимости (АЗС).

Письмом от 26.01.2021 ответчик отклонил предложение о заключении основных договоров.

В Арбитражный суд Краснодарского края 27.09.2018 поступило заявление гражданина-должника ФИО5 о признании несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.09.2018 по делу №А32-38977/2018 принято заявление о признании должника несостоятельным (банкротом) к производству. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.08.2019 в отношении индивидуального предпринимателя ФИО5 введена процедура реструктуризация долгов гражданина. Согласно сведениям, размещенным в официальном источнике (издательский дом - «КоммерсантЪ»), сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства (реструктуризации долгов гражданина) опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 10.08.2019 № 142(6622).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.01.2020 ИП ФИО5 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим должника - утвержден арбитражный управляющий ФИО6.

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ в отношении ООО «ЗапСиб Плюс», ООО «ЗапСиб Финанс», ООО «ЗапСиб Партнер» ООО «ЗапСиб Компания», ООО «ЗапСиб АЗС», ООО «ЗапСиб Групп», ООО «ЗапСиб Трейд», ООО «Сибирь Ойл», по состоянию на 11.03.2017, ФИО5, являлся участником обществ с долей участия в уставном капитале в размере 37,25 %. Согласно выпискам из ЕГРЮЛ в отношении указанных обществ по состоянию на 13.03.2017, ФИО5 участником истцов не является.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционных жалоб в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации  по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Для требования о понуждении стороны к заключению основного договора законодательством предусмотрен специальный шестимесячный срок исковой давности, исчисление которого начинается с момента истечения установленного предварительным договором срока заключения основного договора.

Согласно пункту 7 договоров, срок заключения основного договора – в течение 11 месяцев с момента заключения настоящего предварительного  договора, но не ранее даты получения предварительного согласия антимонопольного органа на передачу имущества в собственность стороны 2 (АО «КНП»). Из буквального толкования указанного пункта следует, что обязательство сторон по заключению основного договора должно быть исполнено не позднее 11 месяцев с момента заключения предварительных  договоров. В этой связи доводы истцов  о том, что срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, является несогласованным, подлежит отклонению. Учитывая дату заключения предварительных договоров (16.01.2020), основные договоры подлежали заключению не позднее 16.12.2020. Соответственно, требования истцов о понуждении ответчика к заключению основных договоров могло быть заявлено вплоть до 16.06.2021 включительно.  Согласно данным системы «Мой Арбитр», с требованиями о понуждении ответчика к заключению основного договора ООО «ЗапСиб Трейд» обратилось 28.05.2021 (предварительный договор № 59/1-2/20 от 16.01.2020, дело № А33-13901/2021),

ООО «ЗапСиб Плюс» обратилось 25.01.2021(предварительный договор № 49/2-1/20 от 16.01.2020, дело № А33-1677/2021),

ООО «ЗапСиб Групп» обратилось 24.02.2021 (предварительный договор, № 53/1-2/20 от 16.01.2020, дело № А33-4519/2021),

ООО «ЗапСиб Компания» обратилось 01.03.2021 (предварительный договор № 62/1-2/20 от 16.01.2020, дело № А33-4871/2021),

ООО «ЗапСиб Финанс» обратилось 25.01.2021 (предварительные договоры №51/2-1/20 от 16.01.2020 (дело № А33-1666/2021), №66/1-2/20 от 16.01.2020 (дело № А33-1669/2021), №56/1- 2/20 от 16.01.2020 (дело № А33-1674/2021)),

ООО «ЗапСиб Партнер»: обратилось 01.04.2021 (предварительные договоры №61/1-2/20 от 16.01.2020 (дело № А33-8326/2021), № 60/1-2/20 от 16.01.2020 (дело № А33-8325/2021)), 09.04.2021 (предварительный договор № 64/1-2/20 от 16.01.2020, дело № А33-9324/2021),

ООО «ЗапСиб АЗС»: обратилось 25.01.2021 (предварительные договоры № 50/2-1/20 от 16.01.2020 (дело № А33-1660/2021), №55/1-2/20 от 16.01.2020 (дело № А33-1664/2021)),

ООО «Сибирь Ойл» обратилось 03.03.2021 (предварительный договор 63/1-2/20 от 16.01.2020, дело № А33-5339/2021), 28.05.2021 (предварительный договор № 58/1-2/20 от 16.01.2020, дело № А33-5339/2021).

Как верно установлено судом первой инстанции, требования истцов о понуждении ответчика к заключению основных договоров заявлено в пределах специального шестимесячного срока исковой давности.

Как следует из материалов дела, между истцами и ответчиком заключены предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества (между ООО «ЗапСиб Трейд» и АО «КНП» от 16.01.2020 №59/1-2/20, ООО «ЗапСиб Групп» и АО «КНП» от 16.01.2020 № 53/1-2/20, ООО «ЗапСиб АЗС» и АО «КНП» от 16.01.2020 № 55/1-2/20, № 50/1-2/20, ООО «Сибирь Ойл» и АО «КНП» от 16.01.2020 №63/1-2/20, от 16.01.2020 №58/1-2/20, ООО «ЗапСиб Компания» и АО «КНП» от 16.01.2020 №62/1-2/20, ООО «ЗапСиб Плюс» и АО «КНП» от 16.01.2020 № 49/2-1/20, ООО «ЗапСиб Финанс» и АО «КНП»  №56/1-2/20 от 16.01.2020, №51/2-1/20 от 16.01.2020, №66/1-2/20 от 16.01.2020, ООО «ЗапСиб Партнер» и АО «КНП» от 16.01.2020 №60/1-2/20, от 16.01.2020 № 61/1-2/20, от 16.01.2020 № 64/1-2/20), согласно которым стороны договорились заключить в будущем договоры купли-продажи недвижимого имущества (автозаправочных станций и земельных участков) (основные договоры) на условиях, предусмотренных предварительными договорами.

Согласно пункту 7 предварительных договоров срок заключения основного договора – в течение 11 месяцев с момента заключения предварительных  договоров, но не ранее даты получения предварительного согласия антимонопольного органа на передачу имущества в собственность покупателю. 

При этом наличие предварительного согласия Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации, в пределах установленной компетенции, на приобретение ответчиком у истцов в собственность предусмотренного предварительными договорами имущества входит в число обязательных условий заключения основных договоров (пункт 8.1 предварительных договоров).

В силу положений пункта 7 части 1 статьи 28 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» в случае, если суммарная стоимость активов по последним балансам лица, приобретающего акции (доли), права и (или) имущество, и его группы лиц, лица, являющегося объектом экономической концентрации, и его группы лиц превышает семь миллиардов рублей или если их суммарная выручка от реализации товаров за последний календарный год превышает десять миллиардов рублей и при этом суммарная стоимость активов по последнему балансу лица, являющегося объектом экономической концентрации, и его группы лиц превышает восемьсот миллионов рублей, с предварительного согласия антимонопольного органа осуществляются следующие сделки с акциями (долями), правами и (или) имуществом:

получение в собственность, пользование или во владение хозяйствующим субъектом (группой лиц) находящихся на территории Российской Федерации основных производственных средств (за исключением земельных участков и не имеющих промышленного назначения зданий, строений, сооружений, помещений и частей помещений, объектов незавершенного строительства) и (или) нематериальных активов другого хозяйствующего субъекта (за исключением финансовой организации), если балансовая стоимость имущества, составляющего предмет сделки или взаимосвязанных сделок, превышает двадцать процентов балансовой стоимости основных производственных средств и нематериальных активов хозяйствующего субъекта, осуществляющего отчуждение или передачу имущества.

Как установлено судом, необходимость получения согласия Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации на заключение основных договоров купли-продажи недвижимого имущества сторонами не оспаривалась.

В силу пункта 3 части 1 статьи 32 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» обязанность получения предварительного согласия антимонопольного органа на заключение основных договоров купли-продажи недвижимого имущества возложена на приобретателя спорного имущества, то есть в рамках настоящего дела – на АО «КНП» как покупателя по предварительным договорам.

Согласно абзацу 2 пункта 8.1 предварительных договоров неисполнение покупателем обязанности по подаче заявления в Федеральную антимонопольную службу или получение отказа Федеральной антимонопольной службы в согласии на сделку купли-продажи по причине несоответствия поданного заявления нормативным требованиям в части поданных документов, за которые отвечает покупатель, признается обстоятельством незаключения основного договора, зависящим от покупателя. 

Письмами от 27.11.2020 истцы направили в адрес ответчика документы, относящиеся к их компетенции, необходимые для получения предварительного согласия антимонопольного органа на отчуждение АЗС в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Письмами от 10.12.2020 ответчик уведомил истцов о том, что ввиду его одностороннего отказа от исполнения предварительных договоров основания для обращения АО «КНП» в антимонопольный орган за получением предварительного согласия на отчуждение АЗС отсутствуют. 

Предварительное согласие антимонопольного органа на заключение основных договоров купли-продажи недвижимого имущества, являющееся обязательным условием их заключения, не получено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

В силу подпунктов 2, 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, а также вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», часть 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного, учитывая, что в случае удовлетворения требований истцов о понуждении ответчика заключить основные договоры купли-продажи недвижимого имущества в отсутствие предусмотренного законом согласия антимонопольного органа, суд фактически придаст законную силу недействительной (оспоримой) сделке, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов о понуждении АО «КНП» заключить основные договоры купли-продажи недвижимого имущества.

Наравне с изложенным, судом первой инстанции обоснованно учтены следующие обстоятельства.

Между истцами и ответчиком велись переговоры по приобретению сети автозаправочных станций из 20-ти АЗС, входящих в группу компаний «Перекресток». Истцы, являясь собственниками АЗС, входящих в группу компаний «Перекресток», обратились в Арбитражный суд Красноярского края с заявлениями о признании незаконными отказов от исполнения предварительного договора. В производстве Арбитражного суда Красноярского края находилось 20 аналогичных дел. 

В делах № А33-13845/2020, № А33-12889/2020, №А33-13006/2020, №А33-14057/2020, А33-13005/2020, А33-13007/2020, истцы, входящие в группу компаний «Перекресток» отказались от исковых требований в связи с продажей шести автозаправочных станций иным лицам.  

В связи с продажей истцами входящими в группу компаний «Перекресток» шести рентабельных АЗС, АО «КНП» утратило коммерческий интерес в приобретении сети АЗС из оставшихся. 

Кроме того, как указано выше, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции истцы отказались от части исковых требований об обязании ответчика заключить договоры купли-продажи в отношении ещё девяти АЗС и земельных участков в связи с продажей автозаправочных станций и земельных участков иным лицам; поддержали требования об обязании ответчика заключить договоры купли-продажи в отношении пяти оставшихся АЗС и земельных участков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в пункте 4 предварительных договоров сторонами согласовано, что на момент заключения основного договора АЗС должна быть полностью технически исправна и пригодна для текущей эксплуатации. Указанное относится ко всем вещам, входящим в состав АЗС как сложной вещи, а также ко всем принадлежностям вещей.

Представленные истцами документы - акт приема-передачи имущества от арендатора арендодателю свидетельствует о том, что имущество  с определенного времени находится у истцов, при этом документы о техническом состоянии имущества на дату рассмотрения настоящего дела истцами в материалы дела не представлены. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований. 

Ответчиком в материалы дела представлено техническое заключение по состоянию АЗС Перекресток от 25.12.2020. В соответствии с нормами КоАП РФ нарушения, указанные в заключении, свидетельствуют о невозможности эксплуатации АЗС, поскольку выявленные нарушения повлекут наложение на ответчика штрафных санкций и административное приостановление деятельности АЗС.

Отказывая в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении судебной экспертизы, суд первой инстанции оценил имеющиеся в деле доказательства и пришел к выводу об отсутствии необходимости и возможности проведения судебной экспертизы.

Принятие решения судом о понуждении ответчика заключить основной договор при несоответствии технического состояния АЗС, пригодного для текущей эксплуатации, в условиях отсутствия в материалах дела документов, достоверно подтверждающих качество товара, оговоренное сторонами в предварительных договорах, существенно ухудшит экономическое положение ответчика. 

Принимая во внимания вышеизложенные фактические обстоятельства, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов о понуждении ответчика к заключению договоров купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исполнение предварительного договора, так же как и исполнение обязательств по иным видам договоров, может обеспечиваться с использованием предусмотренных законом способов.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По условиям пункта 6.1 предварительных договоров в качестве обеспечительного платежа покупатель уплачивает продавцу денежные средства в согласованной сторонами сумме. При этом обеспечительный платеж подлежит уплате продавцу до истечения 10 дней с даты государственной регистрации договоров залога имущества, обеспечивающих его возможный возврат, при условии предоставления нотариально удостоверенного согласия участников продавца (залогодателя) на заключение договоров залога.

В пункте 10 предварительных договоров стороны предусмотрели положения относительно дальнейшей судьбы обеспечительного платежа. В частности, в случае заключения основного договора купли-продажи обеспечительный платеж должен был быть засчитан в счет оплаты цены имущества (подпункт 10.1); в случае незаключения основного договора по независящим от сторон обстоятельствам (в том числе неполучения согласия антимонопольного органа) или по обстоятельствам, зависящим от продавца, обеспечительный платеж подлежал возврату покупателю (подпункт 10.2); в случае незаключения основного договора по обстоятельствам, зависящим от покупателя (в том числе неполучения согласия антимонопольного органа), обеспечительный платеж подлежал оставлению у продавца (подпункт 10.3).

Согласно пункту 11 договоров в том случае, если обеспечительный платеж подлежит возврату покупателю в связи с тем, что основной договор не был заключен по обстоятельствам, зависящим от продавца, на сумму обеспечительного платежа начисляются проценты за пользование денежными средствами в размере 0,03% в день. Проценты начисляются за период пользования денежными средствами, т.е. с даты уплаты обеспечительного платежа до даты его фактического возврата.

С учетом положений пунктов 18 договоров, по решению покупателя обеспечительный платеж может быть зачтен в счет уплаты арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 этого Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, определены в статье 381 этого Кодекса.

Исходя из содержания указанной нормы, задаток как способ обеспечения исполнения обязательства выполняет одновременно три функции: обеспечительную (выступая как средство побуждения обеих сторон договора к надлежащему исполнению обязательства под угрозой либо утраты задатка, либо его возврата в двойном размере), платежную (являясь денежной суммой, засчитываемой при исполнении договора в счет причитающихся с должника платежей) и доказательственную (являясь доказательством заключения договора, с которым связан сам факт признания его заключенным).

Задатком, в рассматриваемом случае, обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца и покупателя заключить основной договор - договор купли-продажи на согласованных условиях в определенный срок. При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи, в зачет которого и поступила бы внесенная сумма задатка в случае его заключения. Таким образом, задаток выполнял и платежную функцию.

Реализация доказательственной функции задатка зависит от воли сторон, включающих соответствующее условие в договор. В случае, если стороны связали момент заключения договора с предоставлением задатка, при его непредставлении договор не может считаться заключенным. В случае же, если стороны не придавали оговоренному задатку такое значение, его непредоставление не свидетельствует о незаключенности договора.

В данном случае при заключении предварительных договоров стороны не связывали факт заключения договоров (вступления в силу) с выплатой названной в пункте 6.1 договоров суммы и не предусматривали таких последствий ее невыплаты как признание договора незаключенным.

Из поведения сторон, имевшего место подписания предварительных договоров, следует, что стороны признавали договоры заключенными и действующими (последующее заключение и регистрация договоров залога от 27.01.2020 № 76/3-1/20 и № 75/3-1/20, переписка сторон, сам факт заявления ответчика об отказе от договоров). 

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, непредставление ответчиком названных в пункте 6.1 предварительных договоров денежных средств в данном случае не свидетельствует о незаключенности договоров.

Правила толкования договора изложены в статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данные правила основаны не только на установлении буквального значения содержащихся в договоре слов и выражений, но также и на выяснении действительной общей воли сторон с учетом их пояснений и фактического поведения.

Исследовав условия заключенных между сторонами предварительных договоров по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что с учетом дальнейшей судьбы обеспечительного платежа, согласованной сторонами на случай заключения в будущем основного договора (засчитывается в счет оплаты цены имущества или может быть зачтен в счет уплаты арендной платы по договору аренды) указанная сумма по своей правовой природе фактически является задатком (пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае, предусмотренный предварительными договорами платеж не выполнял обеспечивающую функцию исполнения ответчиком денежных обязательств, касающихся возмещения возможных убытков или уплаты неустойки за нарушение договора, как это предусмотрено пунктом 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. В данном случае платеж по предварительным договорам выступал гарантией заключения в будущем ответчиком основного договора.

Вместе с тем, правовая природа задатка как способа обеспечения исполнения обязательства не предполагает возможности требовать его предоставления в принудительном порядке. Исходя из положений статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о задатке, носящее реальный характер, не создает обязательство по его предоставлению, а регулирует лишь последующие отношения сторон, возникающие после его предоставления и связанные с судьбой предоставленного задатка. В этой связи сторона по договору, предусматривающему предоставление задатка, желая подтвердить серьезность своих намерений как лица, вступающего в этот договор, должна предоставить задаток в добровольном порядке.

Данный правовой подход отражен в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.05.2021 № Ф02-623/2021 по делу № А33-14061/2020.

Поскольку правовые основания для взыскания задатка по предварительным договорам в принудительном порядке в рассматриваемом случае отсутствуют, судом правомерно отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании обеспечительных платежей и процентов за просрочку их оплаты.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставленное этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу положений статей 153, 154, 310 и 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора является односторонней сделкой. Для совершения такой сделки необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае отсутствия правовых оснований для одностороннего отказа от исполнения договора заявление стороны о таком отказе как сделка не влечет юридических последствий, на которые оно было направлено. Иными словами, соответствующая сделка по одностороннему отказу является недействительной (ничтожной).

В силу пунктов 2 и 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к предварительным договорам и возникшим из них обязательствам применяются соответственно правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 этого Кодекса, и общие положения об обязательствах, установленные главами 21 - 26 этого Кодекса, которые содержат различные основания для одностороннего отказа от договора, связанные с наличием тех или иных обстоятельств.

При рассмотрении дела в обоснование правомерности отказа от исполнения предварительного договора АО «Красноярскнефтепродукт» сослалось на выявление им сведений о нахождении в стадии банкротства бывшего участника ООО "Сибирь Ойл" ФИО5, произведшего отчуждение до возбуждение дела о банкротстве своей доли в этом обществе, и непредставление истцом в нарушение пункта 9.1 предварительного договора удостоверенного нотариусом протокола общего собрания участников об одобрении заключения предварительного договора. В качестве правовых оснований отказа от договора ответчик указал на нормы пункта 1 статьи 183 и пункта 2 статьи 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (заключение сделки со стороны истца лицом с превышением полномочий и предоставление истцом недостоверных заверений об обстоятельствах, имеющих для ответчика существенное значение).

Вместе с тем, в рассматриваемом случае указанные ответчиком обстоятельства и нормы не могли являться правовым основанием для его одностороннего отказа от предварительных договоров от 16.01.2020.

Признание бывшего участника ООО "Сибирь Ойл" ФИО5 банкротом не свидетельствовало о наличии судебных процедур в отношении имущества, являвшегося объектом продажи по предварительным договорам, и не могло повлечь признание их недействительными. 

Как указано выше, в пункте 9.1 предварительных договоров от 16.01.2020 стороны указали, что в течение трех рабочих дней с даты подписания договоров продавец обязуется передать покупателю подлинный экземпляр решения его участников об одобрении заключения договоров как крупной сделки.

Исходя из содержания указанного условия, несмотря на использованную в нем формулировку "обязуется передать подлинный экземпляр решения", суд расценивает это условие в качестве заверения истцом ответчика об обстоятельствах, имеющих значение для заключения этого договора, поскольку смысловая нагрузка данного условия заключается в подтверждение истцом соблюдения при заключении договора корпоративных процедур - фактическом наличии или принятии в скором времени решения общего собрания участников общества об одобрении заключения договора и его представлении ответчику в максимально короткий срок от даты подписания договора.

С учетом буквального толкования норм статьи 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотренные ими правовые последствия в виде возмещения убытков и уплаты неустойки, а также возможности одностороннего отказа от договора применяются в случае недостоверности предоставленных стороной заверений об обстоятельствах, то есть несоответствия действительности тех обстоятельств, о которых эти заверения даны. 

В этой связи применительно к настоящему спору правовое значение имеет не соблюдение истцом срока представления ответчику соответствующего решения общего собрания участников, а его фактическое наличие на момент заявленного ответчиком одностороннего отказа от предварительного договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в рассматриваемом случае на момент одностороннего отказа ответчика от предварительных договоров общее собрание участников истцов дважды принимало решение об одобрении заключения предварительных договоров.

С учетом изложенного ввиду наличия решений общего собрания участников обществ (истцов) об одобрении заключения предварительных договоров, предоставленные истцом заверения об обстоятельствах не могут быть признаны недостоверными, что исключает возможность применения нормы пункта 2 статьи 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылки ответчика при оценке условия пункта 9.1 предварительных договоров на положения статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут быть приняты во внимание, поскольку в данной статье идет речь о последствиях неисполнения встречного обязательства, то есть обязательства, составляющего саму суть договора, тогда как в рассматриваемой ситуации представление истцом протокола общего собрания участников об одобрении заключения договора не входит в основное содержание обязательства, а направлено на подтверждение соблюдения при заключении договоров корпоративных процедур.

Вместе с тем, как верно указал суд первой инстанции, в части исковых требований о признании незаконными отказов ответчика от исполнения предварительных договоров с учетом взаимосвязи всех исковых требований в совокупности и главных исковых требований о понуждении к заключению договоров, удовлетворение требований о признании незаконными отказов от исполнения предварительных договоров в рассматриваемом случае не приведет к восстановлению нарушенного права истцов в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вопреки доводам заявителя жалобы, принимая во внимание переписку и поведение сторон после заключения предварительных договоров, установленные по делу конкретные фактические обстоятельства, учитывая, что предусмотренная пунктом 9.1 предварительных договоров обязанность передать ответчику в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания предварительного договора подлинный экземпляр решения участников общества об одобрении договора как крупной сделки своевременно не была исполнена истцами, ответчик заблаговременно сообщил об отказе от заключения договоров, и не совершил ни одного действия после направления отказов, которое явилось бы предпосылкой, указывающей об изменении позиции ответчика по отказу, в связи с чем у истцов отсутствовали основания ожидать от ответчика совершения активных действий по оформлению документов, необходимых для предоставления в УФАС на согласование договоров, суд апелляционной инстанции не усматривает в действиях ответчика признаков злоупотребления правом.

При установленных выше конкретных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции также не усматривает оснований для удовлетворения требований истцов о признании незаконными отказов ответчика от исполнения предварительных договоров.

Отклоняя доводы истцов о нарушении судом правил исключительной подсудности, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, о признании права на недвижимое имущество отсутствующим. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Поскольку Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не регламентирует правило выбора подсудности споров, предметом которых является несколько объектов недвижимого имущества, расположенных на территории подсудной разным судам, суд апелляционной инстанции в сложившейся ситуации считает возможным применить по аналогии закона правило, закрепленное в части 2 статьи 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой иск к ответчикам, находящимся или проживающим на территориях разных субъектов Российской Федерации, предъявляется в арбитражный суд по месту нахождения или месту жительства одного из ответчиков.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что часть имущества, в отношении которого заявлены требования о понуждении к заключению договора купли-продажи, находится на территории Красноярского края (а именно: земельный участок и АЗС № 277 - Красноярский край, шт. Шушенское, ул. Крупской, 106), а также учитывая объединение судом заявленных истцами требований по искам, предъявленным истцами непосредственно в Арбитражный суд Красноярского края, суд апелляционной инстанции не усматривает нарушений правил исключительной подсудности при рассмотрении данного дела.

Доводы заявителей апелляционных жалоб сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, в связи с чем не могут служить основанием для отмены судебного акта. 

Ссылки апеллянтов на иную судебную практику отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку различие результатов рассмотрения дел, по каждому из которых устанавливается конкретный круг обстоятельств на основании определенного материалами каждого из дел объема доказательств, представленных сторонами, само по себе не свидетельствует о различном толковании и нарушении единообразного применения судами норм материального и процессуального права.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта, судом не допущено, в связи с чем апелляционные жалобы по изложенным в них основаниям удовлетворению не подлежат.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционных жалоб относятся на заявителей жалоб. 

Согласно статье 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить решение полностью или в части и прекратить производство по делу.

Заявленные истцами отказы от исков в части указанных выше требований в рамках предоставленных суду апелляционной инстанции полномочий являются основанием для прекращения производства по делу в части, в связи с чем решение Арбитражного суда Красноярского края от 31 мая 2022 года по делу №  А33-11870/2020 подлежит отмене в части требований, в отношении которых истцы заявили ходатайства об отказе от иска.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при отказе истца от иска на стадии апелляционного производства уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в размере 50 процентов суммы уплаченной  государственной пошлины.

В связи с этим обществу с ограниченной ответственностью «ЗапСиб АЗС» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета подлежит возврату 1 000 рублей государственной пошлины, уплаченной им за рассмотрение искового заявления по платежному поручению от 04.06.2020 № 52.

Обществу с ограниченной ответственностью «ЗапСиб Групп» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета подлежит возврату 3 000 рублей государственной пошлины, уплаченной им за рассмотрение искового заявления по платежному поручению от 20.01.2021 № 8.

Поскольку ООО «ЗапСиб Трейд» при рассмотрении иска предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в федеральный бюджет с ООО «ЗапСиб Трейд» подлежит взысканию 39 115 рублей государственной пошлины.

Поскольку ООО «ЗапСиб Компания» при рассмотрении иска предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в федеральный бюджет с ООО «ЗапСиб Компания» подлежит взысканию 39 115 рублей государственной пошлины.

Поскольку ООО «ЗапСиб Финанс» при рассмотрении иска предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в федеральный бюджет с ООО «ЗапСиб Финанс» подлежит взысканию 71 858 рублей государственной пошлины.

Поскольку ООО «ЗапСиб Партнер» при рассмотрении иска предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в федеральный бюджет с ООО «ЗапСиб Партнер» подлежит взысканию 119 973 рублей государственной пошлины.

Поскольку ООО «ЗапСиб Плюс» при рассмотрении иска предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в федеральный бюджет с ООО «ЗапСиб Плюс» подлежит взысканию 41 489 рублей государственной пошлины.

Поскольку ООО «Сибирь Ойл» при рассмотрении иска предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в федеральный бюджет с ООО «Сибирь Ойл» подлежит взысканию 68 232  рублей государственной пошлины.

  Руководствуясь статьями 49, 150, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Сибирь Ойл» от иска в части требования об обязании акционерного общества «Красноярскнефтепродукт» (ИНН 

<

***>) заключить с ООО «Сибирь Ойл» договор купли-продажи автозаправочной станции, назначение: нежилое, площадью 99,5 кв. м., расположенное по адресу 

<

...>, кадастровый номер: 24:42:2404012:197; земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания автозаправочной станции, для иного использования, площадью 2054 кв. м., адрес объекта: Красноярский край, 

<

...>, кадастровый номер: 24:42:2402009:4, на условиях предварительного договора №63/1-2/20 от 16.01.2020, производство по делу в этой части прекратить.

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Сибирь Ойл» от иска в части требования об обязании акционерного общества «Красноярскнефтепродукт» заключить с ООО «Сибирь Ойл» договор купли-продажи автозаправочной станции, назначение: АЗС, площадь застройки 658,8 кв.м., кадастровый номер 19:01:010101:243, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, Алтайский район, с. Подсинее, автодорога Абакан-Минусинск, съезд на ООО «Алком»; и земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под иными объектами специального назначения, общая площадь 6 014 кв.м., кадастровый номер 19:04:080201:2, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, Алтайский район, земельный участок с левой стороны автодороги Абакан-Минусинск, съезд на ОАО «Птицефабрика «Сибирская губерния»; на условиях предварительного договора №58/1-2/20 от 16.01.2020, производство по делу в этой части прекратить.

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «ЗапСиб Плюс» от иска в части требования об обязании акционерного общества «Красноярскнефтепродукт» заключить с ООО «ЗапСиб Плюс» договор купли-продажи автозаправочной станция №4, назначение: иное сооружение (Автозаправочная станция), площадью 368,3 кв. м., расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, Ташебинский промузел, кольцевая развязка автодорог, улица Советская - ОА «Абаканвагонмаш», кадастровый номер: 19:01:170102:752; и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания автозаправочной станции - 4, площадью 2415 кв. м., адрес объекта: Республика Хакасия, г. Абакан, район кольцевой развязки автодорог ул. Советская - ОА «Абаканвагонмаш» в Ташебинском промузле, кадастровый номер: 19:01:170102:20, на условиях предварительного договора №49/2-1/20 от 16.01.2020, производство по делу в этой части прекратить.

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «ЗапСиб Компания» от иска в части требования об обязании акционерного общества «Красноярскнефтепродукт» заключить с ООО «ЗапСиб Компания» договор купли-продажи многотопливной АЗС, назначение: сервисное, площадью 444,7 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 19:09:010101:192; и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под иными объектами специального назначения, площадью 7230 кв. м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 19:09:010101:38, на условиях предварительного договора №62/1-2/20 от 16.01.2020, производство по делу в этой части прекратить.

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «ЗапСиб Групп» от иска в части требования об обязании акционерного общества «Красноярскнефтепродукт» заключить с ООО «ЗапСиб Групп» договор купли-продажи многотопливной АЗС (1-я очередь), назначение: нежилое, площадью 286,7 кв. м., количество этажей 1, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, Первый километр автодороги "магистраль Саяногорск-Абакан", кадастровый номер: 19:03:040207:988; и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции, для иного использования, площадью 3024 кв. м., адрес объекта: Республика Хакасия, г. Саяногорск, первый километр автодороги, "магистраль Саяногорск-Абакан", кадастровый номер: 19:03:040207:165, на условиях предварительного договора №53/1-2/20 от 16.01.2020, производство по делу в этой части прекратить.

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «ЗапСиб Трейд» от иска в части требования об обязании акционерного общества «Красноярскнефтепродукт» заключить с ООО «ЗапСиб Трейд» договор купли-продажи автозаправочной станции, назначение - сооружения топливной промышленности, площадь застройки 346 кв.м., кадастровый номер 19:09:100104:759, расположенная по адресу: Республика Хакасия, р-н Таштыпский, с Таштып, у автодороги "Абакан-Ак-Довурак" до перекрестка на восточном въезде в с. Таштып; и земельного участка, общей площадью 3621 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, кадастровый номер: 19:09:100104:164 расположенный по адресу: Республика Хакасия, Таштыпский район, с. Таштып, у автодороги "Абакан-Ак-Довурак" до перекрестка на восточном въезде в с. Таштып, на условиях предварительного договора №59/1-2/20 от 16.01.2020, производство по делу в этой части прекратить.

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «ЗапСиб Финанс» от иска в части требования об обязании акционерного общества «Красноярскнефтепродукт» заключить с ООО «ЗапСиб Финанс» договор купли-продажи автозаправочной станции, лит. А, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 149,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 17:18:0105016:382; и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под автозаправочную станцию, общая площадь 2 697 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 17:18:0105018:117, на условиях, согласованных в предварительном договоре №56/1-2/20 от 16.01.2020, производство по делу в этой части прекратить.

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «ЗапСиб Финанс» от иска в части требования об обязании акционерного общества «Красноярскнефтепродукт» заключить с ООО «ЗапСиб Финанс» договор купли-продажи автозаправочной станции, назначение: - ; площадью 340,8 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 19:03:040207:792; и земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, площадью 2481 кв. м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 19:03:040207:164; на условиях, согласованных в предварительном договоре №51/2-1/20 от 16.01.2020, производство по делу в этой части прекратить.

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «ЗапСиб АЗС» от иска в части требования об обязании акционерного общества «Красноярскнефтепродукт» заключить с ООО «ЗапСиб АЗС» договор купли-продажи автозаправочной станции, назначение: не указано, площадью 235 кв.м., кадастровый номер 19:10:010101:53, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, 

<

...> метров от ж/д переезда автодороги Усть-Абакан-Абакан, в районе АО Мибиэкс; и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции, для иного использования, общая площадь 2 035 кв.м., кадастровый номер 19:10:010805:5, адрес (местонахождение) объекта: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, р.п. Усть-Абакан, в 350 метров от ж/д переезда автодороги Усть-Абакан-Абакан, на условиях, согласованных в предварительном договоре №50/2-1/20 от 16.01.2020, производство по делу в этой части прекратить.

В вышеуказанной части решение Арбитражного суда Красноярского края от 31 мая 2022 года по делу №  А33-11870/2020 отменить.

В остальной части решение суда оставить без изменения, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

«В удовлетворении исковых требований ООО «ЗапСиб Трейд», ООО «ЗапСиб Компания», ООО «ЗапСиб Финанс», ООО «ЗапСиб Партнер», ООО «ЗапСиб Плюс», ООО «Сибирь Ойл», ООО «ЗапСиб Групп», ООО «ЗапСиб АЗС» отказать. 

Взыскать с ООО «ЗапСиб Трейд» в федеральный бюджет 39 115 рублей государственной пошлины. 

Взыскать с ООО «ЗапСиб Компания» в федеральный бюджет 39 115 рублей государственной пошлины. 

Взыскать с ООО «ЗапСиб Финанс» в федеральный бюджет 71 858 рублей государственной пошлины. 

Взыскать с ООО «ЗапСиб Партнер» в федеральный бюджет 119 973 рубля государственной пошлины.

Взыскать с ООО «ЗапСиб Плюс» в федеральный бюджет 41 489 рублей государственной пошлины. 

Взыскать с ООО «Сибирь Ойл» в федеральный бюджет 68 232 рубля государственной пошлины. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЗапСиб АЗС» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 1 000 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 04.06.2020 № 52.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЗапСиб Групп» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 20.01.2021 № 8».

 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

 

Е.В. Белоглазова

Судьи:

 

Н.А. Морозова

 

О.В. Петровская